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Prix de l'immobilier à Escoutoux
928€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escoutoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escoutoux est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Escoutoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5134 Champaumont | 85 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 089 €/m² |
| 15 chemin de Mayoux | 87 m² | 4 | 151 500 € | décembre 2023 | 1 535 €/m² |
| 1 rue Henri Pourrat | 84 m² | 4 | 220 300 € | août 2022 | 1 752 €/m² |
| 5083 Les Giliberts | 85 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2021 | 743 €/m² |
| 6 chemin des Vergneres | 85 m² | 3 | 185 250 € | novembre 2025 | 2 179 €/m² |
| 5150 Lesvignes | 90 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 928 €/m² |
| 9 rue Henri Pourrat | 92 m² | 4 | 192 100 € | août 2023 | 1 840 €/m² |
| 13 Les Giliberts | 97 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2025 | 2 608 €/m² |
| 9 rue Henri Pourrat | 92 m² | 4 | 176 900 € | mai 2022 | 1 285 €/m² |
| 7 lotissement les Champs | 93 m² | 4 | 221 900 € | octobre 2021 | 1 655 €/m² |
| 3 rue Henri Pourrat | 85 m² | 3 | 168 819 € | février 2021 | 1 378 €/m² |
| 5217 Gouzon | 94 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 2 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escoutoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 877 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Escoutoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Escoutoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Les Giliberts | maison | 110 m² | 2 | 875 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2025 |
| 6 chemin des Vergneres | maison | 85 m² | 3 | 1 136 m² | 185 250 € | 2 179 | novembre 2025 |
| 13 Les Giliberts | maison | 97 m² | 4 | 2 268 m² | 253 000 € | 2 608 | octobre 2025 |
| 5102 Bouterige | maison | 40 m² | 2 | 4 065 m² | 87 000 € | 2 175 | octobre 2025 |
| 9 route des Pins | maison | 112 m² | 5 | 905 m² | 110 500 € | 987 | août 2025 |
| 13 chemin de Saint Sulpice | maison | 145 m² | 5 | 288 m² | 189 400 € | 1 306 | août 2025 |
| 5308 Sardier | maison | 120 m² | 7 | 3 037 m² | 28 000 € | 233 | avril 2025 |
| 5308 Sardier | maison | 120 m² | 7 | 3 037 m² | 28 000 € | 233 | avril 2025 |
| 5171 Sapt | maison | 54 m² | 3 | 536 m² | 47 000 € | 870 | mars 2025 |
| 5571 Les Giliberts | maison | 40 m² | 1 | 788 m² | 31 000 € | 775 | février 2025 |
| 37 chemin de Lamouroux | maison | 130 m² | 4 | 1 258 m² | 110 000 € | 846 | novembre 2024 |
| 5103 Bouterige | maison | 54 m² | 4 | 362 m² | 32 000 € | 593 | avril 2024 |
| 5432 Le Thien | maison | 17 m² | 1 | 3 513 m² | 25 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 15 chemin de Mayoux | maison | 87 m² | 4 | 1 204 m² | 151 500 € | 1 741 | décembre 2023 |
| 5081 Les Giliberts | maison | 130 m² | 4 | 1 048 m² | 135 000 € | 1 038 | novembre 2023 |
| 5134 Champaumont | maison | 85 m² | 4 | 11 443 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2023 |
| 5614 Pauzat | maison | 76 m² | 3 | 1 137 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 9 rue Henri Pourrat | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 192 100 € | 2 088 | août 2023 |
| 5300 Pomparias | maison | 25 m² | 1 | 196 m² | 25 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5151 Lesvignes | maison | 50 m² | 3 | 87 m² | 25 000 € | 500 | avril 2023 |
| 1 rue Henri Pourrat | maison | 84 m² | 4 | 1 124 m² | 220 300 € | 2 623 | août 2022 |
| 9 rue Henri Pourrat | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 176 900 € | 1 923 | mai 2022 |
| 5229 Rognet | maison | 70 m² | 3 | 4 241 m² | 40 000 € | 571 | avril 2022 |
| 5213 Gouzon | maison | 103 m² | 3 | 3 516 m² | 40 000 € | 388 | avril 2022 |
| 8 rue Lucy Achalme | maison | 106 m² | 4 | 126 m² | 50 000 € | 472 | avril 2022 |
| 5809 Sapt | maison | 70 m² | 3 | 964 m² | 136 000 € | 1 943 | mars 2022 |
| 5150 Lesvignes | maison | 90 m² | 4 | 1 345 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 5501 La Benetie | maison | 58 m² | 2 | 904 m² | 40 000 € | 690 | février 2022 |
| 5578 La Roche Blanche | maison | 45 m² | 1 | 5 658 m² | 103 800 € | 2 307 | janvier 2022 |
| 7 lotissement les Champs | maison | 93 m² | 4 | 1 123 m² | 221 900 € | 2 386 | octobre 2021 |
| 12 chemin de l'Étang | maison | 96 m² | 4 | 780 m² | 162 500 € | 1 693 | octobre 2021 |
| 4 chemin des Vergneres | maison | 73 m² | 3 | 1 117 m² | 117 000 € | 1 603 | octobre 2021 |
| 5217 Gouzon | maison | 94 m² | 4 | 2 301 m² | 55 000 € | 585 | août 2021 |
| 5083 Les Giliberts | maison | 85 m² | 4 | 733 m² | 91 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 5174 Sapt | maison | 130 m² | 5 | 1 210 m² | 133 350 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 11 chemin de Saint Sulpice | maison | 17 m² | 1 | 486 m² | 30 000 € | 1 765 | mai 2021 |
| 5832 Gourlier | maison | 135 m² | 4 | 933 m² | 122 500 € | 907 | mai 2021 |
| 5109 Effragne | maison | 30 m² | 1 | 154 m² | 39 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 3 rue Henri Pourrat | maison | 85 m² | 3 | 1 195 m² | 168 819 € | 1 986 | février 2021 |
| 5572 Montonnier | maison | 108 m² | 4 | 4 377 m² | 144 500 € | 1 338 | février 2021 |
Autour de Escoutoux
Escoutoux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Livradois à 15 km, Limagne à 24 km, monts du Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Escoutoux appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
- Palladuc 983 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Escoutoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² 4,5 km
- Peschadoires 1 308 €/m² 5,5 km
- Thiers 732 €/m² 5,5 km
- Vollore-Ville 1 208 €/m² 5,5 km
- Courpière 1 238 €/m² 6,6 km
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agathe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escoutoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orléat 2 304 €/m² 10,2 km, 2 242 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 12,9 km, 6 528 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 16,9 km, 2 630 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 20,0 km, 3 141 hab.
- Billom 1 215 €/m² 20,5 km, 4 805 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 21,4 km, 3 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Frissonnet à 6,8 km
- montagnes Grün de Chignore à 7,0 km, puy d'Oscot à 7,0 km
- rivières Durolle à 5,0 km, Couzon à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallées et piémonts du Nord-Forez à 6,2 km, Cavité minière de la Pause à 8,5 km
- vallées des usines à 3,8 km, des Rouets à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 053 €/m² | 7 |
| 2025 | 928 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.