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Prix de l'immobilier à Mouazé
2 617€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouazé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouazé est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouazé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Peupliers | 105 m² | 5 | 284 000 € | juillet 2024 | 2 601 €/m² |
| 32 rue Charles Baudelaire | 103 m² | 5 | 268 000 € | mars 2023 | 2 446 €/m² |
| 33 rue Charles Baudelaire | 103 m² | 5 | 315 000 € | février 2023 | 2 875 €/m² |
| 15 rue des Peupliers | 112 m² | 5 | 316 316 € | novembre 2025 | 2 824 €/m² |
| 5 impasse George Sand | 107 m² | 5 | 220 000 € | février 2022 | 1 983 €/m² |
| 5 rue Châteaubriand | 110 m² | 5 | 320 000 € | août 2023 | 2 735 €/m² |
| 6 rue de l'Illet | 101 m² | 5 | 195 610 € | novembre 2022 | 1 868 €/m² |
| 30 rue des Mimosas | 101 m² | 5 | 280 000 € | juin 2022 | 2 673 €/m² |
| 38 rue Charles Baudelaire | 103 m² | 5 | 221 900 € | janvier 2021 | 2 386 €/m² |
| 4 rue des Magnolias | 108 m² | 5 | 262 500 € | novembre 2021 | 2 692 €/m² |
| 4 allée des Merisiers | 94 m² | 5 | 295 000 € | août 2025 | 3 138 €/m² |
| 3 rue Guillaume Apollinaire | 118 m² | 5 | 308 770 € | juillet 2025 | 2 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2023, passant de 2 363 €/m² à 2 784 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 579 €/m² et 2 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouazé, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 784 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 279 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouazé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Mouazé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Peupliers | maison | 112 m² | 5 | 592 m² | 316 316 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 4 allée des Merisiers | maison | 94 m² | 5 | 732 m² | 295 000 € | 3 138 | août 2025 |
| 3 rue Guillaume Apollinaire | maison | 118 m² | 5 | 419 m² | 308 770 € | 2 617 | juillet 2025 |
| 3 rue Arthur Rimbaud | maison | 90 m² | 5 | 340 m² | 238 000 € | 2 644 | juin 2025 |
| 54 rue Charles Baudelaire | maison | 116 m² | 6 | 430 m² | 339 000 € | 2 922 | juin 2025 |
| 6 rue des Tamaris | maison | 92 m² | 5 | 582 m² | 238 000 € | 2 587 | mai 2025 |
| 1 impasse Simone de Beauvoir | maison | 126 m² | 5 | 443 m² | 325 000 € | 2 579 | février 2025 |
| 5114 Le Breil | maison | 75 m² | 3 | 491 m² | 190 000 € | 2 533 | février 2025 |
| 11 rue Guillaume Apollinaire | maison | 134 m² | 7 | 479 m² | 325 000 € | 2 425 | janvier 2025 |
| 5015 Au Val | maison | 153 m² | 7 | 2 305 m² | 353 950 € | 2 313 | décembre 2024 |
| 10 place de la Croix Vigner | maison | 50 m² | 2 | 167 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 40 rue Charles Baudelaire | maison | 115 m² | 7 | 375 m² | 315 000 € | 2 739 | octobre 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 105 m² | 5 | 409 m² | 284 000 € | 2 705 | juillet 2024 |
| 2 rue Arthur Rimbaud | maison | 105 m² | 4 | 469 m² | 315 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 5037 La Hamonnais | maison | 95 m² | 4 | 3 538 m² | 260 000 € | 2 737 | janvier 2024 |
| 5049 La Cocheriais | maison | 40 m² | 1 | 2 499 m² | 187 500 € | 4 688 | décembre 2023 |
| 24 Le Chemin Chausse | maison | 75 m² | 1 | 755 m² | 183 000 € | 2 440 | novembre 2023 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 134 m² | 5 | 566 m² | 335 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 30 rue Charles Baudelaire | maison | 114 m² | 5 | 379 m² | 330 000 € | 2 895 | octobre 2023 |
| 5179 La Hamonnais | maison | 86 m² | 4 | 465 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2023 |
| 6 La Sablonnière | maison | 72 m² | 3 | 594 m² | 135 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 6 Le Haut Bourg | maison | 161 m² | 5 | 596 m² | 342 000 € | 2 124 | août 2023 |
| 5 rue Châteaubriand | maison | 110 m² | 5 | 489 m² | 320 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 5189 Le Pre Piquet | maison | 80 m² | 5 | 1 530 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2023 |
| 8 rue Jacques Prevert | maison | 88 m² | 4 | 280 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2023 |
| 22 rue Charles Baudelaire | maison | 79 m² | 4 | 338 m² | 265 000 € | 3 354 | mai 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 410 m² | 270 000 € | 3 214 | avril 2023 |
| 12 Le Champ Martin | maison | 109 m² | 4 | 1 788 m² | 261 300 € | 2 397 | mars 2023 |
| 32 rue Charles Baudelaire | maison | 103 m² | 5 | 391 m² | 268 000 € | 2 602 | mars 2023 |
| 33 rue Charles Baudelaire | maison | 103 m² | 5 | 496 m² | 315 000 € | 3 058 | février 2023 |
| 10 allée des Pruniers | maison | 150 m² | 6 | 665 m² | 431 800 € | 2 879 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Illet | maison | 101 m² | 5 | 524 m² | 195 610 € | 1 937 | novembre 2022 |
| 10 rue Saint-Melaine | maison | 140 m² | 3 | 707 m² | 355 000 € | 2 536 | novembre 2022 |
| 2 allée des Chênes | maison | 96 m² | 5 | 557 m² | 254 990 € | 2 656 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 164 m² | 7 | 920 m² | 595 000 € | 3 628 | août 2022 |
| 30 rue des Mimosas | maison | 101 m² | 5 | 258 m² | 280 000 € | 2 772 | juin 2022 |
| 2 rue Arthur Rimbaud | maison | 105 m² | 4 | 469 m² | 335 000 € | 3 190 | juin 2022 |
| 5014 Le Bas Bourg | maison | 82 m² | 3 | 1 659 m² | 230 000 € | 2 805 | mai 2022 |
| 5 bis rue de la Forge | maison | 114 m² | 5 | 817 m² | 300 000 € | 2 632 | avril 2022 |
| 5 impasse George Sand | maison | 107 m² | 5 | 323 m² | 220 000 € | 2 056 | février 2022 |
| 22 rue Tristan Corbiere | maison | 129 m² | 6 | 316 m² | 304 500 € | 2 360 | février 2022 |
| 12 rue Arthur Rimbaud | maison | 72 m² | 3 | 435 m² | 230 000 € | 3 194 | janvier 2022 |
| 16 rue des Mimosas | maison | 108 m² | 4 | 562 m² | 233 800 € | 2 165 | décembre 2021 |
| 6 rue Arthur Rimbaud | maison | 104 m² | 4 | 478 m² | 270 000 € | 2 596 | décembre 2021 |
| 15 rue Charles Baudelaire | maison | 131 m² | 5 | 507 m² | 360 000 € | 2 748 | décembre 2021 |
| 12 rue Tristan Corbiere | maison | 84 m² | 4 | 244 m² | 220 615 € | 2 626 | novembre 2021 |
| 4 rue des Magnolias | maison | 108 m² | 5 | 684 m² | 262 500 € | 2 431 | novembre 2021 |
| 23 rue Charles Baudelaire | maison | 146 m² | 5 | 629 m² | 324 500 € | 2 223 | novembre 2021 |
| 4 allée des Merisiers | maison | 94 m² | 5 | 732 m² | 254 000 € | 2 702 | octobre 2021 |
| 18 rue Charles Baudelaire | maison | 113 m² | 5 | 528 m² | 357 000 € | 3 159 | octobre 2021 |
| 5040 La Basse Bergère | maison | 54 m² | 1 | 617 m² | 150 000 € | 2 778 | septembre 2021 |
| 5326 Le Bas Bourg | maison | 150 m² | 5 | 412 500 € | 2 750 | septembre 2021 | |
| 11 rue Arthur Rimbaud | maison | 119 m² | 6 | 321 m² | 271 000 € | 2 277 | août 2021 |
| 1 impasse George Sand | maison | 107 m² | 4 | 293 m² | 227 500 € | 2 126 | août 2021 |
| 22 rue Arthur Rimbaud | maison | 147 m² | 8 | 558 m² | 330 000 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 6 | 401 m² | 279 950 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 138 m² | 7 | 550 m² | 285 000 € | 2 065 | juin 2021 |
| 18 La Haie de Saule | maison | 159 m² | 7 | 4 497 m² | 220 000 € | 1 384 | juin 2021 |
| 5 impasse Simone de Beauvoir | maison | 94 m² | 4 | 449 m² | 250 580 € | 2 666 | mars 2021 |
| 38 rue Charles Baudelaire | maison | 103 m² | 5 | 328 m² | 221 900 € | 2 154 | janvier 2021 |
| 15 impasse Paul Verlaine | maison | 122 m² | 5 | 539 m² | 280 000 € | 2 295 | janvier 2021 |
| 1 allée des Pruniers | maison | 101 m² | 6 | 405 m² | 258 000 € | 2 554 | janvier 2021 |
Autour de Mouazé
Mouazé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Mouazé appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Mouazé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevaigné 2 682 €/m² 2,3 km
- Saint-Sulpice-la-Forêt 2 539 €/m² 2,4 km
- Chasné-sur-Illet 2 385 €/m² 3,3 km
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 4,8 km
- Betton 3 356 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouazé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Melesse 3 111 €/m² 5,9 km, 7 541 hab.
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m² 7,6 km, 8 667 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 7,7 km, 2 034 hab.
- Liffré 3 152 €/m² 7,8 km, 9 339 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 8,4 km, 2 080 hab.
- Saint-Grégoire 3 487 €/m² 8,5 km, 9 957 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rennes à 4,3 km, bois de la Mancellière à 10 km
- rivières Aleron à 9,3 km, Veuvre à 11 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouazé ?
- jan 9,7 %
- fév 9,7 %
- mars 4,8 %
- avr 3,2 %
- mai 4,8 %
- juin 9,7 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 4,8 %
- oct 9,7 %
- nov 12,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 363 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 714 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 784 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 721 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 617 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.