Prix de l'immobilier à Brandivy
2 194€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brandivy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brandivy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brandivy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5321 A Saint Deruen | 99 m² | 4 | 246 550 € | mars 2024 | 2 641 €/m² |
| 49 rue de la Vallée du Loch | 100 m² | 5 | 231 000 € | juillet 2025 | 2 310 €/m² |
| 5008 Ker Claude | 96 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 1 771 €/m² |
| 5716 Le Vialgouet | 107 m² | 4 | 347 000 € | juillet 2023 | 2 868 €/m² |
| 13 Ty Neuhe | 95 m² | 4 | 256 500 € | septembre 2022 | 2 962 €/m² |
| 14 Kerican | 108 m² | 4 | 266 250 € | juin 2023 | 2 180 €/m² |
| 5391 Saint Laurent | 107 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 194 €/m² |
| 5716 Le Vialgouet | 107 m² | 4 | 270 000 € | mai 2021 | 2 820 €/m² |
| 5414 Lann Gregu | 88 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 049 €/m² |
| 1655 parc Quistenan | 116 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 2 194 €/m² |
| 45 rue de la Vallée du Loch | 86 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 911 €/m² |
| 12 rue des Bruyères | 108 m² | 5 | 251 000 € | mai 2025 | 2 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 963 €/m² à 2 481 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 2 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brandivy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 752 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brandivy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Brandivy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5046 La Foret | maison | 30 m² | 17 049 m² | 115 000 € | 3 833 | octobre 2025 | |
| 150 Botnestic | maison | 89 m² | 3 | 568 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2025 |
| 5002 Les Granges | maison | 145 m² | 5 | 511 m² | 254 000 € | 1 752 | septembre 2025 |
| 5119 Le Plessis | maison | 94 m² | 2 | 150 000 € | 1 596 | août 2025 | |
| 5011 La Foret | maison | 111 m² | 5 | 2 328 m² | 268 000 € | 2 414 | juillet 2025 |
| 49 rue de la Vallée du Loch | maison | 100 m² | 5 | 1 373 m² | 231 000 € | 2 310 | juillet 2025 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 108 m² | 5 | 820 m² | 251 000 € | 2 324 | mai 2025 |
| 1 résidence des Camélias | maison | 54 m² | 2 | 264 m² | 92 000 € | 1 704 | février 2025 |
| 45 rue de la Vallée du Loch | maison | 86 m² | 4 | 148 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2024 |
| 4 résidence des Camélias | maison | 54 m² | 2 | 333 m² | 82 000 € | 1 519 | octobre 2024 |
| 21 rue de la Vallée du Loch | maison | 150 m² | 6 | 76 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2024 |
| 2 rue des Rossignols | maison | 89 m² | 5 | 582 m² | 259 500 € | 2 916 | août 2024 |
| 5231 Kerlande | maison | 51 m² | 2 | 520 m² | 100 000 € | 1 961 | août 2024 |
| 24 Ty Neuhe | maison | 109 m² | 5 | 293 000 € | 2 688 | août 2024 | |
| 5414 Lann Gregu | maison | 88 m² | 4 | 670 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2024 |
| 1655 parc Quistenan | maison | 116 m² | 4 | 2 706 m² | 240 000 € | 2 069 | juin 2024 |
| 5719 Lann Gregu | maison | 105 m² | 6 | 973 m² | 305 000 € | 2 905 | mai 2024 |
| 8 lotissement les Chênes Verts | maison | 155 m² | 6 | 788 m² | 340 250 € | 2 195 | mai 2024 |
| 5321 A Saint Deruen | maison | 99 m² | 4 | 1 430 m² | 246 550 € | 2 490 | mars 2024 |
| 36 rue de la Vallée du Loch | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 130 300 € | 2 172 | décembre 2023 |
| 40 rue de la Vallée du Loch | maison | 135 m² | 6 | 473 m² | 245 000 € | 1 815 | novembre 2023 |
| 5023 L'Enfer | maison | 77 m² | 3 | 5 453 m² | 135 000 € | 1 753 | novembre 2023 |
| 5014 La Barrière | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 175 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 2 A lotissement les Chênes Verts | maison | 110 m² | 6 | 691 m² | 270 000 € | 2 455 | juillet 2023 |
| 5716 Le Vialgouet | maison | 107 m² | 4 | 902 m² | 347 000 € | 3 243 | juillet 2023 |
| 3 rue des Rossignols | maison | 149 m² | 5 | 547 m² | 341 274 € | 2 290 | juin 2023 |
| 5214 Le Cordier | maison | 270 m² | 6 | 4 240 m² | 670 000 € | 2 481 | juin 2023 |
| 14 Kerican | maison | 108 m² | 4 | 511 m² | 266 250 € | 2 465 | juin 2023 |
| 5211 Kernabessec | maison | 51 m² | 2 | 138 000 € | 2 706 | mai 2023 | |
| 25 rue de Kerlann | maison | 106 m² | 5 | 612 m² | 257 140 € | 2 426 | mars 2023 |
| 5072 Coet Quenach | maison | 209 m² | 3 | 5 097 m² | 582 790 € | 2 788 | mars 2023 |
| 5037 La Foret | maison | 70 m² | 3 | 4 829 m² | 197 000 € | 2 814 | mars 2023 |
| 5323 Nevidec | maison | 55 m² | 1 | 150 000 € | 2 727 | février 2023 | |
| 5760 Le Poteau | maison | 115 m² | 5 | 786 m² | 396 000 € | 3 443 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Vallée du Loch | maison | 150 m² | 6 | 76 m² | 148 000 € | 987 | novembre 2022 |
| 5251 Le Tolgoet | maison | 65 m² | 5 | 2 190 m² | 170 000 € | 2 615 | octobre 2022 |
| 5590 rue de la Vallée du Loch | maison | 48 m² | 3 | 505 m² | 175 000 € | 3 646 | septembre 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 60 m² | 94 000 € | 1 237 | septembre 2022 |
| 13 Ty Neuhe | maison | 95 m² | 4 | 1 188 m² | 256 500 € | 2 700 | septembre 2022 |
| 40 rue de la Vallée du Loch | maison | 135 m² | 6 | 473 m² | 270 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 3 A lotissement les Chênes Verts | maison | 120 m² | 5 | 759 m² | 280 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 5710 Kerdroguen | maison | 81 m² | 4 | 1 399 m² | 298 000 € | 3 679 | mai 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 1 | 94 m² | 25 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5008 Ker Claude | maison | 96 m² | 4 | 155 000 € | 1 615 | février 2022 | |
| 5011 La Foret | maison | 111 m² | 5 | 2 328 m² | 200 000 € | 1 802 | février 2022 |
| 25 rue de la Vallée du Loch | maison | 83 m² | 3 | 116 m² | 190 000 € | 2 289 | février 2022 |
| 5090 A Le Guern | maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | janvier 2022 | |
| 5109 Plunian | maison | 76 m² | 3 | 530 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 5434 Le Grello | maison | 82 m² | 3 | 265 500 € | 3 238 | décembre 2021 | |
| 5354 Troguern | maison | 188 m² | 4 | 450 000 € | 2 394 | novembre 2021 | |
| 5490 impasse des Genêts | maison | 128 m² | 4 | 873 m² | 283 000 € | 2 211 | octobre 2021 |
| 5403 Tremer | maison | 186 m² | 7 | 2 990 m² | 286 500 € | 1 540 | septembre 2021 |
| 5391 Saint Laurent | maison | 107 m² | 4 | 1 324 m² | 210 000 € | 1 963 | juillet 2021 |
| 5734 Botquelen | maison | 146 m² | 6 | 639 m² | 274 000 € | 1 877 | juillet 2021 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 73 m² | 4 | 660 m² | 190 000 € | 2 603 | mai 2021 |
| 5716 Le Vialgouet | maison | 107 m² | 4 | 902 m² | 270 000 € | 2 523 | mai 2021 |
| 5179 rue de la Grotte | maison | 144 m² | 4 | 474 m² | 242 300 € | 1 683 | mai 2021 |
| 5593 rue de la Vallée du Loch | maison | 98 m² | 5 | 691 m² | 207 850 € | 2 121 | mai 2021 |
| 5031 La Foret | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 79 000 € | 929 | avril 2021 |
| 6 Lann Gregu | maison | 107 m² | 6 | 703 m² | 240 000 € | 2 243 | mars 2021 |
| 5079 Botnestic | maison | 89 m² | 3 | 568 m² | 170 000 € | 1 910 | janvier 2021 |
| 5102 Troguern | maison | 108 m² | 7 | 570 m² | 205 900 € | 1 906 | janvier 2021 |
Autour de Brandivy
Brandivy est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Brandivy appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Brandivy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 5,4 km
- Plumergat 2 712 €/m² 6,4 km
- Pluvigner 2 513 €/m² 7,8 km
- La Chapelle-Neuve 1 835 €/m² 8,1 km
- Moustoir-Ac 1 667 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brandivy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camors 2 171 €/m² 8,2 km, 3 260 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 8,8 km, 2 296 hab.
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² 9,5 km, 2 889 hab.
- Plumelin 2 190 €/m² 10,1 km, 2 885 hab.
- Plescop 3 462 €/m² 11,4 km, 6 362 hab.
- Locqueltas 2 803 €/m² 11,7 km, 2 031 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Kerbilouet.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lanvaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Floranges à 5,8 km, bois de Boségalo à 6,3 km
- rivière Tarun à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brandivy ?
- jan 6,5 %
- fév 8,1 %
- mars 9,7 %
- avr 1,6 %
- mai 14,5 %
- juin 8,1 %
- juil 11,3 %
- août 11,3 %
- sept 9,7 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 963 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 481 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 069 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 194 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.