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Prix de l'immobilier à San-Martino-di-Lota
3 101€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de San-Martino-di-Lota
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Bastia
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. San-Martino-di-Lota est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à San-Martino-di-Lota
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| résidence a Marina | 65 m² | 3 | 358 050 € | novembre 2024 | 5 726 €/m² |
| résidence a Marina | 65 m² | 3 | 409 520 € | février 2023 | 6 870 €/m² |
| 5205 résidence le Beaulieu | 64 m² | 3 | 250 000 € | janvier 2023 | 4 259 €/m² |
| 69 route du Cap | 70 m² | 3 | 112 000 € | décembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 5205 résidence le Beaulieu | 64 m² | 3 | 188 000 € | avril 2022 | 2 813 €/m² |
| 33 route du Cap | 60 m² | 3 | 227 000 € | février 2024 | 3 933 €/m² |
| 33 route du Cap | 60 m² | 3 | 90 000 € | avril 2023 | 1 636 €/m² |
| 5192 F chemin des Anémones | 72 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2024 | 2 382 €/m² |
| 105 route du Cap | 72 m² | 3 | 301 000 € | février 2024 | 4 346 €/m² |
| 17 route de San Martino | 70 m² | 3 | 221 000 € | février 2022 | 3 024 €/m² |
| 12 route de San Martino | 75 m² | 3 | 260 000 € | mars 2025 | 3 467 €/m² |
| 97 route du Cap | 63 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 2 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 246 €/m² à 3 101 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 407 €/m² et 3 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à San-Martino-di-Lota, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 611 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 800 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à San-Martino-di-Lota, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à San-Martino-di-Lota
- Combien coûte le mètre carré à San-Martino-di-Lota ?
- Le prix médian à San-Martino-di-Lota est de 3 101 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 407 €/m² et 3 521 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de San-Martino-di-Lota ?
- Porraja, à 3 476 €/m². Le moins cher est Strada Vecchia, à 2 950 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à San-Martino-di-Lota ?
- Les maisons vendues à San-Martino-di-Lota ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de San-Martino-di-Lota
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Porraja à 3 476 €/m², Strada Vecchia à 2 950 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Porraja 3 476 €/m² 39 ventes, 13 % de maisons
- San Martino 2 986 €/m² 37 ventes, 19 % de maisons
- Strada Vecchia 2 950 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
- Licciola 3 319 €/m² 25 ventes, 16 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de San-Martino-di-Lota portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Campu Tondu (8), Giunche (7), Sole E Mare (4), Griscione (3), Mucchiete (2), Oratoggio (2), Acqualto (1), Casanova (1), Grandinaja (1), Mola (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 562 €/m² 47 ventes
- section D 3 306 €/m² 26 ventes
- section AB 2 963 €/m² 47 ventes
- section AC 2 912 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 307 y sont recensées à San-Martino-di-Lota, 14 ont pu être situées, et 157 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à San-Martino-di-Lota depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 route du Cap | appartement | 70 m² | 3 | 112 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 67 route du Cap | appartement | 21 m² | 1 | 97 000 € | 4 619 | décembre 2025 | |
| 97 route du Cap | appartement | 55 m² | 3 | 182 560 € | 3 319 | novembre 2025 | |
| 69 route du Cap | appartement | 48 m² | 2 | 133 000 € | 2 771 | octobre 2025 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 25 m² | 1 | 63 000 € | 2 520 | septembre 2025 | |
| 14 route du Cap | appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 | septembre 2025 | |
| 69 route du Cap | appartement | 85 m² | 4 | 144 000 € | 1 694 | août 2025 | |
| 2 chemin E Sulane | maison | 100 m² | 7 | 1 876 m² | 317 730 € | 3 177 | août 2025 |
| 18 chemin de l'Arancio | appartement | 58 m² | 4 | 139 325 € | 2 402 | août 2025 | |
| 5 allée des Lauriers | appartement | 90 m² | 3 | 316 930 € | 3 521 | juillet 2025 | |
| 14 route du Cap | appartement | 27 m² | 1 | 64 240 € | 2 379 | juillet 2025 | |
| 6 chemin Di U Fornu | maison | 71 m² | 1 | 183 m² | 267 800 € | 3 772 | juillet 2025 |
| Porraja | maison | 190 m² | 3 | 1 161 m² | 1 190 500 € | 6 266 | juin 2025 |
| 5216 F Immeuble le Wagram | appartement | 94 m² | 4 | 388 036 € | 4 128 | juin 2025 | |
| 1 chemin du Cercle | maison | 50 m² | 2 | 71 m² | 181 350 € | 3 627 | mai 2025 |
| 69 route du Cap | appartement | 35 m² | 1 | 110 840 € | 3 167 | mai 2025 | |
| 14 route du Cap | appartement | 27 m² | 1 | 82 580 € | 3 059 | mai 2025 | |
| 17 route de San Martino | appartement | 23 m² | 1 | 87 450 € | 3 802 | mai 2025 | |
| 87 route de San Martino | maison | 100 m² | 6 | 530 m² | 400 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 25 chemin du Centre | appartement | 30 m² | 2 | 114 000 € | 3 800 | mai 2025 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 75 m² | 3 | 260 000 € | 3 467 | mars 2025 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | février 2025 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 24 m² | 1 | 66 700 € | 2 779 | janvier 2025 | |
| résidence a Marina | appartement | 65 m² | 3 | 358 050 € | 5 508 | novembre 2024 | |
| 7 chemin du Cercle | appartement | 52 m² | 2 | 179 m² | 140 000 € | 2 692 | novembre 2024 |
| 65 route du Cap | appartement | 82 m² | 3 | 244 600 € | 2 983 | novembre 2024 | |
| 108 route du Cap | maison | 275 m² | 7 | 1 263 m² | 416 667 € | 1 515 | novembre 2024 |
| 10 bis chemin de Porraja | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 474 550 € | 4 746 | octobre 2024 |
| 58 route du Cap | appartement | 79 m² | 3 | 304 000 € | 3 848 | octobre 2024 | |
| 49 route du Cap | maison | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | septembre 2024 | |
| 5192 F chemin des Anémones | appartement | 72 m² | 3 | 165 000 € | 2 292 | septembre 2024 | |
| 5742 F résidence U Fiume | appartement | 85 m² | 3 | 160 000 € | 1 882 | septembre 2024 | |
| 67 route du Cap | appartement | 49 m² | 2 | 189 504 € | 3 867 | août 2024 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 | août 2024 | |
| 1 résidence Parc de Palagaccio | appartement | 96 m² | 4 | 20 000 € | 208 | juillet 2024 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 97 route du Cap | appartement | 63 m² | 4 | 150 000 € | 2 381 | juin 2024 | |
| 1 résidence Parc de Palagaccio | appartement | 96 m² | 4 | 340 000 € | 3 542 | juin 2024 | |
| 67 route du Cap | appartement | 49 m² | 2 | 142 290 € | 2 904 | mai 2024 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 24 m² | 1 | 77 000 € | 3 208 | avril 2024 | |
| 70 route du Cap | appartement | 140 m² | 4 | 920 000 € | 6 571 | avril 2024 | |
| 4 chemin San Bastiano | maison | 115 m² | 6 | 1 845 m² | 240 000 € | 2 087 | mars 2024 |
| 33 route du Cap | appartement | 60 m² | 3 | 227 000 € | 3 783 | février 2024 | |
| 105 route du Cap | appartement | 72 m² | 3 | 301 000 € | 4 181 | février 2024 | |
| 3 chemin de Porraja | maison | 143 m² | 4 | 1 424 m² | 541 725 € | 3 788 | février 2024 |
| 14 route du Cap | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | février 2024 | |
| 14 route du Cap | appartement | 27 m² | 1 | 94 310 € | 3 493 | février 2024 | |
| 17 route de San Martino | appartement | 46 m² | 2 | 116 000 € | 2 522 | février 2024 | |
| 79 route du Cap | maison | 194 m² | 6 | 2 850 m² | 800 000 € | 4 124 | janvier 2024 |
| 58 route du Cap | appartement | 85 m² | 3 | 410 000 € | 4 824 | janvier 2024 | |
| 13 chemin de l'Arancio | maison | 70 m² | 4 | 284 m² | 226 300 € | 3 233 | décembre 2023 |
| 427 A Porraja | maison | 65 m² | 3 | 242 000 € | 3 723 | décembre 2023 | |
| 67 route du Cap | appartement | 49 m² | 2 | 135 971 € | 2 775 | octobre 2023 | |
| 5728 F Grandinaja | maison | 140 m² | 5 | 512 m² | 75 000 € | 536 | octobre 2023 |
| 69 route du Cap | appartement | 48 m² | 2 | 134 900 € | 2 810 | septembre 2023 | |
| 1 rue Raoul Benigni | maison | 115 m² | 4 | 261 m² | 360 000 € | 3 130 | septembre 2023 |
| 4 chemin du Cercle | maison | 100 m² | 5 | 131 m² | 94 760 € | 948 | août 2023 |
| 69 route du Cap | appartement | 80 m² | 4 | 185 250 € | 2 316 | août 2023 | |
| 5318 F résidence Elba | appartement | 96 m² | 4 | 385 000 € | 4 010 | août 2023 | |
| 69 route du Cap | appartement | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 | août 2023 | |
| 67 route du Cap | appartement | 40 m² | 2 | 133 300 € | 3 333 | juillet 2023 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 30 m² | 1 | 99 500 € | 3 317 | juillet 2023 | |
| 40 route de San Martino | appartement | 80 m² | 4 | 202 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2023 |
| 5192 F chemin des Anémones | appartement | 82 m² | 3 | 193 000 € | 2 354 | juin 2023 | |
| 11 résidence Alivettu | appartement | 27 m² | 1 | 54 000 € | 2 000 | mai 2023 | |
| 17 route de San Martino | appartement | 26 m² | 1 | 69 000 € | 2 654 | avril 2023 | |
| 33 route du Cap | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | avril 2023 | |
| 5730 F chemin de Griscione | maison | 33 m² | 1 | 79 m² | 250 000 € | 7 576 | avril 2023 |
| 5192 F chemin des Anémones | appartement | 96 m² | 4 | 255 000 € | 2 656 | avril 2023 | |
| 14 route du Cap | appartement | 56 m² | 2 | 190 000 € | 3 393 | mars 2023 | |
| 17 route de San Martino | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | février 2023 | |
| résidence a Marina | appartement | 65 m² | 3 | 409 520 € | 6 300 | février 2023 | |
| 5318 F résidence Elba | appartement | 96 m² | 4 | 350 000 € | 3 646 | février 2023 | |
| 12 route de San Martino | appartement | 25 m² | 1 | 76 000 € | 3 040 | janvier 2023 | |
| 67 route du Cap | appartement | 109 m² | 4 | 310 000 € | 2 844 | janvier 2023 | |
| 11 Qua U Pignottu | maison | 96 m² | 6 | 280 m² | 433 900 € | 4 520 | janvier 2023 |
| 5205 résidence le Beaulieu | appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | janvier 2023 | |
| 6 chemin du Centre | appartement | 46 m² | 2 | 90 000 € | 1 957 | janvier 2023 | |
| 8 chemin de Fiumicellu | appartement | 30 m² | 2 | 40 000 € | 1 333 | décembre 2022 | |
| 65 route du Cap | appartement | 106 m² | 4 | 417 991 € | 3 943 | décembre 2022 |
Autour de San-Martino-di-Lota
San-Martino-di-Lota est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Massif du Monte Stello à 11 km, désert des Agriates à 23 km, Ostriconi à 31 km.
L'aire dont elle dépend
San-Martino-di-Lota appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
San-Martino-di-Lota touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 1,6 km
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m² 2,6 km
- Patrimonio 4 049 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Farinole. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de San-Martino-di-Lota : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : Capo Sagro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : mont San-Columbano, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Guaita
- montagne Monte Giorgo
- sommet Punta di Guaitella (633 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- caps Capo Sagro à 7,4 km, Corse à 12 km
- col de Teghime à 7,0 km
- montagnes Monte Prunu à 4,0 km, Monte Stello à 6,5 km
- plages Banda Bianca à 9,2 km, de Nonza à 9,6 km
- rivières Farinole à 7,2 km, Olmeta à 8,0 km
- site Natura 2000 Région de Furiani et monte Canarinco à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à San-Martino-di-Lota ?
- jan 8,2 %
- fév 11,4 %
- mars 5,7 %
- avr 8,9 %
- mai 8,2 %
- juin 11,4 %
- juil 7,6 %
- août 9,5 %
- sept 8,2 %
- oct 7,6 %
- nov 5,7 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à San-Martino-di-Lota ?
Les maisons vendues à San-Martino-di-Lota ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 246 €/m² | 28 | 4 242 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 238 €/m² | 35 | 3 274 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 844 €/m² | 21 | 3 233 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 983 €/m² | 21 | 3 279 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 101 €/m² | 18 | 3 772 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.