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Prix de l'immobilier à Chabreloche
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chabreloche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Thiers
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chabreloche est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Chabreloche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 impasse du Marais | 86 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 279 €/m² |
| 180 rue du Seitol | 74 m² | 4 | 127 910 € | juillet 2024 | 1 776 €/m² |
| 132 chemin des Grandes Pièces | 80 m² | 5 | 133 000 € | février 2025 | 1 663 €/m² |
| 5113 Montsuchet | 85 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 739 €/m² |
| 9006 rue du Seitol | 75 m² | 4 | 145 350 € | août 2023 | 2 435 €/m² |
| 21 route de Saint Thomas | 72 m² | 4 | 34 000 € | août 2024 | 485 €/m² |
| 3 rue du Seitol | 73 m² | 4 | 93 000 € | mai 2023 | 1 601 €/m² |
| 4 rue du Seitol | 73 m² | 4 | 53 500 € | avril 2023 | 921 €/m² |
| 93 rue du Lavoir | 70 m² | 4 | 20 000 € | mars 2025 | 286 €/m² |
| 5666 Gouttenoire | 88 m² | 4 | 138 000 € | février 2023 | 1 970 €/m² |
| 18 bis rue de Clermont | 85 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 1 120 €/m² |
| 5819 La Croix du Poyet | 75 m² | 4 | 21 300 € | août 2021 | 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 723 €/m² et 1 480 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabreloche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 226 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 889 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chabreloche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Chabreloche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 impasse du Marais | maison | 86 m² | 4 | 667 m² | 110 000 € | 1 279 | octobre 2025 |
| 1051 route de la Durolle | maison | 144 m² | 5 | 132 m² | 40 000 € | 278 | octobre 2025 |
| 22 rue du Stade | maison | 45 m² | 2 | 311 m² | 99 600 € | 2 213 | septembre 2025 |
| 1016 route de Combre | maison | 64 m² | 4 | 271 m² | 86 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 249 route du Gros Chataigner | maison | 143 m² | 5 | 1 300 m² | 200 000 € | 1 399 | juillet 2025 |
| 246 rue des Issards | maison | 36 m² | 2 | 247 m² | 16 000 € | 444 | juin 2025 |
| 9002 rue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 65 m² | 20 000 € | 455 | juin 2025 |
| 36 route de la Trappe | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 90 rue du Groupe Scolaire | maison | 65 m² | 4 | 228 m² | 47 000 € | 723 | avril 2025 |
| 198 route des Sucheres | maison | 32 m² | 2 | 2 321 m² | 47 350 € | 1 480 | avril 2025 |
| 215 route de la Gasse | maison | 117 m² | 4 | 1 239 m² | 157 125 € | 1 343 | mars 2025 |
| 93 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 4 | 397 m² | 20 000 € | 286 | mars 2025 |
| 132 chemin des Grandes Pièces | maison | 80 m² | 5 | 1 418 m² | 133 000 € | 1 663 | février 2025 |
| 94 rue du Groupe Scolaire | maison | 62 m² | 4 | 127 m² | 80 750 € | 1 302 | décembre 2024 |
| 94 impasse du Fort Mallet | maison | 110 m² | 5 | 1 235 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2024 |
| 1091 route de la Durolle | maison | 60 m² | 5 | 324 m² | 66 280 € | 1 105 | septembre 2024 |
| 21 route de Saint Thomas | maison | 72 m² | 4 | 51 m² | 34 000 € | 472 | août 2024 |
| 262 rue du Pre Mathieu | maison | 92 m² | 4 | 141 000 € | 1 533 | juillet 2024 | |
| 180 rue du Seitol | maison | 74 m² | 4 | 127 910 € | 1 729 | juillet 2024 | |
| 5175 Gouttenoire | maison | 55 m² | 4 | 259 m² | 102 450 € | 1 863 | avril 2024 |
| 3 lotissement Hameau du Gros Châtaignier | maison | 98 m² | 5 | 517 m² | 104 400 € | 1 065 | novembre 2023 |
| 5113 Montsuchet | maison | 85 m² | 4 | 19 135 m² | 50 000 € | 588 | novembre 2023 |
| 5165 Chez Roche | maison | 84 m² | 3 | 6 973 m² | 79 000 € | 940 | octobre 2023 |
| 4 route d'Arconsat | maison | 54 m² | 3 | 65 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2023 |
| 5165 A Chez Roche | appartement | 72 m² | 4 | 1 155 m² | 25 000 € | 347 | septembre 2023 |
| 9006 rue du Seitol | maison | 75 m² | 4 | 1 068 m² | 145 350 € | 1 938 | août 2023 |
| 9004 rue du Seitol | maison | 125 m² | 5 | 1 931 m² | 180 000 € | 1 440 | août 2023 |
| 5474 Richard | maison | 140 m² | 5 | 1 284 m² | 124 500 € | 889 | juin 2023 |
| 3 rue du Seitol | maison | 73 m² | 4 | 527 m² | 93 000 € | 1 274 | mai 2023 |
| 4 rue du Seitol | maison | 73 m² | 4 | 465 m² | 53 500 € | 733 | avril 2023 |
| 5771 Richard | maison | 113 m² | 4 | 1 020 m² | 210 920 € | 1 867 | avril 2023 |
| 5182 Le Pont de Gouttenoire | maison | 82 m² | 5 | 600 m² | 48 215 € | 588 | mars 2023 |
| 5666 Gouttenoire | maison | 88 m² | 4 | 1 096 m² | 138 000 € | 1 568 | février 2023 |
| 11 rue du Champ de Foire | maison | 100 m² | 4 | 767 m² | 120 350 € | 1 204 | janvier 2023 |
| 5802 La Croix du Poyet | maison | 143 m² | 5 | 1 300 m² | 205 000 € | 1 434 | décembre 2022 |
| 19 rue du Seitol | maison | 73 m² | 4 | 610 m² | 53 000 € | 726 | octobre 2022 |
| 5194 La Trappe | maison | 55 m² | 3 | 634 m² | 67 450 € | 1 226 | octobre 2022 |
| 5153 Le Lac | maison | 80 m² | 3 | 345 m² | 54 000 € | 675 | septembre 2022 |
| 5128 Les Issards | maison | 120 m² | 5 | 498 m² | 78 816 € | 657 | mars 2022 |
| 5227 La Croix du Poyet | maison | 90 m² | 5 | 250 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 5191 Le Pont de Gouttenoire | maison | 67 m² | 5 | 517 m² | 20 000 € | 299 | décembre 2021 |
| 5182 Le Pont de Gouttenoire | maison | 82 m² | 5 | 600 m² | 48 750 € | 595 | octobre 2021 |
| 5125 Les Issards | maison | 52 m² | 3 | 193 m² | 57 000 € | 1 096 | septembre 2021 |
| 5819 La Croix du Poyet | maison | 75 m² | 4 | 59 m² | 21 300 € | 284 | août 2021 |
| 1 route d'Arconsat | maison | 91 m² | 4 | 1 110 m² | 128 000 € | 1 407 | août 2021 |
| 18 bis rue de Clermont | maison | 85 m² | 4 | 78 m² | 40 000 € | 471 | juillet 2021 |
| 5231 La Croix du Poyet | maison | 109 m² | 5 | 624 m² | 84 000 € | 771 | juillet 2021 |
| 19 rue du Groupe Scolaire | maison | 156 m² | 5 | 1 794 m² | 82 500 € | 529 | juin 2021 |
Autour de Chabreloche
Chabreloche est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 19 km, Livradois à 22 km, monts du Forez à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chabreloche appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
- Palladuc 983 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chabreloche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arconsat 499 €/m² 3,3 km
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² 4,4 km
- Cervières Loire 426 €/m² 4,7 km
- Viscomtat 701 €/m² 4,7 km
- Les Salles Loire 833 €/m² 6,1 km
- Noirétable Loire 1 303 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabreloche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiers 732 €/m² 12,6 km, 11 637 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 17,5 km, 2 104 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 17,8 km, 4 166 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 18,4 km, 2 630 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 20,4 km, 2 242 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 24,5 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : puy de Montoncel, 1 287 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Roc du Guet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Thomas à 4,5 km, de Cervières à 5,7 km
- forêts bois de la Faye à 4,2 km, bois du Guet à 5,3 km
- montagnes puy de Montoncel à 6,5 km, puy d'Oscot à 6,6 km
- rivière Vêtre à 12 km
- sites Natura 2000 Bois-Noirs à 8,1 km, Vallées et piémonts du Nord-Forez à 9,9 km
- vallée des Rouets à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 562 €/m² | 8 |
| 2022 | 701 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 065 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 302 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.