Prix de l'immobilier à Bénodet
4 060€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bénodet
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénodet est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénodet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue de l'Anse de Penfoul | 41 m² | 2 | 143 000 € | décembre 2025 | 3 488 €/m² |
| 30 rue du Poulquer | 41 m² | 2 | 147 500 € | mars 2025 | 3 598 €/m² |
| 42 bis avenue de la Plage | 40 m² | 2 | 231 000 € | août 2023 | 6 052 €/m² |
| 25 avenue de la Plage | 40 m² | 2 | 72 000 € | juin 2023 | 1 886 €/m² |
| 6 rue Jacques Cartier | 41 m² | 2 | 191 670 € | avril 2024 | 5 401 €/m² |
| 433 F chemin de Kersalé | 39 m² | 2 | 248 000 € | février 2024 | 7 347 €/m² |
| 42 bis avenue de la Plage | 42 m² | 2 | 197 970 € | octobre 2025 | 4 714 €/m² |
| 3 avenue de l'Anse de Penfoul | 38 m² | 2 | 126 700 € | mai 2025 | 3 334 €/m² |
| 8 rue Laënnec | 41 m² | 2 | 79 170 € | décembre 2023 | 2 024 €/m² |
| 9 avenue du Fort | 41 m² | 2 | 238 250 € | juin 2023 | 6 090 €/m² |
| 30 rue du Poulquer | 41 m² | 2 | 197 000 € | mai 2023 | 5 036 €/m² |
| 9 avenue du Fort | 38 m² | 2 | 260 000 € | novembre 2024 | 7 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 078 €/m² à 4 060 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 334 €/m² et 4 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénodet, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 656 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 536 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénodet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bénodet
- Combien coûte le mètre carré à Bénodet ?
- Le prix médian à Bénodet est de 4 060 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 334 €/m² et 4 705 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bénodet ?
- la Plage, à 4 181 €/m². Le moins cher est Golf de l'Odet, à 2 567 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bénodet ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bénodet
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : la Plage à 4 181 €/m², Golf de l'Odet à 2 567 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kersalé 3 733 €/m² 75 ventes, 23 % de maisons
- la Plage 4 181 €/m² 72 ventes, 11 % de maisons
- Kermoor 3 652 €/m² 60 ventes, 0 % de maisons
- Kercréven 3 135 €/m² 45 ventes, 31 % de maisons
- Penfoul 3 280 €/m² 36 ventes, 42 % de maisons
- Anse de Penfoul 3 514 €/m² 35 ventes, 6 % de maisons
- Golf de l'Odet 2 567 €/m² 28 ventes, 0 % de maisons
- le Ménéyer 3 763 €/m² 24 ventes, 33 % de maisons
- Poulquer 4 012 €/m² 22 ventes, 18 % de maisons
- Ménez Kernun 3 059 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- le Trez 3 248 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Keranguyon 2 760 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Penfoul Huella 3 236 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Kerloch 4 123 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Bénodet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ménez Groas (10), Za de Keranguyon (10), Poulpry (9), Keranguyon Vihan (6), Letty Huella (6), Kerambechennec (5), Tourigou (5), le Letty (4), Guerveur (3), Kerlidou (3), Trévourda (3), Ty Banal (3), Ty Coat (2), Ty Ven Déro (2), Carn Palud (1), Guénodou (1), Kerangales (1), Keraven Vras (1), Kerconan (1), Kergaouen (1), Kergariou (1), Kernilis (1), Lost Ar Mor (1), Perguet (1), Poulmic (1), Ruz Conan (1), le Canvez (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 077 €/m² 10 ventes
- section AC 3 929 €/m² 179 ventes
- section AH 3 697 €/m² 45 ventes
- section AI 3 646 €/m² 13 ventes
- section AM 3 641 €/m² 8 ventes
- section AA 3 405 €/m² 81 ventes
- section AB 3 208 €/m² 83 ventes
- section AD 3 134 €/m² 40 ventes
- section AE 3 071 €/m² 36 ventes
- section AP 2 593 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 026 y sont recensées à Bénodet, 57 ont pu être situées, et 553 ventes sur 554 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 554 retenues à Bénodet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 | décembre 2025 | |
| 78 avenue de Fouesnant | maison | 107 m² | 5 | 401 m² | 304 300 € | 2 844 | novembre 2025 |
| 42 bis avenue de la Plage | appartement | 45 m² | 2 | 218 000 € | 4 844 | novembre 2025 | |
| 4 rue de Kersale | appartement | 22 m² | 1 | 103 500 € | 4 705 | novembre 2025 | |
| 3 avenue de la Mer | appartement | 53 m² | 4 | 129 000 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Acacias | maison | 135 m² | 6 | 770 m² | 410 000 € | 3 037 | novembre 2025 |
| 30 rue du Poulquer | appartement | 44 m² | 2 | 207 420 € | 4 714 | octobre 2025 | |
| 41 corniche de la Plage | appartement | 49 m² | 2 | 208 768 € | 4 261 | octobre 2025 | |
| 5089 F chemin de Kersalé | appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 | octobre 2025 | |
| 42 bis avenue de la Plage | appartement | 42 m² | 2 | 197 970 € | 4 714 | octobre 2025 | |
| 88 avenue de la Plage | appartement | 45 m² | 2 | 167 000 € | 3 711 | octobre 2025 | |
| 9 avenue du Fort | appartement | 52 m² | 3 | 327 400 € | 6 296 | octobre 2025 | |
| 5375 F Golf de l'Odet | appartement | 27 m² | 2 | 100 770 € | 3 732 | octobre 2025 | |
| 34 avenue de Fouesnant | maison | 74 m² | 3 | 412 m² | 258 300 € | 3 491 | octobre 2025 |
| 6 A rue Jean Charcot | appartement | 38 m² | 1 | 10 m² | 119 153 € | 3 136 | octobre 2025 |
| 5495 F allée Ar Gall | maison | 72 m² | 3 | 1 130 m² | 224 350 € | 3 116 | septembre 2025 |
| 4 bis rue Jean Charcot | appartement | 51 m² | 2 | 204 640 € | 4 013 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Rhododendrons | maison | 136 m² | 7 | 918 m² | 658 502 € | 4 842 | septembre 2025 |
| 5089 F chemin de Kersalé | appartement | 28 m² | 1 | 90 100 € | 3 218 | septembre 2025 | |
| 20 bis avenue de la Mer | maison | 150 m² | 8 | 771 m² | 275 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 433 F chemin de Kersalé | appartement | 46 m² | 2 | 228 469 € | 4 967 | septembre 2025 | |
| 5375 F Golf de l'Odet | appartement | 43 m² | 3 | 125 000 € | 2 907 | août 2025 | |
| 4 allée Saint-Gildas | appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 | août 2025 | |
| 5375 F Golf de l'Odet | appartement | 27 m² | 2 | 90 250 € | 3 343 | août 2025 | |
| 7 rue Laënnec | appartement | 90 m² | 7 | 424 m² | 400 000 € | 4 444 | août 2025 |
| 28 Gwaremm Vraz | maison | 127 m² | 6 | 736 m² | 455 000 € | 3 583 | août 2025 |
| 28 avenue de l'Odet | appartement | 62 m² | 3 | 164 765 € | 2 658 | août 2025 | |
| 1 rue Marie Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 484 m² | 460 000 € | 3 680 | août 2025 |
| 62 avenue de Fouesnant | maison | 115 m² | 4 | 394 m² | 205 000 € | 1 783 | août 2025 |
| 14 rue Surcouf | maison | 134 m² | 4 | 540 m² | 500 000 € | 3 731 | juillet 2025 |
| 5435 F corniche de la Plage | appartement | 25 m² | 1 | 88 750 € | 3 550 | juillet 2025 | |
| 3 avenue de la Plage | appartement | 56 m² | 2 | 382 800 € | 6 836 | juillet 2025 | |
| 4 rue de Kersale | appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 | juillet 2025 | |
| 3 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 | juillet 2025 | |
| 12 rue Coat Fao | maison | 127 m² | 4 | 957 m² | 525 930 € | 4 141 | juillet 2025 |
| 5375 F Golf de l'Odet | appartement | 46 m² | 3 | 122 600 € | 2 665 | juillet 2025 | |
| 22 avenue de l'Odet | maison | 126 m² | 4 | 115 m² | 451 400 € | 3 583 | juillet 2025 |
| 4 rue Surcouf | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | juin 2025 | |
| 5089 F chemin de Kersalé | appartement | 22 m² | 1 | 100 965 € | 4 589 | juin 2025 | |
| 4 rue de Kersale | appartement | 45 m² | 2 | 255 990 € | 5 689 | juin 2025 | |
| 3 avenue de la Mer | appartement | 46 m² | 3 | 146 000 € | 3 174 | juin 2025 | |
| 22 avenue de la Mer | maison | 103 m² | 4 | 896 m² | 320 000 € | 3 107 | juin 2025 |
| 3 avenue de la Mer | appartement | 56 m² | 3 | 273 463 € | 4 883 | juin 2025 | |
| 3 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 18 m² | 1 | 83 900 € | 4 661 | juin 2025 | |
| 9 impasse de Ti-Traon | maison | 113 m² | 5 | 702 m² | 290 000 € | 2 566 | mai 2025 |
| 8 rue Laënnec | appartement | 44 m² | 3 | 149 545 € | 3 399 | mai 2025 | |
| 30 rue du Poulquer | appartement | 32 m² | 1 | 70 000 € | 2 188 | mai 2025 | |
| 3 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 38 m² | 2 | 126 700 € | 3 334 | mai 2025 | |
| 6 rue Emile Simon | maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | mai 2025 | |
| 27 rue de Fort Cigogne | maison | 155 m² | 7 | 845 m² | 573 300 € | 3 699 | mai 2025 |
| 2 impasse des Églantines | appartement | 48 m² | 2 | 186 000 € | 3 875 | mai 2025 | |
| 9001 résidence de la Mer Blanche | appartement | 35 m² | 1 | 126 600 € | 3 617 | mai 2025 | |
| 23 impasse de Keranguyon-Vihan | maison | 71 m² | 4 | 424 m² | 374 060 € | 5 268 | avril 2025 |
| 6 rue Duguay Trouin | appartement | 43 m² | 2 | 196 281 € | 4 565 | avril 2025 | |
| 2 rue des Rhododendrons | maison | 115 m² | 4 | 485 m² | 383 000 € | 3 330 | avril 2025 |
| 433 F chemin de Kersalé | appartement | 45 m² | 2 | 229 380 € | 5 097 | avril 2025 | |
| 38 rue de Fort Cigogne | maison | 183 m² | 6 | 991 m² | 645 000 € | 3 525 | avril 2025 |
| 17 rue Surcouf | maison | 98 m² | 4 | 499 m² | 265 000 € | 2 704 | avril 2025 |
| 47 avenue de Kersalé | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 221 760 € | 2 640 | avril 2025 |
| 51 avenue de Kersalé | maison | 84 m² | 4 | 258 m² | 230 670 € | 2 746 | avril 2025 |
| 4 rue de Kersale | appartement | 59 m² | 2 | 131 000 € | 2 220 | avril 2025 | |
| 22 rue Marie Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 361 m² | 268 704 € | 3 161 | avril 2025 |
| 42 rue Marie Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 171 m² | 234 630 € | 2 760 | avril 2025 |
| 27 rue de Kerguélen | maison | 26 m² | 1 | 54 m² | 210 000 € | 8 077 | mars 2025 |
| 36 rue Marie Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 247 500 € | 2 750 | mars 2025 |
| 73 A Ty Banal | maison | 173 m² | 7 | 583 m² | 478 056 € | 2 763 | mars 2025 |
| 33 rue Duquesne | appartement | 36 m² | 3 | 148 490 € | 4 125 | mars 2025 | |
| 3 rue de Belle Ile | maison | 189 m² | 7 | 901 m² | 619 450 € | 3 278 | mars 2025 |
| 44 rue Marie Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 219 m² | 232 650 € | 2 770 | mars 2025 |
| 21 avenue de la Mer | appartement | 68 m² | 3 | 142 500 € | 2 096 | mars 2025 | |
| 88 avenue de la Plage | appartement | 32 m² | 1 | 129 700 € | 4 053 | mars 2025 | |
| 28 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 34 m² | 2 | 158 370 € | 4 658 | mars 2025 | |
| 20 rue des Pommiers | appartement | 70 m² | 3 | 338 320 € | 4 833 | mars 2025 | |
| 5089 F chemin de Kersalé | appartement | 80 m² | 3 | 348 820 € | 4 360 | mars 2025 | |
| 49 avenue de Kersalé | maison | 84 m² | 4 | 150 m² | 224 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 30 rue du Poulquer | appartement | 41 m² | 2 | 147 500 € | 3 598 | mars 2025 | |
| 5435 F corniche de la Plage | appartement | 59 m² | 2 | 240 000 € | 4 068 | mars 2025 | |
| 9 avenue du Fort | appartement | 31 m² | 2 | 262 380 € | 8 464 | février 2025 | |
| 5435 F corniche de la Plage | appartement | 41 m² | 1 | 171 240 € | 4 177 | février 2025 | |
| 3 avenue de l'Anse de Penfoul | appartement | 36 m² | 2 | 147 000 € | 4 083 | février 2025 |
Autour de Bénodet
Bénodet est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bénodet appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Plobannalec-Lesconil 4 103 €/m²
Les communes limitrophes
Bénodet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² 2,7 km
- Fouesnant 2 828 €/m² 4,4 km
- Pleuven 3 258 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénodet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : Anse de Bénodet.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Mousterlin à 5,0 km
- baies Anse de Bénodet à 5,2 km, de la Forêt à 8,6 km
- cap pointe de Langoz à 8,1 km
- forêts bois du Mur à 9,5 km, bois de Pleuven à 12 km
- plage des Sables Blancs de Concarneau à 11 km
- rivières Odet à 2,6 km, de Pont-l'Abbé à 9,3 km
- site Natura 2000 Rivières de Pont-l'Abbé et de l'Odet à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bénodet ?
- jan 8,3 %
- fév 7,6 %
- mars 9,6 %
- avr 8,1 %
- mai 8,7 %
- juin 8,8 %
- juil 10,5 %
- août 7,0 %
- sept 8,3 %
- oct 7,6 %
- nov 7,2 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 078 €/m² | 93 | 3 060 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 620 €/m² | 82 | 3 390 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 874 €/m² | 70 | 3 699 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 514 €/m² | 63 | 2 940 €/m² | 31 |
| 2025 | 4 060 €/m² | 62 | 3 111 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.