Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chevaigné

2 682€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 345 3 050 19 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Chevaigné

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevaigné est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chevaigné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 490 m² de terrain

225 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 255 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chevaigné, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue de Rennes 100 m² 5 305 000 € décembre 2025 3 050 €/m²
4 clos de la Petite Lande 103 m² 5 317 500 € juillet 2025 3 083 €/m²
2 rue les Enfants du Paradis 98 m² 5 300 000 € juillet 2024 3 176 €/m²
9 rue du Chêne Noblet 96 m² 5 280 000 € mars 2025 2 917 €/m²
22 rue de Rennes 100 m² 5 277 000 € novembre 2022 3 155 €/m²
22 rue de Rennes 100 m² 5 198 000 € juin 2022 2 255 €/m²
2 bis rue les Temps Modernes 100 m² 5 198 000 € avril 2022 2 255 €/m²
28 rue de Rennes 100 m² 5 198 000 € mars 2022 2 255 €/m²
2 D rue les Temps Modernes 100 m² 5 198 000 € mars 2022 2 255 €/m²
24 rue de Rennes 100 m² 5 198 000 € mars 2022 2 255 €/m²
20 rue de Rennes 100 m² 5 198 000 € mars 2022 2 255 €/m²
2 C rue les Temps Modernes 101 m² 5 198 000 € avril 2022 2 233 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 875 €/m² à 2 682 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 345 €/m² et 3 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chevaigné, une maison de moins de 70 m² se vend 3 158 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 714 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chevaigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 158 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 911 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 820 €/m² 39 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 520 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 714 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chevaigné

Combien coûte le mètre carré à Chevaigné ?
Le prix médian à Chevaigné est de 2 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 345 €/m² et 3 050 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chevaigné ?
la Priouté, à 2 792 €/m². Le moins cher est la Géminais, à 2 590 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chevaigné

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : la Priouté à 2 792 €/m², la Géminais à 2 590 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Priouté : 2 792 €/m² sur 36 ventes la Géminais : 2 590 €/m² sur 13 ventes la Nolière : 2 771 €/m² sur 12 ventes 2 km la Priouté 2 792 € la Géminais 2 590 € la Nolière 2 771 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chevaigné les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Priouté 2 792 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
  • la Géminais 2 590 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Nolière 2 771 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Chevaigné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Gautrel (7), le Champ Michel (7), les Châtaigniers (7), la Grande Haie (3), le Champ au Bouin (3), le Clos (3), la Motte (2), le Chêne Noblet (2), Quenon (1), la Basse Barillere (1), la Basse Sevaudiere (1), la Houssais (1), la Lande (1), la Papillerie (1), la Tremblais (1), le Cormier (1), le Pont (1), le Pont Illet (1), le Pre Communal (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 563 y sont recensées à Chevaigné, 34 ont pu être situées, et 106 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Chevaigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de la Mairie appartement 77 m² 3 215 000 € 2 792 décembre 2025
14 rue de la Mairie appartement 52 m² 2 144 000 € 2 769 décembre 2025
22 rue de Rennes maison 100 m² 5 213 m² 305 000 € 3 050 décembre 2025
5001 La Basse Sevaudiere maison 132 m² 6 3 087 m² 360 250 € 2 729 novembre 2025
6 Le Cormier maison 38 m² 2 750 m² 120 000 € 3 158 octobre 2025
1 rue d'Abas appartement 59 m² 3 155 400 € 2 634 octobre 2025
2 rue du Champ Michel maison 110 m² 6 472 m² 295 000 € 2 682 octobre 2025
9 chemin du Pic maison 80 m² 3 207 m² 180 000 € 2 250 septembre 2025
14 rue de la Priouté maison 89 m² 4 406 m² 200 000 € 2 247 août 2025
4 clos de la Petite Lande maison 103 m² 5 272 m² 317 500 € 3 083 juillet 2025
13 rue des Noisilles maison 83 m² 4 279 m² 286 000 € 3 446 juillet 2025
41 rue d'Ille et Rance maison 124 m² 4 677 m² 413 070 € 3 331 juin 2025
5 rue de Rennes maison 91 m² 5 409 m² 235 000 € 2 582 mai 2025
3 rue du Champ Michel maison 171 m² 7 455 m² 420 000 € 2 456 avril 2025
13 rue Monte-en-Haut maison 176 m² 5 730 m² 493 500 € 2 804 mars 2025
9 rue du Chêne Noblet maison 96 m² 5 448 m² 280 000 € 2 917 mars 2025
14 rue Jour de Fête maison 125 m² 4 365 m² 315 000 € 2 520 mars 2025
8 rue de la Géminais maison 113 m² 5 559 m² 265 000 € 2 345 février 2025
19 ter rue de la Géminais maison 105 m² 4 409 m² 305 000 € 2 905 janvier 2025
5354 lotissement Artisanal du Gautrel maison 215 m² 7 2 000 m² 410 000 € 1 907 janvier 2025
1 Le Pont maison 109 m² 3 7 586 m² 250 000 € 2 294 janvier 2025
9 impasse de la Papillerie maison 104 m² 3 389 m² 273 200 € 2 627 janvier 2025
21 bis rue d'Ille et Rance maison 90 m² 5 374 m² 180 000 € 2 000 décembre 2024
10 rue Monte-en-Haut maison 162 m² 7 610 m² 420 207 € 2 594 décembre 2024
8 rue de la Géminais maison 113 m² 5 205 000 € 1 814 novembre 2024
22 rue Barry Lindon maison 100 m² 4 220 m² 295 450 € 2 955 novembre 2024
12 rue de la Priouté maison 114 m² 6 419 m² 255 000 € 2 237 septembre 2024
3 rue des Hauts de l'Ille maison 160 m² 7 535 m² 413 592 € 2 585 septembre 2024
2 rue les Enfants du Paradis maison 98 m² 5 300 000 € 3 061 juillet 2024
17 rue les Temps Modernes appartement 67 m² 3 207 550 € 3 098 juillet 2024
3 rue de Rennes maison 128 m² 4 775 m² 293 000 € 2 289 juin 2024
4 rue de la Priouté maison 90 m² 5 593 m² 308 000 € 3 422 juin 2024
4 bis rue de Rennes maison 160 m² 6 1 997 m² 600 000 € 3 750 mars 2024
18 place des Fouquets maison 112 m² 5 264 m² 218 650 € 1 952 février 2024
9 rue des Vergers maison 91 m² 5 434 m² 313 000 € 3 440 décembre 2023
8 rue de la Vieille Cour maison 146 m² 6 875 m² 507 000 € 3 473 décembre 2023
6 rue des Pommiers maison 148 m² 5 466 m² 376 500 € 2 544 décembre 2023
8 rue de la Mairie maison 100 m² 6 556 m² 181 617 € 1 816 novembre 2023
5063 La Basse Barillere maison 53 m² 2 2 985 m² 135 000 € 2 547 novembre 2023
2 rue de la Géminais maison 68 m² 3 860 m² 50 000 € 735 octobre 2023
2 rue de la Motte maison 164 m² 6 1 000 m² 457 000 € 2 787 octobre 2023
5071 La Tremblais maison 118 m² 3 1 254 m² 180 000 € 1 525 août 2023
12 rue de Gautrel maison 92 m² 4 518 m² 307 000 € 3 337 août 2023
24 rue Jour de Fête maison 126 m² 5 581 m² 434 000 € 3 444 juillet 2023
11 rue du Champ Michel maison 164 m² 6 612 m² 440 000 € 2 683 juin 2023
16 rue Jour de Fête maison 119 m² 5 365 m² 420 000 € 3 529 mai 2023
22 rue de la Géminais maison 148 m² 5 1 200 m² 419 000 € 2 831 avril 2023
40 rue de la Géminais maison 190 m² 9 527 m² 340 000 € 1 789 avril 2023
2 chemin du Pic maison 82 m² 5 456 m² 227 500 € 2 774 mars 2023
14 rue de la Grande Haie maison 133 m² 5 676 m² 485 000 € 3 647 mars 2023
3 chemin du Pic maison 79 m² 4 569 m² 230 000 € 2 911 mars 2023
16 rue de la Géminais maison 136 m² 8 984 m² 70 380 € 518 février 2023
9 rue des Noisilles maison 95 m² 5 415 m² 293 000 € 3 084 février 2023
17 rue les Temps Modernes appartement 67 m² 3 209 800 € 3 131 décembre 2022
3 allée des Châtaigniers maison 55 m² 2 553 m² 200 000 € 3 636 décembre 2022
2 chemin du Pic maison 82 m² 5 786 m² 260 000 € 3 171 novembre 2022
22 rue de Rennes maison 100 m² 5 213 m² 277 000 € 2 770 novembre 2022
8 rue les Enfants du Paradis maison 90 m² 4 221 m² 295 000 € 3 278 octobre 2022
1 rue d'Abas appartement 34 m² 2 92 500 € 2 721 septembre 2022
5246 La Houssais maison 71 m² 4 1 471 m² 245 000 € 3 451 août 2022
10 rue des Fonderies maison 132 m² 8 480 m² 300 288 € 2 275 juillet 2022
4 square du Clos maison 82 m² 4 427 m² 280 000 € 3 415 juillet 2022
22 rue de Rennes maison 100 m² 5 213 m² 198 000 € 1 980 juin 2022
6 clos de la Petite Lande maison 103 m² 5 272 m² 328 000 € 3 184 juin 2022
8 allée de la Janaie maison 109 m² 6 598 m² 340 000 € 3 119 mai 2022
3 allée des Châtaigniers maison 55 m² 2 553 m² 200 000 € 3 636 mai 2022
2 C rue les Temps Modernes maison 101 m² 5 257 m² 198 000 € 1 960 avril 2022
11 Quenon maison 140 m² 6 1 256 m² 380 000 € 2 714 avril 2022
2 bis rue les Temps Modernes maison 100 m² 5 255 m² 198 000 € 1 980 avril 2022
16 rue de la Mairie maison 83 m² 4 657 m² 170 000 € 2 048 avril 2022
2 A rue les Temps Modernes maison 111 m² 5 287 m² 198 000 € 1 784 avril 2022
1 allée Doux Franquin maison 135 m² 7 490 m² 455 000 € 3 370 avril 2022
28 rue de Rennes maison 100 m² 5 238 m² 198 000 € 1 980 mars 2022
2 D rue les Temps Modernes maison 100 m² 5 353 m² 198 000 € 1 980 mars 2022
24 rue de Rennes maison 100 m² 5 287 m² 198 000 € 1 980 mars 2022
20 rue de Rennes maison 100 m² 5 244 m² 198 000 € 1 980 mars 2022
42 rue Jour de Fête maison 182 m² 7 440 m² 421 000 € 2 313 février 2022
5220 Le Champ au Bouin maison 121 m² 5 1 769 m² 285 000 € 2 355 janvier 2022
16 rue de la Géminais maison 136 m² 8 984 m² 391 000 € 2 875 décembre 2021
2 rue des Courtils maison 70 m² 5 468 m² 280 000 € 4 000 décembre 2021

Autour de Chevaigné

Chevaigné est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Chevaigné appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chevaigné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevaigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 6,1 km, 2 080 hab.
  • Saint-Grégoire 3 487 €/m² 7,9 km, 9 957 hab.
  • La Mézière 2 935 €/m² 8,4 km, 5 033 hab.
  • Thorigné-Fouillard 3 167 €/m² 9,0 km, 8 667 hab.
  • La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 9,0 km, 4 738 hab.
  • Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 9,2 km, 2 420 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rennes à 6,4 km
  • rivière Aleron à 10 km
  • site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chevaigné ?

  • jan 7,4 %
  • fév 4,6 %
  • mars 12,0 %
  • avr 9,3 %
  • mai 5,6 %
  • juin 9,3 %
  • juil 10,2 %
  • août 4,6 %
  • sept 6,5 %
  • oct 10,2 %
  • nov 6,5 %
  • déc 13,9 %
Répartition des 108 signatures de Chevaigné sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 875 €/m² 27
2022 2 355 €/m² 23
2023 2 787 €/m² 19
2024 2 585 €/m² 11
2025 2 682 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.