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Prix de l'immobilier à La Baussaine
2 318€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Baussaine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Baussaine est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Baussaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Coteaux de la Heurteloie | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 140 €/m² |
| 9 Les Coteaux de la Heurteloie | 100 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 2 318 €/m² |
| 5104 La Haute Vieuville | 109 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 2 385 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 93 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 014 €/m² |
| 5001 La Basse Giguais | 92 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 2 848 €/m² |
| 5022 La Roulais | 108 m² | 4 | 278 500 € | septembre 2022 | 3 065 €/m² |
| 5203 Le Bourg | 87 m² | 4 | 137 000 € | mai 2024 | 1 575 €/m² |
| 12 rue des Prunus | 103 m² | 5 | 32 000 € | septembre 2022 | 369 €/m² |
| 7 Trelubin | 110 m² | 3 | 279 000 € | novembre 2024 | 2 536 €/m² |
| 4 Le Placis Rogue | 80 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 250 €/m² |
| 5100 La Rondelais | 124 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2023 | 2 662 €/m² |
| 4 rue des Prunus | 113 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2023 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 830 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Baussaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 256 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 066 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Baussaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à La Baussaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement de Bellevue | maison | 52 m² | 2 | 374 m² | 121 670 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Vieux Presbytère | maison | 122 m² | 5 | 709 m² | 216 150 € | 1 772 | juin 2025 |
| 2 La Villoutre | maison | 84 m² | 2 | 3 062 m² | 167 000 € | 1 988 | janvier 2025 |
| 1 chemin des Randonneurs | appartement | 62 m² | 3 | 112 000 € | 1 806 | janvier 2025 | |
| 4 impasse de la Tranquilité | maison | 71 m² | 3 | 418 m² | 235 000 € | 3 310 | novembre 2024 |
| 7 Trelubin | maison | 110 m² | 3 | 852 m² | 279 000 € | 2 536 | novembre 2024 |
| 4 Le Placis Rogue | maison | 80 m² | 4 | 3 459 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 2 allée des Camélias | maison | 71 m² | 4 | 940 m² | 217 000 € | 3 056 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Randonneurs | appartement | 57 m² | 3 | 114 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 5203 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 807 m² | 137 000 € | 1 575 | mai 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 217 m² | 108 000 € | 1 662 | avril 2024 |
| 5104 La Haute Vieuville | maison | 109 m² | 4 | 3 728 m² | 260 000 € | 2 385 | mars 2024 |
| 6 Les Coteaux de la Heurteloie | maison | 153 m² | 7 | 509 m² | 280 000 € | 1 830 | mars 2024 |
| 5070 Trelubin | maison | 134 m² | 4 | 6 231 m² | 372 300 € | 2 778 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Libération | maison | 93 m² | 4 | 279 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2023 |
| 5081 La Ville Orieux | maison | 22 m² | 1 | 1 478 m² | 45 000 € | 2 045 | décembre 2023 |
| 8 Les Coteaux de la Heurteloie | maison | 114 m² | 5 | 528 m² | 237 000 € | 2 079 | octobre 2023 |
| 5100 La Rondelais | maison | 124 m² | 4 | 9 230 m² | 315 000 € | 2 540 | septembre 2023 |
| 5128 La Ville Outre | maison | 48 m² | 2 | 2 403 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2023 |
| 4 rue des Prunus | maison | 113 m² | 5 | 647 m² | 265 000 € | 2 345 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Vieux Presbytère | maison | 122 m² | 5 | 709 m² | 215 000 € | 1 762 | juillet 2023 |
| 9002 Les Coteaux de la Heurteloie | maison | 57 m² | 2 | 510 m² | 220 000 € | 3 860 | juin 2023 |
| 5001 La Basse Giguais | maison | 92 m² | 4 | 4 770 m² | 250 000 € | 2 717 | mars 2023 |
| 5121 La Chesnaie | maison | 65 m² | 3 | 2 925 m² | 230 000 € | 3 538 | novembre 2022 |
| 5058 Le Haut Plessix | maison | 69 m² | 2 | 4 742 m² | 144 000 € | 2 087 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Randonneurs | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | octobre 2022 | |
| 12 rue des Prunus | maison | 103 m² | 5 | 943 m² | 32 000 € | 311 | septembre 2022 |
| 5022 La Roulais | maison | 108 m² | 4 | 1 522 m² | 278 500 € | 2 579 | septembre 2022 |
| 5053 Les Bouillons | maison | 75 m² | 3 | 2 341 m² | 172 000 € | 2 293 | septembre 2022 |
| 3 Les Coteaux de la Heurteloie | maison | 100 m² | 4 | 664 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 9 Les Coteaux de la Heurteloie | maison | 100 m² | 4 | 728 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2022 |
| 5103 A la Basse Vieux Ville | maison | 68 m² | 1 | 2 819 m² | 129 900 € | 1 910 | mai 2022 |
| 9 rue des Artisans | maison | 126 m² | 6 | 640 m² | 273 000 € | 2 167 | avril 2022 |
| 5081 La Ville Orieux | maison | 22 m² | 1 | 1 478 m² | 40 000 € | 1 818 | mars 2022 |
| 1 rue des Cours | maison | 123 m² | 5 | 412 m² | 130 000 € | 1 057 | mars 2022 |
| 5067 Le Chesnot | maison | 200 m² | 5 | 3 070 m² | 265 000 € | 1 325 | septembre 2021 |
| 5143 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 85 m² | 127 500 € | 2 318 | juillet 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 258 m² | 6 | 1 118 m² | 185 000 € | 717 | mars 2021 |
| 5101 La Rondelais | maison | 114 m² | 3 | 7 069 m² | 310 000 € | 2 719 | janvier 2021 |
| 5184 La Berechere | maison | 184 m² | 5 | 1 570 m² | 300 000 € | 1 630 | janvier 2021 |
| 5 rue des Prunus | maison | 70 m² | 3 | 800 m² | 200 000 € | 2 857 | janvier 2021 |
Autour de La Baussaine
La Baussaine est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Baussaine appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Baussaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Iffs 1 970 €/m² 3,2 km
- Cardroc 2 034 €/m² 3,4 km
- Longaulnay 1 911 €/m² 3,4 km
- Saint-Thual 2 168 €/m² 3,8 km
- Miniac-sous-Bécherel 1 320 €/m² 4,6 km
- Tinténiac 2 152 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Trimer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Baussaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 5,6 km, 2 619 hab.
- Irodouër 2 001 €/m² 8,8 km, 2 300 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 9,0 km, 2 267 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 9,8 km, 4 189 hab.
- Pleugueneuc 1 969 €/m² 10,2 km, 2 087 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 11,6 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 11 km
- rivières Flûme à 5,3 km, Linon à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 974 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 950 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 212 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 318 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.