accueil / Haute-Corse / Oletta
Prix de l'immobilier à Oletta
3 831€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oletta
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oletta est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oletta
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 route Strada Di Guadioni | 43 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2025 | 3 605 €/m² |
| 155 route Strada Di Guadioni | 43 m² | 3 | 165 100 € | avril 2025 | 3 840 €/m² |
| 53 traverse Traversa Martha Angelici | 47 m² | 3 | 40 000 € | juin 2024 | 1 017 €/m² |
| 155 route Strada Di Guadioni | 43 m² | 3 | 109 000 € | juin 2024 | 3 030 €/m² |
| 20 Qua Carrughju Natale Saliceti | 46 m² | 3 | 74 400 € | octobre 2022 | 1 911 €/m² |
| 155 route Strada Di Guadioni | 41 m² | 3 | 182 730 € | octobre 2025 | 4 457 €/m² |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | 45 m² | 2 | 172 000 € | août 2025 | 3 822 €/m² |
| 72 Quartieru U Mio Paese | 46 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2021 | 4 974 €/m² |
| 155 route Strada Di Guadioni | 42 m² | 3 | 125 400 € | novembre 2023 | 3 482 €/m² |
| 155 route Strada Di Guadioni | 41 m² | 3 | 163 330 € | septembre 2024 | 4 762 €/m² |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | 45 m² | 2 | 160 000 € | août 2024 | 4 250 €/m² |
| 50 traverse Traversa Dumenicu Marfisi | 50 m² | 3 | 154 000 € | juillet 2024 | 3 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2024, passant de 3 349 €/m² à 3 205 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 226 €/m² et 4 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oletta, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 403 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 382 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oletta, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oletta
- Combien coûte le mètre carré à Oletta ?
- Le prix médian à Oletta est de 3 831 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 226 €/m² et 4 457 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oletta ?
- Les maisons vendues à Oletta ont un terrain médian de 1 025 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Oletta depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 Quartieru Mare Di Sole | appartement | 32 m² | 3 | 173 250 € | 5 414 | décembre 2025 | |
| 142 rue Via Danielle Casanova | maison | 90 m² | 3 | 791 m² | 300 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 5008 Vignale | appartement | 26 m² | 1 | 64 680 € | 2 488 | novembre 2025 | |
| 140 résidence les Jardins d'Oletta | maison | 140 m² | 5 | 1 190 m² | 840 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 43 m² | 3 | 155 000 € | 3 605 | octobre 2025 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 41 m² | 3 | 182 730 € | 4 457 | octobre 2025 | |
| 25 rue Stretta Di Capinera | maison | 75 m² | 3 | 374 300 € | 4 991 | septembre 2025 | |
| 36 traverse Traverso Francesco Rivarol | appartement | 125 m² | 7 | 223 170 € | 1 785 | septembre 2025 | |
| 265 route Strada Di E Vigne | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | septembre 2025 | |
| Quartieru E Case Di a Piaghja | appartement | 32 m² | 1 | 150 500 € | 4 703 | septembre 2025 | |
| 68 impasse U Lavu | maison | 115 m² | 4 | 2 675 m² | 787 651 € | 6 849 | septembre 2025 |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 45 m² | 2 | 172 000 € | 3 822 | août 2025 | |
| 189 Ptr Stradella Di a Concia | maison | 176 m² | 5 | 1 282 m² | 646 200 € | 3 672 | juillet 2025 |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | juin 2025 | |
| 53 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 104 m² | 4 | 1 124 m² | 394 890 € | 3 797 | juin 2025 |
| 1580 rue Via Sambucucciu | maison | 118 m² | 4 | 1 040 m² | 504 820 € | 4 278 | avril 2025 |
| 1229 Belle Bone | maison | 130 m² | 4 | 450 000 € | 3 462 | avril 2025 | |
| 5 Ptr Stradella Di Figa Valla | appartement | 48 m² | 2 | 157 296 € | 3 277 | avril 2025 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 43 m² | 3 | 165 100 € | 3 840 | avril 2025 | |
| 350 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 93 m² | 3 | 1 628 m² | 374 000 € | 4 022 | mars 2025 |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 42 m² | 2 | 161 770 € | 3 852 | février 2025 | |
| 18 traverse Traversa Duttore Coltellon | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | février 2025 | |
| 126 Quartieru Mare Di Sole | appartement | 33 m² | 2 | 162 170 € | 4 914 | janvier 2025 | |
| 157 route Strada Di E Vigne | appartement | 70 m² | 3 | 233 100 € | 3 330 | décembre 2024 | |
| 265 route Strada Di E Vigne | appartement | 24 m² | 1 | 47 870 € | 1 995 | décembre 2024 | |
| 166 résidence les Jardins d'Oletta | maison | 124 m² | 4 | 1 213 m² | 627 570 € | 5 061 | novembre 2024 |
| 7 Qua Jean Andre Bassi | appartement | 50 m² | 4 | 196 720 € | 3 934 | novembre 2024 | |
| 126 Quartieru Mare Di Sole | appartement | 32 m² | 2 | 150 770 € | 4 712 | octobre 2024 | |
| 20 Qua Carrughju Natale Saliceti | appartement | 36 m² | 1 | 65 000 € | 1 806 | octobre 2024 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 41 m² | 3 | 163 330 € | 3 984 | septembre 2024 | |
| 225 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 41 m² | 3 | 296 860 € | 7 240 | septembre 2024 | |
| 3 Qua Jean Andre Bassi | appartement | 60 m² | 3 | 178 000 € | 2 967 | août 2024 | |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | août 2024 | |
| 265 route Strada Di E Vigne | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | juillet 2024 | |
| 50 traverse Traversa Dumenicu Marfisi | appartement | 50 m² | 3 | 50 m² | 154 000 € | 3 080 | juillet 2024 |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 43 m² | 3 | 109 000 € | 2 535 | juin 2024 | |
| 53 traverse Traversa Martha Angelici | appartement | 47 m² | 3 | 40 000 € | 851 | juin 2024 | |
| 5013 Preschi | maison | 35 m² | 5 | 475 m² | 75 000 € | 2 143 | avril 2024 |
| 226 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 100 m² | 4 | 671 m² | 442 340 € | 4 423 | mars 2024 |
| 312 rue Via Danielle Casanova | appartement | 86 m² | 3 | 315 000 € | 3 663 | mars 2024 | |
| 40 traverse Traverso Francesco Rivarol | appartement | 63 m² | 3 | 108 160 € | 1 717 | mars 2024 | |
| 20 Qua Carrughju Natale Saliceti | appartement | 36 m² | 1 | 65 000 € | 1 806 | février 2024 | |
| 72 Quartieru U Mio Paese | appartement | 25 m² | 1 | 150 820 € | 6 033 | février 2024 | |
| 6 Qua Carrughju Générale Oletta | appartement | 80 m² | 4 | 563 m² | 332 200 € | 4 153 | décembre 2023 |
| 85 rue Mercurio | maison | 92 m² | 4 | 960 m² | 410 000 € | 4 457 | décembre 2023 |
| 329 Santamaria | appartement | 110 m² | 8 | 224 000 € | 2 036 | décembre 2023 | |
| 26 rue Stretta Dominique Ghirland | appartement | 40 m² | 1 | 30 000 € | 750 | novembre 2023 | |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 63 m² | 3 | 229 000 € | 3 635 | novembre 2023 | |
| 126 Quartieru Mare Di Sole | appartement | 32 m² | 3 | 176 095 € | 5 503 | novembre 2023 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 42 m² | 3 | 125 400 € | 2 986 | novembre 2023 | |
| 1 Qua Carrughjellu Santa Croce | maison | 110 m² | 3 | 948 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2023 |
| résidence E Vigne Ldt Lumio | appartement | 63 m² | 3 | 249 850 € | 3 966 | octobre 2023 | |
| 5 Ptr Stradella Di Figa Valla | appartement | 48 m² | 2 | 162 000 € | 3 375 | octobre 2023 | |
| 5452 route Strada Di a Piaghja | maison | 75 m² | 3 | 1 640 m² | 194 000 € | 2 587 | septembre 2023 |
| 13 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc | maison | 115 m² | 4 | 697 m² | 418 000 € | 3 635 | septembre 2023 |
| 5 Ptr Stradella Di Figa Valla | appartement | 59 m² | 3 | 188 530 € | 3 195 | juillet 2023 | |
| résidence E Vigne Ldt Lumio | appartement | 41 m² | 2 | 62 500 € | 1 524 | juillet 2023 | |
| 64 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc | maison | 120 m² | 4 | 832 m² | 475 000 € | 3 958 | juillet 2023 |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 41 m² | 3 | 130 300 € | 3 178 | juillet 2023 | |
| 80 Quartieru E Case Di a Piaghja | maison | 100 m² | 4 | 387 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2023 |
| résidence E Vigne Ldt Lumio | appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 | mai 2023 | |
| 5153 Guado In la | maison | 75 m² | 4 | 491 m² | 275 600 € | 3 675 | avril 2023 |
| 225 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 41 m² | 3 | 150 000 € | 3 659 | avril 2023 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 80 m² | 5 | 274 630 € | 3 433 | mars 2023 | |
| 18 traverse Traversa Duttore Coltellon | appartement | 73 m² | 3 | 210 000 € | 2 877 | février 2023 | |
| 5169 Guado In la | maison | 20 m² | 1 | 16 m² | 34 000 € | 1 700 | février 2023 |
| 5316 Palmola | maison | 41 m² | 2 | 310 m² | 148 000 € | 3 610 | février 2023 |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 31 m² | 2 | 158 000 € | 5 097 | février 2023 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 83 m² | 5 | 249 630 € | 3 008 | janvier 2023 | |
| 1990 route Strada Di a Piaghja | maison | 110 m² | 4 | 1 928 m² | 532 815 € | 4 844 | décembre 2022 |
| 2 F Qua Carrughju Natale Saliceti | appartement | 18 m² | 2 | 71 500 € | 3 972 | décembre 2022 | |
| 501 route Corsu Mathieu Piazza Aless | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | décembre 2022 | |
| 225 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 48 m² | 5 | 280 000 € | 5 833 | décembre 2022 | |
| 155 route Strada Di Guadioni | appartement | 80 m² | 5 | 274 630 € | 3 433 | décembre 2022 | |
| 225 Prt Stradella Di Vicciulaghja | maison | 55 m² | 4 | 225 000 € | 4 091 | novembre 2022 | |
| 464 route Strada Pasquale Paoli | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 345 120 € | 6 902 | novembre 2022 |
| 18 résidence les Villas de Saint Florent | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | novembre 2022 | |
| 5544 Croce | maison | 100 m² | 2 | 4 944 m² | 1 260 000 € | 12 600 | octobre 2022 |
| 5083 Santamaria | appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 | octobre 2022 | |
| 164 lotissement a Torricella 1 | maison | 72 m² | 3 | 794 m² | 255 000 € | 3 542 | octobre 2022 |
Autour de Oletta
Oletta est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 15 km, Massif du Monte Stello à 21 km, Ostriconi à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Oletta appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Oletta touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² 4,2 km
- Furiani 3 422 €/m² 6,3 km
- Saint-Florent 5 064 €/m² 7,3 km
- Biguglia 2 842 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Poggio-d'Oletta, Rapale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oletta : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bastia 2 836 €/m² 7,9 km, 46 867 hab.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 10,3 km, 3 215 hab.
- Borgo 3 446 €/m² 11,4 km, 10 311 hab.
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 11,7 km, 3 056 hab.
- Lucciana 3 000 €/m² 15,3 km, 6 923 hab.
- Vescovato 2 881 €/m² 18,2 km, 3 406 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : plage de la Roya. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Cima del Zuccarello, 928 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Padula (60 m)
- rivière Oso
- site Natura 2000 Aliso-Oletta
- sommet Cima del Zuccarello (928 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Teghime à 4,7 km, de Santo Stefano à 5,2 km
- forêts de Stella à 9,6 km, de Calghete à 9,8 km
- plages de la Roya à 5,2 km, Banda Bianca à 9,1 km
- rivières Bevinco à 8,7 km, Bufega à 9,3 km
- sites Natura 2000 Stations à choux insulaires de Barbaggio et Poggio d'Oletta à 3,4 km, Strettes de St Florent à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Oletta ?
- jan 2,8 %
- fév 9,2 %
- mars 10,6 %
- avr 9,9 %
- mai 4,2 %
- juin 9,9 %
- juil 7,0 %
- août 6,3 %
- sept 8,5 %
- oct 10,6 %
- nov 11,3 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Oletta ?
Les maisons vendues à Oletta ont un terrain médian de 1 025 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 349 €/m² | 20 | 4 341 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 242 €/m² | 18 | 4 211 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 285 €/m² | 16 | 3 622 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 205 €/m² | 16 | non mesuré | |
| 2025 | 3 831 €/m² | 14 | 4 022 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.