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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-sur-Dheune
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Dheune
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-sur-Dheune est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Dheune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 route de Villeneuve en Montagne | 98 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2024 | 744 €/m² |
| 167 route de Montfaucon | 108 m² | 4 | 199 300 € | novembre 2021 | 2 065 €/m² |
| 249 lotissement en Naudin | 128 m² | 5 | 223 100 € | octobre 2022 | 1 765 €/m² |
| 29 lotissement en Naudin | 133 m² | 5 | 195 500 € | novembre 2021 | 1 654 €/m² |
| 1465 route du Canal | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 724 €/m² |
| 358 rue des Chazeaux | 151 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 246 €/m² |
| 208 route de la Garenne | 169 m² | 5 | 184 000 € | mars 2025 | 1 060 €/m² |
| 125 impasse en Naudin | 82 m² | 3 | 104 400 € | août 2023 | 1 273 €/m² |
| 187 lotissement en Naudin | 74 m² | 3 | 146 200 € | octobre 2024 | 2 048 €/m² |
| 336 impasse chez le Prin | 159 m² | 8 | 205 000 € | novembre 2023 | 1 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-sur-Dheune
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-sur-Dheune ?
- Le prix médian à Saint-Julien-sur-Dheune est de 1 258 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 722 €/m² et 1 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Dheune ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Dheune ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Julien-sur-Dheune depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 route de la Garenne | maison | 169 m² | 5 | 1 107 m² | 184 000 € | 1 089 | mars 2025 |
| 114 route de Villeneuve en Montagne | maison | 98 m² | 5 | 793 m² | 70 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 187 lotissement en Naudin | maison | 74 m² | 3 | 875 m² | 146 200 € | 1 976 | octobre 2024 |
| 336 impasse chez le Prin | maison | 159 m² | 8 | 6 875 m² | 205 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 125 impasse en Naudin | maison | 82 m² | 3 | 996 m² | 104 400 € | 1 273 | août 2023 |
| 53 impasse en Naudin | maison | 70 m² | 3 | 655 m² | 38 000 € | 543 | juin 2023 |
| 1465 route du Canal | maison | 90 m² | 4 | 924 m² | 65 000 € | 722 | juin 2023 |
| 358 rue des Chazeaux | maison | 151 m² | 5 | 1 933 m² | 190 000 € | 1 258 | janvier 2023 |
| 249 lotissement en Naudin | maison | 128 m² | 5 | 954 m² | 223 100 € | 1 743 | octobre 2022 |
| 29 lotissement en Naudin | maison | 133 m² | 5 | 1 055 m² | 195 500 € | 1 470 | novembre 2021 |
| 167 route de Montfaucon | maison | 108 m² | 4 | 1 599 m² | 199 300 € | 1 845 | novembre 2021 |
| 5067 Le Bourg | appartement | 60 m² | 3 | 662 m² | 55 500 € | 925 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Dheune
Saint-Julien-sur-Dheune est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 12 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 23 km, Autunois à 24 km, Val de Saône à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-sur-Dheune appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Dheune touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écuisses 1 318 €/m² 2,7 km
- Villeneuve-en-Montagne 1 038 €/m² 3,3 km
- Le Breuil 1 502 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Morey, Essertenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Dheune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 6,3 km, 4 976 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 6,8 km, 2 678 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 10,0 km, 20 509 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 14,3 km, 5 955 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 14,3 km, 2 150 hab.
- Givry 1 675 €/m² 15,5 km, 3 598 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Grand Étang de Torcy à 6,5 km, étang de Torcy-Neuf à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Dheune ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Dheune ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.