Prix de l'immobilier à Varesnes
2 025€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varesnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Noyon
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Noyon
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varesnes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varesnes 2 025 €/m² une maison
- Genvry 1 805 €/m² une maison
- Sempigny 1 780 €/m² une maison
- Larbroye 1 690 €/m² une maison
- Salency 1 682 €/m² une maison
- Crisolles 1 665 €/m² une maison
- Cuts 1 633 €/m² une maison
- Suzoy 1 620 €/m² une maison
- Morlincourt 1 588 €/m² une maison
- Écuvilly 1 532 €/m² une maison
- Beaurains-lès-Noyon 1 503 €/m² une maison
- Ville 1 497 €/m² une maison
- Noyon pôle 1 467 €/m² une maison
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m² une maison
- Guiscard 1 422 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m² une maison
- Mondescourt 1 286 €/m² une maison
- Porquéricourt 1 272 €/m² une maison
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² une maison
- Appilly 1 257 €/m² une maison
- Vauchelles 1 211 €/m² une maison
- Fréniches 862 €/m² une maison
Estimer un bien à Varesnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 rue des Hurteaux | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 883 €/m² |
| 151 rue de la Marteloye | 76 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 988 €/m² |
| 312 rue des Hurteaux | 80 m² | 3 | 143 600 € | octobre 2023 | 2 449 €/m² |
| 14 rue du Turbie | 93 m² | 4 | 42 500 € | janvier 2024 | 458 €/m² |
| 173 rue de Saint Gery | 76 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 1 081 €/m² |
| 84 rue des Bouchers | 75 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 2 190 €/m² |
| 89 rue des Hurteaux | 84 m² | 5 | 89 000 € | mars 2022 | 1 019 €/m² |
| 258 rue du Point du Jour | 74 m² | 3 | 189 000 € | septembre 2022 | 2 456 €/m² |
| 68 rue de l'Hôpital | 100 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 655 €/m² |
| 161 rue des Hurteaux | 100 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 850 €/m² |
| 288 rue du Point du Jour | 72 m² | 3 | 210 000 € | mars 2022 | 2 802 €/m² |
| 174 rue du Point du Jour | 70 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2023 | 3 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varesnes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 206 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varesnes
- Combien coûte le mètre carré à Varesnes ?
- Le prix médian à Varesnes est de 2 025 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 850 €/m² et 2 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varesnes ?
- Les maisons vendues à Varesnes ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Varesnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 256 bis rue de l'Église | appartement | 18 m² | 1 | 3 788 m² | 70 000 € | 3 889 | août 2025 |
| 68 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 656 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2025 |
| 161 rue des Hurteaux | maison | 100 m² | 4 | 670 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 109 rue des Hurteaux | maison | 97 m² | 5 | 870 m² | 214 800 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 312 rue du Point du Jour | maison | 59 m² | 3 | 888 m² | 119 500 € | 2 025 | mars 2024 |
| 139 rue de la Marteloye | maison | 40 m² | 2 | 190 m² | 103 000 € | 2 575 | janvier 2024 |
| 14 rue du Turbie | maison | 93 m² | 4 | 439 m² | 42 500 € | 457 | janvier 2024 |
| 225 rue des Hurteaux | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2023 |
| 312 rue des Hurteaux | maison | 80 m² | 3 | 1 415 m² | 143 600 € | 1 795 | octobre 2023 |
| 345 rue du Point du Jour | maison | 165 m² | 8 | 572 m² | 172 920 € | 1 048 | août 2023 |
| 174 rue du Point du Jour | maison | 70 m² | 3 | 1 040 m² | 165 000 € | 2 357 | juillet 2023 |
| 377 rue du Point du Jour | maison | 99 m² | 3 | 412 m² | 146 500 € | 1 480 | juillet 2023 |
| 84 rue des Bouchers | maison | 75 m² | 3 | 504 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 173 rue de Saint Gery | maison | 76 m² | 3 | 564 m² | 60 000 € | 789 | mars 2023 |
| 258 rue du Point du Jour | maison | 74 m² | 3 | 620 m² | 189 000 € | 2 554 | septembre 2022 |
| 288 rue du Point du Jour | maison | 72 m² | 3 | 1 085 m² | 210 000 € | 2 917 | mars 2022 |
| 89 rue des Hurteaux | maison | 84 m² | 5 | 522 m² | 89 000 € | 1 060 | mars 2022 |
| 267 rue des Hurteaux | maison | 97 m² | 5 | 473 m² | 117 000 € | 1 206 | novembre 2021 |
| 47 rue du Moulin | maison | 175 m² | 6 | 1 525 m² | 246 500 € | 1 409 | septembre 2021 |
| 133 Le Moulin à Vent | maison | 100 m² | 4 | 1 035 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2021 |
| 99 rue des Bouchers | maison | 24 m² | 1 | 174 m² | 87 000 € | 3 625 | août 2021 |
| 151 rue de la Marteloye | maison | 76 m² | 4 | 680 m² | 90 000 € | 1 184 | mai 2021 |
Autour de Varesnes
Varesnes est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Varesnes appartient à l'aire d'attraction de Noyon, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Noyon 1 190 €/m²
- Guiscard 1 422 €/m²
- Cuts 1 633 €/m²
- Crisolles 1 665 €/m²
- Salency 1 682 €/m²
- Sempigny 1 780 €/m²
- Ville 1 497 €/m²
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m²
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m²
- Suzoy 1 620 €/m²
- Larbroye 1 690 €/m²
- Morlincourt 1 588 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Muirancourt, Babœuf. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varesnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² 2,6 km
- Cuts 1 633 €/m² 2,7 km
- Morlincourt 1 588 €/m² 2,7 km
- Salency 1 682 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Brétigny, Babœuf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varesnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyon 1 190 €/m² 5,6 km, 12 971 hab.
- Chauny Aisne 971 €/m² 12,4 km, 11 596 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 12,6 km, 3 871 hab.
- Sinceny Aisne 1 185 €/m² 14,3 km, 2 005 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 16,6 km, 4 463 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 18,2 km, 3 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brétigny à 3,3 km, d'Ourscamp-Carlepont à 5,6 km
- rivières Verse à 5,6 km, Ailette à 7,1 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 5,4 km, Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varesnes ?
Les maisons vendues à Varesnes ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 480 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 025 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.