Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lalleu

978€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 909 1 481 5 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Lalleu

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lalleu est la 173e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lalleu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 700 m² de terrain

71 000 € à 138 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 999 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lalleu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Lilas 81 m² 3 72 000 € octobre 2025 889 €/m²
2 Les Forets 80 m² 3 180 000 € août 2024 1 448 €/m²
5087 La Fontaine 81 m² 3 90 000 € février 2023 715 €/m²
10 La Touche 78 m² 2 135 000 € septembre 2025 1 731 €/m²
5168 rue des Bégonias 80 m² 4 110 240 € septembre 2023 887 €/m²
5160 Le Haut Aunay 80 m² 2 60 000 € décembre 2021 686 €/m²
2 La Haute Besnardais 66 m² 3 60 000 € septembre 2025 909 €/m²
5015 La Forge 70 m² 3 120 000 € janvier 2022 999 €/m²
6 résidence de Bellevue 85 m² 4 148 000 € avril 2023 1 121 €/m²
5214 rue des Hortensias 92 m² 3 67 200 € juin 2021 668 €/m²
5217 rue des Tulipes 86 m² 5 195 000 € septembre 2021 2 072 €/m²
2 rue des Hortensias 99 m² 4 275 000 € juillet 2023 1 788 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lalleu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 532 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 509 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lalleu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 509 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 714 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 532 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Lalleu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Lilas maison 81 m² 3 405 m² 72 000 € 889 octobre 2025
5002 La Haute Besnardais maison 108 m² 5 546 m² 160 000 € 1 481 septembre 2025
2 La Haute Besnardais maison 66 m² 3 1 430 m² 60 000 € 909 septembre 2025
10 La Touche maison 78 m² 2 898 m² 135 000 € 1 731 septembre 2025
1 rue des Lilas maison 138 m² 5 351 m² 135 000 € 978 mai 2025
2 Les Forets maison 80 m² 3 240 m² 180 000 € 2 250 août 2024
16 rue des Lilas maison 40 m² 2 50 m² 137 132 € 3 428 mai 2024
5013 La Forge maison 24 m² 1 233 m² 33 000 € 1 375 mars 2024
5007 La Chesnais maison 190 m² 6 1 310 m² 239 033 € 1 258 février 2024
5339 Les Bruyères maison 129 m² 7 700 m² 197 600 € 1 532 février 2024
8 bis La Touche maison 55 m² 2 850 m² 83 000 € 1 509 février 2024
5168 rue des Bégonias maison 80 m² 4 157 m² 110 240 € 1 378 septembre 2023
5189 rue des Lilas maison 44 m² 2 50 m² 35 000 € 795 septembre 2023
2 rue des Hortensias maison 99 m² 4 285 m² 275 000 € 2 778 juillet 2023
5067 La Prouverie maison 115 m² 4 626 m² 191 000 € 1 661 mai 2023
6 résidence de Bellevue maison 85 m² 4 148 000 € 1 741 avril 2023
5087 La Fontaine maison 81 m² 3 90 000 € 1 111 février 2023
5151 La Hurlais maison 48 m² 3 1 807 m² 60 000 € 1 250 décembre 2022
5229 La Basse Jambuère maison 120 m² 5 18 586 m² 230 000 € 1 917 octobre 2022
5057 Le Vieux Presbytère maison 62 m² 2 700 m² 47 000 € 758 septembre 2022
5358 rue des Rosiers maison 59 m² 3 62 m² 99 000 € 1 678 août 2022
5184 rue des Lilas maison 154 m² 4 1 490 m² 270 000 € 1 753 juillet 2022
4 rue des Hortensias maison 130 m² 6 1 695 m² 248 900 € 1 915 juin 2022
5202 rue des Violettes maison 157 m² 5 1 028 m² 54 500 € 347 mai 2022
5218 rue des Tulipes maison 130 m² 5 704 m² 189 550 € 1 458 avril 2022
5040 La Diotais maison 175 m² 8 885 m² 142 000 € 811 mars 2022
5156 Le Bas Aunay maison 33 m² 1 75 000 € 2 273 février 2022
5015 La Forge maison 70 m² 3 748 m² 120 000 € 1 714 janvier 2022
5160 Le Haut Aunay maison 80 m² 2 4 655 m² 60 000 € 750 décembre 2021
5217 rue des Tulipes maison 86 m² 5 441 m² 195 000 € 2 267 septembre 2021
5203 rue des Violettes maison 100 m² 4 275 m² 107 000 € 1 070 juillet 2021
5214 rue des Hortensias maison 92 m² 3 460 m² 67 200 € 730 juin 2021
rue des Rosiers maison 118 m² 4 146 m² 120 000 € 1 017 juin 2021
5196 rue des Lilas maison 53 m² 2 1 178 m² 80 000 € 1 509 mai 2021
5194 Le Bourg maison 60 m² 3 693 m² 90 990 € 1 517 janvier 2021

Autour de Lalleu

Lalleu est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Lalleu appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lalleu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lalleu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Janzé 2 418 €/m² 10,1 km, 8 649 hab.
  • Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 11,5 km, 2 146 hab.
  • Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 12,3 km, 7 674 hab.
  • Crevin 2 636 €/m² 13,6 km, 2 819 hab.
  • Retiers 1 727 €/m² 13,9 km, 4 566 hab.
  • Corps-Nuds 2 493 €/m² 14,6 km, 3 567 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Le Bois Guy à 8,2 km, de Teillay à 8,2 km
  • rivières Brutz à 3,7 km, Ise à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 070 €/m² 7
2022 1 678 €/m² 11
2023 1 519 €/m² 6
2024 1 520 €/m² 6
2025 978 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.