Prix de l'immobilier à Larbroye
1 690€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larbroye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Noyon
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Noyon
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larbroye est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varesnes 2 025 €/m² une maison
- Genvry 1 805 €/m² une maison
- Sempigny 1 780 €/m² une maison
- Larbroye 1 690 €/m² une maison
- Salency 1 682 €/m² une maison
- Crisolles 1 665 €/m² une maison
- Cuts 1 633 €/m² une maison
- Suzoy 1 620 €/m² une maison
- Morlincourt 1 588 €/m² une maison
- Écuvilly 1 532 €/m² une maison
- Beaurains-lès-Noyon 1 503 €/m² une maison
- Ville 1 497 €/m² une maison
- Noyon pôle 1 467 €/m² une maison
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m² une maison
- Guiscard 1 422 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m² une maison
- Mondescourt 1 286 €/m² une maison
- Porquéricourt 1 272 €/m² une maison
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² une maison
- Appilly 1 257 €/m² une maison
- Vauchelles 1 211 €/m² une maison
- Fréniches 862 €/m² une maison
Estimer un bien à Larbroye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Beausoleil | 84 m² | 4 | 142 000 € | mai 2025 | 1 692 €/m² |
| 104 rue Beausoleil | 84 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2022 | 1 340 €/m² |
| 13 rue Beausoleil | 84 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 684 €/m² |
| 53 grande Rue | 97 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2022 | 2 092 €/m² |
| 40 rue de Montdidier | 90 m² | 3 | 144 900 € | mai 2023 | 1 589 €/m² |
| 35 rue du Chemin Vert | 95 m² | 5 | 179 000 € | juillet 2025 | 1 885 €/m² |
| 198 rue Bellevue | 82 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 9 rue Bellevue | 95 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 765 €/m² |
| 303 rue du Marais | 90 m² | 6 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 001 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 73 m² | 4 | 123 000 € | juillet 2024 | 1 996 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 73 m² | 4 | 88 000 € | août 2022 | 1 203 €/m² |
| 141 rue Beausoleil | 69 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2024 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larbroye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 725 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 576 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larbroye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Larbroye
- Combien coûte le mètre carré à Larbroye ?
- Le prix médian à Larbroye est de 1 690 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 085 €/m² et 1 884 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larbroye ?
- Les maisons vendues à Larbroye ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Larbroye depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue du Bas | maison | 59 m² | 3 | 835 m² | 64 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 919 rue de Montdidier | maison | 63 m² | 3 | 1 322 m² | 164 000 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 198 rue Bellevue | maison | 82 m² | 5 | 557 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 238 rue du Bas | maison | 118 m² | 5 | 477 m² | 220 000 € | 1 864 | juillet 2025 |
| 47 rue Bellevue | maison | 105 m² | 6 | 2 052 m² | 161 900 € | 1 542 | juillet 2025 |
| 35 rue du Chemin Vert | maison | 95 m² | 5 | 413 m² | 179 000 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 502 rue de Montdidier | maison | 54 m² | 3 | 596 m² | 45 799 € | 848 | mai 2025 |
| 51 rue Beausoleil | maison | 84 m² | 4 | 315 m² | 142 000 € | 1 690 | mai 2025 |
| 303 rue du Marais | maison | 90 m² | 6 | 480 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 141 rue Beausoleil | maison | 69 m² | 4 | 302 m² | 119 000 € | 1 725 | novembre 2024 |
| 220 rue du Bas | maison | 195 m² | 6 | 1 375 m² | 255 500 € | 1 310 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 123 m² | 123 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 60 rue de Noyon | maison | 126 m² | 6 | 399 m² | 142 977 € | 1 135 | mai 2024 |
| 364 rue de Noyon | maison | 147 m² | 5 | 2 500 m² | 210 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 200 rue Beausoleil | maison | 70 m² | 3 | 555 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2023 |
| 291 rue du Marais | maison | 100 m² | 6 | 578 m² | 147 130 € | 1 471 | août 2023 |
| 9 rue Bellevue | maison | 95 m² | 3 | 607 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2023 |
| 40 rue de Montdidier | maison | 90 m² | 3 | 286 m² | 144 900 € | 1 610 | mai 2023 |
| 53 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 815 m² | 204 000 € | 2 103 | novembre 2022 |
| 104 rue Beausoleil | maison | 84 m² | 4 | 335 m² | 113 000 € | 1 345 | octobre 2022 |
| 13 rue Beausoleil | maison | 84 m² | 4 | 329 m² | 142 000 € | 1 690 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 123 m² | 88 000 € | 1 205 | août 2022 |
| 186 rue Beausoleil | maison | 62 m² | 4 | 672 m² | 155 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 717 rue de Montdidier | maison | 176 m² | 6 | 3 511 m² | 300 000 € | 1 705 | février 2022 |
| 230 rue du Marais | maison | 200 m² | 6 | 2 129 m² | 270 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 189 rue Alfred Trouillet | maison | 71 m² | 2 | 602 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2021 |
| 275 rue du Marais | maison | 108 m² | 6 | 608 m² | 140 000 € | 1 296 | juillet 2021 |
Autour de Larbroye
Larbroye est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Larbroye appartient à l'aire d'attraction de Noyon, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Noyon 1 190 €/m²
- Guiscard 1 422 €/m²
- Cuts 1 633 €/m²
- Crisolles 1 665 €/m²
- Salency 1 682 €/m²
- Sempigny 1 780 €/m²
- Ville 1 497 €/m²
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m²
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m²
- Suzoy 1 620 €/m²
- Morlincourt 1 588 €/m²
- Appilly 1 257 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Muirancourt, Babœuf. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Larbroye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vauchelles 1 211 €/m² 1,7 km
- Suzoy 1 620 €/m² 2,0 km
- Ville 1 497 €/m² 2,4 km
- Noyon 1 190 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Passel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larbroye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 6,8 km, 3 871 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 11,7 km, 4 463 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 13,9 km, 2 586 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 15,1 km, 3 449 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 16,7 km, 2 208 hab.
- Roye Somme 1 236 €/m² 18,2 km, 5 833 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ourcamp à 4,9 km, d'Ourscamp-Carlepont à 5,1 km
- rivières Divette à 2,4 km, Verse à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larbroye ?
Les maisons vendues à Larbroye ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 698 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 690 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.