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Prix de l'immobilier au Creusot
1 059€/m² pour un appartement, prix médian des 90 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Creusot
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Creusot est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Creusot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Pas de Cible | 65 m² | 3 | 79 000 € | juillet 2024 | 1 345 €/m² |
| 32 rue de la Couronne | 65 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 1 192 €/m² |
| 53 rue Lamartine | 64 m² | 3 | 20 000 € | avril 2024 | 346 €/m² |
| 2 rue Félix Martin | 65 m² | 3 | 46 700 € | octobre 2023 | 776 €/m² |
| 7 rue Maréchal Leclerc | 65 m² | 3 | 55 100 € | septembre 2023 | 916 €/m² |
| 77 rue du Docteur Rebillard | 68 m² | 3 | 73 200 € | octobre 2025 | 1 076 €/m² |
| 1 rue Pierre Mendes France | 68 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 985 €/m² |
| 9356 route de Montcenis | 68 m² | 3 | 72 000 € | mars 2025 | 1 059 €/m² |
| 9356 route de Montcenis | 68 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2025 | 1 074 €/m² |
| 140 rue Albert 1er | 67 m² | 3 | 50 000 € | avril 2024 | 826 €/m² |
| 2 avenue Charles de Gaulle | 66 m² | 3 | 76 900 € | novembre 2023 | 1 259 €/m² |
| 53 rue Lamartine | 64 m² | 3 | 35 930 € | décembre 2023 | 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,9 % entre 2021 et 2025, passant de 891 €/m² à 1 059 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Creusot, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 806 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 903 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Creusot, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Creusot
- Combien coûte le mètre carré au Creusot ?
- Le prix médian au Creusot est de 1 059 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 90 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 865 €/m² et 1 325 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Creusot ?
- les Prés, à 1 373 €/m². Le moins cher est les Soches, à 977 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Creusot ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Creusot ?
- Les maisons vendues au Creusot ont un terrain médian de 527 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Creusot
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Prés à 1 373 €/m², les Soches à 977 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Prairie 1 140 €/m² 117 ventes, 79 % de maisons
- les Soches 977 €/m² 66 ventes, 30 % de maisons
- les Prés 1 373 €/m² 49 ventes, 65 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Le Creusot portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mesvrin (8), la Roche de la Bergère (6), les Jeannins (6), la Combe des Mineurs (5), le Gros Chaillot (5), Moulin Miroir (4), les Crouillottes (1), les Gautherons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 648 €/m² 26 ventes
- section AN 1 567 €/m² 16 ventes
- section AD 1 432 €/m² 59 ventes
- section BD 1 336 €/m² 21 ventes
- section BI 1 324 €/m² 44 ventes
- section BP 1 319 €/m² 32 ventes
- section BK 1 292 €/m² 19 ventes
- section AX 1 262 €/m² 28 ventes
- section F 1 229 €/m² 8 ventes
- section AS 1 197 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Le Creusot, 11 ont pu être situées, et 268 ventes sur 942 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 942 retenues à Le Creusot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Colonies | maison | 69 m² | 4 | 536 m² | 75 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 79 A rue des Martyrs de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 224 m² | 100 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 1 rue Pierre Mendes France | appartement | 81 m² | 3 | 85 800 € | 1 059 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Lorraine | maison | 111 m² | 6 | 762 m² | 130 000 € | 1 171 | décembre 2025 |
| 21 route Ancienne de St Firmin | maison | 40 m² | 3 | 2 008 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 18 rue de Bordeaux | maison | 73 m² | 4 | 657 m² | 95 700 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 11 rue de Mulhouse | appartement | 78 m² | 4 | 391 m² | 45 000 € | 577 | décembre 2025 |
| 29 rue de Chablis | maison | 78 m² | 4 | 260 m² | 65 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 43 rue Edouard Vaillant | maison | 78 m² | 5 | 92 m² | 34 000 € | 436 | décembre 2025 |
| 8 avenue Charles de Gaulle | appartement | 72 m² | 4 | 66 500 € | 924 | décembre 2025 | |
| 81 rue du Président Wilson | maison | 122 m² | 4 | 675 m² | 101 000 € | 828 | décembre 2025 |
| 13 rue Sully Prudhomme | maison | 88 m² | 4 | 1 260 m² | 130 660 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 10 rue de Santenay | maison | 48 m² | 2 | 514 m² | 66 500 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 1 rue de Monténégro | appartement | 37 m² | 2 | 130 m² | 31 000 € | 838 | décembre 2025 |
| 9356 route de Montcenis | appartement | 80 m² | 4 | 105 000 € | 1 313 | novembre 2025 | |
| 45 route de Montcenis | maison | 110 m² | 7 | 515 m² | 107 000 € | 973 | novembre 2025 |
| 46 bis rue de Blanzy | maison | 56 m² | 3 | 234 m² | 103 560 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 6 rue du Sénégal | maison | 97 m² | 4 | 690 m² | 169 000 € | 1 742 | novembre 2025 |
| 16 rue de Yougoslavie | maison | 78 m² | 4 | 788 m² | 125 000 € | 1 603 | novembre 2025 |
| 5 rue Saint-Henri | appartement | 81 m² | 4 | 174 000 € | 2 148 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Chablis | maison | 113 m² | 7 | 645 m² | 133 000 € | 1 177 | octobre 2025 |
| 145 rue Maréchal Foch | appartement | 59 m² | 2 | 35 000 € | 593 | octobre 2025 | |
| 55 rue du Président Wilson | maison | 145 m² | 7 | 380 m² | 200 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 11 rue Bessemer | appartement | 39 m² | 2 | 73 m² | 54 757 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 5 bis rue des Perrières | maison | 85 m² | 4 | 352 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Promenade Saint-Henri | appartement | 111 m² | 5 | 132 800 € | 1 196 | octobre 2025 | |
| 25 rue Maréchal Leclerc | appartement | 125 m² | 4 | 135 000 € | 1 080 | octobre 2025 | |
| 16 avenue Saint-Sauveur | maison | 78 m² | 3 | 377 m² | 115 000 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 2 rue de Mazenay | appartement | 88 m² | 4 | 70 000 € | 795 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue de Serbie | maison | 105 m² | 4 | 785 m² | 232 100 € | 2 210 | octobre 2025 |
| 7 avenue Saint-Sauveur | maison | 174 m² | 7 | 982 m² | 204 000 € | 1 172 | octobre 2025 |
| 2 impasse de Normandie | maison | 67 m² | 4 | 700 m² | 145 000 € | 2 164 | octobre 2025 |
| 40 rue de Saint-Firmin | maison | 67 m² | 4 | 515 m² | 97 000 € | 1 448 | octobre 2025 |
| 12 rue de Montaud | appartement | 96 m² | 4 | 21 000 € | 219 | octobre 2025 | |
| 9356 route de Montcenis | appartement | 94 m² | 4 | 113 120 € | 1 203 | octobre 2025 | |
| 47 A rue des Puddleurs | appartement | 57 m² | 3 | 65 000 € | 1 140 | octobre 2025 | |
| 47 A rue des Puddleurs | appartement | 57 m² | 3 | 73 250 € | 1 285 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Mulhouse | maison | 99 m² | 5 | 320 m² | 171 750 € | 1 735 | octobre 2025 |
| 32 rue du Sénégal | maison | 62 m² | 3 | 626 m² | 62 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 21 rue du Président Wilson | appartement | 53 m² | 3 | 48 500 € | 915 | octobre 2025 | |
| 32 rue d'Alsace | maison | 65 m² | 4 | 570 m² | 62 000 € | 954 | octobre 2025 |
| 58 boulevard de la Mouillelongue | appartement | 37 m² | 2 | 57 000 € | 1 541 | octobre 2025 | |
| 55 rue Lavoisier | appartement | 18 m² | 1 | 34 500 € | 1 917 | octobre 2025 | |
| 77 rue du Docteur Rebillard | appartement | 68 m² | 3 | 73 200 € | 1 076 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Charles de Gaulle | appartement | 90 m² | 4 | 92 000 € | 1 022 | septembre 2025 | |
| 55 rue Lavoisier | appartement | 18 m² | 1 | 32 500 € | 1 806 | septembre 2025 | |
| 1 rue Guynemer | appartement | 68 m² | 2 | 95 000 € | 1 397 | septembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 54 m² | 2 | 64 570 € | 1 196 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Mazenay | appartement | 71 m² | 3 | 72 050 € | 1 015 | septembre 2025 | |
| 12 rue d'Imphy | maison | 63 m² | 4 | 594 m² | 82 000 € | 1 302 | septembre 2025 |
| 2 avenue Charles de Gaulle | appartement | 49 m² | 2 | 46 500 € | 949 | septembre 2025 | |
| 55 rue Lavoisier | appartement | 18 m² | 1 | 31 600 € | 1 756 | septembre 2025 | |
| 30 rue Marcel Sembat | appartement | 80 m² | 3 | 60 000 € | 750 | septembre 2025 | |
| 62 route de Montcenis | appartement | 18 m² | 1 | 32 500 € | 1 806 | septembre 2025 | |
| 62 route de Montcenis | appartement | 18 m² | 1 | 34 500 € | 1 917 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Prairie | maison | 175 m² | 5 | 697 m² | 227 500 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 30 allée des Vosges | maison | 91 m² | 4 | 300 m² | 123 000 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 41 rue des Puddleurs | maison | 108 m² | 4 | 462 m² | 83 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 2 rue de Beaune | maison | 88 m² | 4 | 412 m² | 102 000 € | 1 159 | septembre 2025 |
| 18 boulevard Henri-Paul Schneider | appartement | 85 m² | 3 | 95 000 € | 1 118 | septembre 2025 | |
| 58 boulevard de la Mouillelongue | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | septembre 2025 | |
| 58 M rue de Saint-Firmin | maison | 83 m² | 4 | 733 m² | 140 000 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 58 boulevard de la Mouillelongue | appartement | 41 m² | 2 | 49 000 € | 1 195 | septembre 2025 | |
| 45 rue Jean Jaures | maison | 84 m² | 3 | 182 m² | 30 000 € | 357 | septembre 2025 |
| 58 boulevard de la Mouillelongue | appartement | 51 m² | 3 | 72 000 € | 1 412 | août 2025 | |
| 12 avenue Charles de Gaulle | appartement | 90 m² | 5 | 90 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 95 rue du Maréchal Joffre | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 127 000 € | 1 366 | août 2025 |
| 28 rue de Montrachet | maison | 49 m² | 2 | 815 m² | 106 500 € | 2 173 | août 2025 |
| 59 rue de l'Artillerie | maison | 58 m² | 3 | 528 m² | 132 000 € | 2 276 | août 2025 |
| 1 rue Pierre Mendes France | appartement | 48 m² | 2 | 63 600 € | 1 325 | août 2025 | |
| 14 A rue René Cassin | maison | 82 m² | 4 | 699 m² | 149 900 € | 1 828 | août 2025 |
| 58 boulevard de la Mouillelongue | appartement | 37 m² | 2 | 54 000 € | 1 459 | août 2025 | |
| 40 rue des Lamineurs | appartement | 53 m² | 2 | 47 500 € | 896 | juillet 2025 | |
| 42 bis route de Marmagne | maison | 140 m² | 5 | 422 m² | 65 000 € | 464 | juillet 2025 |
| 42 rue Jean Jaures | appartement | 53 m² | 1 | 54 000 € | 1 019 | juillet 2025 | |
| 77 rue du Docteur Rebillard | appartement | 77 m² | 3 | 78 000 € | 1 013 | juillet 2025 | |
| 28 rue de Montaud | maison | 65 m² | 3 | 583 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 180 rue Maréchal Foch | maison | 150 m² | 4 | 317 m² | 104 300 € | 695 | juillet 2025 |
| 180 rue Maréchal Foch | maison | 150 m² | 4 | 317 m² | 149 000 € | 993 | juillet 2025 |
| 6 rue de Decize | appartement | 60 m² | 3 | 48 m² | 93 915 € | 1 565 | juillet 2025 |
Autour de Le Creusot
Le Creusot est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 21 km. Le relief qui la borde : Autunois à 15 km, Chalonnais à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Creusot est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Le Creusot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcenis 1 356 €/m² 3,4 km
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² 3,9 km
- Torcy 1 358 €/m² 5,3 km
- Le Breuil 1 502 €/m² 5,6 km
- Saint-Firmin 1 548 €/m² 5,6 km
- Marmagne 1 197 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Creusot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 7,8 km, 4 976 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 11,8 km, 5 955 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 15,6 km, 17 064 hab.
- Autun 959 €/m² 17,4 km, 13 172 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 18,6 km, 8 508 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 19,6 km, 4 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Torcy-Neuf à 3,9 km, Grand Étang de Torcy à 4,0 km
- rivière Rançon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Creusot ?
- jan 6,8 %
- fév 7,7 %
- mars 7,3 %
- avr 7,5 %
- mai 8,4 %
- juin 9,2 %
- juil 11,9 %
- août 7,0 %
- sept 10,0 %
- oct 9,0 %
- nov 6,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Creusot ?
Les maisons vendues au Creusot ont un terrain médian de 527 m², mesuré sur 464 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 95 | 1 264 €/m² | 105 |
| 2022 | 1 053 €/m² | 96 | 1 250 €/m² | 92 |
| 2023 | 980 €/m² | 100 | 1 226 €/m² | 83 |
| 2024 | 957 €/m² | 95 | 1 179 €/m² | 88 |
| 2025 | 1 059 €/m² | 90 | 1 296 €/m² | 98 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.