Prix de l'immobilier à Combrit
2 640€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combrit
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combrit est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combrit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse de Menez Bras | 100 m² | 4 | 437 000 € | décembre 2024 | 4 604 €/m² |
| 11 rue de Ty Lez | 99 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 288 €/m² |
| 9 impasse de l'Océan | 96 m² | 4 | 420 000 € | juin 2025 | 4 375 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 94 m² | 4 | 640 000 € | février 2025 | 6 809 €/m² |
| 34 rue des Bruyères | 103 m² | 4 | 561 074 € | décembre 2023 | 5 432 €/m² |
| 4 impasse de Menez Bras | 97 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2023 | 2 981 €/m² |
| 3 bis route de Ty Rhu | 104 m² | 4 | 355 000 € | octobre 2023 | 3 404 €/m² |
| 2094 Pen Ar Garn | 107 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 1 526 €/m² |
| 8 impasse Augustine Bernard | 99 m² | 4 | 148 800 € | juin 2021 | 1 675 €/m² |
| 4 impasse Augustine Bernard | 99 m² | 4 | 148 800 € | juin 2021 | 1 675 €/m² |
| 6 rue du Phare | 98 m² | 4 | 300 000 € | avril 2021 | 3 412 €/m² |
| 9 impasse de l'Océan | 96 m² | 4 | 381 280 € | avril 2022 | 3 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 3 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combrit, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 139 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 656 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combrit, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combrit
- Combien coûte le mètre carré à Combrit ?
- Le prix médian à Combrit est de 2 640 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 3 636 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Combrit ?
- Kereol, à 4 160 €/m². Le moins cher est le Treustel, à 2 798 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Combrit ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Combrit
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Kereol à 4 160 €/m², le Treustel à 2 798 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Treustel 2 798 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- le Grand Bourg 3 346 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Kereol 4 160 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- le Bourg 4 035 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Ménez 2 990 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Combrit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kergaradec (11), Bonèze (8), Croas Hir (8), Ker Trevennec (8), Kerhuel (8), Keridreux (8), Kerdual (7), Pays du Fruit (7), Croas Ar Bleon (6), Pen Morvan (6), Kerfoz (5), Moguer (5), Bereven (4), Ty Lez (4), le Haffond (4), Kerbenoen (3), Kergulan (3), Ty Porz (3), le Stang (3), Kerlorgant (2), Kerobistin (2), Mejou Mel (2), Ménez Kerdreanton (2), Ménez Veil Avel (2), Pen Alle Bonèze (2), le Léoc (2), Croas Ver (1), Froutguen (1), Guengam (1), Kerdousten (1), Kerdreanton (1), Kergolec (1), Kerhor (1), Kernech (1), Kerrien (1), Lanio Izella (1), Mejou Ménez (1), Ménez Bras (1), Pen Ar Garn (1), Pen Diry (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 6 159 €/m² 9 ventes
- section AP 4 074 €/m² 9 ventes
- section AN 3 972 €/m² 25 ventes
- section AM 3 938 €/m² 19 ventes
- section AO 3 840 €/m² 24 ventes
- section BM 3 262 €/m² 15 ventes
- section BE 2 822 €/m² 12 ventes
- section AH 2 798 €/m² 23 ventes
- section BA 2 485 €/m² 8 ventes
- section BD 2 400 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 242 y sont recensées à Combrit, 84 ont pu être situées, et 221 ventes sur 222 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 222 retenues à Combrit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de la Plage | maison | 73 m² | 4 | 415 m² | 269 700 € | 3 695 | octobre 2025 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 562 m² | 277 500 € | 3 964 | octobre 2025 |
| 5638 F rue du Verger | maison | 143 m² | 5 | 883 m² | 575 000 € | 4 021 | octobre 2025 |
| 17 rue des Hortensias | maison | 86 m² | 4 | 680 m² | 244 170 € | 2 839 | septembre 2025 |
| 55 rue du Petit Bourg | maison | 93 m² | 3 | 2 587 000 € | 27 817 | septembre 2025 | |
| 18 rue Pierre Schoendoerffer | maison | 104 m² | 6 | 462 m² | 365 000 € | 3 510 | septembre 2025 |
| 18 rue de Ménez Noas | maison | 75 m² | 3 | 656 m² | 170 000 € | 2 267 | septembre 2025 |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 148 500 € | 2 250 | août 2025 | |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 45 m² | 2 | 118 800 € | 2 640 | août 2025 | |
| 14 rue Gustave Toudouze | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 220 000 € | 3 143 | août 2025 |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 51 m² | 2 | 128 700 € | 2 524 | août 2025 | |
| 7 bis Hent Kan Ar Mor | maison | 27 m² | 1 | 30 000 € | 1 111 | août 2025 | |
| 228 Kerdousten | maison | 60 m² | 1 | 2 790 m² | 180 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 90 m² | 4 | 183 150 € | 2 035 | juillet 2025 | |
| 50 rue de l'Odet | maison | 150 m² | 7 | 1 462 m² | 560 000 € | 3 733 | juillet 2025 |
| 9 lotissement de Kerbenoen | maison | 91 m² | 5 | 1 186 m² | 260 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 12 Hent Kan Ar Mor | maison | 149 m² | 6 | 758 m² | 758 000 € | 5 087 | juillet 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 6 | 758 m² | 380 000 € | 2 533 | juillet 2025 |
| 22 rue de Kerhuel | maison | 80 m² | 4 | 622 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| Kergulan | maison | 47 m² | 3 | 762 m² | 160 000 € | 3 404 | juillet 2025 |
| 60 rue du Ménez | appartement | 49 m² | 3 | 350 000 € | 7 143 | juillet 2025 | |
| 2 Menez Bras | maison | 120 m² | 5 | 766 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 14 route du Treustel | maison | 127 m² | 4 | 317 000 € | 2 496 | juin 2025 | |
| 9 impasse de l'Océan | maison | 96 m² | 4 | 466 m² | 420 000 € | 4 375 | juin 2025 |
| 3 hameau de Croas Hir | maison | 117 m² | 4 | 1 088 m² | 535 000 € | 4 573 | juin 2025 |
| 23 rue du Bac | appartement | 33 m² | 3 | 198 600 € | 6 018 | juin 2025 | |
| 107 route du Treustel | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 22 rue des Genêts | maison | 145 m² | 5 | 752 m² | 580 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 3 impasse des Oiseaux | maison | 148 m² | 4 | 753 m² | 453 000 € | 3 061 | mai 2025 |
| 9 impasse du Roz | maison | 139 m² | 5 | 306 m² | 370 000 € | 2 662 | mai 2025 |
| 13 impasse du Roz | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 270 000 € | 3 857 | mai 2025 |
| 2069 F Froutguen | maison | 73 m² | 3 | 4 205 m² | 210 000 € | 2 877 | avril 2025 |
| 5536 F Guengam | maison | 127 m² | 6 | 1 092 m² | 110 000 € | 866 | avril 2025 |
| 42 rue du Petit Bourg | maison | 75 m² | 4 | 177 m² | 280 000 € | 3 733 | avril 2025 |
| 27 Ru An Durzunell | maison | 138 m² | 5 | 869 m² | 399 750 € | 2 897 | mars 2025 |
| 14 rue des Genêts | maison | 103 m² | 3 | 589 m² | 335 000 € | 3 252 | mars 2025 |
| 104 Menez Kerdreanton | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 107 route du Treustel | appartement | 36 m² | 1 | 77 190 € | 2 144 | mars 2025 | |
| 510 Kergulan | maison | 110 m² | 3 | 1 166 m² | 360 000 € | 3 273 | mars 2025 |
| 107 route du Treustel | appartement | 48 m² | 3 | 130 000 € | 2 708 | mars 2025 | |
| 5322 lotissement de Kerbenoen | maison | 112 m² | 5 | 1 384 m² | 250 000 € | 2 232 | mars 2025 |
| 10 Hent Ar Ru Vian | maison | 138 m² | 4 | 1 094 m² | 350 000 € | 2 536 | février 2025 |
| 1 impasse Laënnec | maison | 148 m² | 7 | 540 m² | 580 000 € | 3 919 | février 2025 |
| 22 rue du Petit Bourg | maison | 47 m² | 3 | 137 m² | 150 000 € | 3 191 | février 2025 |
| 9 rue des Primevères | maison | 94 m² | 4 | 818 m² | 640 000 € | 6 809 | février 2025 |
| 5279 Pen Diry | maison | 55 m² | 3 | 3 174 m² | 40 000 € | 727 | janvier 2025 |
| 11 Hent Kerrien Allan | maison | 78 m² | 4 | 364 m² | 354 000 € | 4 538 | décembre 2024 |
| 17 rue du Phare | maison | 82 m² | 4 | 470 m² | 650 000 € | 7 927 | décembre 2024 |
| 10 impasse de Menez Bras | maison | 100 m² | 4 | 636 m² | 437 000 € | 4 370 | décembre 2024 |
| 18 rue de Ty Lez | maison | 63 m² | 4 | 706 m² | 195 000 € | 3 095 | décembre 2024 |
| 10 clos de Korniguelou | maison | 160 m² | 4 | 1 286 m² | 557 300 € | 3 483 | novembre 2024 |
| 9 rue André Chevrillon | maison | 81 m² | 3 | 1 090 m² | 550 389 € | 6 795 | novembre 2024 |
| 11 rue de Ty Lez | maison | 99 m² | 4 | 706 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2024 |
| 9900 rue du Ménez | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | novembre 2024 | |
| 75 Tremic | maison | 75 m² | 2 | 200 000 € | 2 667 | novembre 2024 | |
| 107 route du Treustel | appartement | 52 m² | 2 | 152 000 € | 2 923 | octobre 2024 | |
| 37 rue de la Plage | maison | 154 m² | 5 | 671 m² | 538 640 € | 3 498 | octobre 2024 |
| 51 impasse des Tourterelles | maison | 99 m² | 5 | 346 m² | 217 000 € | 2 192 | septembre 2024 |
| 60 Kergolec | maison | 50 m² | 2 | 359 m² | 160 000 € | 3 200 | septembre 2024 |
| 5235 Kerlorgant | maison | 120 m² | 5 | 3 915 m² | 322 000 € | 2 683 | septembre 2024 |
| 60 rue du Phare | maison | 75 m² | 4 | 310 m² | 678 200 € | 9 043 | septembre 2024 |
| 48 rue du Ménez | maison | 85 m² | 4 | 134 m² | 380 000 € | 4 471 | août 2024 |
| 5 rue Pen Morvan | maison | 58 m² | 2 | 555 m² | 420 000 € | 7 241 | août 2024 |
| 5842 F route du Treustel | appartement | 36 m² | 1 | 104 220 € | 2 895 | juillet 2024 | |
| 5845 F rue Poul Ar Ven Dero | maison | 75 m² | 3 | 963 m² | 285 000 € | 3 800 | juin 2024 |
| 20 rue de la Plage | maison | 164 m² | 6 | 380 000 € | 2 317 | juin 2024 | |
| 54 Kerhor | maison | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | juin 2024 | |
| 2094 Pen Ar Garn | maison | 107 m² | 4 | 1 065 m² | 155 000 € | 1 449 | juin 2024 |
| 5842 F route du Treustel | appartement | 36 m² | 1 | 113 020 € | 3 139 | mai 2024 | |
| 4 rue Kerbenoen Traon | maison | 145 m² | 5 | 819 m² | 333 100 € | 2 297 | mai 2024 |
| 5842 F route du Treustel | appartement | 59 m² | 2 | 165 000 € | 2 797 | mai 2024 | |
| 16 rue Marcel Scuiller | maison | 240 m² | 7 | 695 580 € | 2 898 | avril 2024 | |
| 19 rue Ar Vigouden | maison | 110 m² | 5 | 715 m² | 65 000 € | 591 | avril 2024 |
| 5842 F route du Treustel | appartement | 69 m² | 3 | 214 000 € | 3 101 | avril 2024 | |
| 4 rue Georges Pompidou | maison | 110 m² | 5 | 978 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2024 |
| 11 rue Pierre Schoendoerffer | maison | 95 m² | 5 | 441 m² | 291 450 € | 3 068 | janvier 2024 |
| 1 impasse Augustine Bernard | maison | 123 m² | 5 | 326 m² | 266 860 € | 2 170 | janvier 2024 |
| 8 Mejou Mel | maison | 96 m² | 3 | 1 324 m² | 236 000 € | 2 458 | janvier 2024 |
| 7 impasse de l'Océan | maison | 50 m² | 1 | 324 m² | 320 000 € | 6 400 | décembre 2023 |
| 5358 Quillien | maison | 90 m² | 5 | 836 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2023 |
Autour de Combrit
Combrit est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Combrit appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
- Plobannalec-Lesconil 4 103 €/m²
Les communes limitrophes
Combrit touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plomelin 2 455 €/m² 4,4 km
- Tréméoc 2 584 €/m² 4,4 km
- Île-Tudy 6 053 €/m² 4,6 km
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combrit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gouesnach 2 599 €/m² 4,8 km, 2 836 hab.
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² 5,9 km, 2 264 hab.
- Bénodet 4 060 €/m² 6,7 km, 3 849 hab.
- Loctudy 2 933 €/m² 7,7 km, 4 075 hab.
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² 8,1 km, 6 452 hab.
- Pluguffan 2 430 €/m² 8,5 km, 4 223 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : pointe de Langoz.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Mousterlin à 12 km
- baies Anse de Bénodet à 7,7 km, port de Lesconil à 11 km
- cap pointe de Langoz à 6,8 km
- rivières de Pont-l'Abbé à 4,7 km, Odet à 5,5 km
- site Natura 2000 Rivières de Pont-l'Abbé et de l'Odet à 4,4 km
- îles Chevalier à 3,9 km, Queffen à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Combrit ?
- jan 6,3 %
- fév 5,4 %
- mars 10,4 %
- avr 8,6 %
- mai 7,2 %
- juin 11,7 %
- juil 9,5 %
- août 7,7 %
- sept 8,1 %
- oct 6,3 %
- nov 8,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 050 €/m² | 6 | 2 820 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 932 €/m² | 9 | 3 262 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 977 €/m² | 7 | 3 152 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 012 €/m² | 6 | 2 983 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 640 €/m² | 9 | 3 143 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.