Prix de l'immobilier à Fréniches
862€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fréniches
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Noyon
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Noyon
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fréniches est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varesnes 2 025 €/m² une maison
- Genvry 1 805 €/m² une maison
- Sempigny 1 780 €/m² une maison
- Larbroye 1 690 €/m² une maison
- Salency 1 682 €/m² une maison
- Crisolles 1 665 €/m² une maison
- Cuts 1 633 €/m² une maison
- Suzoy 1 620 €/m² une maison
- Morlincourt 1 588 €/m² une maison
- Écuvilly 1 532 €/m² une maison
- Beaurains-lès-Noyon 1 503 €/m² une maison
- Ville 1 497 €/m² une maison
- Noyon pôle 1 467 €/m² une maison
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m² une maison
- Guiscard 1 422 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m² une maison
- Mondescourt 1 286 €/m² une maison
- Porquéricourt 1 272 €/m² une maison
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² une maison
- Appilly 1 257 €/m² une maison
- Vauchelles 1 211 €/m² une maison
- Fréniches 862 €/m² une maison
Estimer un bien à Fréniches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 431 rue du Poncelet | 77 m² | 4 | 95 000 € | août 2023 | 1 235 €/m² |
| 338 rue du Poncelet | 74 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 750 €/m² |
| 338 rue du Poncelet | 74 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 613 €/m² |
| 428 rue de l'Église | 78 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 46 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 696 €/m² |
| 73 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 208 €/m² |
| 356 rue de l'Église | 82 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2022 | 834 €/m² |
| 87 rue de Chauny | 87 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 514 €/m² |
| 96 rue du Poncelet | 87 m² | 5 | 75 000 € | mars 2023 | 862 €/m² |
| 37 chemin du Courtieux Maître | 88 m² | 6 | 120 000 € | novembre 2022 | 890 €/m² |
| 84 chemin du Jeu d'Arc | 102 m² | 5 | 141 000 € | septembre 2024 | 1 391 €/m² |
| 116 rue de Nesle | 100 m² | 3 | 135 000 € | février 2021 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 996 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fréniches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 257 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 994 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fréniches
- Combien coûte le mètre carré à Fréniches ?
- Le prix médian à Fréniches est de 862 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 996 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fréniches ?
- Les maisons vendues à Fréniches ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Fréniches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue de Chauny | maison | 87 m² | 3 | 1 066 m² | 130 000 € | 1 494 | décembre 2025 |
| 160 chemin du Tour de Ville | maison | 52 m² | 3 | 746 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 428 rue de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 419 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2025 |
| 88 rue de Chauny | maison | 132 m² | 4 | 7 584 m² | 175 000 € | 1 326 | avril 2025 |
| 84 chemin du Jeu d'Arc | maison | 102 m² | 5 | 890 m² | 141 000 € | 1 382 | septembre 2024 |
| 455 rue de Nesle | maison | 55 m² | 3 | 795 m² | 148 500 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 247 rue du Poncelet | maison | 54 m² | 2 | 2 445 m² | 131 500 € | 2 435 | mai 2024 |
| chemin du Jeu d'Arc | maison | 116 m² | 5 | 891 m² | 140 000 € | 1 207 | mars 2024 |
| 409 rue du Poncelet | maison | 35 m² | 2 | 252 m² | 25 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 431 rue du Poncelet | maison | 77 m² | 4 | 644 m² | 95 000 € | 1 234 | août 2023 |
| 396 rue de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 825 m² | 117 500 € | 996 | mai 2023 |
| 374 rue de Nesle | maison | 42 m² | 3 | 505 m² | 35 000 € | 833 | mars 2023 |
| 96 rue du Poncelet | maison | 87 m² | 5 | 944 m² | 75 000 € | 862 | mars 2023 |
| 46 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 965 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2022 |
| 37 chemin du Courtieux Maître | maison | 88 m² | 6 | 572 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 356 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 1 113 m² | 105 000 € | 1 280 | octobre 2022 |
| 338 rue du Poncelet | maison | 74 m² | 4 | 753 m² | 85 000 € | 1 149 | octobre 2022 |
| 155 rue de Flavy | maison | 95 m² | 6 | 1 933 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2022 |
| 455 rue de Nesle | maison | 55 m² | 3 | 795 m² | 131 000 € | 2 382 | juillet 2022 |
| 73 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 2 181 m² | 118 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 338 rue du Poncelet | maison | 74 m² | 4 | 753 m² | 55 000 € | 743 | juin 2021 |
| 79 chemin du Jeu d'Arc | maison | 124 m² | 4 | 891 m² | 190 000 € | 1 532 | mars 2021 |
| 116 rue de Nesle | maison | 100 m² | 3 | 880 m² | 135 000 € | 1 350 | février 2021 |
| 156 rue de Nesle | maison | 58 m² | 2 | 1 000 m² | 20 000 € | 345 | février 2021 |
| 221 rue de l'Église | maison | 43 m² | 2 | 315 m² | 31 000 € | 721 | février 2021 |
Autour de Fréniches
Fréniches est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Fréniches appartient à l'aire d'attraction de Noyon, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Noyon 1 190 €/m²
- Guiscard 1 422 €/m²
- Cuts 1 633 €/m²
- Crisolles 1 665 €/m²
- Salency 1 682 €/m²
- Sempigny 1 780 €/m²
- Ville 1 497 €/m²
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m²
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m²
- Suzoy 1 620 €/m²
- Larbroye 1 690 €/m²
- Morlincourt 1 588 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Muirancourt, Babœuf. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fréniches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esmery-Hallon Somme 915 €/m² 4,0 km
- Guiscard 1 422 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Libermont, Frétoy-le-Château, Muirancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fréniches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ham Somme 833 €/m² 9,6 km, 4 378 hab.
- Noyon 1 190 €/m² 11,0 km, 12 971 hab.
- Nesle Somme 1 071 €/m² 11,5 km, 2 284 hab.
- Roye Somme 1 236 €/m² 15,9 km, 5 833 hab.
- Chauny Aisne 971 €/m² 16,6 km, 11 596 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 18,9 km, 3 871 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Autrecourt à 7,7 km, bois d'Avricourt à 11 km
- rivières Beine à 8,6 km, Germaine à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fréniches ?
Les maisons vendues à Fréniches ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 6 |
| 2023 | 862 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.