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Prix de l'immobilier à Tresbœuf
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tresbœuf
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tresbœuf est la 165e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tresbœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Pins | 108 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 247 €/m² |
| 5101 Les Regniers | 101 m² | 4 | 240 000 € | février 2024 | 1 939 €/m² |
| 6 rue des Marronniers | 104 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 808 €/m² |
| 6 rue des Peupliers | 100 m² | 4 | 231 500 € | octobre 2023 | 2 197 €/m² |
| 5145 Le Plessix Neuf | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 891 €/m² |
| 5109 La Jeussiniere | 104 m² | 5 | 177 000 € | août 2023 | 1 615 €/m² |
| 3 Les Chambrettes | 93 m² | 4 | 222 540 € | avril 2023 | 2 271 €/m² |
| 5 rue des Mésanges | 91 m² | 4 | 122 000 € | avril 2024 | 1 094 €/m² |
| 7 rue des Canaris | 106 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 2 280 €/m² |
| 8 La Morinais | 92 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2023 | 1 269 €/m² |
| 19 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 632 €/m² |
| 2 La Monceliere | 120 m² | 4 | 242 000 € | février 2022 | 2 119 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 655 €/m² à 1 360 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tresbœuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 308 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tresbœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Tresbœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Moulin de Briand | maison | 167 m² | 5 | 3 040 m² | 200 000 € | 1 198 | décembre 2025 |
| 5587 Haut Pussac | maison | 149 m² | 5 | 616 m² | 210 000 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 297 m² | 7 | 1 461 m² | 321 500 € | 1 082 | août 2025 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 175 m² | 5 | 1 042 m² | 250 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 6 La Cour Jambot | maison | 42 m² | 1 | 1 416 m² | 130 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 88 m² | 5 | 896 m² | 185 000 € | 2 102 | juin 2025 |
| 11 Lossac | maison | 76 m² | 4 | 8 545 m² | 188 000 € | 2 474 | avril 2025 |
| 6 La Goupillere | maison | 180 m² | 5 | 1 440 m² | 232 200 € | 1 290 | février 2025 |
| 11 rue des Mésanges | maison | 136 m² | 6 | 950 m² | 208 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 16 rue des Pins | maison | 108 m² | 4 | 165 000 € | 1 528 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Alouettes | maison | 144 m² | 6 | 1 007 m² | 245 100 € | 1 702 | décembre 2024 |
| 25 La Beltiere | maison | 20 m² | 1 | 110 m² | 15 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 19 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 180 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 6 La Roche Verrion | maison | 100 m² | 2 | 12 541 m² | 130 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 2 La Feutelais | maison | 149 m² | 6 | 366 000 € | 2 456 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Fauvettes | appartement | 76 m² | 4 | 308 m² | 260 000 € | 3 421 | juin 2024 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 91 m² | 4 | 765 m² | 122 000 € | 1 341 | avril 2024 |
| 4 rue du Chêne Vert | maison | 89 m² | 6 | 923 m² | 175 000 € | 1 966 | mars 2024 |
| 17 rue des Colibris | maison | 135 m² | 5 | 719 m² | 236 335 € | 1 751 | mars 2024 |
| 2 rue des Pins | maison | 78 m² | 3 | 183 m² | 153 000 € | 1 962 | février 2024 |
| 5101 Les Regniers | maison | 101 m² | 4 | 240 000 € | 2 376 | février 2024 | |
| 2 bis rue des Marronniers | maison | 34 m² | 1 | 108 m² | 40 000 € | 1 176 | novembre 2023 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 132 m² | 5 | 244 m² | 220 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 8 La Morinais | maison | 92 m² | 4 | 993 m² | 123 000 € | 1 337 | novembre 2023 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 4 | 1 360 m² | 231 500 € | 2 315 | octobre 2023 |
| 1 rue des Marronniers | maison | 119 m² | 5 | 689 m² | 160 000 € | 1 345 | octobre 2023 |
| 6 La Soliere | maison | 70 m² | 1 | 1 039 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2023 |
| 4 La Goupillere | maison | 92 m² | 3 | 1 653 m² | 85 000 € | 924 | octobre 2023 |
| 5109 La Jeussiniere | maison | 104 m² | 5 | 8 514 m² | 177 000 € | 1 702 | août 2023 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 66 m² | 2 | 82 m² | 133 900 € | 2 029 | juillet 2023 |
| 10 La Peltrie | maison | 60 m² | 3 | 1 705 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 3 Les Chambrettes | maison | 93 m² | 4 | 1 056 m² | 222 540 € | 2 393 | avril 2023 |
| 3 La Roche Verrion | maison | 343 m² | 8 | 3 455 m² | 310 365 € | 905 | janvier 2023 |
| 6 La Ventiere | maison | 139 m² | 5 | 1 568 m² | 125 000 € | 899 | décembre 2022 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 104 m² | 4 | 955 m² | 80 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 8 Haut Pussac | maison | 61 m² | 3 | 263 m² | 70 000 € | 1 148 | décembre 2022 |
| 5588 Haut Pussac | maison | 161 m² | 5 | 1 061 m² | 243 000 € | 1 509 | novembre 2022 |
| 18 Le Haut Verrion | maison | 184 m² | 6 | 931 m² | 150 000 € | 815 | octobre 2022 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 100 m² | 5 | 913 m² | 208 000 € | 2 080 | septembre 2022 |
| 5145 Le Plessix Neuf | maison | 100 m² | 4 | 3 180 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 2 Monceaux | maison | 110 m² | 2 | 3 925 m² | 101 987 € | 927 | juillet 2022 |
| 33 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 25 | 700 m² | 208 000 € | 2 080 | juin 2022 |
| 6 La Goupillere | maison | 180 m² | 5 | 1 427 m² | 218 000 € | 1 211 | mai 2022 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 258 m² | 10 | 785 m² | 120 000 € | 465 | mai 2022 |
| 2 La Ventiere | maison | 68 m² | 4 | 2 714 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2022 |
| 5308 Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 14 445 m² | 190 000 € | 2 135 | mars 2022 |
| 7 rue des Canaris | maison | 106 m² | 5 | 772 m² | 230 000 € | 2 170 | mars 2022 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 115 m² | 5 | 452 m² | 125 000 € | 1 087 | février 2022 |
| 19 rue des Pins | maison | 81 m² | 3 | 7 003 m² | 152 000 € | 1 877 | février 2022 |
| 2 La Monceliere | maison | 120 m² | 4 | 1 730 m² | 242 000 € | 2 017 | février 2022 |
| 15 rue des Canaris | maison | 120 m² | 6 | 640 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 1 La Bahuchais | maison | 123 m² | 4 | 2 355 m² | 131 400 € | 1 068 | janvier 2022 |
| 3 La Bertranais | maison | 125 m² | 5 | 1 070 m² | 220 000 € | 1 760 | janvier 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 423 m² | 30 000 € | 435 | décembre 2021 |
| 15 place de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 354 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2021 |
| 5166 La Bertranais | maison | 152 m² | 6 | 2 012 m² | 262 000 € | 1 724 | novembre 2021 |
| 5602 rue des Chardonnerets | maison | 178 m² | 7 | 1 112 m² | 335 350 € | 1 884 | octobre 2021 |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 49 m² | 4 | 739 m² | 85 000 € | 1 735 | septembre 2021 |
| 6 La Cour Jambot | maison | 42 m² | 1 | 1 416 m² | 77 000 € | 1 833 | août 2021 |
| 6 La Ventiere | maison | 139 m² | 5 | 1 568 m² | 230 000 € | 1 655 | août 2021 |
| 2 La Roche Verrion | maison | 110 m² | 3 | 972 m² | 178 000 € | 1 618 | août 2021 |
| 2 Monceaux | maison | 110 m² | 2 | 3 925 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2021 |
| 5334 Haut Pussac | maison | 115 m² | 3 | 4 382 m² | 27 000 € | 235 | juillet 2021 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 175 m² | 5 | 1 072 m² | 248 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 42 Bas Pussac | maison | 65 m² | 3 | 1 845 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2021 |
| 4 Les Chambrettes | maison | 48 m² | 3 | 1 259 m² | 42 500 € | 885 | juin 2021 |
| 5148 Le Cormier | maison | 63 m² | 2 | 3 990 m² | 125 000 € | 1 984 | mai 2021 |
| 5 Les Chambrettes | maison | 94 m² | 3 | 932 m² | 127 000 € | 1 351 | avril 2021 |
| 5111 La Feutelais | maison | 79 m² | 3 | 7 995 m² | 155 000 € | 1 962 | mars 2021 |
| 5118 Maupertuis | maison | 78 m² | 2 | 900 m² | 122 665 € | 1 573 | mars 2021 |
| 2 La Beltiere | maison | 113 m² | 5 | 3 847 m² | 190 000 € | 1 681 | mars 2021 |
| 20 Le Haut Verrion | maison | 130 m² | 4 | 1 470 m² | 121 500 € | 935 | janvier 2021 |
| 5025 Chevru | maison | 152 m² | 4 | 939 m² | 265 000 € | 1 743 | janvier 2021 |
| 3 rue des Colibris | maison | 111 m² | 5 | 505 m² | 187 200 € | 1 686 | janvier 2021 |
Autour de Tresbœuf
Tresbœuf est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Tresbœuf appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Tresbœuf touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bosse-de-Bretagne 1 473 €/m² 3,1 km
- Lalleu 978 €/m² 3,4 km
- La Couyère 1 852 €/m² 3,5 km
- Saulnières 1 698 €/m² 5,1 km
- Le Sel-de-Bretagne 2 150 €/m² 5,1 km
- Ercé-en-Lamée 1 439 €/m² 7,0 km
- Janzé 2 418 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tresbœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crevin 2 636 €/m² 10,3 km, 2 819 hab.
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 11,3 km, 7 674 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 11,6 km, 3 567 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 13,0 km, 4 804 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 13,2 km, 2 833 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 13,8 km, 3 411 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Theil à 9,6 km, de Teillay à 11 km
- lac étang de Bain à 11 km
- rivières Ise à 5,4 km, Brutz à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tresbœuf ?
- jan 10,8 %
- fév 8,1 %
- mars 9,5 %
- avr 6,8 %
- mai 5,4 %
- juin 8,1 %
- juil 9,5 %
- août 9,5 %
- sept 4,1 %
- oct 8,1 %
- nov 9,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 751 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.