Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Torcy (Saône-et-Loire)

1 358€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 205 1 556 19 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Torcy

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot

18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcy est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Torcy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

119 000 € à 142 500 €

médiane des comparables 129 000 €, soit 1 356 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Torcy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue des Bruyères 94 m² 4 163 000 € août 2025 1 735 €/m²
8 rue des Buissons 95 m² 4 131 000 € juin 2024 1 500 €/m²
23 rue des Buissons 98 m² 4 137 000 € octobre 2025 1 398 €/m²
18 rue des Tilleuls 93 m² 4 157 000 € novembre 2024 1 829 €/m²
23 avenue du Champ Cordet 98 m² 4 117 000 € avril 2024 1 297 €/m²
21 rue des Tilleuls 100 m² 4 109 250 € septembre 2025 1 093 €/m²
21 rue des Tilleuls 100 m² 4 88 000 € novembre 2024 956 €/m²
6 rue des Buissons 88 m² 4 110 000 € avril 2025 1 253 €/m²
18 rue des Tilleuls 93 m² 4 67 000 € janvier 2022 769 €/m²
4 rue des Coquelicots 98 m² 4 125 000 € juillet 2022 1 373 €/m²
139 avenue des Bords du Lac 96 m² 5 130 000 € juillet 2025 1 356 €/m²
76 boulevard du Huit Mai 1945 108 m² 4 140 000 € août 2025 1 296 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2022 et 2025, passant de 1 264 €/m² à 1 358 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Torcy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 056 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Torcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 760 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 529 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 223 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 056 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Torcy

Combien coûte le mètre carré à Torcy (Saône-et-Loire) ?
Le prix médian à Torcy est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 205 €/m² et 1 556 €/m².
Combien vaut le terrain à Torcy ?
Les maisons vendues à Torcy ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Torcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
54 rue des Goulottes maison 123 m² 5 1 089 m² 180 000 € 1 463 décembre 2025
7 rue des Bruyères maison 79 m² 4 575 m² 129 000 € 1 633 novembre 2025
23 rue du Morvan maison 108 m² 6 390 m² 127 650 € 1 182 octobre 2025
43 rue des Tilleuls maison 83 m² 3 896 m² 100 000 € 1 205 octobre 2025
23 rue des Buissons maison 98 m² 4 544 m² 137 000 € 1 398 octobre 2025
21 rue des Tilleuls maison 100 m² 4 556 m² 109 250 € 1 093 septembre 2025
7 impasse des Bleuets maison 114 m² 6 659 m² 160 000 € 1 404 septembre 2025
22 rue des Bruyères maison 94 m² 4 508 m² 163 000 € 1 734 août 2025
76 boulevard du Huit Mai 1945 maison 108 m² 4 606 m² 140 000 € 1 296 août 2025
139 avenue des Bords du Lac maison 96 m² 5 481 m² 130 000 € 1 354 juillet 2025
8 rue des Bruyères maison 63 m² 3 800 m² 98 000 € 1 556 juin 2025
36 rue des Abattoirs maison 142 m² 6 10 235 m² 900 960 € 6 345 juin 2025
205 boulevard du Huit Mai 1945 maison 83 m² 4 607 m² 128 100 € 1 543 mai 2025
6 rue des Buissons maison 88 m² 4 440 m² 110 000 € 1 250 avril 2025
2 impasse des Violettes maison 103 m² 6 322 m² 122 000 € 1 184 mars 2025
7 impasse des Chênes maison 122 m² 4 785 m² 145 000 € 1 189 mars 2025
59 rue des Goulottes maison 81 m² 4 600 m² 145 000 € 1 790 février 2025
12 rue Jean Moulin maison 81 m² 4 722 m² 110 000 € 1 358 février 2025
281 impasse Marius Guinet maison 87 m² 3 1 403 m² 110 000 € 1 264 janvier 2025
21 rue des Tilleuls maison 100 m² 4 556 m² 88 000 € 880 novembre 2024
18 rue des Tilleuls maison 93 m² 4 782 m² 157 000 € 1 688 novembre 2024
2 rue des Tilleuls maison 65 m² 4 441 m² 140 700 € 2 165 septembre 2024
19 rue des Buissons maison 98 m² 5 552 m² 128 000 € 1 306 septembre 2024
8 rue des Buissons maison 95 m² 4 465 m² 131 000 € 1 379 juin 2024
28 carrefour du Huit Mai maison 107 m² 4 1 218 m² 75 500 € 706 mai 2024
21 rue des Genêts maison 98 m² 5 421 m² 70 000 € 714 avril 2024
23 avenue du Champ Cordet maison 98 m² 4 552 m² 117 000 € 1 194 avril 2024
74 résidence du Lac maison 108 m² 6 426 m² 70 000 € 648 novembre 2023
29 résidence des Bords du Lac maison 96 m² 5 481 m² 88 000 € 917 novembre 2023
2 rue des Épontots maison 198 m² 6 983 m² 229 270 € 1 158 octobre 2023
39 avenue du Champ Cordet maison 74 m² 4 520 m² 110 000 € 1 486 octobre 2023
21 résidence des Bords du Lac maison 133 m² 5 475 m² 123 100 € 926 septembre 2023
18 rue des Buissons maison 98 m² 5 568 m² 130 000 € 1 327 février 2023
14 impasse des Violettes maison 105 m² 6 302 m² 120 000 € 1 143 février 2023
38 carrefour du Huit Mai appartement 88 m² 4 117 280 € 1 333 janvier 2023
20 résidence des Bords du Lac maison 91 m² 5 928 m² 115 000 € 1 264 novembre 2022
2 rue des Genêts maison 98 m² 5 615 m² 125 000 € 1 276 novembre 2022
24 résidence des Bords du Lac maison 94 m² 5 524 m² 110 000 € 1 170 octobre 2022
37 carrefour du Huit Mai maison 108 m² 4 606 m² 140 000 € 1 296 septembre 2022
11 boulevard de la Mouillelongue maison 76 m² 4 460 m² 36 000 € 474 août 2022
76 promenade Paul-Auguste Rey maison 124 m² 2 927 m² 67 000 € 540 juillet 2022
4 rue des Coquelicots maison 98 m² 4 432 m² 125 000 € 1 276 juillet 2022
4 boulevard du Huit Mai maison 60 m² 3 1 018 m² 117 924 € 1 965 juillet 2022
16 rue des Buissons maison 105 m² 6 472 m² 160 000 € 1 524 juillet 2022
5024 Château de Torcy maison 61 m² 3 180 000 € 2 951 juillet 2022
116 résidence du Lac maison 122 m² 7 360 m² 125 130 € 1 026 juin 2022
21 rue des Bruyères maison 116 m² 5 461 m² 60 000 € 517 avril 2022
38 carrefour du Huit Mai appartement 88 m² 4 60 000 € 682 mars 2022
2 impasse des Chênes maison 73 m² 4 593 m² 130 000 € 1 781 février 2022
17 rue des Bruyères maison 116 m² 5 461 m² 126 000 € 1 086 janvier 2022
14 promenade Paul-Auguste Rey maison 81 m² 4 924 m² 122 650 € 1 514 janvier 2022
18 rue des Tilleuls maison 93 m² 4 782 m² 67 000 € 720 janvier 2022
8 rue des Tilleuls maison 107 m² 5 577 m² 120 000 € 1 121 janvier 2022
36 carrefour du Huit Mai appartement 35 m² 2 165 m² 54 200 € 1 549 novembre 2021
16 boulevard du Huit Mai maison 48 m² 3 306 m² 20 000 € 417 octobre 2021
26 promenade Paul-Auguste Rey maison 68 m² 4 106 m² 50 000 € 735 octobre 2021
51 bis promenade Paul-Auguste Rey maison 85 m² 5 1 000 m² 140 000 € 1 647 septembre 2021
5032 Le Bourg maison 85 m² 3 3 327 m² 229 000 € 2 694 août 2021
5153 La Grande Motte maison 40 m² 3 673 m² 110 000 € 2 750 juillet 2021
7 boulevard de la Mouillelongue appartement 95 m² 1 51 520 € 542 juillet 2021
5057 Le Perraudin maison 60 m² 3 305 m² 28 000 € 467 juin 2021
23 résidence des Bords du Lac maison 96 m² 5 495 m² 105 000 € 1 094 mai 2021
40 résidence du Lac maison 108 m² 6 390 m² 135 315 € 1 253 mai 2021
1 promenade Paul-Auguste Rey maison 88 m² 5 808 m² 179 000 € 2 034 février 2021
5052 Le Perraudin maison 158 m² 5 1 357 m² 173 230 € 1 096 février 2021

Autour de Torcy

Torcy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 19 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km, Chalonnais à 30 km, Charolais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Torcy appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Torcy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Blanzy 1 433 €/m² 8,7 km, 5 955 hab.
  • Montceau-les-Mines 884 €/m² 12,8 km, 17 064 hab.
  • Saint-Vallier 1 450 €/m² 15,4 km, 8 508 hab.
  • Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 18,1 km, 4 235 hab.
  • Buxy 1 402 €/m² 20,3 km, 2 150 hab.
  • Givry 1 675 €/m² 22,2 km, 3 598 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac étang de Torcy-Neuf

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac Grand Étang de Torcy à 1,8 km
  • rivière Sorme à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Torcy ?

  • jan 9,2 %
  • fév 10,8 %
  • mars 4,6 %
  • avr 6,2 %
  • mai 6,2 %
  • juin 7,7 %
  • juil 12,3 %
  • août 6,2 %
  • sept 10,8 %
  • oct 12,3 %
  • nov 12,3 %
  • déc 1,5 %
Répartition des 65 signatures de Torcy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,3 % des ventes, le plus creux décembre avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Torcy ?

Les maisons vendues à Torcy ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 175 €/m² 10
2022 1 264 €/m² 17
2023 1 143 €/m² 7
2024 1 250 €/m² 8
2025 1 358 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.