Prix de l'immobilier à Mirepeisset
1 927€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirepeisset
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirepeisset est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirepeisset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Puits | 100 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2023 | 1 846 €/m² |
| 2 impasse du Puits | 100 m² | 4 | 161 650 € | mai 2022 | 1 833 €/m² |
| 3 chemin de la Crouzette | 96 m² | 4 | 246 620 € | mars 2023 | 1 915 €/m² |
| 14 rue de la Garenne | 101 m² | 4 | 218 500 € | octobre 2021 | 2 436 €/m² |
| 2 lotissement le Terret | 95 m² | 4 | 243 500 € | septembre 2023 | 1 971 €/m² |
| 14 impasse des Coquelicots | 108 m² | 4 | 316 550 € | août 2024 | 2 190 €/m² |
| 10 bis chemin de Ratequats | 90 m² | 4 | 212 000 € | avril 2025 | 2 070 €/m² |
| 6 voie Nouvelle | 90 m² | 4 | 219 655 € | octobre 2024 | 1 848 €/m² |
| 15 bis impasse des Picholines | 88 m² | 4 | 51 667 € | mars 2025 | 509 €/m² |
| 5293 chemin de Ratequats | 112 m² | 4 | 343 150 € | décembre 2023 | 2 198 €/m² |
| 6 lotissement la Lucque | 86 m² | 4 | 300 000 € | juin 2024 | 2 615 €/m² |
| 23 chemin de Ratequats | 88 m² | 4 | 233 550 € | juillet 2022 | 2 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirepeisset, une maison de moins de 70 m² se vend 2 619 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 758 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirepeisset, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirepeisset
- Combien coûte le mètre carré à Mirepeisset ?
- Le prix médian à Mirepeisset est de 1 927 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 263 €/m² et 2 356 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirepeisset ?
- Les maisons vendues à Mirepeisset ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Mirepeisset depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Pigeonnier | maison | 80 m² | 3 | 1 131 m² | 220 400 € | 2 755 | décembre 2025 |
| 8 lotissement le Pigeonnier | maison | 87 m² | 5 | 268 m² | 167 629 € | 1 927 | octobre 2025 |
| 15 rue du Pont | maison | 57 m² | 3 | 183 m² | 72 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 10 bis chemin de Ratequats | maison | 90 m² | 4 | 1 232 m² | 212 000 € | 2 356 | avril 2025 |
| 15 bis impasse des Picholines | maison | 88 m² | 4 | 834 m² | 51 667 € | 587 | mars 2025 |
| 3 rue de l 'Usine | maison | 72 m² | 4 | 74 m² | 70 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 6 voie Nouvelle | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 219 655 € | 2 441 | octobre 2024 |
| 5256 chemin du Somail | maison | 81 m² | 4 | 1 391 m² | 277 050 € | 3 420 | octobre 2024 |
| 5 lotissement Clos des Amandiers | maison | 133 m² | 5 | 690 m² | 374 848 € | 2 818 | septembre 2024 |
| 8 ter chemin de la Crouzette | maison | 175 m² | 5 | 1 469 m² | 385 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 14 impasse des Coquelicots | maison | 108 m² | 4 | 1 018 m² | 316 550 € | 2 931 | août 2024 |
| 6 lotissement la Lucque | maison | 86 m² | 4 | 982 m² | 300 000 € | 3 488 | juin 2024 |
| 5251 rue du Carrassier | maison | 34 m² | 1 | 32 m² | 54 350 € | 1 599 | mai 2024 |
| 4 lotissement la Lucque | maison | 122 m² | 5 | 1 070 m² | 313 700 € | 2 571 | mai 2024 |
| 5 chemin de la Crouzette | maison | 113 m² | 3 | 721 m² | 277 100 € | 2 452 | avril 2024 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 240 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2024 |
| 5293 chemin de Ratequats | maison | 112 m² | 4 | 1 022 m² | 343 150 € | 3 064 | décembre 2023 |
| 1 lotissement Clos des Amandiers | maison | 120 m² | 5 | 675 m² | 304 000 € | 2 533 | novembre 2023 |
| 20 chemin de Ratequats | maison | 203 m² | 6 | 1 873 m² | 463 200 € | 2 282 | octobre 2023 |
| 2 A chemin de la Lucque | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 421 100 € | 3 509 | octobre 2023 |
| 4 lotissement les Olivettes | maison | 143 m² | 6 | 852 m² | 370 550 € | 2 591 | octobre 2023 |
| 2 chemin de l'Affenal | maison | 170 m² | 6 | 450 000 € | 2 647 | septembre 2023 | |
| 2 lotissement le Terret | maison | 95 m² | 4 | 572 m² | 243 500 € | 2 563 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 70 m² | 3 | 615 m² | 145 000 € | 2 071 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Puits | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 245 000 € | 2 450 | juillet 2023 |
| 17 rue de Moulinery | maison | 178 m² | 5 | 1 000 m² | 777 000 € | 4 365 | juin 2023 |
| 8 rue des Remparts | maison | 109 m² | 3 | 49 m² | 62 700 € | 575 | juin 2023 |
| 1 rue du Centre | maison | 133 m² | 6 | 101 m² | 110 000 € | 827 | mai 2023 |
| 3 chemin de la Crouzette | maison | 96 m² | 4 | 733 m² | 246 620 € | 2 569 | mars 2023 |
| 1 rue des Escaliers | appartement | 50 m² | 2 | 36 m² | 83 100 € | 1 662 | janvier 2023 |
| 2 A impasse d'Occitanie | maison | 78 m² | 3 | 88 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 16 rue des Remparts | maison | 49 m² | 5 | 48 m² | 114 395 € | 2 335 | août 2022 |
| 23 chemin de Ratequats | maison | 88 m² | 4 | 798 m² | 233 550 € | 2 654 | juillet 2022 |
| 1 bis rue des Escaliers | maison | 150 m² | 4 | 125 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2022 |
| 2 rue de l 'Église | maison | 300 m² | 10 | 441 m² | 522 610 € | 1 742 | juin 2022 |
| 7 lotissement la Lucque | maison | 106 m² | 5 | 963 m² | 263 500 € | 2 486 | mai 2022 |
| 2 impasse du Puits | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 161 650 € | 1 617 | mai 2022 |
| 3 place de la République | maison | 130 m² | 5 | 118 m² | 64 000 € | 492 | mai 2022 |
| 4 rue de Moulinery | maison | 75 m² | 4 | 45 m² | 98 000 € | 1 307 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Garenne | maison | 101 m² | 4 | 802 m² | 218 500 € | 2 163 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Languedoc | maison | 120 m² | 3 | 192 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Iris | maison | 120 m² | 4 | 795 m² | 242 600 € | 2 022 | septembre 2021 |
| 10 lotissement le Château d'Eau | maison | 119 m² | 4 | 541 m² | 297 600 € | 2 501 | septembre 2021 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 6 rue des Remparts | maison | 66 m² | 3 | 36 m² | 91 000 € | 1 379 | juin 2021 |
| 24 rue du Pont | maison | 131 m² | 4 | 559 m² | 196 000 € | 1 496 | juin 2021 |
| 12 impasse des Coquelicots | maison | 130 m² | 5 | 863 m² | 239 224 € | 1 840 | avril 2021 |
| 14 rue de Moulinery | maison | 145 m² | 4 | 2 207 m² | 406 400 € | 2 803 | avril 2021 |
| 1 impasse d'Occitanie | maison | 36 m² | 3 | 80 m² | 72 500 € | 2 014 | mars 2021 |
| 3 lotissement les Olivettes | maison | 87 m² | 4 | 649 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2021 |
Autour de Mirepeisset
Mirepeisset est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 47 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Massif de la Clape à 22 km, Biterrois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mirepeisset appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Mirepeisset touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ginestas 2 324 €/m² 1,3 km
- Argeliers 1 966 €/m² 3,0 km
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirepeisset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 3,8 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 4,5 km, 2 014 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 5,9 km, 2 713 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 7,8 km, 2 093 hab.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 9,6 km, 4 079 hab.
- Capestang Hérault 2 132 €/m² 13,0 km, 3 514 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 5,6 km, Orbieu à 5,7 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 7,5 km
- vignoble Château Tourril à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mirepeisset ?
Les maisons vendues à Mirepeisset ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 563 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 452 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 927 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.