Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pancé

2 049€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 852 2 222 14 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Pancé

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pancé est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pancé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

174 000 € à 257 000 €

médiane des comparables 201 000 €, soit 2 370 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pancé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de la Corderie 90 m² 4 200 000 € mars 2025 2 222 €/m²
30 rue du Tertre Gris 85 m² 4 95 000 € août 2022 1 506 €/m²
1 rue du Fournil 82 m² 4 55 000 € janvier 2022 904 €/m²
1 rue des Charrières 83 m² 3 349 000 € août 2024 4 168 €/m²
5223 L'Hôtel aux Merles 81 m² 3 170 000 € mars 2025 2 099 €/m²
29 rue du Tertre Gris 73 m² 4 173 000 € avril 2025 2 370 €/m²
3 rue du Fournil 74 m² 4 152 990 € décembre 2024 2 049 €/m²
13 rue de la Chapelle 80 m² 3 190 000 € décembre 2025 2 375 €/m²
2 rue du Fournil 80 m² 3 168 000 € février 2023 2 764 €/m²
5172 La Merandais 98 m² 4 220 000 € février 2022 3 024 €/m²
28 rue de la Chapelle 70 m² 4 171 000 € août 2023 3 215 €/m²
11 rue de l'Ampélite 108 m² 4 200 000 € avril 2025 1 852 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pancé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 531 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 400 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pancé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 531 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 099 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 895 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 685 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 400 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Pancé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Bélier maison 67 m² 3 813 m² 134 000 € 2 000 décembre 2025
13 rue de la Chapelle maison 80 m² 3 831 m² 190 000 € 2 375 décembre 2025
5226 La Glenais maison 64 m² 2 1 075 m² 135 000 € 2 109 août 2025
11 rue de l'Ampélite maison 108 m² 4 397 m² 200 000 € 1 852 avril 2025
4 rue de la Corderie maison 123 m² 6 730 m² 244 000 € 1 984 avril 2025
29 rue du Tertre Gris maison 73 m² 4 365 m² 173 000 € 2 370 avril 2025
5084 Launay maison 174 m² 6 230 000 € 1 322 mars 2025
5223 L'Hôtel aux Merles maison 81 m² 3 2 121 m² 170 000 € 2 099 mars 2025
11 rue de la Corderie maison 90 m² 4 1 857 m² 200 000 € 2 222 mars 2025
5111 Les Epiniaux maison 127 m² 4 2 390 m² 185 000 € 1 457 mars 2025
5195 La Chevrie maison 40 m² 2 1 240 m² 120 900 € 3 023 février 2025
5 allée de la Rabine maison 143 m² 7 641 m² 310 000 € 2 168 février 2025
5216 La Loge maison 139 m² 4 697 m² 225 715 € 1 624 février 2025
5018 Le Haut Rochereuil maison 160 m² 6 1 234 m² 317 000 € 1 981 janvier 2025
3 rue du Fournil maison 74 m² 4 838 m² 152 990 € 2 067 décembre 2024
1 rue des Charrières maison 83 m² 3 2 118 m² 349 000 € 4 205 août 2024
5434 Le Bas Rochereuil maison 72 m² 3 765 m² 70 000 € 972 juillet 2024
9 lotissement le Clos du Chênot maison 60 m² 3 555 m² 130 000 € 2 167 juillet 2024
7 rue de la Lande Jamin maison 116 m² 5 1 552 m² 228 500 € 1 970 avril 2024
5562 La Lande du Mont Serin maison 156 m² 5 1 724 m² 274 000 € 1 756 octobre 2023
7 rue du Tertre Gris maison 122 m² 5 635 m² 230 000 € 1 885 septembre 2023
28 rue de la Chapelle maison 70 m² 4 840 m² 171 000 € 2 443 août 2023
5097 Le Mont Serin maison 127 m² 5 828 m² 190 000 € 1 496 août 2023
13 rue du Vieux Bourg maison 123 m² 4 142 m² 157 000 € 1 276 août 2023
5605 Le Bas Sevrault maison 55 m² 1 445 m² 197 430 € 3 590 août 2023
5212 La Reguenelais maison 70 m² 3 1 056 m² 95 000 € 1 357 juin 2023
5357 La Derrais maison 102 m² 3 285 m² 158 840 € 1 557 avril 2023
2 rue de Beaumanoir maison 24 m² 1 54 m² 15 000 € 625 avril 2023
26 rue de la Chapelle maison 160 m² 6 301 m² 95 000 € 594 avril 2023
5069 La Bouvetiere maison 116 m² 6 577 m² 225 000 € 1 940 février 2023
2 rue du Fournil maison 80 m² 3 347 m² 168 000 € 2 100 février 2023
26 rue du Tertre Gris maison 68 m² 3 775 m² 60 000 € 882 janvier 2023
1 rue du Mont Alahart maison 105 m² 5 644 m² 270 000 € 2 571 décembre 2022
5371 La Poinconniere maison 150 m² 5 853 m² 215 000 € 1 433 décembre 2022
5197 La Chevrie maison 38 m² 2 77 m² 36 990 € 973 octobre 2022
4 rue de la Corderie maison 123 m² 6 730 m² 244 000 € 1 984 septembre 2022
30 rue du Tertre Gris maison 85 m² 4 352 m² 95 000 € 1 118 août 2022
6 lotissement le Clos du Chênot maison 60 m² 3 419 m² 113 377 € 1 890 juillet 2022
1 impasse du Courtil Derouin maison 117 m² 6 564 m² 254 000 € 2 171 juillet 2022
5106 La Beauconniere maison 49 m² 1 75 000 € 1 531 mai 2022
5216 La Loge maison 139 m² 4 697 m² 210 000 € 1 511 mai 2022
5196 La Chevrie maison 35 m² 1 701 m² 81 000 € 2 314 avril 2022
40 rue de la Chapelle maison 160 m² 5 896 m² 224 000 € 1 400 mars 2022
2 rue de la Lande Jamin maison 27 m² 2 2 368 m² 23 000 € 852 février 2022
5172 La Merandais maison 98 m² 4 609 m² 220 000 € 2 245 février 2022
1 rue du Fournil maison 82 m² 4 202 m² 55 000 € 671 janvier 2022
5113 Les Epiniaux maison 91 m² 2 911 m² 140 000 € 1 538 décembre 2021
15 rue du Vieux Bourg maison 60 m² 3 94 m² 82 990 € 1 383 décembre 2021
5212 La Reguenelais maison 70 m² 3 1 056 m² 180 000 € 2 571 août 2021
5 passage des Asphodèles maison 65 m² 3 363 m² 83 840 € 1 290 août 2021
5605 Le Bas Sevrault maison 55 m² 1 445 m² 173 000 € 3 145 août 2021
9 passage des Asphodèles maison 139 m² 6 759 m² 234 200 € 1 685 juillet 2021
5206 La Poinconniere maison 66 m² 3 464 m² 132 500 € 2 008 juillet 2021
40 rue de la Chapelle maison 160 m² 5 896 m² 200 000 € 1 250 juillet 2021
6 rue du Doué maison 133 m² 5 414 m² 140 000 € 1 053 juillet 2021
5599 allée de la Rabine maison 95 m² 6 1 719 m² 180 000 € 1 895 juin 2021
13 rue de la Chapelle maison 80 m² 3 831 m² 150 000 € 1 875 mai 2021
5 lotissement le Clos du Chênot maison 60 m² 3 557 m² 90 759 € 1 513 mai 2021
2 bis rue de la Chapelle maison 68 m² 3 138 m² 99 000 € 1 456 mai 2021
5012 Le Haut Rochereuil maison 31 m² 1 500 m² 30 990 € 1 000 février 2021
26 rue de la Chapelle maison 160 m² 6 301 m² 176 000 € 1 100 janvier 2021

Autour de Pancé

Pancé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Pancé appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pancé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 6,8 km, 3 411 hab.
  • Laillé 2 660 €/m² 10,6 km, 5 225 hab.
  • Bourgbarré 2 681 €/m² 10,6 km, 4 804 hab.
  • Orgères 2 935 €/m² 10,9 km, 5 732 hab.
  • Corps-Nuds 2 493 €/m² 11,6 km, 3 567 hab.
  • Janzé 2 418 €/m² 12,4 km, 8 649 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Landes de Bagaron à 8,5 km
  • lac étang de Bain à 6,5 km
  • rivières Halleraie à 7,8 km, Semnon à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pancé ?

  • jan 6,6 %
  • fév 13,1 %
  • mars 8,2 %
  • avr 13,1 %
  • mai 8,2 %
  • juin 3,3 %
  • juil 13,1 %
  • août 16,4 %
  • sept 3,3 %
  • oct 3,3 %
  • nov 0,0 %
  • déc 11,5 %
Répartition des 61 signatures de Pancé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 16,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 513 €/m² 15
2022 1 521 €/m² 14
2023 1 557 €/m² 13
2024 2 067 €/m² 5
2025 2 049 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.