Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Olmeta-di-Tuda

2 991€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 160 3 743 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Olmeta-di-Tuda

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Olmeta-di-Tuda est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Olmeta-di-Tuda

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

233 000 € à 378 000 €

médiane des comparables 267 000 €, soit 2 545 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Olmeta-di-Tuda, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5220 Querci 105 m² 4 393 000 € novembre 2021 3 812 €/m²
10 Piandanza 100 m² 4 322 500 € janvier 2022 3 091 €/m²
224 route Strada Di U Lavatoghju 105 m² 6 56 000 € octobre 2024 443 €/m²
820 Piandanza 139 m² 4 220 000 € décembre 2022 1 544 €/m²
5054 Olmeta 75 m² 4 162 000 € mars 2021 2 545 €/m²
148 rue Carrughju U Cantarellu 148 m² 4 353 300 € juin 2025 2 222 €/m²
354 montée Cullata Vigna Di a Chjesa 73 m² 3 331 749 € avril 2025 3 600 €/m²
607 Gionculajio 73 m² 3 340 878 € avril 2021 4 101 €/m²
24 rue Carrughju San Stefanu 162 m² 7 410 500 € août 2025 2 331 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 3 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Olmeta-di-Tuda

Combien coûte le mètre carré à Olmeta-di-Tuda ?
Le prix médian à Olmeta-di-Tuda est de 2 991 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 160 €/m² et 3 743 €/m².
Combien vaut le terrain à Olmeta-di-Tuda ?
Les maisons vendues à Olmeta-di-Tuda ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Olmeta-di-Tuda depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue Carrughju San Stefanu maison 162 m² 7 694 m² 410 500 € 2 534 août 2025
2 Dsc Falata Di l'Albitri maison 300 m² 8 1 500 m² 565 000 € 1 883 juillet 2025
148 rue Carrughju U Cantarellu maison 148 m² 4 600 m² 353 300 € 2 387 juin 2025
354 montée Cullata Vigna Di a Chjesa maison 73 m² 3 2 056 m² 331 749 € 4 545 avril 2025
5 rue Carrughju Pa Antoni Merre appartement 134 m² 5 410 260 € 3 062 janvier 2025
145 rue Carrughju U Cantarellu maison 48 m² 2 391 m² 200 000 € 4 167 décembre 2024
20 route Strada Di U Nebbiu appartement 63 m² 2 112 000 € 1 778 novembre 2024
224 route Strada Di U Lavatoghju maison 105 m² 6 1 030 m² 56 000 € 533 octobre 2024
5012 Olmeta appartement 33 m² 3 45 000 € 1 364 juillet 2023
5012 Olmeta appartement 33 m² 2 40 000 € 1 212 janvier 2023
5250 Castagnello maison 200 m² 5 2 271 m² 810 120 € 4 051 janvier 2023
820 Piandanza maison 139 m² 4 717 m² 220 000 € 1 583 décembre 2022
5000 Piandanza maison 190 m² 4 877 m² 685 705 € 3 609 décembre 2022
816 résidence les 5 Chemins appartement 36 m² 1 107 910 € 2 998 octobre 2022
5071 bis Vigna Alla Chiesa appartement 75 m² 3 90 000 € 1 200 octobre 2022
5029 Olmeta appartement 40 m² 3 124 005 € 3 100 avril 2022
10 Piandanza maison 100 m² 4 807 m² 322 500 € 3 225 janvier 2022
5220 Querci maison 105 m² 4 673 m² 393 000 € 3 743 novembre 2021
816 résidence les 5 Chemins appartement 63 m² 2 101 000 € 1 603 septembre 2021
87 C Palmintuccio maison 50 m² 3 140 m² 118 550 € 2 371 avril 2021
607 Gionculajio maison 73 m² 3 2 056 m² 340 878 € 4 670 avril 2021
971 Castagnello maison 215 m² 7 1 107 m² 456 200 € 2 122 avril 2021
5214 Gionculajio maison 36 m² 2 994 m² 130 000 € 3 611 avril 2021
5054 Olmeta maison 75 m² 4 61 m² 162 000 € 2 160 mars 2021

Autour de Olmeta-di-Tuda

Olmeta-di-Tuda est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 17 km, Massif du Monte Stello à 24 km, Ostriconi à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Olmeta-di-Tuda appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Olmeta-di-Tuda touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vallecalle, Rutali, Rapale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olmeta-di-Tuda : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Furiani 3 422 €/m² 7,0 km, 6 585 hab.
  • Borgo 3 446 €/m² 8,3 km, 10 311 hab.
  • Bastia 2 836 €/m² 9,9 km, 46 867 hab.
  • Lucciana 3 000 €/m² 11,5 km, 6 923 hab.
  • Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 13,0 km, 3 215 hab.
  • Vescovato 2 881 €/m² 14,3 km, 3 406 hab.

Le bord de l'eau est à 9,0 km : Banda Bianca. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : Cima del Zuccarello, 928 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Santo Stefano (368 m)
  • montagne Mont de Tuda
  • site Natura 2000 Crêtes de Teghime-Poggio d'Oletta

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle de l'Étang de Biguglia à 9,9 km
  • cols de Teghime à 7,7 km, de Bigorno à 9,6 km
  • forêts de Stella à 5,4 km, de Calghete à 5,8 km
  • lac de barrage lac de Padula à 3,8 km
  • plages Banda Bianca à 9,0 km, de la Roya à 9,0 km
  • rivières Oso à 4,4 km, Figareto à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Olmeta-di-Tuda ?

Les maisons vendues à Olmeta-di-Tuda ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.