Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brando

3 900€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 555 5 182 14 ventes
une maison 2 697 5 875 12 ventes
Estimer un bien ici Les 140 ventes, une par une

Les découpages autour de Brando

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brando est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brando

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 55 m², 2 pièces

98 500 € à 285 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 4 059 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brando, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
49 route du Campo 55 m² 2 285 000 € juin 2025 5 182 €/m²
49 route du Campo 55 m² 2 31 900 € juin 2022 724 €/m²
246 route des Jardins d'Erbalonga 54 m² 2 215 000 € janvier 2022 4 969 €/m²
113 route du Campo 51 m² 2 228 450 € juillet 2024 4 358 €/m²
5163 Erbalunga 59 m² 2 210 000 € décembre 2023 4 059 €/m²
70 route du Campo 50 m² 2 215 000 € août 2022 5 366 €/m²
3 rue Carrughju Di Serboghju 54 m² 3 100 000 € août 2021 2 490 €/m²
4 chemin Chjassu Di a Serella 60 m² 3 82 736 € novembre 2024 1 341 €/m²
81 route du Campo 59 m² 3 26 000 € février 2023 503 €/m²
134 chemin des Sources 50 m² 3 92 000 € juillet 2024 1 790 €/m²
2518 résidence les Jardins d'Erbalunga 48 m² 2 190 000 € décembre 2021 5 321 €/m²
653 route a Traversa 61 m² 3 202 570 € juin 2024 3 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 28,3 % entre 2022 et 2024, passant de 3 125 €/m² à 4 009 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 555 €/m² et 5 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brando, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 794 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 597 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brando, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 597 €/m² 16 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 628 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 321 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 289 €/m² 17 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 794 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brando

Combien coûte le mètre carré à Brando ?
Le prix médian à Brando est de 3 900 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 555 €/m² et 5 182 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Brando ?
Erbalunga, à 4 108 €/m². Le moins cher est Curcianella, à 3 342 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Brando ?
Les maisons vendues à Brando ont un terrain médian de 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Brando

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Erbalunga à 4 108 €/m², Curcianella à 3 342 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Curcianella : 3 342 €/m² sur 28 ventes Campo : 3 830 €/m² sur 19 ventes Erbalunga : 4 108 €/m² sur 18 ventes Concia : 3 781 €/m² sur 16 ventes 2 km Curcianella 3 342 € Campo 3 830 € Erbalunga 4 108 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Brando les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Curcianella 3 342 €/m² 28 ventes, 7 % de maisons
  • Campo 3 830 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
  • Erbalunga 4 108 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
  • Concia 3 781 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 27 lieux-dits de Brando portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Campo Alla Croce (6), Fontana Vecchia (6), Cintolino (3), Friscolaccio (3), Friscolaccio Sottano (3), Grotta Murata (3), Pozzo (3), Anghione (2), Convento Di Capoccini (2), Foce (2), Fondalinca (2), Piana (2), Sotto Al Convento (2), Sotto Allé Case (2), Spicolo (2), Campi Alla Parocchia (1), Castelluccio (1), Convento (1), Costa (1), Croce (1), Grotta (1), Lavasina (1), Marmoraggia (1), Salto Canino (1), San Giuseppe (1), Santa Lucia (1), Vallo Nebbio (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 4 190 €/m² 32 ventes
  • section A 4 170 €/m² 18 ventes
  • section B 3 604 €/m² 90 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 377 y sont recensées à Brando, 33 ont pu être situées, et 136 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Brando depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
345 route Strada Di Pozzu maison 95 m² 2 1 140 m² 300 000 € 3 158 décembre 2025
5167 Erbalunga appartement 27 m² 2 150 000 € 5 556 décembre 2025
911 route Strada Di U Mare maison 215 m² 9 61 m² 620 000 € 2 884 décembre 2025
361 Prt Stradella Di E Torre maison 152 m² 4 944 m² 410 000 € 2 697 novembre 2025
653 route a Traversa appartement 39 m² 2 138 660 € 3 555 octobre 2025
5122 Erbalunga maison 80 m² 4 114 m² 470 000 € 5 875 octobre 2025
64 chemin Chjassu Sottu San Bartulu maison 76 m² 4 667 m² 80 000 € 1 053 septembre 2025
37 rue du Comte Valery appartement 34 m² 3 250 000 € 7 353 août 2025
5520 Costa maison 150 m² 10 186 m² 200 000 € 1 333 juillet 2025
653 route a Traversa appartement 25 m² 1 100 150 € 4 006 juillet 2025
25 route du Campo appartement 91 m² 4 380 000 € 4 176 juillet 2025
5398 Pozzo maison 51 m² 4 115 000 € 2 255 juillet 2025
49 route du Campo appartement 55 m² 2 285 000 € 5 182 juin 2025
7 chemin Caminu Di Campu a a Croce appartement 39 m² 2 356 m² 256 680 € 6 582 juin 2025
28 route du Campo appartement 64 m² 3 230 000 € 3 594 juin 2025
500 route a Traversa appartement 81 m² 4 235 000 € 2 901 juin 2025
25 route du Campo appartement 79 m² 3 285 050 € 3 608 mai 2025
363 route Strada Di Pozzu maison 70 m² 3 1 182 m² 260 000 € 3 714 mai 2025
3763 route Strada Di Purettu appartement 81 m² 4 307 300 € 3 794 avril 2025
13 route Strada Di Musuleu appartement 24 m² 1 84 500 € 3 521 mars 2025
81 route du Campo appartement 25 m² 1 100 270 € 4 011 mars 2025
2685 route Strada Di Purettu maison 126 m² 5 1 871 m² 779 180 € 6 184 mars 2025
27 chemin de la Plage maison 40 m² 2 157 m² 323 000 € 8 075 février 2025
3869 route Strada Di Purettu maison 64 m² 3 260 m² 262 000 € 4 094 février 2025
13 route Strada Di Musuleu appartement 43 m² 2 110 000 € 2 558 février 2025
1221 route Strada Di U Mare maison 294 m² 7 396 m² 944 400 € 3 212 janvier 2025
3385 route Strada Di Purettu maison 140 m² 4 1 077 m² 894 400 € 6 389 décembre 2024
500 route a Traversa appartement 94 m² 4 415 000 € 4 415 décembre 2024
4 chemin Chjassu Di a Serella appartement 50 m² 4 59 000 € 1 180 novembre 2024
4 chemin Chjassu Di a Serella appartement 60 m² 3 82 736 € 1 379 novembre 2024
70 route du Campo appartement 44 m² 2 266 000 € 6 045 novembre 2024
72 place Piazza Santa Catalina maison 115 m² 5 418 m² 371 000 € 3 226 octobre 2024
733 route Strada Di Pozzu maison 84 m² 3 338 m² 185 000 € 2 202 octobre 2024
5726 Fondalinca maison 130 m² 4 1 259 m² 697 410 € 5 365 octobre 2024
71 route des Jardins d'Erbalonga maison 106 m² 4 504 m² 655 000 € 6 179 octobre 2024
2789 Fondalinca maison 113 m² 4 293 m² 631 320 € 5 587 octobre 2024
81 route du Campo appartement 21 m² 2 98 900 € 4 710 octobre 2024
653 route a Traversa appartement 37 m² 2 155 000 € 4 189 octobre 2024
1907 Spicolo appartement 73 m² 2 290 700 € 3 982 octobre 2024
49 route du Campo appartement 43 m² 2 156 000 € 3 628 septembre 2024
246 route des Jardins d'Erbalonga appartement 37 m² 2 204 250 € 5 520 septembre 2024
70 route du Campo appartement 76 m² 2 291 100 € 3 830 septembre 2024
75 chemin du Tesoru maison 106 m² 3 1 800 m² 654 560 € 6 175 août 2024
1161 route Strada Di U Mare maison 340 m² 9 3 685 m² 2 119 690 € 6 234 août 2024
134 chemin des Sources appartement 50 m² 3 92 000 € 1 840 juillet 2024
2058 Cintolino maison 190 m² 5 1 526 m² 1 375 000 € 7 237 juillet 2024
113 route du Campo appartement 51 m² 2 228 450 € 4 479 juillet 2024
1014 route Strada Di Pozzu maison 55 m² 2 1 042 m² 250 000 € 4 545 juin 2024
653 route a Traversa appartement 61 m² 3 202 570 € 3 321 juin 2024
8 route du Campo appartement 36 m² 1 95 370 € 2 649 mai 2024
134 chemin des Sources appartement 43 m² 2 172 400 € 4 009 janvier 2024
29 chemin du Mont Carmel appartement 26 m² 1 126 700 € 4 873 janvier 2024
81 route du Campo appartement 38 m² 2 165 000 € 4 342 janvier 2024
134 chemin des Sources appartement 90 m² 4 354 892 € 3 943 décembre 2023
5163 Erbalunga appartement 59 m² 2 210 000 € 3 559 décembre 2023
4263 route Strada Di Purettu maison 66 m² 4 132 m² 240 000 € 3 636 novembre 2023
222 montée du Couvent maison 109 m² 5 426 m² 400 000 € 3 670 novembre 2023
5173 Erbalunga maison 35 m² 2 277 m² 740 000 € 21 143 octobre 2023
5112 Erbalunga appartement 88 m² 3 628 650 € 7 144 octobre 2023
185 route des Jardins d'Erbalonga appartement 89 m² 4 19 000 € 213 octobre 2023
13 route Strada Di Musuleu appartement 25 m² 1 81 000 € 3 240 octobre 2023
134 chemin des Sources appartement 86 m² 4 400 000 € 4 651 octobre 2023
13 route Strada Di Musuleu appartement 24 m² 1 95 000 € 3 958 octobre 2023
653 route a Traversa appartement 25 m² 1 85 000 € 3 400 octobre 2023
134 chemin des Sources appartement 68 m² 3 135 000 € 1 985 août 2023
104 route Strada Di Pughjulu Suttanu appartement 131 m² 4 447 995 € 3 420 juillet 2023
134 chemin des Sources appartement 31 m² 2 35 000 € 1 129 juillet 2023
87 chemin Caminu Di U Sitone maison 100 m² 4 2 506 m² 600 000 € 6 000 juillet 2023
196 route des Jardins d'Erbalonga appartement 76 m² 3 242 000 € 3 184 juin 2023
5502 Piana maison 140 m² 9 143 m² 120 000 € 857 juin 2023
39 chemin Chjassu Di a Madonna Del C maison 112 m² 6 1 801 m² 700 000 € 6 250 juin 2023
86 place Bach appartement 40 m² 3 340 010 € 8 500 juin 2023
4064 route Strada Di Purettu maison 97 m² 4 2 366 m² 435 000 € 4 485 mai 2023
13 route Strada Di Musuleu appartement 24 m² 1 107 000 € 4 458 mai 2023
2652 Convento maison 121 m² 4 1 153 m² 623 250 € 5 151 avril 2023
134 chemin des Sources appartement 70 m² 3 255 400 € 3 649 avril 2023
231 route a Traversa maison 64 m² 4 262 m² 600 000 € 9 375 février 2023
13 route Strada Di Musuleu appartement 42 m² 2 115 000 € 2 738 février 2023
81 route du Campo appartement 59 m² 3 26 000 € 441 février 2023
555 route a Traversa appartement 66 m² 3 304 703 € 4 617 février 2023

Autour de Brando

Brando est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Massif du Monte Stello à 7,9 km, désert des Agriates à 26 km, Ostriconi à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Brando appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brando touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Olmeta-di-Capocorso, Olcani. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brando : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 2,6 km : Capo Sagro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Monte Stello, 1 306 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Monte Stello (1 306 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • caps Capo Sagro à 2,6 km, Corse à 7,0 km
  • montagnes Monte Prunu à 6,0 km, Cima di e Follicie à 7,9 km
  • plage de Nonza à 8,9 km
  • rivières Olmeta à 9,4 km, Farinole à 11 km
  • site Natura 2000 Crêtes du Cap corse, vallon de Sisco à 4,1 km
  • sommets mont San-Columbano à 7,6 km, Serra di Pigno à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brando ?

  • jan 7,9 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,1 %
  • avr 6,4 %
  • mai 5,7 %
  • juin 12,1 %
  • juil 10,7 %
  • août 7,9 %
  • sept 5,7 %
  • oct 12,9 %
  • nov 7,1 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 140 signatures de Brando sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,9 % des ventes, le plus creux mai avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Brando ?

Les maisons vendues à Brando ont un terrain médian de 994 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 901 €/m² 11 4 479 €/m² 12
2022 3 125 €/m² 25 5 045 €/m² 10
2023 3 420 €/m² 19 4 818 €/m² 10
2024 4 009 €/m² 17 5 881 €/m² 10
2025 3 900 €/m² 14 3 185 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.