Les découpages autour de Moustoir-Ac
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moustoir-Ac est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moustoir-Ac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Quellenec | 95 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2025 | 1 484 €/m² |
| 3 rue Job Morvan | 93 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 266 €/m² |
| 7 rue de Langle | 99 m² | 4 | 315 000 € | mars 2023 | 2 387 €/m² |
| 5262 Kerhero | 90 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 625 €/m² |
| 5134 F Kerbastard | 90 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 667 €/m² |
| 5403 route de Kerbouard | 101 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 076 €/m² |
| 22 rue des Lavandières | 87 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 1 983 €/m² |
| 5297 Kerhero | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 189 €/m² |
| 5234 Kerdaniel | 91 m² | 3 | 95 000 € | avril 2025 | 1 044 €/m² |
| 5 rue de la Maillette | 108 m² | 4 | 190 000 € | mars 2023 | 1 320 €/m² |
| 3 Bois du Cerf | 92 m² | 3 | 208 500 € | août 2023 | 1 700 €/m² |
| 5106 Quellenec | 90 m² | 3 | 153 000 € | octobre 2024 | 1 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moustoir-Ac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 660 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moustoir-Ac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Moustoir-Ac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Viaouit | maison | 78 m² | 4 | 4 851 m² | 168 000 € | 2 154 | novembre 2025 |
| 7 Quistinic | maison | 200 m² | 7 | 1 941 m² | 377 550 € | 1 888 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Lauriers | maison | 30 m² | 1 | 109 m² | 50 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Maillette | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 145 300 € | 2 076 | juillet 2025 |
| 5309 Kervehein | maison | 68 m² | 3 | 1 671 m² | 64 750 € | 952 | juillet 2025 |
| 1 route de Quellenec | maison | 95 m² | 4 | 97 m² | 141 000 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Villeneuve | maison | 149 m² | 5 | 291 m² | 261 600 € | 1 756 | juin 2025 |
| 5234 Kerdaniel | maison | 91 m² | 3 | 4 893 m² | 95 000 € | 1 044 | avril 2025 |
| 5116 Cosquer | maison | 121 m² | 5 | 1 694 m² | 124 000 € | 1 025 | février 2025 |
| 5247 Penhoet | maison | 56 m² | 2 | 130 000 € | 2 321 | novembre 2024 | |
| 16 lotissement des Pins | maison | 97 m² | 6 | 759 m² | 190 000 € | 1 959 | octobre 2024 |
| 5106 Quellenec | maison | 90 m² | 3 | 10 300 m² | 153 000 € | 1 700 | octobre 2024 |
| 5214 Roch Mane | maison | 72 m² | 5 | 5 648 m² | 333 485 € | 4 632 | octobre 2024 |
| 5150 Kerara | maison | 185 m² | 8 | 3 096 m² | 210 000 € | 1 135 | septembre 2024 |
| 21 Bois du Cerf | maison | 120 m² | 4 | 5 288 m² | 112 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 5119 F Kerhero | maison | 141 m² | 6 | 1 133 m² | 230 000 € | 1 631 | septembre 2024 |
| 5317 Kerbastard | maison | 132 m² | 4 | 2 718 m² | 220 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 6 Cite du Four | maison | 118 m² | 5 | 751 m² | 200 790 € | 1 702 | septembre 2024 |
| 3 rue Job Morvan | maison | 93 m² | 4 | 633 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2024 |
| 5 rue Job Guillemet | maison | 113 m² | 6 | 647 m² | 260 000 € | 2 301 | juillet 2024 |
| 9 résidence les Alizés | maison | 67 m² | 3 | 383 m² | 74 550 € | 1 113 | juin 2024 |
| 5202 Les Trois Croix | maison | 162 m² | 6 | 268 900 € | 1 660 | juin 2024 | |
| 2 Kerigo | maison | 110 m² | 2 | 2 781 m² | 100 350 € | 912 | juin 2024 |
| 5 rue de la Villeneuve | maison | 49 m² | 2 | 286 m² | 138 000 € | 2 816 | mai 2024 |
| 5395 La Villeneuve | maison | 112 m² | 5 | 1 575 m² | 70 000 € | 625 | avril 2024 |
| 5117 Kerbedic | appartement | 112 m² | 4 | 275 m² | 140 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 2 chemin de la Carrière | maison | 54 m² | 1 | 249 m² | 119 000 € | 2 204 | janvier 2024 |
| 5122 Le Porado | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Octroi | maison | 70 m² | 2 | 453 m² | 175 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 3 Bois du Cerf | maison | 92 m² | 3 | 952 m² | 208 500 € | 2 266 | août 2023 |
| 17 rue de la Villeneuve | maison | 111 m² | 5 | 364 m² | 225 000 € | 2 027 | août 2023 |
| 5243 Rochelard | maison | 255 m² | 6 | 945 180 € | 3 707 | juillet 2023 | |
| 5262 Kerhero | maison | 90 m² | 4 | 1 025 m² | 75 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5006 Viaouit | maison | 70 m² | 3 | 1 604 m² | 87 500 € | 1 250 | mai 2023 |
| 5129 Couetumin | maison | 80 m² | 4 | 18 317 m² | 250 000 € | 3 125 | avril 2023 |
| 5 hameau de Kergueris | maison | 161 m² | 6 | 1 842 m² | 335 000 € | 2 081 | avril 2023 |
| 22 rue des Lavandières | maison | 87 m² | 4 | 485 m² | 230 000 € | 2 644 | avril 2023 |
| 5 rue de la Maillette | maison | 108 m² | 4 | 527 m² | 190 000 € | 1 759 | mars 2023 |
| 7 rue de Langle | maison | 99 m² | 4 | 315 000 € | 3 182 | mars 2023 | |
| 17 Bois du Cerf | maison | 47 m² | 2 | 7 066 m² | 120 000 € | 2 553 | mars 2023 |
| 5014 Kermentat | maison | 80 m² | 5 | 220 000 € | 2 750 | mars 2023 | |
| 5259 Kerhero | maison | 120 m² | 5 | 860 m² | 100 000 € | 833 | mars 2023 |
| 5137 F Landes du Viaouit | maison | 167 m² | 6 | 814 m² | 220 000 € | 1 317 | février 2023 |
| 5134 F Kerbastard | maison | 90 m² | 4 | 1 387 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2023 |
| 5346 Pen Mené | maison | 210 m² | 9 | 11 692 m² | 328 000 € | 1 562 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 108 m² | 6 | 775 m² | 298 000 € | 2 759 | décembre 2022 |
| 5323 Kerbastard | maison | 80 m² | 4 | 4 239 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 5297 Kerhero | maison | 88 m² | 4 | 739 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2022 |
| 5004 Viaouit | maison | 63 m² | 4 | 215 m² | 150 001 € | 2 381 | novembre 2022 |
| 5333 Moulin de Kerspec | maison | 49 m² | 3 | 105 000 € | 2 143 | novembre 2022 | |
| 5488 Penhoet | maison | 128 m² | 5 | 3 989 m² | 298 000 € | 2 328 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Maillette | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2022 |
| 5326 Kerrio | maison | 142 m² | 3 | 7 470 m² | 335 000 € | 2 359 | août 2022 |
| 8 Bois du Cerf | maison | 170 m² | 4 | 225 000 € | 1 324 | juillet 2022 | |
| 5205 Les Trois Croix | maison | 30 m² | 1 | 9 290 m² | 170 000 € | 5 667 | juin 2022 |
| 7 bis Quistinic | maison | 100 m² | 5 | 383 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5403 route de Kerbouard | maison | 101 m² | 4 | 650 m² | 135 000 € | 1 337 | mars 2022 |
| 8 Bois du Cerf | maison | 170 m² | 4 | 131 000 € | 771 | février 2022 | |
| 5 impasse des Lauriers | maison | 77 m² | 3 | 498 m² | 130 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 5117 Kerbedic | appartement | 112 m² | 4 | 275 m² | 159 000 € | 1 420 | février 2022 |
| 5334 Kerspec | maison | 120 m² | 5 | 9 720 m² | 280 000 € | 2 333 | janvier 2022 |
| 5363 Kerbernard | maison | 60 m² | 4 | 1 642 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 11 rue Mistral | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 233 000 € | 2 913 | décembre 2021 |
| 2 Kerara | maison | 110 m² | 4 | 1 783 m² | 310 000 € | 2 818 | novembre 2021 |
| 5038 Kervehel | maison | 126 m² | 5 | 4 904 m² | 70 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 2 Bois du Cerf | maison | 95 m² | 2 | 788 m² | 71 000 € | 747 | novembre 2021 |
| 10 rue Job Guillemet | maison | 120 m² | 5 | 515 m² | 50 934 € | 424 | octobre 2021 |
| 5335 Pont Glas | maison | 150 m² | 5 | 5 600 m² | 333 200 € | 2 221 | septembre 2021 |
| Quistinic | maison | 59 m² | 2 | 4 214 m² | 88 000 € | 1 492 | septembre 2021 |
| 16 Viaouit | maison | 150 m² | 6 | 19 315 m² | 350 000 € | 2 333 | juillet 2021 |
| 5337 Kermingu | maison | 90 m² | 3 | 1 883 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 3 impasse des Bambous | maison | 95 m² | 5 | 777 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Maillette | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 5308 Villeneuve Keravihan | maison | 153 m² | 5 | 3 295 m² | 255 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 5371 parc Er Mercer | maison | 55 m² | 3 | 13 765 m² | 30 000 € | 545 | juillet 2021 |
| 10 Quistinic | maison | 110 m² | 6 | 1 367 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2021 |
| 5389 bis Lande du Resto | maison | 72 m² | 3 | 1 026 m² | 50 000 € | 694 | juin 2021 |
| 5108 Quellenec | maison | 74 m² | 3 | 3 290 m² | 165 000 € | 2 230 | mai 2021 |
| 5265 Kerhero | maison | 170 m² | 5 | 1 371 m² | 200 000 € | 1 176 | mai 2021 |
| 2 rue des Tamaris | maison | 77 m² | 4 | 845 m² | 194 950 € | 2 532 | mai 2021 |
Autour de Moustoir-Ac
Moustoir-Ac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Moustoir-Ac appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Moustoir-Ac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plumelin 2 190 €/m² 3,6 km
- Locminé 2 295 €/m² 4,3 km
- Colpo 2 206 €/m² 4,6 km
- La Chapelle-Neuve 1 835 €/m² 5,9 km
- Brandivy 2 194 €/m² 8,1 km
- Bignan 1 520 €/m² 8,7 km
- Grand-Champ 4 417 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moustoir-Ac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 10,0 km, 2 869 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 10,5 km, 3 704 hab.
- Camors 2 171 €/m² 10,9 km, 3 260 hab.
- Locqueltas 2 803 €/m² 11,3 km, 2 031 hab.
- Baud 2 402 €/m² 13,1 km, 6 367 hab.
- Pluvigner 2 513 €/m² 14,0 km, 7 682 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Colpo à 3,4 km, bois de Boségalo à 4,9 km
- rivière Tarun à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moustoir-Ac ?
- jan 9,3 %
- fév 9,3 %
- mars 8,1 %
- avr 7,0 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 15,1 %
- août 4,7 %
- sept 10,5 %
- oct 4,7 %
- nov 10,5 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 071 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 701 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.