Prix de l'immobilier à Kerlaz
1 791€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Kerlaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kerlaz est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kerlaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Stade | 102 m² | 5 | 258 000 € | juillet 2023 | 2 529 €/m² |
| 133 Stang Ar Gloanec | 90 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2025 | 538 €/m² |
| 135 A Kergwenan | 103 m² | 6 | 185 000 € | novembre 2023 | 1 796 €/m² |
| 23 rue de la Baie | 102 m² | 6 | 169 000 € | février 2021 | 1 791 €/m² |
| 4 lotissement Ker Ys Izella | 113 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2021 | 1 913 €/m² |
| 2 impasse Ar Gorré | 116 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 398 €/m² |
| 147 A Le Cotty | 81 m² | 5 | 225 200 € | février 2025 | 2 691 €/m² |
| 5108 Kernair | 122 m² | 5 | 220 000 € | avril 2022 | 1 339 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 98 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2022 | 1 818 €/m² |
| 1979 C Kernair | 125 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 188 €/m² |
| 2 lotissement du Loch Lae | 81 m² | 5 | 154 000 € | juillet 2021 | 2 055 €/m² |
| 4 impasse Ar Gorré | 89 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kerlaz, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 180 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 770 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kerlaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Kerlaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 Stang Ar Gloanec | maison | 90 m² | 5 | 1 166 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 147 A Le Cotty | maison | 81 m² | 5 | 2 035 m² | 225 200 € | 2 780 | février 2025 |
| 90 Le Cosquer | maison | 180 m² | 6 | 1 488 m² | 40 285 € | 224 | décembre 2024 |
| 86 Kerstrat | maison | 130 m² | 6 | 3 272 m² | 192 300 € | 1 479 | février 2024 |
| 140 Lostmescalet | maison | 92 m² | 3 | 465 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2023 |
| 135 A Kergwenan | maison | 103 m² | 6 | 5 060 m² | 185 000 € | 1 796 | novembre 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 439 m² | 258 000 € | 2 529 | juillet 2023 |
| 1979 A Pont Ar Yeurc'H | maison | 71 m² | 4 | 1 890 m² | 150 000 € | 2 113 | mars 2023 |
| 5127 Kernelbet | maison | 210 m² | 5 | 2 228 m² | 345 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 5 route de l'École | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 99 960 € | 1 785 | février 2023 |
| 16 rue de la Baie | maison | 77 m² | 5 | 780 m² | 210 000 € | 2 727 | décembre 2022 |
| 1979 C Kernair | maison | 125 m² | 5 | 1 270 m² | 200 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 7 lotissement Ker Ys Huella | maison | 220 m² | 7 | 1 740 m² | 825 290 € | 3 751 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 2 034 m² | 240 000 € | 2 449 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Baie | maison | 84 m² | 4 | 639 m² | 220 000 € | 2 619 | août 2022 |
| 3 route du Caouet | maison | 80 m² | 3 | 577 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2022 |
| 5108 Kernair | maison | 122 m² | 5 | 1 519 m² | 220 000 € | 1 803 | avril 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 152 m² | 174 406 € | 2 180 | mars 2022 |
| 4 lotissement Ker Ys Izella | maison | 113 m² | 5 | 1 621 m² | 200 000 € | 1 770 | décembre 2021 |
| 2 impasse Ar Gorré | maison | 116 m² | 5 | 1 467 m² | 150 000 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 5 lotissement Park Menez Braz | maison | 117 m² | 7 | 635 m² | 284 000 € | 2 427 | septembre 2021 |
| 2 route de Douarnenez | maison | 180 m² | 6 | 670 m² | 90 000 € | 500 | août 2021 |
| 2 lotissement du Loch Lae | maison | 81 m² | 5 | 680 m² | 154 000 € | 1 901 | juillet 2021 |
| 20 hameau de Kerdiouzet | maison | 130 m² | 7 | 330 000 € | 2 538 | mai 2021 | |
| 132 Stang Ar Gloanec | maison | 75 m² | 4 | 772 m² | 70 000 € | 933 | avril 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 225 m² | 9 | 469 m² | 99 500 € | 442 | mars 2021 |
| 23 rue de la Baie | maison | 102 m² | 6 | 608 m² | 169 000 € | 1 657 | février 2021 |
| 4 impasse Ar Gorré | maison | 89 m² | 4 | 1 559 m² | 180 000 € | 2 022 | janvier 2021 |
| 8 hameau de Kerdiouzet | maison | 193 m² | 7 | 237 m² | 110 000 € | 570 | janvier 2021 |
Autour de Kerlaz
Kerlaz est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte de Cornouaille.
L'aire dont elle dépend
Kerlaz appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Kerlaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Juch 2 281 €/m² 3,8 km
- Locronan 2 481 €/m² 4,1 km
- Plonévez-Porzay 1 464 €/m² 4,3 km
- Douarnenez 2 333 €/m² 4,6 km
- Plogonnec 2 067 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kerlaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage du Ris.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Névet, de Nevet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée île Tristan à 5,5 km
- forêt du Duc à 7,7 km
- plages du Ris à 2,7 km, de Pors Cad à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 657 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 412 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 791 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.