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Prix de l'immobilier à Néronde-sur-Dore
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Néronde-sur-Dore
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néronde-sur-Dore est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Néronde-sur-Dore
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement les Toits de la Dore | 98 m² | 4 | 118 050 € | mai 2021 | 1 751 €/m² |
| 17 Les Ferriers | 116 m² | 4 | 256 250 € | octobre 2022 | 2 209 €/m² |
| 7 lotissement les Toits de la Dore | 104 m² | 5 | 195 000 € | août 2022 | 1 875 €/m² |
| 5 rue du Bac | 108 m² | 5 | 162 950 € | avril 2024 | 1 445 €/m² |
| 5 rue du Bac | 108 m² | 5 | 135 000 € | août 2022 | 1 250 €/m² |
| 5 lotissement le Clos Touron | 90 m² | 4 | 164 200 € | avril 2023 | 1 833 €/m² |
| 5 rue du Bateau | 91 m² | 4 | 199 025 € | novembre 2021 | 3 179 €/m² |
| 7 lotissement le Clos Touron | 84 m² | 4 | 221 000 € | juin 2024 | 2 520 €/m² |
| 9 chemin des Paladias | 129 m² | 4 | 256 504 € | juin 2021 | 2 890 €/m² |
| 751 chemin de Lair | 82 m² | 4 | 178 500 € | mars 2023 | 2 188 €/m² |
| 14 route de Courpière | 90 m² | 3 | 160 350 € | octobre 2023 | 1 790 €/m² |
| 10 lotissement le Clos Touron | 140 m² | 4 | 256 000 € | mars 2025 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Néronde-sur-Dore depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement le Clos Touron | maison | 140 m² | 4 | 712 m² | 256 000 € | 1 829 | mars 2025 |
| 17 route de Courpière | maison | 71 m² | 3 | 1 074 m² | 164 000 € | 2 310 | mars 2025 |
| 2 lotissement les Toits de la Dore | maison | 142 m² | 6 | 814 m² | 182 400 € | 1 285 | janvier 2025 |
| 8 lotissement le Clos Touron | maison | 140 m² | 4 | 686 m² | 255 000 € | 1 821 | janvier 2025 |
| 7 lotissement le Clos Touron | maison | 84 m² | 4 | 674 m² | 221 000 € | 2 631 | juin 2024 |
| 5 rue du Bac | maison | 108 m² | 5 | 585 m² | 162 950 € | 1 509 | avril 2024 |
| 14 route de Courpière | maison | 90 m² | 3 | 343 m² | 160 350 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 5 lotissement le Clos Touron | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 164 200 € | 1 824 | avril 2023 |
| 751 chemin de Lair | maison | 82 m² | 4 | 1 050 m² | 178 500 € | 2 177 | mars 2023 |
| 17 Les Ferriers | maison | 116 m² | 4 | 1 233 m² | 256 250 € | 2 209 | octobre 2022 |
| 5 rue du Bac | maison | 108 m² | 5 | 585 m² | 135 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 1 Chez Baudan | maison | 130 m² | 5 | 75 000 € | 577 | août 2022 | |
| 7 lotissement les Toits de la Dore | maison | 104 m² | 5 | 735 m² | 195 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 7 Chavagnat | maison | 60 m² | 3 | 9 860 m² | 123 500 € | 2 058 | mai 2022 |
| 1 Les Ferriers | maison | 255 m² | 7 | 8 043 m² | 236 550 € | 928 | décembre 2021 |
| 5 rue du Bateau | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 199 025 € | 2 187 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Ancienne Gare | maison | 75 m² | 4 | 899 m² | 163 000 € | 2 173 | juillet 2021 |
| 2 route de Courpière | maison | 176 m² | 6 | 2 463 m² | 227 000 € | 1 290 | juillet 2021 |
| 9 chemin des Paladias | maison | 129 m² | 4 | 3 759 m² | 256 504 € | 1 988 | juin 2021 |
| 8 lotissement les Toits de la Dore | maison | 98 m² | 4 | 735 m² | 118 050 € | 1 205 | mai 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 59 m² | 2 | 207 m² | 50 000 € | 847 | février 2021 |
Autour de Néronde-sur-Dore
Néronde-sur-Dore est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Livradois à 15 km, Limagne à 21 km, Comté à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Néronde-sur-Dore appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Néronde-sur-Dore touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peschadoires 1 308 €/m² 3,5 km
- Escoutoux 928 €/m² 4,5 km
- Bort-l'Étang 1 406 €/m² 5,1 km
- Courpière 1 238 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Sermentizon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néronde-sur-Dore : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiers 732 €/m² 8,0 km, 11 637 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 8,6 km, 2 242 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 9,6 km, 6 528 hab.
- Billom 1 215 €/m² 16,0 km, 4 805 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 17,1 km, 3 527 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 18,5 km, 3 141 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Frissonnet à 11 km
- montagnes Grün de Chignore à 11 km, puy d'Oscot à 11 km
- rivières Durolle à 4,7 km, Couzon à 5,8 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 5,4 km, Vallées et piémonts du Nord-Forez à 9,8 km
- vallées des usines à 6,9 km, des Rouets à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.