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Prix de l'immobilier à Montcenis
1 356€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montcenis
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcenis est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Montcenis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Grand Rue Chanoine Laforest | 81 m² | 4 | 73 500 € | mai 2025 | 918 €/m² |
| 5800 rue des Grandes Bruyères | 84 m² | 4 | 123 000 € | mai 2023 | 1 796 €/m² |
| 9 rue des Balkans | 80 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 191 €/m² |
| 32 rue d'Autun | 81 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 588 €/m² |
| 9 Grand Rue Chanoine Laforest | 81 m² | 4 | 53 000 € | janvier 2023 | 811 €/m² |
| 10 rue des Juifs | 80 m² | 4 | 39 000 € | août 2023 | 616 €/m² |
| 34 rue du Pas de Cible | 94 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 746 €/m² |
| 7 impasse Patin | 87 m² | 4 | 110 425 € | octobre 2021 | 1 588 €/m² |
| 12 rue du Pas de Cible | 83 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 496 €/m² |
| 1 chemin du Vieil Étang | 95 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 893 €/m² |
| 6 route d'Uchon | 77 m² | 4 | 119 000 € | mai 2024 | 1 583 €/m² |
| 2 A Ferme des Groisons | 95 m² | 4 | 240 590 € | juin 2024 | 2 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2022 et 2024, passant de 1 302 €/m² à 1 330 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcenis, une maison de moins de 70 m² se vend 985 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 982 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcenis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montcenis
- Combien coûte le mètre carré à Montcenis ?
- Le prix médian à Montcenis est de 1 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 715 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcenis ?
- Les maisons vendues à Montcenis ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Montcenis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Balkans | maison | 80 m² | 4 | 663 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2025 |
| 2 rue de Serbie | maison | 77 m² | 3 | 862 m² | 91 000 € | 1 182 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Vieil Étang | maison | 95 m² | 4 | 918 m² | 180 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 34 rue du Pas de Cible | maison | 94 m² | 4 | 1 242 m² | 165 000 € | 1 755 | août 2025 |
| 1 rue Basse | appartement | 90 m² | 4 | 65 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 26 route d'Uchon | maison | 82 m² | 5 | 936 m² | 118 000 € | 1 439 | août 2025 |
| 11 A rue d'Autun | maison | 106 m² | 3 | 458 m² | 52 000 € | 491 | juillet 2025 |
| 5 chemin Bas du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 1 071 m² | 130 000 € | 1 398 | juillet 2025 |
| 6 rue de Norvege | maison | 73 m² | 3 | 860 m² | 125 200 € | 1 715 | juillet 2025 |
| 9 Grand Rue Chanoine Laforest | maison | 81 m² | 4 | 399 m² | 73 500 € | 907 | mai 2025 |
| 5743 Perigas | maison | 88 m² | 5 | 1 200 m² | 120 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 20 rue d'Autun | appartement | 89 m² | 3 | 187 000 € | 2 101 | avril 2025 | |
| 12 L'Ouche des Epinliers | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 67 400 € | 1 348 | avril 2025 |
| 16 Grand Rue Chanoine Laforest | maison | 80 m² | 3 | 176 m² | 43 000 € | 538 | janvier 2025 |
| 3 rue Maréchal Joffre | maison | 113 m² | 5 | 351 m² | 90 000 € | 796 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Traverse | appartement | 41 m² | 2 | 657 m² | 17 765 € | 433 | novembre 2024 |
| 4 rue du Pas de Cible | maison | 61 m² | 2 | 744 m² | 132 000 € | 2 164 | octobre 2024 |
| 3 boulevard de la Mouillelongue | maison | 106 m² | 5 | 746 m² | 141 000 € | 1 330 | octobre 2024 |
| 12 Rte Neuve la Combe aux Beautés | maison | 142 m² | 5 | 2 391 m² | 139 000 € | 979 | octobre 2024 |
| 4 rue du Coin Petit | maison | 98 m² | 3 | 405 m² | 27 000 € | 276 | septembre 2024 |
| 6 chemin des Ruisselées | appartement | 41 m² | 1 | 49 000 € | 1 195 | août 2024 | |
| 20 chemin Bas du Moulin | maison | 96 m² | 5 | 630 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2024 |
| 1 chemin Bas du Moulin | maison | 118 m² | 6 | 1 037 m² | 150 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 15 chemin des Hauts de Baudot | maison | 74 m² | 4 | 1 470 m² | 123 000 € | 1 662 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 80 m² | 3 | 2 700 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 20 rue des Grandes Bruyères | maison | 108 m² | 5 | 833 m² | 128 000 € | 1 185 | juin 2024 |
| 94 rue du Pas de Cible | maison | 113 m² | 4 | 602 m² | 190 000 € | 1 681 | juin 2024 |
| 2 A Ferme des Groisons | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 240 590 € | 2 533 | juin 2024 |
| 6 route d'Uchon | maison | 77 m² | 4 | 535 m² | 119 000 € | 1 545 | mai 2024 |
| 16 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 821 m² | 35 000 € | 250 | mars 2024 |
| 31 Grand Rue Chanoine Laforest | maison | 75 m² | 2 | 98 m² | 96 000 € | 1 280 | mars 2024 |
| 7 rue Maréchal Joffre | maison | 55 m² | 4 | 650 m² | 45 000 € | 818 | février 2024 |
| 3 Les Hauts de Baudots | maison | 66 m² | 3 | 1 308 m² | 108 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 28 rue Basse | maison | 125 m² | 5 | 428 m² | 200 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 10 rue d'Autun | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2023 |
| 8 rue Maréchal Joffre | maison | 74 m² | 4 | 896 m² | 55 000 € | 743 | décembre 2023 |
| 5 rue du Coin Petit | maison | 82 m² | 2 | 250 m² | 30 000 € | 366 | décembre 2023 |
| 18 rue des Grandes Bruyères | maison | 53 m² | 1 | 1 030 m² | 34 000 € | 642 | septembre 2023 |
| 1 rue du Mexique | maison | 107 m² | 4 | 683 m² | 118 900 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 10 rue de Serbie | maison | 114 m² | 5 | 1 504 m² | 130 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 32 rue d'Autun | maison | 81 m² | 4 | 628 m² | 105 000 € | 1 296 | septembre 2023 |
| 14 Grand Rue Chanoine Laforest | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 43 000 € | 614 | septembre 2023 |
| 9 rue Maréchal Joffre | appartement | 108 m² | 4 | 160 m² | 130 900 € | 1 212 | août 2023 |
| 11 avenue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 210 650 € | 2 107 | août 2023 |
| 10 rue des Juifs | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 39 000 € | 488 | août 2023 |
| 1 La Brosse Coulot | maison | 124 m² | 5 | 2 344 m² | 268 950 € | 2 169 | juillet 2023 |
| 5006 Lieu dit les Combes d'en Bas | maison | 40 m² | 2 | 1 500 m² | 22 500 € | 563 | juin 2023 |
| 24 rue des Grandes Bruyères | maison | 70 m² | 3 | 1 050 m² | 151 010 € | 2 157 | juin 2023 |
| 52 rue du Pas de Cible | maison | 56 m² | 3 | 939 m² | 53 000 € | 946 | juin 2023 |
| 5800 rue des Grandes Bruyères | maison | 84 m² | 4 | 507 m² | 123 000 € | 1 464 | mai 2023 |
| 196 rue du Pas de Cible | maison | 118 m² | 6 | 125 000 € | 1 059 | mars 2023 | |
| 20 rue d'Autun | appartement | 90 m² | 3 | 165 300 € | 1 837 | mars 2023 | |
| 14 chemin Bas du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 479 m² | 305 000 € | 2 346 | février 2023 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 111 m² | 4 | 100 000 € | 901 | janvier 2023 | |
| 4 place de l'Église | maison | 118 m² | 3 | 308 m² | 170 200 € | 1 442 | janvier 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 97 m² | 100 000 € | 1 190 | janvier 2023 |
| 9 Grand Rue Chanoine Laforest | maison | 81 m² | 4 | 399 m² | 53 000 € | 654 | janvier 2023 |
| 5037 Les Epontots | maison | 110 m² | 4 | 1 600 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2022 |
| 8 rue Beausejour | maison | 167 m² | 5 | 1 222 m² | 164 500 € | 985 | décembre 2022 |
| 18 chemin Haut du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 917 m² | 177 000 € | 1 903 | décembre 2022 |
| 18 rue des Balkans | maison | 62 m² | 4 | 667 m² | 99 600 € | 1 606 | décembre 2022 |
| 5794 Les Minots | maison | 175 m² | 7 | 3 547 m² | 375 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Transvaal | maison | 98 m² | 4 | 748 m² | 123 000 € | 1 255 | octobre 2022 |
| 20 rue d'Autun | appartement | 103 m² | 3 | 186 600 € | 1 812 | octobre 2022 | |
| 12 route d'Uchon | maison | 65 m² | 4 | 997 m² | 95 000 € | 1 462 | septembre 2022 |
| 4 A route de Marmagne | maison | 80 m² | 5 | 928 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 3 rue d'Autun | maison | 72 m² | 5 | 42 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Bois | maison | 54 m² | 3 | 982 m² | 41 000 € | 759 | août 2022 |
| 9 chemin de la Brosse Coulot | maison | 52 m² | 3 | 1 478 m² | 86 000 € | 1 654 | août 2022 |
| 17 rue des Epontots | maison | 63 m² | 4 | 837 m² | 92 400 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 14 rue d'Autun | maison | 80 m² | 3 | 173 m² | 89 000 € | 1 113 | juin 2022 |
| 5808 clos les Ursulines | maison | 164 m² | 4 | 651 m² | 220 000 € | 1 341 | juin 2022 |
| 32 rue de Norvege | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 33 000 € | 550 | avril 2022 |
| 3 rue Basse | maison | 103 m² | 3 | 81 m² | 130 000 € | 1 262 | avril 2022 |
| 14 rue Maréchal Joffre | maison | 107 m² | 4 | 883 m² | 95 000 € | 888 | janvier 2022 |
| 7 Ferme des Groisons | maison | 84 m² | 3 | 696 m² | 194 000 € | 2 310 | janvier 2022 |
| 5 rue Basse | appartement | 51 m² | 3 | 47 000 € | 922 | novembre 2021 | |
| 51 rue d'Autun | maison | 98 m² | 5 | 898 m² | 37 000 € | 378 | octobre 2021 |
| 12 rue du Pas de Cible | maison | 83 m² | 4 | 877 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 7 rue des Epontots | maison | 91 m² | 4 | 966 m² | 142 500 € | 1 566 | octobre 2021 |
Autour de Montcenis
Montcenis est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 24 km. Le relief qui la borde : Autunois à 15 km, Chalonnais à 34 km, Charolais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montcenis appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Montcenis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Creusot 1 059 €/m² 3,4 km
- Les Bizots 1 573 €/m² 3,7 km
- Torcy 1 358 €/m² 5,8 km
- Marmagne 1 197 €/m² 6,5 km
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Charmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcenis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 7,9 km, 4 976 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 8,3 km, 3 538 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 9,4 km, 5 955 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 12,7 km, 17 064 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 15,9 km, 8 508 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 16,3 km, 4 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Torcy-Neuf à 4,2 km, Grand Étang de Torcy à 5,6 km
- montagne signal d'Uchon à 11 km
- rivières Sorme à 11 km, Rançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montcenis ?
- jan 9,6 %
- fév 5,3 %
- mars 5,3 %
- avr 7,4 %
- mai 4,3 %
- juin 9,6 %
- juil 9,6 %
- août 12,8 %
- sept 11,7 %
- oct 10,6 %
- nov 4,3 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montcenis ?
Les maisons vendues à Montcenis ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 302 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 356 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.