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Prix de l'immobilier au Sel-de-Bretagne
2 150€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Sel-de-Bretagne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Sel-de-Bretagne est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Sel-de-Bretagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Haute Rue | 99 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 844 €/m² |
| 7 impasse le Trait des Haies | 98 m² | 5 | 238 000 € | juillet 2023 | 2 333 €/m² |
| 14 impasse Belle Vue | 101 m² | 5 | 266 475 € | juillet 2022 | 3 108 €/m² |
| 13 rue Nominoë | 101 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 150 €/m² |
| 3 rue Chateaubriand | 95 m² | 5 | 148 000 € | mai 2023 | 1 497 €/m² |
| 15 rue Duguesclin | 110 m² | 5 | 100 000 € | août 2025 | 909 €/m² |
| 14 impasse le Trait des Haies | 98 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 462 €/m² |
| 9 rue Anne de Bretagne | 90 m² | 5 | 212 000 € | août 2025 | 2 356 €/m² |
| 18 impasse le Petit Clos | 109 m² | 5 | 197 000 € | juin 2024 | 2 149 €/m² |
| 16 impasse le Trait des Haies | 97 m² | 5 | 219 450 € | août 2021 | 2 730 €/m² |
| 4 impasse du Moulin | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 378 €/m² |
| 2 rue du Tram | 94 m² | 5 | 222 463 € | avril 2022 | 2 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 782 €/m² à 2 238 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 971 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Sel-de-Bretagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 082 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 450 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Sel-de-Bretagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Le Sel-de-Bretagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Douanier Rousseau | maison | 107 m² | 6 | 641 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 4 rue du Tram | maison | 89 m² | 4 | 418 m² | 217 800 € | 2 447 | septembre 2025 |
| 25 rue Picasso | maison | 78 m² | 5 | 608 m² | 188 000 € | 2 410 | août 2025 |
| 9 rue Anne de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 1 001 m² | 212 000 € | 2 356 | août 2025 |
| 15 rue Duguesclin | maison | 110 m² | 5 | 230 m² | 100 000 € | 909 | août 2025 |
| 30 impasse le Trait des Haies | maison | 88 m² | 5 | 469 m² | 181 150 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 13 rue Mozart | maison | 104 m² | 6 | 1 148 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 6 rue Chateaubriand | maison | 169 m² | 6 | 893 m² | 245 000 € | 1 450 | avril 2025 |
| 5005 La Briantais | maison | 30 m² | 1 | 438 m² | 65 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 7 rue Mozart | maison | 52 m² | 2 | 4 387 m² | 41 511 € | 798 | novembre 2024 |
| 13 lotissement le Clos Paisible | maison | 152 m² | 7 | 700 m² | 268 730 € | 1 768 | juin 2024 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 323 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 18 impasse le Petit Clos | maison | 109 m² | 5 | 642 m² | 197 000 € | 1 807 | juin 2024 |
| 19 rue du Tram | maison | 82 m² | 3 | 400 m² | 193 000 € | 2 354 | juin 2024 |
| 5 La Haute Rue | maison | 130 m² | 5 | 637 m² | 235 000 € | 1 808 | avril 2024 |
| 12 rue Chateaubriand | maison | 53 m² | 3 | 782 m² | 110 000 € | 2 075 | février 2024 |
| 5 impasse Douanier Rousseau | maison | 104 m² | 4 | 726 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2024 |
| 5289 Le Bourg | maison | 116 m² | 7 | 801 m² | 235 000 € | 2 026 | janvier 2024 |
| 12 impasse Belle Vue | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 209 000 € | 3 215 | décembre 2023 |
| 9 rue Mozart | maison | 116 m² | 7 | 1 265 m² | 277 000 € | 2 388 | octobre 2023 |
| 1 La Haute Rue | maison | 99 m² | 5 | 1 650 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2023 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 86 m² | 5 | 565 m² | 239 000 € | 2 779 | septembre 2023 |
| 5313 impasse le Trait des Haies | maison | 86 m² | 4 | 227 m² | 168 000 € | 1 953 | juillet 2023 |
| 7 impasse le Trait des Haies | maison | 98 m² | 5 | 408 m² | 238 000 € | 2 429 | juillet 2023 |
| 11 impasse le Petit Clos | maison | 116 m² | 6 | 569 m² | 280 000 € | 2 414 | juillet 2023 |
| 11 rue du Tram | maison | 91 m² | 5 | 488 m² | 226 600 € | 2 490 | juillet 2023 |
| 28 impasse le Trait des Haies | maison | 120 m² | 6 | 468 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 3 rue Chateaubriand | maison | 95 m² | 5 | 3 730 m² | 148 000 € | 1 558 | mai 2023 |
| 11 bis rue Duguesclin | maison | 95 m² | 4 | 381 m² | 110 048 € | 1 158 | avril 2023 |
| 3 impasse Belle Vue | maison | 148 m² | 4 | 368 m² | 195 020 € | 1 318 | avril 2023 |
| 4 impasse Belle Vue | maison | 89 m² | 4 | 591 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2023 |
| 5257 La Gatiere | maison | 91 m² | 7 | 1 506 m² | 220 000 € | 2 418 | février 2023 |
| 14 rue Duguesclin | maison | 64 m² | 4 | 319 m² | 133 700 € | 2 089 | février 2023 |
| 5039 Sevrigne | maison | 98 m² | 6 | 170 000 € | 1 735 | février 2023 | |
| 6 rue Chateaubriand | maison | 169 m² | 6 | 893 m² | 228 000 € | 1 349 | septembre 2022 |
| 5262 Le Pas Geraux | maison | 27 m² | 1 | 3 190 m² | 20 000 € | 741 | septembre 2022 |
| 25 impasse le Trait des Haies | maison | 98 m² | 6 | 478 m² | 211 000 € | 2 153 | août 2022 |
| 14 impasse Belle Vue | maison | 101 m² | 5 | 570 m² | 266 475 € | 2 638 | juillet 2022 |
| 12 rue du Tram | maison | 85 m² | 4 | 526 m² | 235 000 € | 2 765 | juillet 2022 |
| 3 rue Nominoë | maison | 113 m² | 5 | 1 190 m² | 228 000 € | 2 018 | juillet 2022 |
| 5006 La Briantais | maison | 70 m² | 2 | 3 185 m² | 37 070 € | 530 | juillet 2022 |
| 9 rue Duguesclin | maison | 140 m² | 6 | 744 m² | 167 000 € | 1 193 | mai 2022 |
| 2 rue du Tram | maison | 94 m² | 5 | 430 m² | 222 463 € | 2 367 | avril 2022 |
| 18 rue Duguesclin | maison | 84 m² | 3 | 565 m² | 140 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 16 rue Duguesclin | maison | 71 m² | 3 | 85 m² | 85 000 € | 1 197 | mars 2022 |
| 12 rue Jacques Prévert | maison | 113 m² | 4 | 1 708 m² | 348 000 € | 3 080 | mars 2022 |
| 5 impasse le Trait des Haies | maison | 100 m² | 7 | 408 m² | 175 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 5291 rue Pierre de Ronsard | maison | 40 m² | 2 | 376 m² | 76 000 € | 1 900 | février 2022 |
| 9 impasse du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 575 m² | 179 000 € | 2 355 | janvier 2022 |
| 9 La Rue | maison | 90 m² | 3 | 470 m² | 149 500 € | 1 661 | janvier 2022 |
| 5022 La Haute Rivière | maison | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 1 rue Jacques Prévert | maison | 152 m² | 5 | 586 m² | 245 000 € | 1 612 | décembre 2021 |
| 11 bis rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 5 | 500 m² | 210 000 € | 1 858 | décembre 2021 |
| 23 rue Mozart | maison | 90 m² | 4 | 1 289 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 19 rue Nominoë | maison | 108 m² | 6 | 900 m² | 238 000 € | 2 204 | octobre 2021 |
| 9 rue Chateaubriand | maison | 58 m² | 2 | 1 406 m² | 149 000 € | 2 569 | octobre 2021 |
| 1 rue du Tram | maison | 93 m² | 5 | 560 m² | 213 000 € | 2 290 | octobre 2021 |
| 10 rue Jacques Prévert | maison | 120 m² | 5 | 1 192 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2021 |
| 12 lotissement le Clos Paisible | maison | 146 m² | 7 | 800 m² | 255 000 € | 1 747 | septembre 2021 |
| 5038 Sevrigne | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 95 000 € | 1 022 | septembre 2021 |
| 10 rue Picasso | maison | 109 m² | 6 | 1 161 m² | 230 000 € | 2 110 | septembre 2021 |
| 16 impasse le Trait des Haies | maison | 97 m² | 5 | 427 m² | 219 450 € | 2 262 | août 2021 |
| 5056 La Rue | maison | 116 m² | 5 | 980 m² | 52 500 € | 453 | août 2021 |
| 14 impasse le Trait des Haies | maison | 98 m² | 5 | 427 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2021 |
| 22 rue Picasso | maison | 125 m² | 6 | 644 m² | 229 000 € | 1 832 | juillet 2021 |
| 1 bis rue Mozart | maison | 80 m² | 3 | 163 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 2 impasse Douanier Rousseau | maison | 89 m² | 5 | 576 m² | 152 000 € | 1 708 | juillet 2021 |
| 28 impasse le Trait des Haies | maison | 120 m² | 6 | 468 m² | 54 273 € | 452 | juillet 2021 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 6 | 754 m² | 182 000 € | 2 068 | mai 2021 |
| 15 rue Duguesclin | maison | 110 m² | 5 | 230 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 5 | 1 002 m² | 149 990 € | 1 685 | mars 2021 |
| 7 rue du Tram | maison | 106 m² | 5 | 478 m² | 224 000 € | 2 113 | mars 2021 |
| 5027 Belle Vue | maison | 122 m² | 3 | 1 621 m² | 355 000 € | 2 910 | février 2021 |
| 5 bis rue Lamartine | maison | 93 m² | 5 | 592 m² | 208 000 € | 2 237 | janvier 2021 |
| 13 rue Nominoë | maison | 101 m² | 5 | 865 m² | 180 000 € | 1 782 | janvier 2021 |
Autour de Le Sel-de-Bretagne
Le Sel-de-Bretagne est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Sel-de-Bretagne appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Le Sel-de-Bretagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pancé 2 049 €/m² 2,9 km
- Le Petit-Fougeray 2 355 €/m² 3,3 km
- Saulnières 1 698 €/m² 3,3 km
- La Bosse-de-Bretagne 1 473 €/m² 3,9 km
- Tresbœuf 1 429 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Sel-de-Bretagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crevin 2 636 €/m² 5,3 km, 2 819 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 8,7 km, 3 411 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 9,0 km, 2 833 hab.
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 9,2 km, 7 674 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 9,4 km, 4 804 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 9,5 km, 3 567 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 11 km
- lac étang de Bain à 8,9 km
- rivières Halleraie à 7,6 km, Ise à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Sel-de-Bretagne ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 6,7 %
- avr 12,0 %
- mai 4,0 %
- juin 6,7 %
- juil 20,0 %
- août 8,0 %
- sept 10,7 %
- oct 8,0 %
- nov 1,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 825 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 238 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 808 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 150 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.