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Prix de l'immobilier à Poligné
1 949€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poligné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poligné est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poligné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 résidence de la Saudrais | 95 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2024 | 2 544 €/m² |
| 10 rue du Pont Levis | 98 m² | 4 | 245 000 € | mai 2025 | 2 500 €/m² |
| 82 rue des Fontaines | 94 m² | 4 | 172 000 € | avril 2022 | 1 965 €/m² |
| 1 résidence du Chêne Loret | 88 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 523 €/m² |
| 13 bis rue des Vignes | 97 m² | 4 | 206 350 € | juin 2021 | 1 904 €/m² |
| 11 rue des Ajoncs | 92 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2021 | 1 994 €/m² |
| 6 rue du Castel | 108 m² | 4 | 279 490 € | septembre 2025 | 2 588 €/m² |
| 8 rue de Choisel | 95 m² | 5 | 254 280 € | mai 2022 | 2 874 €/m² |
| 13 résidence de la Saudrais | 113 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2024 | 2 102 €/m² |
| 30 rue Landes de la Pierre Blanche | 88 m² | 5 | 221 600 € | novembre 2024 | 2 601 €/m² |
| 6 rue du Castel | 108 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2021 | 2 154 €/m² |
| 5164 Montru | 80 m² | 4 | 144 000 € | février 2022 | 1 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 521 €/m² et 2 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poligné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 911 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poligné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Poligné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Roudun | maison | 110 m² | 5 | 139 500 € | 1 268 | novembre 2025 | |
| 5059 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 564 m² | 110 000 € | 1 392 | octobre 2025 |
| 6 rue du Castel | maison | 108 m² | 4 | 484 m² | 279 490 € | 2 588 | septembre 2025 |
| 4 résidence du Chêne Loret | maison | 146 m² | 7 | 550 m² | 290 000 € | 1 986 | septembre 2025 |
| 12 rue du Semnon | maison | 143 m² | 8 | 819 m² | 273 300 € | 1 911 | août 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 30 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 3 résidence du Tertre Gris | maison | 154 m² | 6 | 736 m² | 245 485 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 1 rue des Landes | appartement | 36 m² | 2 | 106 000 € | 2 944 | juin 2025 | |
| 11 résidence du Tertre Gris | maison | 82 m² | 5 | 674 m² | 195 000 € | 2 378 | juin 2025 |
| 10 rue du Pont Levis | maison | 98 m² | 4 | 410 m² | 245 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 5127 La Gautrais | maison | 60 m² | 4 | 125 000 € | 2 083 | février 2025 | |
| 3 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 316 m² | 262 000 € | 2 183 | février 2025 |
| 27 rue du Semnon | maison | 72 m² | 4 | 652 m² | 109 500 € | 1 521 | janvier 2025 |
| 1 rue des Landes | appartement | 37 m² | 2 | 88 000 € | 2 378 | décembre 2024 | |
| 5129 La Gautrais | maison | 56 m² | 2 | 48 990 € | 875 | décembre 2024 | |
| 30 rue Landes de la Pierre Blanche | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 221 600 € | 2 518 | novembre 2024 |
| 9 résidence du Tertre Gris | maison | 142 m² | 5 | 750 m² | 247 000 € | 1 739 | octobre 2024 |
| 23 rue du Tertre Gris | maison | 130 m² | 5 | 719 m² | 163 798 € | 1 260 | octobre 2024 |
| 1 rue des Landes | appartement | 40 m² | 2 | 112 000 € | 2 800 | octobre 2024 | |
| 7 résidence de la Saudrais | maison | 95 m² | 4 | 720 m² | 234 000 € | 2 463 | septembre 2024 |
| 1 rue des Landes | appartement | 41 m² | 2 | 94 500 € | 2 305 | juillet 2024 | |
| 13 résidence de la Saudrais | maison | 113 m² | 4 | 652 m² | 230 000 € | 2 035 | juillet 2024 |
| 6 rue des Ajoncs | maison | 133 m² | 5 | 619 m² | 127 500 € | 959 | avril 2024 |
| 1 résidence du Chêne Loret | maison | 88 m² | 4 | 537 m² | 215 000 € | 2 443 | avril 2024 |
| 29 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 150 285 € | 2 348 | avril 2024 |
| 29 bis place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 100 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 7 rue Landes de la Pierre Blanche | maison | 127 m² | 6 | 660 m² | 255 000 € | 2 008 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 228 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2023 |
| 1 rue des Landes | appartement | 40 m² | 1 | 80 000 € | 2 000 | novembre 2023 | |
| 6 rue de l'Échauguette | maison | 133 m² | 5 | 398 m² | 311 600 € | 2 343 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 3 | 202 m² | 163 000 € | 2 063 | août 2023 |
| 1 rue des Landes | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Landes | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | juillet 2023 | |
| 210 rue du Tertre Gris | maison | 137 m² | 5 | 1 394 m² | 53 333 € | 389 | juin 2023 |
| 1 rue des Landes | appartement | 40 m² | 2 | 93 690 € | 2 342 | mai 2023 | |
| 5002 Roudun | maison | 84 m² | 5 | 576 m² | 155 000 € | 1 845 | avril 2023 |
| 733 rue du Tertre Gris | maison | 122 m² | 5 | 521 m² | 270 000 € | 2 213 | mars 2023 |
| 1 rue des Landes | appartement | 39 m² | 2 | 80 800 € | 2 072 | décembre 2022 | |
| 3 allée du Volcan | maison | 118 m² | 6 | 1 707 m² | 239 000 € | 2 025 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 200 m² | 5 | 312 m² | 246 000 € | 1 230 | juin 2022 |
| 5245 La Jaunais | maison | 60 m² | 3 | 1 240 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 8 rue de Choisel | maison | 95 m² | 5 | 565 m² | 254 280 € | 2 677 | mai 2022 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 37 m² | 2 | 79 250 € | 2 142 | mai 2022 | |
| 82 rue des Fontaines | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 172 000 € | 1 830 | avril 2022 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 36 m² | 2 | 83 950 € | 2 332 | avril 2022 | |
| 5164 Montru | maison | 80 m² | 4 | 1 053 m² | 144 000 € | 1 800 | février 2022 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 41 m² | 2 | 94 000 € | 2 293 | février 2022 | |
| 8 rue de la Foulquière | maison | 42 m² | 2 | 211 m² | 50 000 € | 1 190 | janvier 2022 |
| 23 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 11 rue des Ajoncs | maison | 92 m² | 4 | 587 m² | 205 000 € | 2 228 | novembre 2021 |
| 5292 Montru | maison | 22 m² | 1 | 972 m² | 66 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 6 rue du Castel | maison | 108 m² | 4 | 484 m² | 260 000 € | 2 407 | novembre 2021 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 23 m² | 1 | 54 990 € | 2 391 | octobre 2021 | |
| 200 rue des Fontaines | maison | 78 m² | 4 | 572 m² | 165 000 € | 2 115 | septembre 2021 |
| 5261 La Viollais | maison | 78 m² | 5 | 125 000 € | 1 603 | septembre 2021 | |
| 18 rue Landes de la Pierre Blanche | maison | 116 m² | 5 | 1 142 m² | 270 000 € | 2 328 | août 2021 |
| 5 résidence des Fontaines | maison | 130 m² | 7 | 686 m² | 290 000 € | 2 231 | juillet 2021 |
| 13 bis rue des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 702 m² | 206 350 € | 2 127 | juin 2021 |
| 7 rue de la Foulquière | maison | 77 m² | 3 | 180 m² | 75 000 € | 974 | juin 2021 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 64 m² | 3 | 113 000 € | 1 766 | juin 2021 | |
| 11 rue du Tertre Gris | appartement | 85 m² | 4 | 14 m² | 134 000 € | 1 576 | mai 2021 |
| 270 rue des Fontaines | maison | 170 m² | 7 | 607 m² | 471 300 € | 2 772 | avril 2021 |
| 12 impasse des Jardins | maison | 50 m² | 1 | 220 m² | 35 000 € | 700 | mars 2021 |
| 5464 rue des Landes | appartement | 36 m² | 2 | 77 000 € | 2 139 | mars 2021 | |
| 1 rue du Tertre Gris | maison | 72 m² | 1 | 121 m² | 92 000 € | 1 278 | janvier 2021 |
| 13 rue du Tertre Gris | appartement | 70 m² | 3 | 71 m² | 135 200 € | 1 931 | janvier 2021 |
Autour de Poligné
Poligné est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Poligné appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Poligné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pancé 2 049 €/m² 3,4 km
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 3,6 km
- Crevin 2 636 €/m² 3,9 km
- Pléchâtel 1 836 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poligné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 7,5 km, 7 674 hab.
- Laillé 2 660 €/m² 8,3 km, 5 225 hab.
- Orgères 2 935 €/m² 9,7 km, 5 732 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 10,3 km, 4 804 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 10,8 km, 9 412 hab.
- Pont-Péan 2 917 €/m² 12,4 km, 4 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 7,0 km
- lac étang de Bain à 7,3 km
- rivières Semnon à 5,3 km, Canut à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poligné ?
- jan 9,1 %
- fév 6,1 %
- mars 4,5 %
- avr 10,6 %
- mai 7,6 %
- juin 12,1 %
- juil 12,1 %
- août 4,5 %
- sept 9,1 %
- oct 7,6 %
- nov 10,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 178 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 815 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 008 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 887 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.