Les découpages autour d'Île-Tudy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Île-Tudy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Île-Tudy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue de Bretagne | 95 m² | 4 | 475 000 € | avril 2022 | 4 496 €/m² |
| 3 avenue du Téven | 96 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 342 €/m² |
| 3 rue de Penfret | 96 m² | 4 | 1 050 000 € | décembre 2021 | 11 020 €/m² |
| 13 rue des Genêts | 105 m² | 4 | 318 000 € | septembre 2023 | 3 436 €/m² |
| 1 A rue des Ajoncs | 95 m² | 5 | 430 000 € | septembre 2022 | 4 070 €/m² |
| 5127 F avenue du Téven | 96 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2022 | 2 248 €/m² |
| 15 rue des Iles | 80 m² | 4 | 420 000 € | novembre 2024 | 5 018 €/m² |
| 22 rue du Levant | 110 m² | 4 | 183 330 € | octobre 2022 | 1 499 €/m² |
| 19 rue des Lys | 104 m² | 5 | 328 000 € | octobre 2024 | 3 015 €/m² |
| 26 rue du Levant | 111 m² | 4 | 185 220 € | mars 2022 | 1 501 €/m² |
| 8 bis avenue du Sillon | 109 m² | 4 | 317 204 € | décembre 2021 | 2 932 €/m² |
| 3 impasse des Dunes | 100 m² | 5 | 430 000 € | novembre 2021 | 4 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 137 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 262 €/m² et 6 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Île-Tudy, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 966 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 4 011 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Île-Tudy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Île-Tudy
- Combien coûte le mètre carré à Île-Tudy ?
- Le prix médian à Île-Tudy est de 6 053 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 262 €/m² et 6 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Île-Tudy ?
- le Sillon, à 4 762 €/m². Le moins cher est Beg Ar Fry, à 3 211 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Île-Tudy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Sillon à 4 762 €/m², Beg Ar Fry à 3 211 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beg Ar Fry 3 211 €/m² 36 ventes, 72 % de maisons
- le Sillon 4 762 €/m² 27 ventes, 48 % de maisons
- le Port 4 653 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Île-Tudy porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Digue de Kermor (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 730 €/m² 13 ventes
- section AE 4 098 €/m² 23 ventes
- section AC 3 524 €/m² 21 ventes
- section AB 3 324 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 6 y sont recensées à Île-Tudy, 4 ont pu être situées, et 91 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Île-Tudy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Arums | appartement | 38 m² | 2 | 13 m² | 185 000 € | 4 868 | décembre 2025 |
| 61 rue Sainte Marine | appartement | 42 m² | 2 | 262 500 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 63 rue Sainte Marine | appartement | 38 m² | 2 | 230 000 € | 6 053 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Tamaris | maison | 150 m² | 6 | 592 m² | 475 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 17 rue des Genêts | maison | 118 m² | 6 | 594 m² | 275 000 € | 2 331 | août 2025 |
| 61 rue Sainte Marine | appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 | août 2025 | |
| 7 bis rue du Cimetière | maison | 57 m² | 2 | 114 m² | 305 000 € | 5 351 | juillet 2025 |
| 4 rue des Cyprès | maison | 122 m² | 5 | 429 m² | 505 220 € | 4 141 | juillet 2025 |
| 14 avenue de Quimper | appartement | 63 m² | 3 | 122 m² | 190 000 € | 3 016 | juillet 2025 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 150 000 € | 6 250 | juin 2025 | |
| 17 rue de la Cité | maison | 70 m² | 5 | 420 m² | 510 000 € | 7 286 | juin 2025 |
| 20 avenue des Sports | maison | 135 m² | 7 | 1 109 m² | 250 000 € | 1 852 | avril 2025 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 70 m² | 3 | 228 350 € | 3 262 | avril 2025 | |
| 6 rue des Cyprès | maison | 140 m² | 5 | 667 m² | 485 000 € | 3 464 | avril 2025 |
| 11 bis rue de la Prairie | maison | 42 m² | 3 | 272 m² | 200 000 € | 4 762 | avril 2025 |
| 24 rue des Landes | maison | 65 m² | 3 | 301 m² | 200 240 € | 3 081 | janvier 2025 |
| 5 rue des Vagues | maison | 68 m² | 3 | 48 m² | 256 000 € | 3 765 | décembre 2024 |
| 4 rue des Coquillages | maison | 34 m² | 2 | 66 m² | 200 000 € | 5 882 | décembre 2024 |
| 15 rue des Iles | maison | 80 m² | 4 | 364 m² | 420 000 € | 5 250 | novembre 2024 |
| 12 rue des Arums | appartement | 38 m² | 2 | 13 m² | 150 000 € | 3 947 | novembre 2024 |
| 19 rue des Lys | maison | 104 m² | 5 | 402 m² | 328 000 € | 3 154 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Cité | maison | 44 m² | 3 | 375 m² | 220 000 € | 5 000 | octobre 2024 |
| 3 rue de Beg Ar Fry | maison | 120 m² | 4 | 515 m² | 398 900 € | 3 324 | septembre 2024 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 160 000 € | 6 667 | juin 2024 | |
| 3 rue Pen Ar Bed | maison | 145 m² | 5 | 388 m² | 510 920 € | 3 524 | juin 2024 |
| 19 rue des Mésanges Bleues | maison | 109 m² | 5 | 617 m² | 395 000 € | 3 624 | juin 2024 |
| 2 bis rue de la République | appartement | 49 m² | 3 | 228 000 € | 4 653 | juin 2024 | |
| 65 rue Sainte Marine | appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 | mai 2024 | |
| 16 rue de Beg Ar Fry | maison | 45 m² | 3 | 200 m² | 181 000 € | 4 022 | février 2024 |
| 2 avenue de Quimper | maison | 131 m² | 7 | 682 m² | 415 000 € | 3 168 | février 2024 |
| 4 avenue de Bretagne | maison | 109 m² | 6 | 714 m² | 302 629 € | 2 776 | janvier 2024 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 192 500 € | 8 021 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Vagues | maison | 48 m² | 1 | 21 m² | 160 000 € | 3 333 | septembre 2023 |
| 1 bis rue de Beg Ar Fry | maison | 182 m² | 7 | 861 m² | 570 000 € | 3 132 | septembre 2023 |
| 13 rue des Genêts | maison | 105 m² | 4 | 633 m² | 318 000 € | 3 029 | septembre 2023 |
| 12 rue des Arums | appartement | 67 m² | 3 | 13 m² | 218 000 € | 3 254 | septembre 2023 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 178 800 € | 7 450 | août 2023 | |
| 6 rue des Arums | appartement | 46 m² | 2 | 13 m² | 155 000 € | 3 370 | juillet 2023 |
| 3 rue des Vagues | maison | 48 m² | 1 | 21 m² | 112 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 2 avenue de Quimper | maison | 131 m² | 7 | 682 m² | 400 000 € | 3 053 | avril 2023 |
| 8 rue de l'Odet | maison | 59 m² | 3 | 562 m² | 132 500 € | 2 246 | avril 2023 |
| 8 rue de l'Odet | maison | 59 m² | 3 | 562 m² | 265 000 € | 4 492 | avril 2023 |
| 1 venelle de Margodic | appartement | 37 m² | 1 | 77 m² | 145 000 € | 3 919 | mars 2023 |
| 21 avenue des Sports | maison | 35 m² | 2 | 234 m² | 170 000 € | 4 857 | décembre 2022 |
| 58 rue Principale | maison | 128 m² | 4 | 190 m² | 450 000 € | 3 516 | décembre 2022 |
| 3 avenue du Téven | maison | 96 m² | 4 | 604 m² | 250 000 € | 2 604 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Cité | maison | 74 m² | 4 | 350 m² | 348 164 € | 4 705 | décembre 2022 |
| 2 rue des Glenan | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 204 000 € | 5 100 | décembre 2022 |
| 7 bis rue du Cimetière | maison | 57 m² | 2 | 114 m² | 313 000 € | 5 491 | décembre 2022 |
| 2 quater rue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 280 000 € | 4 828 | novembre 2022 | |
| 3 rue des Dentellières | maison | 54 m² | 3 | 113 m² | 200 000 € | 3 704 | novembre 2022 |
| 5127 F avenue du Téven | maison | 96 m² | 5 | 309 m² | 240 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 72 m² | 3 | 589 m² | 258 000 € | 3 583 | octobre 2022 |
| 7 rue de Kermoor | maison | 105 m² | 5 | 388 m² | 420 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 22 rue du Levant | maison | 110 m² | 4 | 264 m² | 183 330 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Coopérative | maison | 52 m² | 3 | 37 m² | 245 740 € | 4 726 | septembre 2022 |
| 32 A avenue de Bretagne | appartement | 54 m² | 2 | 370 000 € | 6 852 | septembre 2022 | |
| 1 A rue des Ajoncs | maison | 95 m² | 5 | 534 m² | 430 000 € | 4 526 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Fauvettes | maison | 139 m² | 5 | 589 m² | 385 000 € | 2 770 | août 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 439 m² | 388 500 € | 5 396 | juillet 2022 |
| 2 impasse de l'Usine | maison | 59 m² | 2 | 56 m² | 178 000 € | 3 017 | juillet 2022 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 82 m² | 3 | 160 000 € | 1 951 | juin 2022 | |
| 8 rue des Arums | appartement | 46 m² | 2 | 13 m² | 155 000 € | 3 370 | avril 2022 |
| 19 avenue de Bretagne | maison | 95 m² | 4 | 553 m² | 475 000 € | 5 000 | avril 2022 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 174 000 € | 7 250 | avril 2022 | |
| 5 rue des Chardons Bleus | maison | 135 m² | 5 | 479 m² | 982 960 € | 7 281 | mars 2022 |
| 10 rue des Arums | appartement | 39 m² | 2 | 13 m² | 78 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 8 Digue de Kermor | maison | 115 m² | 5 | 3 602 m² | 340 000 € | 2 957 | mars 2022 |
| 26 rue du Levant | maison | 111 m² | 4 | 264 m² | 185 220 € | 1 669 | mars 2022 |
| 1 place des Rougets | maison | 120 m² | 6 | 131 m² | 420 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 6 avenue du Téven | appartement | 24 m² | 2 | 160 350 € | 6 681 | janvier 2022 | |
| 10 avenue de Bretagne | appartement | 102 m² | 3 | 273 524 € | 2 682 | janvier 2022 | |
| 11 rue des Tamaris | maison | 40 m² | 2 | 331 m² | 290 290 € | 7 257 | janvier 2022 |
| 26 bis rue des Iles | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2021 |
| 8 boulevard de l'Océan | maison | 54 m² | 3 | 73 m² | 340 000 € | 6 296 | décembre 2021 |
| 2 rue des Pêcheurs | maison | 61 m² | 1 | 66 m² | 250 000 € | 4 098 | décembre 2021 |
| 17 rue Sainte Marine | maison | 75 m² | 3 | 520 m² | 325 000 € | 4 333 | décembre 2021 |
| 8 bis avenue du Sillon | maison | 109 m² | 4 | 443 m² | 317 204 € | 2 910 | décembre 2021 |
| 3 rue de Penfret | maison | 96 m² | 4 | 218 m² | 1 050 000 € | 10 938 | décembre 2021 |
| 2 place de la Cale | appartement | 43 m² | 2 | 300 000 € | 6 977 | décembre 2021 |
Autour de Île-Tudy
Île-Tudy est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte de Cornouaille.
L'aire dont elle dépend
Île-Tudy appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Île-Tudy touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combrit 2 640 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-Tudy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loctudy 2 933 €/m² 3,4 km, 4 075 hab.
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m² 4,6 km, 8 484 hab.
- Plobannalec-Lesconil 4 103 €/m² 6,0 km, 3 718 hab.
- Bénodet 4 060 €/m² 7,1 km, 3 849 hab.
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² 8,0 km, 2 264 hab.
- Gouesnach 2 599 €/m² 8,4 km, 2 836 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : pointe de Langoz.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Mousterlin à 11 km
- baies Anse de Bénodet à 4,7 km, port de Lesconil à 7,0 km
- caps pointe de Langoz à 2,2 km, pointe du Men Meur à 12 km
- rivières de Pont-l'Abbé à 2,7 km, Odet à 4,6 km
- site Natura 2000 Rivières de Pont-l'Abbé et de l'Odet à 2,9 km
- îles Garo à 1,6 km, Queffen à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Île-Tudy ?
- jan 7,1 %
- fév 3,1 %
- mars 6,1 %
- avr 12,2 %
- mai 4,1 %
- juin 10,2 %
- juil 8,2 %
- août 6,1 %
- sept 9,2 %
- oct 10,2 %
- nov 6,1 %
- déc 17,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 922 €/m² | 6 | 3 438 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 099 €/m² | 8 | 3 852 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 919 €/m² | 5 | 3 053 €/m² | 7 |
| 2024 | non mesuré | 3 624 €/m² | 11 | |
| 2025 | 6 053 €/m² | 7 | 3 464 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.