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Prix de l'immobilier à Bourg-des-Comptes
2 318€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourg-des-Comptes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-des-Comptes est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-des-Comptes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5493 La Guissonniere | 110 m² | 5 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 636 €/m² |
| 9 rue du Closet | 113 m² | 5 | 230 000 € | mars 2025 | 2 035 €/m² |
| 35 rue de la Gare | 108 m² | 5 | 455 000 € | décembre 2024 | 4 062 €/m² |
| 20 rue des Cistels | 105 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 286 €/m² |
| 28 rue du Frolan | 111 m² | 5 | 303 500 € | août 2023 | 2 795 €/m² |
| 5 rue de la Courbe | 112 m² | 5 | 350 000 € | octobre 2023 | 3 194 €/m² |
| 15 rue de la Visnonia | 112 m² | 5 | 247 200 € | septembre 2023 | 2 256 €/m² |
| 5561 Le Rocher | 110 m² | 5 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 225 €/m² |
| 13 allée de la Reinette | 117 m² | 5 | 249 050 € | juin 2025 | 2 129 €/m² |
| 33 rue des Redones | 117 m² | 5 | 275 000 € | janvier 2025 | 2 350 €/m² |
| 9 La Chaussée | 117 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2024 | 989 €/m² |
| 18 rue du Pré Landel | 101 m² | 5 | 274 000 € | juillet 2025 | 2 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 136 €/m² à 2 318 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-des-Comptes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 348 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 821 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-des-Comptes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Bourg-des-Comptes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Closet | maison | 71 m² | 3 | 302 m² | 211 100 € | 2 973 | décembre 2025 |
| 6062 Les Noes | maison | 127 m² | 4 | 501 m² | 281 900 € | 2 220 | novembre 2025 |
| 73 bis rue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 145 000 € | 2 231 | novembre 2025 | |
| 5493 La Guissonniere | maison | 110 m² | 5 | 8 250 m² | 290 000 € | 2 636 | octobre 2025 |
| 3 rue des Ragosses | maison | 123 m² | 5 | 328 m² | 257 440 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 5465 La Mariais | maison | 94 m² | 4 | 175 000 € | 1 862 | octobre 2025 | |
| 5692 Clermont | maison | 88 m² | 5 | 1 135 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de la Gare | maison | 45 m² | 2 | 82 m² | 110 000 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 5 allée de la Perrière | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 4 passage du Tertre | maison | 75 m² | 5 | 418 m² | 220 000 € | 2 933 | septembre 2025 |
| 14 rue des Gravières | maison | 125 m² | 5 | 450 m² | 250 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 12 route de Poligné | maison | 133 m² | 5 | 1 049 m² | 366 420 € | 2 755 | août 2025 |
| 5680 Le Preguerinais | maison | 86 m² | 3 | 823 m² | 190 000 € | 2 209 | août 2025 |
| 10 rue des Grands Chênes | maison | 79 m² | 4 | 628 m² | 264 010 € | 3 342 | août 2025 |
| 18 rue du Pré Landel | maison | 101 m² | 5 | 559 m² | 274 000 € | 2 713 | juillet 2025 |
| 8 rue des Cleux | maison | 93 m² | 4 | 73 m² | 112 000 € | 1 204 | juillet 2025 |
| 18 rue des Nouettes | maison | 180 m² | 7 | 1 537 m² | 472 000 € | 2 622 | juillet 2025 |
| 20 rue des Cistels | maison | 105 m² | 5 | 394 m² | 240 000 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 12 allée des Mésanges | maison | 151 m² | 5 | 231 m² | 263 750 € | 1 747 | juillet 2025 |
| 13 allée de la Reinette | maison | 117 m² | 5 | 417 m² | 249 050 € | 2 129 | juin 2025 |
| 9 La Butinais | maison | 112 m² | 6 | 596 m² | 270 000 € | 2 411 | mai 2025 |
| 1 rue des Redones | maison | 98 m² | 5 | 378 m² | 241 685 € | 2 466 | avril 2025 |
| 9 rue du Closet | maison | 113 m² | 5 | 410 m² | 230 000 € | 2 035 | mars 2025 |
| 52 route de Poligné | maison | 150 m² | 6 | 1 712 m² | 412 800 € | 2 752 | mars 2025 |
| 11 rue du Closet | maison | 124 m² | 6 | 447 m² | 323 500 € | 2 609 | mars 2025 |
| 18 rue de la Gare | maison | 93 m² | 3 | 415 m² | 153 000 € | 1 645 | mars 2025 |
| 1 rue du Frolan | maison | 114 m² | 6 | 616 m² | 86 197 € | 756 | mars 2025 |
| 3 rue des Cistels | maison | 124 m² | 5 | 490 m² | 305 770 € | 2 466 | février 2025 |
| 9 rue des Redones | maison | 144 m² | 6 | 488 m² | 75 951 € | 527 | janvier 2025 |
| 33 rue des Redones | maison | 117 m² | 5 | 522 m² | 275 000 € | 2 350 | janvier 2025 |
| 2 allée de la Perrière | appartement | 60 m² | 3 | 146 500 € | 2 442 | décembre 2024 | |
| 24 rue du Pré Landel | maison | 169 m² | 8 | 551 m² | 325 000 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 6 rue des Redones | maison | 77 m² | 4 | 475 m² | 206 200 € | 2 678 | décembre 2024 |
| 35 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 2 655 m² | 455 000 € | 4 213 | décembre 2024 |
| 73 bis rue de la Gare | appartement | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 | novembre 2024 | |
| 17 rue du Solstice | maison | 116 m² | 6 | 482 m² | 243 000 € | 2 095 | octobre 2024 |
| 24 rue des Bruyères | maison | 82 m² | 4 | 526 m² | 200 000 € | 2 439 | septembre 2024 |
| 4 passage du Tertre | maison | 75 m² | 5 | 757 m² | 195 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 5206 Les Noes | maison | 102 m² | 4 | 232 m² | 235 000 € | 2 304 | août 2024 |
| 25 allée des Pinsons | maison | 120 m² | 5 | 321 m² | 212 000 € | 1 767 | juillet 2024 |
| 15 rue de Bel Air | maison | 121 m² | 5 | 536 m² | 396 000 € | 3 273 | juillet 2024 |
| 10 allée des Pinsons | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 226 000 € | 2 404 | juillet 2024 |
| 9 La Chaussée | maison | 117 m² | 5 | 710 m² | 120 000 € | 1 026 | juillet 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 199 m² | 6 | 283 m² | 160 000 € | 804 | juillet 2024 |
| 4 bis allée des Aubépines | maison | 92 m² | 5 | 441 m² | 257 000 € | 2 793 | juin 2024 |
| 10 rue du Pré Landel | maison | 131 m² | 6 | 541 m² | 265 000 € | 2 023 | juin 2024 |
| 10 rue des Gravières | maison | 168 m² | 5 | 426 m² | 370 000 € | 2 202 | juin 2024 |
| 5456 La Chaussée | maison | 150 m² | 4 | 3 422 m² | 315 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 2 rue du Closet | maison | 83 m² | 4 | 456 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2024 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 150 m² | 5 | 585 m² | 360 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 21 La Butinais | maison | 120 m² | 6 | 564 m² | 237 000 € | 1 975 | mai 2024 |
| 5 rue Eugène Aulnette | maison | 136 m² | 5 | 485 m² | 315 100 € | 2 317 | mai 2024 |
| 10 rue du Closet | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 205 868 € | 2 573 | avril 2024 |
| 15 rue de la Morandière | maison | 27 m² | 1 | 556 m² | 100 000 € | 3 704 | mars 2024 |
| 41 rue des Redones | maison | 100 m² | 5 | 448 m² | 254 000 € | 2 540 | février 2024 |
| 5600 La Touche | maison | 65 m² | 4 | 3 984 m² | 190 000 € | 2 923 | février 2024 |
| 21 rue des Aulnes | maison | 116 m² | 6 | 800 m² | 317 000 € | 2 733 | janvier 2024 |
| 48 rue des Redones | maison | 89 m² | 4 | 204 m² | 212 000 € | 2 382 | décembre 2023 |
| 19 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 546 m² | 410 000 € | 3 417 | décembre 2023 |
| 12 place de l'Église | appartement | 129 m² | 5 | 233 m² | 179 500 € | 1 391 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Courbe | maison | 112 m² | 5 | 492 m² | 350 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 5 allée de la Perrière | appartement | 60 m² | 3 | 134 000 € | 2 233 | septembre 2023 | |
| 5 rue des Cleux | maison | 105 m² | 4 | 362 m² | 261 250 € | 2 488 | septembre 2023 |
| 5357 Les Grées de la Mussais | maison | 40 m² | 1 | 365 m² | 75 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Visnonia | maison | 112 m² | 5 | 446 m² | 247 200 € | 2 207 | septembre 2023 |
| 1 rue des Ragosses | maison | 117 m² | 5 | 418 m² | 298 000 € | 2 547 | août 2023 |
| 4 allée de la Perrière | appartement | 56 m² | 3 | 132 000 € | 2 357 | août 2023 | |
| 12 rue de la Garenne | maison | 121 m² | 5 | 337 m² | 227 000 € | 1 876 | août 2023 |
| 2 rue des Cistels | maison | 126 m² | 6 | 750 m² | 316 000 € | 2 508 | août 2023 |
| 13 allée des Genêts | maison | 123 m² | 6 | 406 m² | 218 500 € | 1 776 | août 2023 |
| 28 rue du Frolan | maison | 111 m² | 5 | 1 207 m² | 303 500 € | 2 734 | août 2023 |
| 45 rue de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 280 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 10 allée des Buissons | maison | 127 m² | 5 | 563 m² | 283 000 € | 2 228 | juin 2023 |
| 73 bis rue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 107 500 € | 2 443 | mai 2023 | |
| 46 rue des Redones | maison | 88 m² | 4 | 205 m² | 226 000 € | 2 568 | mai 2023 |
| 5378 Le Bout de Semnon | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 65 000 € | 1 048 | mai 2023 |
| 40 rue des Redones | maison | 97 m² | 5 | 267 m² | 220 000 € | 2 268 | mai 2023 |
| 1 allée de la Perrière | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | mai 2023 | |
| 19 bis La Martiniere | maison | 105 m² | 4 | 645 m² | 300 000 € | 2 857 | avril 2023 |
| 8 Le Clos Bellanger | maison | 142 m² | 8 | 580 m² | 239 850 € | 1 689 | mars 2023 |
Autour de Bourg-des-Comptes
Bourg-des-Comptes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bourg-des-Comptes appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Bourg-des-Comptes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-des-Comptes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orgères 2 935 €/m² 8,0 km, 5 732 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 9,6 km, 4 804 hab.
- Pont-Péan 2 917 €/m² 9,8 km, 4 245 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 10,3 km, 4 175 hab.
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 10,6 km, 7 674 hab.
- Bruz 3 156 €/m² 11,3 km, 19 683 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Chalouzais
- rivière Semnon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 8,5 km
- lac étang de Bain à 10 km
- rivières Canut à 2,9 km, Halleraie à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourg-des-Comptes ?
- jan 8,3 %
- fév 6,2 %
- mars 8,3 %
- avr 4,8 %
- mai 8,3 %
- juin 9,0 %
- juil 12,4 %
- août 11,0 %
- sept 10,3 %
- oct 4,1 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 136 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 226 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 268 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 404 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 318 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.