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Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-la-Forêt
2 539€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sulpice-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-la-Forêt est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée Marie de Blois | 104 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 644 €/m² |
| 10 rue Edith Piaf | 94 m² | 5 | 244 700 € | novembre 2025 | 2 603 €/m² |
| 4 rue Edith Piaf | 94 m² | 5 | 235 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 8 rue des Sablonnières | 105 m² | 5 | 266 500 € | juillet 2024 | 2 339 €/m² |
| 14 rue du Clos de la Ransonniere | 101 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 303 €/m² |
| 4 allée Marie de Blois | 104 m² | 5 | 255 000 € | juin 2023 | 2 519 €/m² |
| 12 rue de la Grange | 90 m² | 5 | 195 000 € | juin 2025 | 2 167 €/m² |
| 3 rue des Croisettes | 105 m² | 5 | 305 000 € | juillet 2022 | 2 937 €/m² |
| 4 rue Maryse Bastié | 112 m² | 5 | 314 320 € | mai 2025 | 2 806 €/m² |
| 5 rue Lucie Aubrac | 113 m² | 5 | 275 500 € | juin 2025 | 2 438 €/m² |
| 28 rue de la Grange | 101 m² | 4 | 82 500 € | février 2024 | 753 €/m² |
| 6 rue Flora Tristan | 97 m² | 4 | 284 000 € | mars 2025 | 2 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 379 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Sulpice-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Saint - Dénis | maison | 210 m² | 6 | 1 250 m² | 352 250 € | 1 677 | décembre 2025 |
| 1 rue du Clos de la Ransonniere | maison | 94 m² | 4 | 187 m² | 225 000 € | 2 394 | décembre 2025 |
| 10 rue Edith Piaf | maison | 94 m² | 5 | 241 m² | 244 700 € | 2 603 | novembre 2025 |
| 5 rue du Clos de la Ransonniere | maison | 63 m² | 3 | 206 m² | 190 000 € | 3 016 | novembre 2025 |
| 41 rue Naise | maison | 80 m² | 5 | 394 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 3 bis rue Naise | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 5 rue du Pertue Renaud | maison | 170 m² | 6 | 999 m² | 400 668 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 4 A Champie | maison | 95 m² | 4 | 245 000 € | 2 579 | septembre 2025 | |
| 2 A Champie | maison | 139 m² | 6 | 420 000 € | 3 022 | septembre 2025 | |
| 3 La Chesnais | maison | 47 m² | 2 | 830 m² | 170 000 € | 3 617 | août 2025 |
| 4 rue Edith Piaf | maison | 94 m² | 5 | 241 m² | 235 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 1 allée des Bastilles | maison | 118 m² | 5 | 381 m² | 239 900 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 52 route de Saint - Dénis | maison | 61 m² | 3 | 404 m² | 205 000 € | 3 361 | juillet 2025 |
| 4 allée Marie de Blois | maison | 104 m² | 5 | 585 m² | 275 000 € | 2 644 | juillet 2025 |
| 5 rue Lucie Aubrac | maison | 113 m² | 5 | 317 m² | 275 500 € | 2 438 | juin 2025 |
| 12 rue de la Grange | maison | 90 m² | 5 | 323 m² | 195 000 € | 2 167 | juin 2025 |
| 4 rue Maryse Bastié | maison | 112 m² | 5 | 327 m² | 314 320 € | 2 806 | mai 2025 |
| 6 rue Flora Tristan | maison | 97 m² | 4 | 267 m² | 284 000 € | 2 928 | mars 2025 |
| 15 rue du Clos de la Ransonniere | maison | 116 m² | 5 | 453 m² | 360 000 € | 3 103 | décembre 2024 |
| 22 bis rue Raoul de la Futaye | maison | 130 m² | 5 | 861 m² | 304 000 € | 2 338 | septembre 2024 |
| 4 allée de la Hulotte | maison | 184 m² | 7 | 2 799 m² | 547 000 € | 2 973 | septembre 2024 |
| 5 La Chesnais | maison | 74 m² | 4 | 1 006 m² | 230 000 € | 3 108 | août 2024 |
| 37 route de Chasne | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Chesnais | maison | 40 m² | 2 | 104 m² | 140 000 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 8 rue des Sablonnières | maison | 105 m² | 5 | 532 m² | 266 500 € | 2 538 | juillet 2024 |
| 28 rue de la Grange | maison | 101 m² | 4 | 246 m² | 82 500 € | 817 | février 2024 |
| 4 allée Marie de Blois | maison | 104 m² | 5 | 585 m² | 255 000 € | 2 452 | juin 2023 |
| 9 bis rue des Trois Pignons | maison | 149 m² | 5 | 887 m² | 514 100 € | 3 450 | février 2023 |
| 13 Le Tronchay | maison | 47 m² | 2 | 465 m² | 130 000 € | 2 766 | février 2023 |
| 64 Beausejour | maison | 125 m² | 4 | 825 m² | 225 000 € | 1 800 | janvier 2023 |
| 4 rue des Croisettes | maison | 122 m² | 4 | 527 m² | 244 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 3 rue des Croisettes | maison | 105 m² | 5 | 484 m² | 305 000 € | 2 905 | juillet 2022 |
| 13 rue Naise | maison | 67 m² | 2 | 207 m² | 168 227 € | 2 511 | juillet 2022 |
| 29 rue des Trois Pignons | maison | 64 m² | 3 | 816 m² | 295 000 € | 4 609 | juin 2022 |
| 5 allée des Bastilles | maison | 124 m² | 5 | 353 m² | 295 000 € | 2 379 | mai 2022 |
| 14 rue du Clos de la Ransonniere | maison | 101 m² | 5 | 652 m² | 230 000 € | 2 277 | janvier 2022 |
| 1 bis chemin de la Roulette | maison | 134 m² | 6 | 596 m² | 429 000 € | 3 201 | janvier 2022 |
| 10 rue du Champ Thébault | appartement | 46 m² | 1 | 144 000 € | 3 130 | décembre 2021 | |
| 20 rue Raoul de la Futaye | maison | 45 m² | 2 | 430 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 1 La Gare | maison | 95 m² | 3 | 4 390 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2021 |
| 5 rue Rosa Bonheur | maison | 91 m² | 4 | 262 m² | 238 981 € | 2 626 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Grange | maison | 92 m² | 4 | 858 m² | 240 000 € | 2 609 | septembre 2021 |
| 2 Launay Cartel | maison | 127 m² | 5 | 1 993 m² | 381 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 101 Les Landes Saint-Dénis | maison | 198 m² | 6 | 1 100 m² | 427 666 € | 2 160 | juillet 2021 |
| 11 rue Lucie Aubrac | maison | 84 m² | 5 | 398 m² | 276 600 € | 3 293 | juillet 2021 |
| 8 allée des Bastilles | maison | 124 m² | 4 | 568 m² | 294 290 € | 2 373 | juillet 2021 |
| 3 rue du Pertue Renaud | maison | 93 m² | 5 | 544 m² | 273 000 € | 2 935 | juillet 2021 |
| 6 A Champie | maison | 136 m² | 4 | 215 000 € | 1 581 | mai 2021 | |
| 6 rue Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 274 m² | 213 650 € | 2 638 | avril 2021 |
| 2 rue Maryse Bastié | maison | 87 m² | 4 | 317 m² | 228 000 € | 2 621 | avril 2021 |
| 9 Le Tronchay | maison | 140 m² | 5 | 784 m² | 266 000 € | 1 900 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-la-Forêt
Saint-Sulpice-la-Forêt est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-la-Forêt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasné-sur-Illet 2 385 €/m² 2,3 km
- Mouazé 2 617 €/m² 2,4 km
- Liffré 3 152 €/m² 5,4 km
- Betton 3 356 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevaigné 2 682 €/m² 4,7 km, 2 397 hab.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 5,6 km, 4 304 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 6,3 km, 2 034 hab.
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m² 6,8 km, 8 667 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 8,3 km, 7 541 hab.
- Acigné 3 056 €/m² 8,6 km, 6 874 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rennes à 2,7 km, bois de la Mancellière à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 10 km
- rivières Aleron à 9,1 km, Veuvre à 9,9 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 609 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 511 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 755 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 539 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.