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Prix de l'immobilier à La Mézière
2 935€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Mézière
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Mézière est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Mézière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Cerclière | 118 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 627 €/m² |
| 35 rue des Poteries | 114 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2024 | 2 641 €/m² |
| 13 rue des Mimosas | 114 m² | 5 | 280 850 € | novembre 2024 | 2 282 €/m² |
| 5 allée de l'Abbé Bouttier | 120 m² | 5 | 106 000 € | mars 2025 | 883 €/m² |
| 5256 Montgerval | 114 m² | 5 | 215 000 € | mai 2023 | 1 678 €/m² |
| 22 allée des Cossons | 114 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2022 | 2 543 €/m² |
| 32 rue de la Cerclière | 113 m² | 5 | 342 000 € | janvier 2022 | 2 742 €/m² |
| 5 allée de l'Abbé Bouttier | 120 m² | 5 | 351 400 € | février 2023 | 2 605 €/m² |
| 46 rue Alain Colas | 114 m² | 5 | 362 000 € | mars 2021 | 3 026 €/m² |
| 45 rue Alain Colas | 121 m² | 5 | 488 700 € | juillet 2023 | 3 593 €/m² |
| 7 rue des Céramiques | 117 m² | 5 | 370 000 € | juillet 2021 | 3 014 €/m² |
| 14 rue du Duc Jean IV | 104 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2025 | 2 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 658 €/m² à 2 935 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 658 €/m² et 3 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Mézière, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 049 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 695 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Mézière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Mézière
- Combien coûte le mètre carré à La Mézière ?
- Le prix médian à La Mézière est de 2 935 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 658 €/m² et 3 097 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Mézière ?
- les Présiens, à 3 128 €/m². Le moins cher est Montgerval, à 2 486 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Mézière ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Mézière
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Présiens à 3 128 €/m², Montgerval à 2 486 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Présiens 3 128 €/m² 28 ventes, 54 % de maisons
- Lartière 3 026 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- les Bois 2 903 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- le Verger 2 980 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- la Beauvairie 2 793 €/m² 20 ventes, 15 % de maisons
- l'Avenue 2 704 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- Montgerval 2 486 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- la Gare 2 872 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de La Mézière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chataigneraie (11), la Paumelle (10), le Bas Montsifrot (7), les Pommiers (6), l'Arrentis (5), la Fontaine (5), la Patenoterais (4), les Barrières (4), la Cornillere (3), la Courois (3), la Garenne (3), la Bourdonnais (2), le Chêne Hamon (2), le Placis Dénis (2), les Loges (2), Biardel (1), Bray (1), Petit Montgerval (1), la Balue (1), la Chamanchais (1), la Chevre (1), la Maison Neuve (1), la Simonais (1), la Touche (1), le Cormier (1), le Haut Luth (1), le Haut Montsifrot (1), le Pavillon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 561 €/m² 11 ventes
- section ZA 3 248 €/m² 18 ventes
- section AH 3 027 €/m² 55 ventes
- section AB 3 023 €/m² 8 ventes
- section AE 2 960 €/m² 47 ventes
- section AC 2 916 €/m² 56 ventes
- section AD 2 735 €/m² 36 ventes
- section AL 2 618 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 064 y sont recensées à La Mézière, 71 ont pu être situées, et 253 ventes sur 269 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 269 retenues à La Mézière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Bois de la Garenne | maison | 140 m² | 6 | 629 m² | 410 000 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 1 rue des Amphores | appartement | 50 m² | 2 | 157 000 € | 3 140 | décembre 2025 | |
| 5239 Biardel | maison | 184 m² | 6 | 1 320 m² | 400 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 4 bis rue de Montsifrot | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 52 rue Alain Colas | maison | 140 m² | 4 | 510 m² | 464 790 € | 3 320 | novembre 2025 |
| 24 rue de Dinan | appartement | 76 m² | 3 | 200 000 € | 2 632 | novembre 2025 | |
| 23 rue Eric Tabarly | maison | 131 m² | 5 | 464 m² | 437 000 € | 3 336 | novembre 2025 |
| 1 rue des Amphores | appartement | 47 m² | 2 | 155 800 € | 3 315 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Eugène Guillevic | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Duc Jean IV | maison | 104 m² | 5 | 687 m² | 300 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 3 passage du Verger | maison | 102 m² | 4 | 409 m² | 220 000 € | 2 157 | septembre 2025 |
| 2 allée de Betton | appartement | 62 m² | 3 | 182 000 € | 2 935 | septembre 2025 | |
| 5 bis allée des Barrières | maison | 153 m² | 6 | 938 m² | 613 000 € | 4 007 | septembre 2025 |
| 1 rue des Amphores | appartement | 70 m² | 3 | 215 650 € | 3 081 | août 2025 | |
| 15 rue Alex Garel | maison | 146 m² | 5 | 426 m² | 396 000 € | 2 712 | août 2025 |
| 24 rue de Dinan | appartement | 97 m² | 4 | 213 000 € | 2 196 | août 2025 | |
| 3 rue de Macéria | appartement | 29 m² | 2 | 90 000 € | 3 103 | août 2025 | |
| 13 bis rue de Dinan | maison | 70 m² | 3 | 93 m² | 195 000 € | 2 786 | août 2025 |
| 46 rue Francois Guihard | maison | 167 m² | 6 | 504 m² | 480 000 € | 2 874 | août 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 476 m² | 177 000 € | 2 950 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Cerclière | maison | 118 m² | 5 | 488 m² | 310 000 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 9 rue de Saint Malo | maison | 153 m² | 6 | 485 m² | 366 850 € | 2 398 | juillet 2025 |
| 3 résidence du Coteau | appartement | 60 m² | 3 | 193 000 € | 3 217 | juillet 2025 | |
| 5876 La Chamanchais | maison | 86 m² | 4 | 191 m² | 265 000 € | 3 081 | juin 2025 |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 48 m² | 2 | 141 787 € | 2 954 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 45 m² | 2 | 134 325 € | 2 985 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 49 m² | 2 | 144 275 € | 2 944 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 48 m² | 2 | 134 325 € | 2 798 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 64 m² | 3 | 178 105 € | 2 783 | juin 2025 | |
| 24 rue de Dinan | appartement | 77 m² | 3 | 163 000 € | 2 117 | juin 2025 | |
| 42 rue Alex Garel | maison | 127 m² | 6 | 394 m² | 409 600 € | 3 225 | juin 2025 |
| 3 rue des 4 Roses | maison | 150 m² | 5 | 521 m² | 317 000 € | 2 113 | juin 2025 |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 67 m² | 3 | 178 105 € | 2 658 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 81 m² | 4 | 207 507 € | 2 562 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 68 m² | 3 | 183 080 € | 2 692 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 48 m² | 2 | 139 300 € | 2 902 | juin 2025 | |
| 46 rue Alex Garel | appartement | 64 m² | 3 | 175 120 € | 2 736 | mai 2025 | |
| 21 rue des Parures | maison | 151 m² | 4 | 467 m² | 498 300 € | 3 300 | mai 2025 |
| 2 rue des Amphores | appartement | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 | mai 2025 | |
| 1 rue des Badies | maison | 81 m² | 4 | 265 m² | 201 500 € | 2 488 | mai 2025 |
| 1 impasse Pheline de Maussifrotte | maison | 155 m² | 8 | 471 m² | 385 000 € | 2 484 | mai 2025 |
| 3 résidence du Coteau | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | mai 2025 | |
| 13 impasse de l'Abbé Julien Hiard | maison | 66 m² | 1 | 391 m² | 281 750 € | 4 269 | avril 2025 |
| 4 résidence de la Beauvairie | appartement | 61 m² | 3 | 186 500 € | 3 057 | avril 2025 | |
| 5202 La Châtaigneraie | maison | 134 m² | 6 | 600 m² | 200 000 € | 1 493 | mars 2025 |
| 5 allée de l'Abbé Bouttier | maison | 120 m² | 5 | 441 m² | 106 000 € | 883 | mars 2025 |
| 3 rue des Parures | maison | 169 m² | 6 | 527 m² | 475 000 € | 2 811 | mars 2025 |
| 1 rue des Amphores | appartement | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 | mars 2025 | |
| 2 A rue Eugène Guillevic | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | mars 2025 | |
| 23 Le Haut Luth | maison | 132 m² | 4 | 1 934 m² | 350 000 € | 2 652 | février 2025 |
| 9 rue Dupont des Loges | maison | 92 m² | 5 | 257 m² | 209 000 € | 2 272 | février 2025 |
| 22 rue de la Paumelle | maison | 116 m² | 6 | 556 m² | 321 600 € | 2 772 | février 2025 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 102 m² | 4 | 420 m² | 244 000 € | 2 392 | février 2025 |
| 7 Imp Jean Bechard de la Gonzee | maison | 93 m² | 5 | 273 m² | 317 000 € | 3 409 | janvier 2025 |
| 3 bis rue de Dinan | maison | 198 m² | 4 | 1 000 m² | 377 000 € | 1 904 | janvier 2025 |
| 9 rue Louison Bobet | maison | 139 m² | 6 | 502 m² | 359 000 € | 2 583 | janvier 2025 |
| 2 rue des Amphores | appartement | 61 m² | 3 | 188 900 € | 3 097 | janvier 2025 | |
| 5 rue de Macéria | appartement | 47 m² | 2 | 122 700 € | 2 611 | décembre 2024 | |
| 11 rue de la Cerclière | maison | 93 m² | 4 | 493 m² | 302 000 € | 3 247 | décembre 2024 |
| 76 rue du Grand Chevreuil | maison | 126 m² | 6 | 583 m² | 408 000 € | 3 238 | décembre 2024 |
| 4 allée de Lartière | appartement | 60 m² | 3 | 196 200 € | 3 270 | décembre 2024 | |
| 53 rue Alain Colas | maison | 110 m² | 4 | 399 m² | 376 000 € | 3 418 | décembre 2024 |
| 5 rue de Macéria | appartement | 47 m² | 2 | 131 000 € | 2 787 | décembre 2024 | |
| 10 rue des 4 Roses | maison | 101 m² | 5 | 350 m² | 223 000 € | 2 208 | décembre 2024 |
| 38 rue Eric Tabarly | maison | 127 m² | 5 | 479 m² | 445 000 € | 3 504 | décembre 2024 |
| 35 rue des Poteries | maison | 114 m² | 5 | 473 m² | 325 000 € | 2 851 | décembre 2024 |
| 7 rue Armeria | maison | 165 m² | 4 | 1 006 m² | 619 040 € | 3 752 | novembre 2024 |
| 13 rue des Mimosas | maison | 114 m² | 5 | 351 m² | 280 850 € | 2 464 | novembre 2024 |
| 1 résidence du Coteau | appartement | 79 m² | 4 | 203 600 € | 2 577 | novembre 2024 | |
| 15 rue des Mimosas | maison | 94 m² | 5 | 340 m² | 278 200 € | 2 960 | novembre 2024 |
| 5788 ZA du Triangle Vert | maison | 109 m² | 4 | 1 537 m² | 525 000 € | 4 817 | octobre 2024 |
| 39 rue des Poteries | maison | 137 m² | 5 | 420 m² | 431 000 € | 3 146 | septembre 2024 |
| 11 Imp Jean Bechard de la Gonzee | maison | 95 m² | 5 | 281 m² | 270 000 € | 2 842 | septembre 2024 |
| 2 allée de Betton | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | septembre 2024 | |
| 4 résidence de la Beauvairie | appartement | 61 m² | 3 | 195 000 € | 3 197 | septembre 2024 | |
| 24 rue de Dinan | appartement | 74 m² | 3 | 205 000 € | 2 770 | août 2024 | |
| 5145 Montgerval | maison | 145 m² | 7 | 592 m² | 385 700 € | 2 660 | août 2024 |
| 19 rue des Silex | maison | 104 m² | 4 | 289 m² | 313 500 € | 3 014 | août 2024 |
| 1 rue de Texue | appartement | 65 m² | 3 | 193 000 € | 2 969 | juillet 2024 | |
| 12 rue de la Paumelle | maison | 105 m² | 5 | 606 m² | 305 000 € | 2 905 | juillet 2024 |
Autour de La Mézière
La Mézière est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Mézière appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Mézière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gévezé 3 408 €/m² 3,1 km
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 4,0 km
- La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 4,1 km
- Melesse 3 111 €/m² 4,6 km
- Vignoc 2 626 €/m² 5,2 km
- Pacé 3 400 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Mézière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montgermont 3 668 €/m² 7,0 km, 3 827 hab.
- Saint-Grégoire 3 487 €/m² 7,9 km, 9 957 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 8,4 km, 2 397 hab.
- Betton 3 356 €/m² 8,5 km, 12 964 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 9,3 km, 4 189 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 9,9 km, 2 267 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Mézière ?
- jan 5,6 %
- fév 7,1 %
- mars 6,7 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 11,2 %
- juil 11,9 %
- août 9,3 %
- sept 10,0 %
- oct 5,9 %
- nov 6,3 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 658 €/m² | 26 | 2 877 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 913 €/m² | 21 | 3 027 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 907 €/m² | 14 | 3 082 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 969 €/m² | 11 | 2 960 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 935 €/m² | 27 | 2 742 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.