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Prix de l'immobilier à Broye
1 563€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Broye
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Broye est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Broye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Petites Forêts | 85 m² | 4 | 158 525 € | janvier 2022 | 2 032 €/m² |
| 7 lotissement Clos de la Certenue | 86 m² | 4 | 137 000 € | juin 2022 | 1 950 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 92 m² | 4 | 143 800 € | février 2025 | 1 554 €/m² |
| 3 impasse du Rançon | 85 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 790 €/m² |
| 3 rue Paul Gauguin | 83 m² | 4 | 92 000 € | mai 2022 | 1 359 €/m² |
| 11 route de Chapey | 86 m² | 5 | 35 000 € | juillet 2025 | 414 €/m² |
| 5 route de Velay | 86 m² | 3 | 120 150 € | juin 2025 | 1 402 €/m² |
| 45 route d'Autun | 82 m² | 5 | 67 500 € | septembre 2024 | 1 564 €/m² |
| 6 impasse Georges Brassens | 78 m² | 4 | 32 500 € | septembre 2021 | 500 €/m² |
| 3 rue du Mesvrin | 101 m² | 4 | 164 720 € | mai 2025 | 1 632 €/m² |
| 15 rue des Gautheys | 90 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 907 €/m² |
| 7 rue du Morvan | 85 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2021 | 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Broye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 388 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 212 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Broye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Broye
- Combien coûte le mètre carré à Broye ?
- Le prix médian à Broye est de 1 563 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Broye ?
- Les maisons vendues à Broye ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Broye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Velay | maison | 37 m² | 2 | 6 577 m² | 177 000 € | 4 784 | septembre 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 132 m² | 5 | 948 m² | 199 000 € | 1 508 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Gaulois | maison | 108 m² | 5 | 7 263 m² | 175 000 € | 1 620 | septembre 2025 |
| 2 route de Bière | maison | 140 m² | 5 | 290 000 € | 2 071 | août 2025 | |
| 11 route de Chapey | maison | 86 m² | 5 | 682 m² | 35 000 € | 407 | juillet 2025 |
| 9 impasse des Méloises | maison | 68 m² | 3 | 1 974 m² | 165 000 € | 2 426 | juillet 2025 |
| 5 route de Velay | maison | 86 m² | 3 | 776 m² | 120 150 € | 1 397 | juin 2025 |
| 3 rue du Mesvrin | maison | 101 m² | 4 | 938 m² | 164 720 € | 1 631 | mai 2025 |
| 5 impasse des Méloises | maison | 75 m² | 3 | 533 m² | 79 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 10 route de Bran | maison | 97 m² | 6 | 11 786 m² | 36 112 € | 372 | mars 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 1 405 m² | 143 800 € | 1 563 | février 2025 |
| 3 rue de la Lande | maison | 119 m² | 4 | 986 m² | 75 000 € | 630 | décembre 2024 |
| 3 route de Bière | maison | 110 m² | 4 | 17 693 m² | 157 010 € | 1 427 | décembre 2024 |
| 8 rue de Préau | maison | 61 m² | 3 | 4 579 m² | 45 000 € | 738 | novembre 2024 |
| 45 route d'Autun | maison | 82 m² | 5 | 970 m² | 67 500 € | 823 | septembre 2024 |
| 9 rue de Montfenaud | maison | 36 m² | 1 | 1 548 m² | 10 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 9 route de Chapey | maison | 152 m² | 5 | 925 m² | 187 000 € | 1 230 | août 2024 |
| 7 route de Velay | maison | 158 m² | 5 | 2 865 m² | 216 700 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 3 rue des Celtes | maison | 50 m² | 2 | 615 m² | 16 500 € | 330 | mars 2024 |
| 13 rue des Gautheys | maison | 73 m² | 3 | 311 m² | 89 650 € | 1 228 | mars 2024 |
| 15 rue des Gautheys | maison | 90 m² | 3 | 13 306 m² | 115 000 € | 1 278 | janvier 2024 |
| 14 rue du Morvan | maison | 117 m² | 6 | 1 272 m² | 85 000 € | 726 | janvier 2024 |
| 20 rue des Gautheys | maison | 72 m² | 2 | 80 m² | 18 000 € | 250 | décembre 2023 |
| 1 rue Président Jeannin | maison | 45 m² | 2 | 566 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2023 |
| 4 rue des Petites Forêts | maison | 108 m² | 4 | 1 045 m² | 91 800 € | 850 | octobre 2023 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 787 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2023 |
| 7 route de Velay | maison | 158 m² | 5 | 2 865 m² | 221 900 € | 1 404 | juillet 2023 |
| 3 impasse des Méloises | maison | 51 m² | 2 | 648 m² | 69 000 € | 1 353 | février 2023 |
| 2 rue de Montfenaud | maison | 100 m² | 3 | 2 832 m² | 49 000 € | 490 | février 2023 |
| 5 impasse des Méloises | maison | 75 m² | 3 | 533 m² | 44 000 € | 587 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Gravetière | maison | 132 m² | 5 | 12 875 m² | 310 000 € | 2 348 | novembre 2022 |
| 9 rue du Menhir | maison | 38 m² | 1 | 561 m² | 20 000 € | 526 | septembre 2022 |
| 1 rue des Celtes | maison | 55 m² | 3 | 802 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 2 rue des Celtes | maison | 90 m² | 3 | 529 m² | 96 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 8 route d'Autun | maison | 60 m² | 3 | 815 m² | 126 500 € | 2 108 | juillet 2022 |
| 7 lotissement Clos de la Certenue | maison | 86 m² | 4 | 751 m² | 137 000 € | 1 593 | juin 2022 |
| 2 rue de la Lande | maison | 70 m² | 2 | 281 m² | 26 000 € | 371 | mai 2022 |
| 3 rue Paul Gauguin | maison | 83 m² | 4 | 760 m² | 92 000 € | 1 108 | mai 2022 |
| 8 rue des Petites Forêts | maison | 85 m² | 4 | 9 457 m² | 158 525 € | 1 865 | janvier 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 101 m² | 5 | 797 m² | 70 000 € | 693 | décembre 2021 |
| 1 rue de Choselin | maison | 56 m² | 2 | 2 420 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 6 route de Chapey | maison | 59 m² | 3 | 2 425 m² | 108 500 € | 1 839 | décembre 2021 |
| 6 ter rue du Morvan | maison | 100 m² | 4 | 1 996 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 4 impasse de l'Ouche | maison | 67 m² | 3 | 9 279 m² | 70 000 € | 1 045 | novembre 2021 |
| 1 rue des Périzans | maison | 146 m² | 5 | 5 131 m² | 343 175 € | 2 351 | octobre 2021 |
| 6 impasse Georges Brassens | maison | 78 m² | 4 | 902 m² | 32 500 € | 417 | septembre 2021 |
| 3 route d'Autun | appartement | 84 m² | 3 | 413 m² | 60 000 € | 714 | août 2021 |
| 12 route de Velay | maison | 37 m² | 2 | 6 577 m² | 163 500 € | 4 419 | août 2021 |
| 3 impasse du Rançon | maison | 85 m² | 4 | 15 114 m² | 75 000 € | 882 | août 2021 |
| 11 rue des Gautheys | maison | 111 m² | 5 | 691 m² | 146 500 € | 1 320 | juillet 2021 |
| 7 rue du Morvan | maison | 85 m² | 3 | 991 m² | 20 000 € | 235 | juillet 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 132 m² | 5 | 948 m² | 127 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 5 lotissement Clos de la Certenue | maison | 90 m² | 3 | 797 m² | 168 000 € | 1 867 | mai 2021 |
| 14 rue Paul Gauguin | maison | 144 m² | 5 | 983 m² | 187 000 € | 1 299 | avril 2021 |
| 8 rue du Menhir | maison | 95 m² | 4 | 8 495 m² | 200 000 € | 2 105 | avril 2021 |
| 8 rue du Menhir | maison | 95 m² | 4 | 8 495 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2021 |
Autour de Broye
Broye est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 31 km. Le relief qui la borde : Autunois à 1,9 km.
L'aire dont elle dépend
Broye appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Broye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesvres 971 €/m² 4,9 km
- Autun 959 €/m² 5,4 km
- Marmagne 1 197 €/m² 7,1 km
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Creusot 1 059 €/m² 12,8 km, 20 509 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 17,6 km, 3 538 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 18,0 km, 2 678 hab.
- Épinac 941 €/m² 18,8 km, 2 168 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 20,4 km, 4 976 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 21,8 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Nationale de Planoise à 4,1 km, bois de la Vesvre à 10 km
- montagne signal d'Uchon à 11 km
- rivières Rançon à 3,5 km, Celle à 7,9 km
- sommet mont Saint-Sébastien à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Broye ?
Les maisons vendues à Broye ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 281 €/m² | 10 |
| 2023 | 850 €/m² | 7 |
| 2024 | 823 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 563 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.