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Prix de l'immobilier à Montchanin
1 407€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montchanin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montchanin est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Montchanin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 86 m² | 4 | 145 000 € | mai 2025 | 1 685 €/m² |
| 19 rue des Rossignols | 87 m² | 4 | 112 150 € | juin 2024 | 1 302 €/m² |
| 36 rue de la Paix | 89 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 901 €/m² |
| 15 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 199 320 € | octobre 2024 | 2 281 €/m² |
| 140 avenue de la République | 90 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2025 | 1 494 €/m² |
| 66 rue de la Paix | 80 m² | 4 | 89 100 € | octobre 2025 | 1 119 €/m² |
| 8 rue Ferdinand Buisson | 91 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 985 €/m² |
| 22 rue des Rossignols | 90 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2024 | 1 668 €/m² |
| 8 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 119 000 € | août 2024 | 1 496 €/m² |
| 20 rue de Provence | 80 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 711 €/m² |
| 12 rue des Sarcelles | 87 m² | 4 | 210 650 € | juillet 2022 | 2 176 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 89 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montchanin
- Combien coûte le mètre carré à Montchanin ?
- Le prix médian à Montchanin est de 1 407 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 231 €/m² et 1 509 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montchanin ?
- les Mouettes, à 1 500 €/m². Le moins cher est la Tuilerie, à 1 307 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montchanin ?
- Les maisons vendues à Montchanin ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montchanin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Mouettes à 1 500 €/m², la Tuilerie à 1 307 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin a Vent 1 349 €/m² 46 ventes, 65 % de maisons
- la Tuilerie 1 307 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- les Mouettes 1 500 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Place 1 351 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Montchanin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Paquier (10), Gare Sncf (9), Avoise (8), le Bois Doyen (8), Bois Bretoux (7), le Puits Wilson (6), les Goulottes (3), le Bois Bretoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section L 1 536 €/m² 22 ventes
- section G 1 534 €/m² 10 ventes
- section AI 1 500 €/m² 29 ventes
- section O 1 396 €/m² 53 ventes
- section H 1 308 €/m² 20 ventes
- section C 1 286 €/m² 17 ventes
- section B 1 070 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Montchanin, 12 ont pu être situées, et 178 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Montchanin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue de la Libération | maison | 132 m² | 3 | 701 m² | 175 000 € | 1 326 | décembre 2025 |
| 45 rue du Puits Wilson | maison | 161 m² | 5 | 2 368 m² | 300 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 13 route du Pont Jeanne Rose | maison | 134 m² | 4 | 810 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 42 rue de la Paix | maison | 79 m² | 5 | 1 817 m² | 120 000 € | 1 519 | novembre 2025 |
| 16 rue de Solutré | maison | 116 m² | 4 | 835 m² | 191 700 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 3 impasse Bois Doyen | maison | 68 m² | 4 | 658 m² | 75 000 € | 1 103 | novembre 2025 |
| 8 rue Ferdinand Buisson | maison | 91 m² | 4 | 810 m² | 90 000 € | 989 | novembre 2025 |
| 26 rue Lamartine | maison | 104 m² | 5 | 1 524 m² | 122 000 € | 1 173 | octobre 2025 |
| 36 rue de la Paix | maison | 89 m² | 4 | 568 m² | 80 000 € | 899 | octobre 2025 |
| 66 rue de la Paix | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 89 100 € | 1 114 | octobre 2025 |
| 48 bis rue de la Paix | maison | 69 m² | 3 | 1 091 m² | 120 800 € | 1 751 | octobre 2025 |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | octobre 2025 | |
| 149 A avenue de la République | maison | 200 m² | 7 | 2 589 m² | 369 540 € | 1 848 | octobre 2025 |
| 2 rue d'Alsace | maison | 57 m² | 3 | 454 m² | 115 000 € | 2 018 | octobre 2025 |
| 31 rue Docteur Trebeneau | maison | 80 m² | 3 | 941 m² | 139 000 € | 1 738 | septembre 2025 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 60 m² | 4 | 546 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 43 rue de Maçon | maison | 102 m² | 4 | 982 m² | 273 000 € | 2 676 | septembre 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 2 | 1 889 m² | 33 675 € | 702 | août 2025 |
| 9001 Bois Bretoux | appartement | 58 m² | 2 | 63 500 € | 1 095 | août 2025 | |
| 7 allée des Mésanges | maison | 129 m² | 5 | 152 500 € | 1 182 | août 2025 | |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 48 m² | 2 | 69 000 € | 1 438 | juillet 2025 | |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 53 m² | 3 | 73 000 € | 1 377 | juillet 2025 | |
| 34 rue des Chardonnerets | maison | 85 m² | 5 | 140 000 € | 1 647 | juillet 2025 | |
| 48 rue Lamartine | maison | 117 m² | 7 | 569 m² | 120 000 € | 1 026 | juillet 2025 |
| 3 allée du Clos de la Poste | appartement | 80 m² | 3 | 174 000 € | 2 175 | juin 2025 | |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 89 m² | 5 | 155 825 € | 1 751 | juin 2025 | |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 83 m² | 5 | 564 m² | 130 000 € | 1 566 | juin 2025 |
| 8 rue Curie | maison | 64 m² | 4 | 304 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2025 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 145 000 € | 1 686 | mai 2025 |
| 15 rue Albert Schweitzer | maison | 113 m² | 5 | 1 860 m² | 188 000 € | 1 664 | avril 2025 |
| 4 rue Molière | maison | 94 m² | 4 | 503 m² | 75 000 € | 798 | avril 2025 |
| 17 rue de la Paix | maison | 142 m² | 5 | 817 m² | 188 850 € | 1 330 | avril 2025 |
| 16 avenue de la Libération | maison | 218 m² | 9 | 402 m² | 141 000 € | 647 | avril 2025 |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | mars 2025 | |
| 16 rue de Maçon | maison | 84 m² | 3 | 677 m² | 118 000 € | 1 405 | mars 2025 |
| 18 rue René Cassin | maison | 68 m² | 3 | 474 m² | 100 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 73 avenue de la Libération | maison | 85 m² | 3 | 1 729 m² | 21 000 € | 247 | février 2025 |
| 81 avenue de la Libération | maison | 62 m² | 3 | 1 638 m² | 80 000 € | 1 290 | février 2025 |
| 7 rue Lamartine | maison | 98 m² | 4 | 403 m² | 189 800 € | 1 937 | février 2025 |
| 140 avenue de la République | maison | 90 m² | 4 | 435 m² | 134 000 € | 1 489 | janvier 2025 |
| 4 rue Curie | maison | 64 m² | 4 | 310 m² | 95 000 € | 1 484 | janvier 2025 |
| 22 avenue des Mouettes | maison | 73 m² | 4 | 105 000 € | 1 438 | janvier 2025 | |
| 3 rue Darcy | maison | 67 m² | 5 | 268 m² | 142 000 € | 2 119 | janvier 2025 |
| 83 avenue de la Libération | maison | 37 m² | 2 | 1 309 m² | 50 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 9 rue des Sarcelles | maison | 94 m² | 4 | 776 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2024 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 2 | 584 m² | 44 000 € | 880 | novembre 2024 |
| 1 A rue Pasteur | maison | 47 m² | 3 | 183 m² | 35 000 € | 745 | novembre 2024 |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 | octobre 2024 | |
| 15 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 726 m² | 199 320 € | 2 265 | octobre 2024 |
| 8 impasse Bois Doyen | maison | 72 m² | 4 | 379 m² | 153 950 € | 2 138 | septembre 2024 |
| 53 avenue de la Libération | maison | 65 m² | 2 | 1 097 m² | 52 000 € | 800 | août 2024 |
| 9 place Sainte Barbe | maison | 54 m² | 2 | 566 m² | 35 000 € | 648 | août 2024 |
| 1 rue Georges Brassens | maison | 152 m² | 5 | 1 230 m² | 212 000 € | 1 395 | août 2024 |
| 4 impasse des Ormeaux | maison | 75 m² | 4 | 533 m² | 108 200 € | 1 443 | août 2024 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 746 m² | 119 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 22 rue des Rossignols | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 149 000 € | 1 656 | juillet 2024 |
| 16 rue du Bois Bretoux | maison | 101 m² | 5 | 270 m² | 120 001 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 34 A route du Pont Jeanne Rose | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 35 000 € | 500 | juin 2024 |
| 137 avenue de la République | maison | 108 m² | 4 | 1 240 m² | 138 750 € | 1 285 | juin 2024 |
| 19 rue des Rossignols | maison | 87 m² | 4 | 519 m² | 112 150 € | 1 289 | juin 2024 |
| 19 rue René Cassin | maison | 91 m² | 5 | 1 320 m² | 127 000 € | 1 396 | juin 2024 |
| 20 rue de Provence | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2024 |
| 114 avenue de la République | maison | 59 m² | 2 | 1 137 m² | 185 000 € | 3 136 | mai 2024 |
| 6 rue Curie | maison | 63 m² | 4 | 309 m² | 100 000 € | 1 587 | mai 2024 |
| 8 rue d'Alsace | maison | 67 m² | 4 | 483 m² | 100 000 € | 1 493 | mai 2024 |
| 32 rue des Chardonnerets | maison | 72 m² | 4 | 110 700 € | 1 538 | mai 2024 | |
| 38 rue Jean Bouveri | maison | 71 m² | 4 | 630 m² | 70 000 € | 986 | mai 2024 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 438 m² | 100 000 € | 909 | avril 2024 |
| 1 impasse de Clessé | maison | 96 m² | 4 | 852 m² | 166 000 € | 1 729 | avril 2024 |
| 55 avenue de la Libération | maison | 31 m² | 1 | 1 090 m² | 40 000 € | 1 290 | mars 2024 |
| 46 avenue des Mouettes | maison | 88 m² | 5 | 146 700 € | 1 667 | février 2024 | |
| 33 rue Docteur Trebeneau | maison | 95 m² | 4 | 528 m² | 117 500 € | 1 237 | février 2024 |
| 16 rue du Creusot | maison | 87 m² | 5 | 806 m² | 159 000 € | 1 828 | février 2024 |
| 19 impasse du Paquier | maison | 101 m² | 4 | 669 m² | 205 085 € | 2 031 | février 2024 |
| 22 avenue des Mouettes | maison | 73 m² | 4 | 87 500 € | 1 199 | janvier 2024 | |
| 85 rue Jean Jaurès | appartement | 48 m² | 2 | 72 000 € | 1 500 | janvier 2024 | |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 103 m² | 4 | 642 m² | 166 000 € | 1 612 | janvier 2024 |
| 24 rue Jean Jaurès | appartement | 110 m² | 5 | 753 m² | 25 000 € | 227 | janvier 2024 |
| 65 avenue de la République | maison | 157 m² | 5 | 1 365 m² | 60 000 € | 382 | décembre 2023 |
| 9002 Gare Sncf | maison | 101 m² | 6 | 789 m² | 150 000 € | 1 485 | décembre 2023 |
Autour de Montchanin
Montchanin est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 19 km. Le relief qui la borde : Autunois à 22 km, Chalonnais à 29 km, Charolais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montchanin appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Montchanin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torcy 1 358 €/m² 2,5 km
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² 3,3 km
- Écuisses 1 318 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchanin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Breuil 1 502 €/m² 6,0 km, 3 538 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 7,8 km, 20 509 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 8,0 km, 5 955 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 12,1 km, 17 064 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 14,3 km, 8 508 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 17,8 km, 4 235 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Torcy-Neuf à 4,0 km, Grand Étang de Torcy à 4,1 km
- rivière Sorme à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montchanin ?
- jan 9,3 %
- fév 10,4 %
- mars 3,3 %
- avr 8,7 %
- mai 5,5 %
- juin 8,7 %
- juil 12,6 %
- août 7,1 %
- sept 8,2 %
- oct 10,9 %
- nov 8,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montchanin ?
Les maisons vendues à Montchanin ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 378 €/m² | 32 | |
| 2022 | 1 334 €/m² | 5 | 1 619 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 292 €/m² | 5 | 1 458 €/m² | 27 |
| 2024 | non mesuré | 1 443 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 407 €/m² | 6 | 1 454 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.