Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Bizots

1 573€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 596 1 838 9 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour des Bizots

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot

18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bizots est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Les Bizots

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 320 m² de terrain

168 000 € à 222 000 €

médiane des comparables 199 000 €, soit 1 660 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Bizots, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 lotissement des Bruyères 122 m² 5 303 765 € février 2023 2 484 €/m²
21 rue du Grand Paquier 124 m² 4 72 000 € juin 2023 586 €/m²
103 allée des Noisetiers 106 m² 4 174 000 € novembre 2025 1 597 €/m²
21 lotissement des Bruyères 157 m² 5 178 500 € juillet 2024 1 178 €/m²
21 lotissement des Bruyères 157 m² 5 93 500 € mai 2023 597 €/m²
11 lotissement des Bruyères 89 m² 5 147 700 € septembre 2023 1 660 €/m²
25 lotissement des Bruyères 89 m² 5 163 620 € avril 2023 1 847 €/m²
99 allée des Lilas 145 m² 6 258 890 € août 2022 1 815 €/m²
23 lotissement des Bruyères 89 m² 5 159 000 € novembre 2022 1 814 €/m²
478 rue des Simonots 169 m² 5 269 500 € février 2024 1 655 €/m²
5007 Les Gandards 169 m² 5 233 580 € septembre 2022 1 399 €/m²
270 rue du Bois Boulay 90 m² 4 229 935 € septembre 2024 2 651 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 596 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Bizots, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose aux Bizots

Combien coûte le mètre carré aux Bizots ?
Le prix médian aux Bizots est de 1 573 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 596 €/m² et 1 838 €/m².
Combien vaut le terrain aux Bizots ?
Les maisons vendues aux Bizots ont un terrain médian de 1 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Les Bizots depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
103 allée des Noisetiers maison 106 m² 4 1 500 m² 174 000 € 1 642 novembre 2025
270 rue du Bois Boulay maison 90 m² 4 1 009 m² 229 935 € 2 555 septembre 2024
21 lotissement des Bruyères maison 157 m² 5 1 238 m² 178 500 € 1 137 juillet 2024
478 rue des Simonots maison 169 m² 5 922 m² 269 500 € 1 595 février 2024
68 Le Bois Bourgeois maison 82 m² 3 5 365 m² 129 000 € 1 573 novembre 2023
11 lotissement des Bruyères maison 89 m² 5 1 315 m² 147 700 € 1 660 septembre 2023
5055 La Gaîté maison 150 m² 3 2 699 m² 45 500 € 303 septembre 2023
21 rue du Grand Paquier maison 124 m² 4 1 018 m² 72 000 € 581 juin 2023
21 lotissement des Bruyères maison 157 m² 5 1 238 m² 93 500 € 596 mai 2023
25 lotissement des Bruyères maison 89 m² 5 955 m² 163 620 € 1 838 avril 2023
5088 Lieu dit la Croix des Mats maison 75 m² 3 1 638 m² 95 000 € 1 267 mars 2023
5 lotissement des Bruyères maison 122 m² 5 1 704 m² 303 765 € 2 490 février 2023
5052 domaine des Carres maison 75 m² 3 4 762 m² 139 900 € 1 865 février 2023
12 lotissement des Bruyères maison 82 m² 5 1 289 m² 130 000 € 1 585 décembre 2022
23 lotissement des Bruyères maison 89 m² 5 1 040 m² 159 000 € 1 787 novembre 2022
5007 Les Gandards maison 169 m² 5 1 341 m² 233 580 € 1 382 septembre 2022
99 allée des Lilas maison 145 m² 6 769 m² 258 890 € 1 785 août 2022
121 rue Rue le Brochet maison 158 m² 6 2 158 m² 180 000 € 1 139 mai 2021

Autour de Les Bizots

Les Bizots est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 25 km. Le relief qui la borde : Autunois à 18 km, Chalonnais à 36 km, Charolais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Les Bizots appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Bizots touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Charmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bizots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Creusot 1 059 €/m² 6,6 km, 20 509 hab.
  • Montchanin 1 407 €/m² 6,9 km, 4 976 hab.
  • Montceau-les-Mines 884 €/m² 9,0 km, 17 064 hab.
  • Le Breuil 1 502 €/m² 9,8 km, 3 538 hab.
  • Saint-Vallier 1 450 €/m² 12,2 km, 8 508 hab.
  • Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 13,1 km, 4 235 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs étang de Torcy-Neuf à 4,8 km, Grand Étang de Torcy à 6,7 km
  • montagne signal d'Uchon à 12 km
  • rivière Sorme à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Bizots ?

Les maisons vendues aux Bizots ont un terrain médian de 1 302 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.