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Prix de l'immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
859€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Bérain-sur-Dheune
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bérain-sur-Dheune est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Bérain-sur-Dheune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Vellerot | 69 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 818 €/m² |
| 7 route de la Vallée des Vaux | 70 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2021 | 834 €/m² |
| 12 rue du Puits du Loup | 72 m² | 2 | 147 000 € | juin 2023 | 1 351 €/m² |
| 18 rue de l'École | 60 m² | 3 | 103 000 € | avril 2024 | 1 646 €/m² |
| 5 place du Lieutenant des Brunes | 74 m² | 2 | 32 800 € | juillet 2024 | 422 €/m² |
| 7 rue du Puits du Loup | 58 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 526 €/m² |
| 3 impasse du Puits Saint Louis | 60 m² | 3 | 112 970 € | juin 2023 | 1 212 €/m² |
| 26 rue de Vellerot | 71 m² | 4 | 103 900 € | décembre 2021 | 1 918 €/m² |
| 1 Le Bois Jean Bordes | 56 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 1 178 €/m² |
| 4 place du Lieutenant des Brunes | 80 m² | 4 | 40 500 € | février 2025 | 488 €/m² |
| 3 place du Lieutenant des Brunes | 62 m² | 2 | 45 000 € | décembre 2023 | 486 €/m² |
| 7 rue du Puits du Loup | 58 m² | 3 | 23 450 € | septembre 2021 | 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 1 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bérain-sur-Dheune, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 870 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bérain-sur-Dheune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bérain-sur-Dheune
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
- Le prix médian à Saint-Bérain-sur-Dheune est de 859 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 1 518 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
- Les maisons vendues à Saint-Bérain-sur-Dheune ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Bérain-sur-Dheune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Puits du Loup | maison | 58 m² | 3 | 144 m² | 30 000 € | 517 | décembre 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 152 m² | 7 | 109 000 € | 717 | octobre 2025 | |
| 5109 rue de la Mairie | maison | 35 m² | 1 | 50 m² | 12 500 € | 357 | août 2025 |
| 1 Le Bois Jean Bordes | maison | 56 m² | 3 | 2 430 m² | 70 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 4 rue de Vellerot | maison | 120 m² | 5 | 648 m² | 182 100 € | 1 518 | juin 2025 |
| 8 place du Lieutenant des Brunes | maison | 100 m² | 4 | 2 061 m² | 222 200 € | 2 222 | mars 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 4 place du Lieutenant des Brunes | maison | 80 m² | 4 | 1 130 m² | 40 500 € | 506 | février 2025 |
| 29 rue de Vellerot | maison | 69 m² | 3 | 764 m² | 60 000 € | 870 | décembre 2024 |
| 26 rue de l'École | maison | 92 m² | 4 | 225 m² | 83 000 € | 902 | novembre 2024 |
| 4 allée Griffaut | maison | 115 m² | 7 | 1 250 m² | 178 000 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 5 place du Lieutenant des Brunes | maison | 74 m² | 2 | 405 m² | 32 800 € | 443 | juillet 2024 |
| 18 rue de l'École | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 103 000 € | 1 717 | avril 2024 |
| 3 place du Lieutenant des Brunes | maison | 62 m² | 2 | 74 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2023 |
| 9 Cour du Relais | maison | 134 m² | 6 | 1 505 m² | 375 950 € | 2 806 | décembre 2023 |
| 14 rue du Puits du Loup | maison | 41 m² | 2 | 135 m² | 14 000 € | 341 | juillet 2023 |
| 1 impasse de la Mine | maison | 95 m² | 3 | 1 060 m² | 119 870 € | 1 262 | juillet 2023 |
| 3 impasse du Puits Saint Louis | maison | 60 m² | 3 | 1 825 m² | 112 970 € | 1 883 | juin 2023 |
| 12 rue du Puits du Loup | maison | 72 m² | 2 | 245 m² | 147 000 € | 2 042 | juin 2023 |
| 16 D rue de Vellerot | maison | 47 m² | 3 | 299 m² | 63 000 € | 1 340 | juin 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 39 000 € | 867 | juin 2023 |
| 10 route du Bois Bureau | maison | 92 m² | 5 | 150 000 € | 1 630 | mai 2023 | |
| 23 rue de Vellerot | maison | 77 m² | 5 | 1 089 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2023 |
| 30 rue de l'École | maison | 90 m² | 3 | 452 m² | 199 000 € | 2 211 | octobre 2022 |
| 16 C rue de Vellerot | maison | 60 m² | 2 | 400 m² | 74 900 € | 1 248 | octobre 2022 |
| 16 D rue de Vellerot | maison | 47 m² | 3 | 299 m² | 55 000 € | 1 170 | octobre 2022 |
| 7 rue du Pont | maison | 85 m² | 5 | 415 m² | 79 000 € | 929 | août 2022 |
| 1 rue du Halage | maison | 92 m² | 3 | 205 m² | 70 000 € | 761 | août 2022 |
| 26 rue de Vellerot | maison | 71 m² | 4 | 282 m² | 103 900 € | 1 463 | décembre 2021 |
| 10 allée des Berges | maison | 117 m² | 5 | 1 645 m² | 181 500 € | 1 551 | octobre 2021 |
| 8 place du Lieutenant des Brunes | maison | 100 m² | 4 | 2 061 m² | 167 400 € | 1 674 | septembre 2021 |
| 7 rue du Puits du Loup | maison | 58 m² | 3 | 309 m² | 23 450 € | 404 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 29 000 € | 644 | juin 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 152 m² | 7 | 82 500 € | 543 | mai 2021 | |
| 7 route de la Vallée des Vaux | maison | 70 m² | 3 | 1 086 m² | 46 000 € | 657 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bérain-sur-Dheune
Saint-Bérain-sur-Dheune est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 6,4 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 17 km, Autunois à 26 km, Val de Saône à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bérain-sur-Dheune appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bérain-sur-Dheune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-sur-Dheune 1 236 €/m² 2,7 km
- Saint-Jean-de-Trézy 942 €/m² 3,6 km
- Perreuil 862 €/m² 3,7 km
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Châtel-Moron, Morey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bérain-sur-Dheune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Breuil 1 502 €/m² 9,3 km, 3 538 hab.
- Givry 1 675 €/m² 11,6 km, 3 598 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 13,4 km, 2 678 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 13,5 km, 4 976 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 13,9 km, 2 150 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 14,6 km, 20 509 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes mont Rome à 9,3 km, mont de Sène à 12 km
- rivière Orbise à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
Les maisons vendues à Saint-Bérain-sur-Dheune ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 657 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 170 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 301 €/m² | 10 |
| 2024 | 902 €/m² | 5 |
| 2025 | 859 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.