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Prix de l'immobilier à Marmagne (Saône-et-Loire)
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marmagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marmagne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Marmagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 ter rue du Bourg | 80 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 399 €/m² |
| 12 rue des Primevères | 90 m² | 4 | 148 536 € | février 2024 | 1 625 €/m² |
| 5572 Lieu dit Croix Brenot | 88 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 718 €/m² |
| 45 rue des Champs de la Croix | 80 m² | 4 | 135 000 € | février 2022 | 2 134 €/m² |
| 5029 Les Gaudiaux | 90 m² | 4 | 157 400 € | mai 2021 | 1 337 €/m² |
| 5389 Lieu dit Maison Loye | 87 m² | 3 | 105 500 € | mai 2024 | 898 €/m² |
| 13 rue des Millepertuis | 95 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 2 020 €/m² |
| 5299 Les Rebions | 86 m² | 5 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 619 €/m² |
| 31 rue des Champs de la Croix | 92 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 989 €/m² |
| 46 rue Jean Lafoy | 100 m² | 4 | 84 000 € | février 2025 | 848 €/m² |
| 38 rue des Champs de la Croix | 96 m² | 4 | 162 000 € | août 2022 | 2 129 €/m² |
| 38 rue des Champs de la Croix | 96 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marmagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 178 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marmagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marmagne
- Combien coûte le mètre carré à Marmagne (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Marmagne est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 2 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marmagne ?
- Les maisons vendues à Marmagne ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Marmagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Bourg | maison | 110 m² | 4 | 295 m² | 68 000 € | 618 | décembre 2025 |
| 5020 Visigneux | maison | 37 m² | 1 | 3 082 m² | 115 000 € | 3 108 | décembre 2025 |
| 16 route des Grands Champs | appartement | 47 m² | 2 | 43 750 € | 931 | décembre 2025 | |
| 17 ter rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2025 |
| 68 Vaumartin | maison | 55 m² | 4 | 136 m² | 115 350 € | 2 097 | octobre 2025 |
| 5 place de la Mairie | maison | 148 m² | 5 | 1 566 m² | 176 600 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 51 rue Jean Lafoy | maison | 157 m² | 6 | 597 m² | 184 900 € | 1 178 | juin 2025 |
| 34 rue des Champs de la Croix | maison | 66 m² | 3 | 1 237 m² | 214 500 € | 3 250 | juin 2025 |
| 105 route du Bois du Ruault | maison | 64 m² | 3 | 683 m² | 63 000 € | 984 | juin 2025 |
| 103 route du Bois du Ruault | maison | 50 m² | 2 | 1 132 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 22 chemin des Camuzeaux | maison | 260 m² | 8 | 504 750 € | 1 941 | avril 2025 | |
| 2 rue du Beuvray | maison | 99 m² | 5 | 977 m² | 172 000 € | 1 737 | avril 2025 |
| 46 rue Jean Lafoy | maison | 100 m² | 4 | 628 m² | 84 000 € | 840 | février 2025 |
| 3 rue des Perrelles | maison | 74 m² | 2 | 761 m² | 20 000 € | 270 | novembre 2024 |
| 5256 chemin du Chambon | maison | 110 m² | 5 | 1 842 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2024 |
| 5397 Pont d'Ajoux | maison | 100 m² | 4 | 18 091 m² | 119 000 € | 1 190 | août 2024 |
| 10 route du Bois du Ruault | maison | 36 m² | 2 | 302 m² | 16 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 3 allée Angélique | maison | 97 m² | 5 | 1 040 m² | 251 077 € | 2 588 | juillet 2024 |
| 5309 Les Sauvageots | maison | 130 m² | 5 | 19 192 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 5389 Lieu dit Maison Loye | maison | 87 m² | 3 | 14 194 m² | 105 500 € | 1 213 | mai 2024 |
| 39 rue des Champs de la Croix | maison | 164 m² | 5 | 1 764 m² | 225 000 € | 1 372 | mars 2024 |
| 12 rue des Primevères | maison | 90 m² | 4 | 1 197 m² | 148 536 € | 1 650 | février 2024 |
| 113 route du Bois du Ruault | maison | 40 m² | 2 | 5 196 m² | 37 000 € | 925 | septembre 2023 |
| 13 rue des Millepertuis | maison | 95 m² | 4 | 1 238 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2023 |
| 19 rue des Champs de la Croix | maison | 175 m² | 5 | 560 m² | 170 000 € | 971 | mai 2023 |
| 16 route des Grands Champs | appartement | 47 m² | 2 | 30 000 € | 638 | avril 2023 | |
| 5373 La Chaume | maison | 34 m² | 1 | 2 628 m² | 15 000 € | 441 | mars 2023 |
| 5381 Bois l'Abbé | maison | 70 m² | 3 | 3 570 m² | 15 000 € | 214 | mars 2023 |
| 26 rue du Bourg | maison | 180 m² | 5 | 811 m² | 167 990 € | 933 | février 2023 |
| 60 Vaumartin | maison | 105 m² | 4 | 358 m² | 50 000 € | 476 | février 2023 |
| 12 rue Capet | maison | 78 m² | 2 | 539 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2023 |
| 5299 Les Rebions | maison | 86 m² | 5 | 1 240 m² | 109 000 € | 1 267 | janvier 2023 |
| 5100 Les Gaudiaux | maison | 70 m² | 2 | 3 424 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 9 rue des Champs de la Croix | maison | 97 m² | 6 | 632 m² | 64 000 € | 660 | octobre 2022 |
| 5245 impasse des Tauperets | maison | 130 m² | 6 | 2 114 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2022 |
| 38 rue des Champs de la Croix | maison | 96 m² | 4 | 888 m² | 162 000 € | 1 688 | août 2022 |
| 5377 La Chaume | maison | 61 m² | 2 | 6 909 m² | 120 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 114 route du Bois du Ruault | maison | 55 m² | 2 | 339 m² | 30 000 € | 545 | juin 2022 |
| 5269 La Troche | maison | 52 m² | 3 | 15 000 € | 288 | mai 2022 | |
| 5333 Lieu dit la Croix Blanchot | maison | 54 m² | 1 | 4 280 m² | 38 000 € | 704 | mars 2022 |
| 45 rue des Champs de la Croix | maison | 80 m² | 4 | 755 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 38 rue des Champs de la Croix | maison | 96 m² | 4 | 888 m² | 90 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 5604 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 3 | 610 m² | 193 900 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 5572 Lieu dit Croix Brenot | maison | 88 m² | 4 | 1 005 m² | 80 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 5436 Bois l'Abbé | maison | 32 m² | 1 | 10 364 m² | 51 000 € | 1 594 | septembre 2021 |
| 31 rue des Champs de la Croix | maison | 92 m² | 4 | 920 m² | 115 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 34 rue des Champs de la Croix | maison | 66 m² | 3 | 1 237 m² | 137 700 € | 2 086 | août 2021 |
| 40 rue des Champs de la Croix | maison | 76 m² | 4 | 780 m² | 67 000 € | 882 | juillet 2021 |
| 18 rue des Champs de la Croix | maison | 84 m² | 5 | 698 m² | 70 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Certenue | maison | 111 m² | 5 | 853 m² | 154 340 € | 1 390 | juin 2021 |
| 5366 La Chaume | maison | 85 m² | 2 | 6 063 m² | 50 000 € | 588 | juin 2021 |
| 5029 Les Gaudiaux | maison | 90 m² | 4 | 3 521 m² | 157 400 € | 1 749 | mai 2021 |
| 26 rue des Champs de la Croix | maison | 74 m² | 4 | 1 118 m² | 112 200 € | 1 516 | mai 2021 |
| 21 route des Grands Champs | maison | 55 m² | 2 | 925 m² | 148 350 € | 2 697 | mars 2021 |
| 11 rue de la Certenue | maison | 95 m² | 4 | 845 m² | 211 750 € | 2 229 | février 2021 |
Autour de Marmagne
Marmagne est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 25 km. Le relief qui la borde : Autunois à 9,0 km, Chalonnais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Marmagne appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Marmagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² 3,6 km
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² 4,7 km
- Antully 637 €/m² 5,1 km
- Le Creusot 1 059 €/m² 5,7 km
- Montcenis 1 356 €/m² 6,5 km
- Broye 1 563 €/m² 7,1 km
- Autun 959 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Charmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marmagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Breuil 1 502 €/m² 10,7 km, 3 538 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 10,9 km, 2 678 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 13,4 km, 4 976 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 15,8 km, 5 955 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 18,9 km, 17 064 hab.
- Épinac 941 €/m² 19,1 km, 2 168 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Nationale de Planoise à 8,2 km, de Pierre Luzière à 11 km
- lacs étang de Torcy-Neuf à 9,4 km, Grand Étang de Torcy à 9,8 km
- montagne signal d'Uchon à 11 km
- rivière Rançon à 6,6 km
- sommet mont Saint-Sébastien à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marmagne ?
Les maisons vendues à Marmagne ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 13 |
| 2022 | 950 €/m² | 10 |
| 2023 | 933 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 213 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.