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Prix de l'immobilier à Sorbo-Ocagnano
2 313€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sorbo-Ocagnano
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorbo-Ocagnano est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sorbo-Ocagnano
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5350 Querciolo | 105 m² | 4 | 403 843 € | décembre 2023 | 3 792 €/m² |
| 1446 Macchioni | 112 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 902 €/m² |
| 5127 Ocagnano | 108 m² | 5 | 145 668 € | septembre 2023 | 1 340 €/m² |
| 5224 Suale | 120 m² | 5 | 210 000 € | février 2024 | 1 767 €/m² |
| Querciolelli | 100 m² | 5 | 399 783 € | novembre 2024 | 4 153 €/m² |
| 1169 Luncese | 130 m² | 4 | 490 000 € | juillet 2022 | 3 621 €/m² |
| 1414 Querciolelli | 92 m² | 3 | 320 000 € | septembre 2025 | 3 658 €/m² |
| résidence I Querci Querciolo | 81 m² | 4 | 262 000 € | octobre 2025 | 3 235 €/m² |
| résidence I Querci Querciolo | 81 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 901 €/m² |
| Macchioni | 140 m² | 4 | 314 270 € | octobre 2021 | 2 392 €/m² |
| 5342 Fieni | 94 m² | 3 | 302 000 € | septembre 2021 | 3 549 €/m² |
| 5106 L'Alivone | 108 m² | 7 | 235 000 € | août 2023 | 2 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 266 €/m² et 2 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sorbo-Ocagnano
- Combien coûte le mètre carré à Sorbo-Ocagnano ?
- Le prix médian à Sorbo-Ocagnano est de 2 313 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 266 €/m² et 2 379 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sorbo-Ocagnano ?
- Les maisons vendues à Sorbo-Ocagnano ont un terrain médian de 1 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sorbo-Ocagnano depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 363 résidence Domaine de la Casinca | appartement | 68 m² | 3 | 154 100 € | 2 266 | novembre 2025 | |
| résidence I Querci Querciolo | appartement | 67 m² | 3 | 159 400 € | 2 379 | novembre 2025 | |
| résidence I Querci Querciolo | appartement | 67 m² | 3 | 155 000 € | 2 313 | novembre 2025 | |
| résidence I Querci Querciolo | maison | 81 m² | 4 | 262 000 € | 3 235 | octobre 2025 | |
| 1414 Querciolelli | maison | 92 m² | 3 | 652 m² | 320 000 € | 3 478 | septembre 2025 |
| 363 résidence Domaine de la Casinca | appartement | 45 m² | 1 | 135 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| résidence I Querci Querciolo | maison | 81 m² | 4 | 235 000 € | 2 901 | août 2025 | |
| 5091 Querciolo | appartement | 82 m² | 4 | 71 000 € | 866 | juin 2025 | |
| Querciolelli | maison | 100 m² | 5 | 841 m² | 399 783 € | 3 998 | novembre 2024 |
| 363 résidence Domaine de la Casinca | appartement | 49 m² | 2 | 145 000 € | 2 959 | juillet 2024 | |
| 5353 Fieni | appartement | 80 m² | 4 | 320 600 € | 4 008 | juin 2024 | |
| résidence I Querci Querciolo | appartement | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | juin 2024 | |
| résidence I Querci Querciolo | appartement | 45 m² | 2 | 118 290 € | 2 629 | mars 2024 | |
| 5224 Suale | maison | 120 m² | 5 | 1 145 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 5350 Querciolo | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 403 843 € | 3 846 | décembre 2023 |
| 5127 Ocagnano | maison | 108 m² | 5 | 1 045 m² | 145 668 € | 1 349 | septembre 2023 |
| 5051 La Place | maison | 38 m² | 3 | 89 m² | 90 000 € | 2 368 | août 2023 |
| 5106 L'Alivone | maison | 108 m² | 7 | 720 m² | 235 000 € | 2 176 | août 2023 |
| 1175 Suale | maison | 380 m² | 12 | 2 098 m² | 450 000 € | 1 184 | juin 2023 |
| 5229 Pieri | appartement | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 | mars 2023 | |
| 5109 Ocagnano | appartement | 45 m² | 1 | 35 000 € | 778 | mars 2023 | |
| 5331 Macchioni | maison | 200 m² | 4 | 2 253 m² | 470 000 € | 2 350 | janvier 2023 |
| 5283 Querciolelli | maison | 186 m² | 5 | 1 144 m² | 383 548 € | 2 062 | juillet 2022 |
| 1169 Luncese | maison | 130 m² | 4 | 2 302 m² | 490 000 € | 3 769 | juillet 2022 |
| 5155 Suale | maison | 40 m² | 4 | 8 826 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5066 Sorbo | appartement | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | mars 2022 | |
| Macchioni | maison | 140 m² | 4 | 1 432 m² | 314 270 € | 2 245 | octobre 2021 |
| 1318 Galo | maison | 200 m² | 5 | 2 413 m² | 749 200 € | 3 746 | octobre 2021 |
| 5342 Fieni | maison | 94 m² | 3 | 1 118 m² | 302 000 € | 3 213 | septembre 2021 |
| 5121 Ocagnano | appartement | 95 m² | 5 | 1 145 m² | 65 000 € | 684 | juin 2021 |
| 5330 L'Alivone | maison | 17 m² | 1 | 560 m² | 25 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 1446 Macchioni | maison | 112 m² | 4 | 850 m² | 82 000 € | 732 | mai 2021 |
| 5275 Querciolelli | appartement | 45 m² | 3 | 1 413 m² | 179 000 € | 3 978 | janvier 2021 |
Autour de Sorbo-Ocagnano
Sorbo-Ocagnano est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 33 km, Cortenais à 34 km, Massif du Monte Stello à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Sorbo-Ocagnano appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
Les communes limitrophes
Sorbo-Ocagnano touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² 1,8 km
- Venzolasca 2 948 €/m² 2,1 km
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Loreto-di-Casinca, Silvareccio. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorbo-Ocagnano : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cime des Taffoni, 1 082 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mucchiatana à 4,6 km
- col Saint-Antoine à 10 km
- rivière Fium Alto à 6,5 km
- site Natura 2000 étang de Biguglia à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sorbo-Ocagnano ?
Les maisons vendues à Sorbo-Ocagnano ont un terrain médian de 1 118 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2025 | 2 313 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.