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Prix de l'immobilier à Pléchâtel
1 836€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pléchâtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pléchâtel est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pléchâtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Bellevue | 84 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 1 107 €/m² |
| 11 rue Bellevue | 84 m² | 4 | 186 000 € | mai 2024 | 1 887 €/m² |
| 18 La Faroulais | 88 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 852 €/m² |
| 8 impasse des Genets | 82 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 622 €/m² |
| 54 La Renoulais | 80 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 918 €/m² |
| 54 La Renoulais | 80 m² | 4 | 83 000 € | avril 2023 | 1 307 €/m² |
| 5 rue du Perray | 83 m² | 3 | 237 000 € | septembre 2025 | 2 855 €/m² |
| 11 rue des Maréchaux | 78 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 rue Saint-Pierre | 84 m² | 3 | 39 500 € | mai 2021 | 486 €/m² |
| 3 rue de la Boulais | 90 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 800 €/m² |
| 9 place de la Mairie | 74 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 815 €/m² |
| 15 L'Aubaudais | 71 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 2 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pléchâtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 506 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 342 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pléchâtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Pléchâtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Lilas | maison | 104 m² | 6 | 720 m² | 260 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 18 La Faroulais | maison | 88 m² | 4 | 515 m² | 75 000 € | 852 | octobre 2025 |
| 1 rue des Portes Morlaises | appartement | 110 m² | 5 | 160 m² | 245 000 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 11 rue des Maréchaux | maison | 78 m² | 5 | 130 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Perray | maison | 83 m² | 3 | 237 000 € | 2 855 | septembre 2025 | |
| 11 rue Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 754 m² | 93 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 6 impasse du Paturel | maison | 95 m² | 5 | 1 223 m² | 187 500 € | 1 974 | août 2025 |
| 4 résidence de la Guesdonnière | maison | 105 m² | 6 | 510 m² | 198 000 € | 1 886 | juillet 2025 |
| 130 La Renoulais | maison | 48 m² | 3 | 70 m² | 105 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 1 rue de la Bouessière | maison | 96 m² | 5 | 320 m² | 78 000 € | 813 | juin 2025 |
| 23 Le Haut du Freux | maison | 52 m² | 2 | 205 m² | 60 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 3 bis La Landelle | maison | 153 m² | 7 | 560 m² | 201 500 € | 1 317 | mai 2025 |
| 8 impasse des Genets | maison | 82 m² | 4 | 691 m² | 215 000 € | 2 622 | avril 2025 |
| 16 rue des Maréchaux | maison | 113 m² | 4 | 267 000 € | 2 363 | mars 2025 | |
| 9009 La Monderais | maison | 140 m² | 5 | 1 713 m² | 250 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 5 Le Val Himboul | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 22 rue des Manoirs | maison | 140 m² | 5 | 101 m² | 115 000 € | 821 | novembre 2024 |
| 11 impasse des Pins | maison | 111 m² | 6 | 953 m² | 222 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 6 rue des Manoirs | maison | 34 m² | 2 | 197 m² | 44 000 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 29 rue de Rennes | maison | 117 m² | 7 | 425 m² | 245 000 € | 2 094 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Boulais | maison | 112 m² | 4 | 609 m² | 185 000 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 54 La Renoulais | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 5 rue des 3 Soleils | maison | 95 m² | 5 | 759 m² | 219 000 € | 2 305 | juillet 2024 |
| 15 L'Aubaudais | maison | 71 m² | 4 | 449 m² | 220 000 € | 3 099 | juillet 2024 |
| 20 La Cassiere | maison | 131 m² | 5 | 809 m² | 305 000 € | 2 328 | juillet 2024 |
| 11 rue Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 754 m² | 186 000 € | 2 214 | mai 2024 |
| 3 rue des Portes Morlaises | maison | 123 m² | 4 | 638 m² | 154 222 € | 1 254 | mars 2024 |
| 2 rue Bellevue | maison | 107 m² | 5 | 838 m² | 256 000 € | 2 393 | mars 2024 |
| 12 impasse du Paturel | maison | 149 m² | 6 | 1 716 m² | 345 500 € | 2 319 | février 2024 |
| 10 rue des 7 Brouees | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 103 500 € | 1 380 | décembre 2023 |
| 10 Laubaudais | maison | 75 m² | 2 | 490 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 3 La Berraudais | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 117 200 € | 2 930 | novembre 2023 |
| 5582 Le Port Neuf | maison | 32 m² | 3 | 470 m² | 32 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Boulais | maison | 90 m² | 3 | 1 092 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 6106 Les Brossais | maison | 30 m² | 2 | 30 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 2 bis rue des Châtaigniers | maison | 98 m² | 5 | 1 338 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2023 |
| 10 impasse du Paturel | maison | 124 m² | 6 | 2 369 m² | 220 000 € | 1 774 | juin 2023 |
| 12 rue Saint-Pierre | maison | 75 m² | 5 | 155 m² | 70 000 € | 933 | juin 2023 |
| 54 La Renoulais | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 83 000 € | 1 038 | avril 2023 |
| 7 allée des Joubrelles | appartement | 68 m² | 4 | 139 000 € | 2 044 | janvier 2023 | |
| 9 place de la Mairie | maison | 74 m² | 4 | 394 m² | 130 000 € | 1 757 | décembre 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 761 m² | 67 000 € | 1 063 | décembre 2022 |
| 14 La Faroullais | maison | 66 m² | 3 | 340 m² | 80 000 € | 1 212 | novembre 2022 |
| 74 La Hersonnais | maison | 89 m² | 3 | 1 110 m² | 160 000 € | 1 798 | novembre 2022 |
| 40 Canacan | maison | 61 m² | 2 | 3 970 m² | 226 400 € | 3 711 | septembre 2022 |
| 5 impasse des Bleuets | maison | 118 m² | 5 | 709 m² | 253 100 € | 2 145 | juin 2022 |
| 7 rue de la Grande Roche | maison | 36 m² | 2 | 325 m² | 50 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 9 rue de la Hersonnais | maison | 118 m² | 4 | 280 000 € | 2 373 | mars 2022 | |
| 5 La Berraudais | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2022 |
| 3 La Gare | appartement | 86 m² | 3 | 96 000 € | 1 116 | février 2022 | |
| 23 Le Haut du Freux | maison | 52 m² | 2 | 1 640 m² | 42 000 € | 808 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Grande Roche | maison | 83 m² | 3 | 345 m² | 160 000 € | 1 928 | novembre 2021 |
| 6 résidence de la Guesdonnière | maison | 103 m² | 5 | 468 m² | 191 500 € | 1 859 | octobre 2021 |
| 1 rue des 3 Soleils | maison | 74 m² | 4 | 463 m² | 125 000 € | 1 689 | octobre 2021 |
| 15 La Cherpiais | maison | 155 m² | 6 | 1 258 m² | 205 000 € | 1 323 | août 2021 |
| 7 Les Perrenelles | maison | 131 m² | 6 | 1 063 m² | 275 000 € | 2 099 | juillet 2021 |
| 3 La Gare | appartement | 158 m² | 6 | 65 000 € | 411 | juillet 2021 | |
| 11 La Patouillais | maison | 64 m² | 3 | 490 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2021 |
| 13 La Faroullais | maison | 20 m² | 1 | 250 m² | 40 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 4 bis rue des 7 Brouees | maison | 142 m² | 6 | 240 000 € | 1 690 | juin 2021 | |
| 1 rue Saint-Pierre | maison | 84 m² | 3 | 164 m² | 39 500 € | 470 | mai 2021 |
| 15 rue de la Grande Roche | maison | 60 m² | 1 | 214 m² | 67 000 € | 1 117 | avril 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 38 m² | 2 | 68 m² | 79 000 € | 2 079 | avril 2021 |
| 5 Mardin | maison | 52 m² | 2 | 930 m² | 30 000 € | 577 | avril 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 470 m² | 165 000 € | 2 391 | mars 2021 |
| 1 rue du Parc | maison | 90 m² | 5 | 908 m² | 265 000 € | 2 944 | janvier 2021 |
Autour de Pléchâtel
Pléchâtel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pléchâtel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Pléchâtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poligné 1 949 €/m² 3,9 km
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 5,4 km
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 5,8 km
- Pancé 2 049 €/m² 6,1 km
- Saint-Malo-de-Phily 2 131 €/m² 6,6 km
- Saint-Senoux 2 342 €/m² 6,6 km
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pléchâtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crevin 2 636 €/m² 7,7 km, 2 819 hab.
- Laillé 2 660 €/m² 10,8 km, 5 225 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 11,1 km, 9 412 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 11,5 km, 4 175 hab.
- Orgères 2 935 €/m² 13,0 km, 5 732 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 14,0 km, 4 804 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Landes de Bagaron
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang de Bain à 5,6 km
- rivières Semnon à 3,7 km, Canut à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pléchâtel ?
- jan 6,1 %
- fév 4,5 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 4,5 %
- juin 15,2 %
- juil 10,6 %
- août 6,1 %
- sept 6,1 %
- oct 12,1 %
- nov 10,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 777 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 457 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 154 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.