Les découpages autour de La Chapelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Tachon | 75 m² | 3 | 124 000 € | août 2024 | 710 €/m² |
| 5244 clos Bargeon | 78 m² | 3 | 158 700 € | septembre 2025 | 2 035 €/m² |
| 5022 Tachon | 76 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2022 | 569 €/m² |
| 5186 Barnichon | 70 m² | 3 | 69 445 € | octobre 2024 | 426 €/m² |
| 5004 Le Roc | 70 m² | 3 | 60 000 € | août 2022 | 1 060 €/m² |
| 5172 Les Palissards | 76 m² | 4 | 166 000 € | février 2024 | 938 €/m² |
| 5131 Le Pouthier | 82 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 357 €/m² |
| 5003 Le Roc | 80 m² | 4 | 47 000 € | mai 2024 | 252 €/m² |
| 5177 Lafaye | 60 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 1 167 €/m² |
| 5003 Le Roc | 80 m² | 4 | 21 000 € | mars 2022 | 325 €/m² |
| 5020 Tachon | 60 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2024 | 716 €/m² |
| 5039 L'Oyon | 60 m² | 3 | 23 000 € | avril 2021 | 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle, une maison de moins de 70 m² se vend 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 545 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à La Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 chemin de Fredor | maison | 48 m² | 1 | 58 m² | 24 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 5147 Graviere | maison | 156 m² | 6 | 7 396 m² | 85 000 € | 545 | octobre 2025 |
| 5083 La Bauche | maison | 42 m² | 2 | 6 923 m² | 25 000 € | 595 | octobre 2025 |
| 5177 Lafaye | maison | 60 m² | 3 | 14 539 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 5044 L'Oyon | maison | 141 m² | 5 | 2 529 m² | 43 000 € | 305 | septembre 2025 |
| 5244 clos Bargeon | maison | 78 m² | 3 | 5 064 m² | 158 700 € | 2 035 | septembre 2025 |
| 5135 Le Pouthier | maison | 32 m² | 2 | 366 m² | 116 700 € | 3 647 | décembre 2024 |
| 5186 Barnichon | maison | 70 m² | 3 | 2 830 m² | 69 445 € | 992 | octobre 2024 |
| 5020 Tachon | maison | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | septembre 2024 | |
| 5166 Le Pouthier | maison | 159 m² | 8 | 3 784 m² | 143 000 € | 899 | août 2024 |
| 5026 Tachon | maison | 75 m² | 3 | 4 012 m² | 124 000 € | 1 653 | août 2024 |
| 5025 Tachon | maison | 45 m² | 2 | 1 215 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5003 Le Roc | maison | 80 m² | 4 | 334 m² | 47 000 € | 588 | mai 2024 |
| 5172 Les Palissards | maison | 76 m² | 4 | 166 000 € | 2 184 | février 2024 | |
| 5149 Graviere | maison | 250 m² | 5 | 5 022 m² | 88 000 € | 352 | décembre 2023 |
| 5022 Tachon | maison | 76 m² | 3 | 950 m² | 35 000 € | 461 | décembre 2022 |
| 5131 Le Pouthier | maison | 82 m² | 3 | 250 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2022 |
| 5004 Le Roc | maison | 70 m² | 3 | 290 m² | 60 000 € | 857 | août 2022 |
| 5069 Village Mansan | maison | 145 m² | 2 | 4 681 m² | 45 000 € | 310 | mai 2022 |
| 5003 Le Roc | maison | 80 m² | 4 | 14 511 m² | 21 000 € | 263 | mars 2022 |
| 5049 Tartigeat | maison | 49 m² | 2 | 2 660 m² | 28 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 5178 Lafaye | maison | 98 m² | 5 | 1 015 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2021 |
| 5107 Le Bourg | maison | 216 m² | 7 | 650 m² | 142 070 € | 658 | juillet 2021 |
| 5025 Tachon | maison | 45 m² | 2 | 1 215 m² | 78 500 € | 1 744 | juin 2021 |
| 5039 L'Oyon | maison | 60 m² | 3 | 618 m² | 23 000 € | 383 | avril 2021 |
| 5180 Lafaye | maison | 66 m² | 4 | 280 m² | 50 000 € | 758 | février 2021 |
| 5151 Graviere | maison | 146 m² | 5 | 245 000 € | 1 678 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle
La Chapelle est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 23 km, Limagne à 34 km, Roannais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molles 1 307 €/m² 3,8 km
- Arronnes 1 842 €/m² 4,3 km
- Le Mayet-de-Montagne 617 €/m² 5,4 km
- Busset 1 497 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Nizerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 9,9 km, 2 641 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 10,1 km, 13 316 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 10,8 km, 2 915 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 13,6 km, 25 115 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 14,4 km, 3 205 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 14,9 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bizin à 10 km
- rivières Gourcet à 11 km, Buron à 12 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 8,1 km, Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 7 |
| 2022 | 461 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 327 €/m² | 8 |
| 2025 | 570 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.