accueil / Ille-et-Vilaine / Les Iffs
Prix de l'immobilier aux Iffs
1 970€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour des Iffs
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Iffs est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Iffs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Tiengo | 68 m² | 3 | 165 000 € | août 2023 | 2 426 €/m² |
| 5063 Le Bourg | 67 m² | 3 | 165 000 € | juin 2021 | 2 822 €/m² |
| 5087 La Colnais | 69 m² | 2 | 197 667 € | février 2024 | 2 920 €/m² |
| 5021 Lieu dit Pertuis Baucher | 68 m² | 2 | 162 600 € | septembre 2022 | 2 477 €/m² |
| 5003 La Gohardais | 126 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2023 | 1 921 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 140 m² | 3 | 455 700 € | septembre 2023 | 3 255 €/m² |
| 5115 L'Orme | 130 m² | 5 | 238 300 € | avril 2023 | 1 833 €/m² |
| 5042 Landelle | 33 m² | 1 | 65 000 € | juin 2023 | 1 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 921 €/m² et 2 426 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Les Iffs depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5087 La Colnais | maison | 69 m² | 2 | 197 667 € | 2 865 | février 2024 | |
| 5060 Le Bourg | maison | 140 m² | 3 | 5 510 m² | 455 700 € | 3 255 | septembre 2023 |
| 5048 Tiengo | maison | 68 m² | 3 | 1 455 m² | 165 000 € | 2 426 | août 2023 |
| 5003 La Gohardais | maison | 126 m² | 4 | 1 460 m² | 242 000 € | 1 921 | juillet 2023 |
| 5042 Landelle | maison | 33 m² | 1 | 537 m² | 65 000 € | 1 970 | juin 2023 |
| 5115 L'Orme | maison | 130 m² | 5 | 565 m² | 238 300 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5021 Lieu dit Pertuis Baucher | maison | 68 m² | 2 | 1 991 m² | 162 600 € | 2 391 | septembre 2022 |
| 5063 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 1 554 m² | 165 000 € | 2 463 | juin 2021 |
Autour de Les Iffs
Les Iffs est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Les Iffs appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Les Iffs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cardroc 2 034 €/m² 2,5 km
- La Chapelle-Chaussée 2 022 €/m² 2,9 km
- La Baussaine 2 318 €/m² 3,2 km
- Tinténiac 2 152 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Brieuc-des-Iffs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Iffs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 6,5 km, 2 267 hab.
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 7,3 km, 2 619 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 7,6 km, 4 189 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 8,5 km, 2 329 hab.
- Irodouër 2 001 €/m² 8,5 km, 2 300 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 11,2 km, 6 061 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 9,0 km
- rivière Flûme à 3,9 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.