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Prix de l'immobilier à Saulnières (Ille-et-Vilaine)
1 698€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulnières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulnières est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle des Francs Bourgeois | 104 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 769 €/m² |
| 5071 Caharel | 91 m² | 4 | 184 000 € | juin 2022 | 1 702 €/m² |
| 5007 Landruais | 89 m² | 4 | 188 500 € | septembre 2023 | 2 304 €/m² |
| 7 La Rivière Noyal | 114 m² | 4 | 157 200 € | mars 2023 | 1 500 €/m² |
| 5101 La Croix Blanche | 102 m² | 5 | 177 000 € | septembre 2021 | 1 750 €/m² |
| 9 Les Marronniers | 112 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2025 | 1 741 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 105 m² | 6 | 220 000 € | avril 2025 | 2 095 €/m² |
| 5218 L'Affeagement | 92 m² | 5 | 194 000 € | décembre 2021 | 2 126 €/m² |
| 5299 La Sorais | 124 m² | 4 | 209 000 € | août 2022 | 1 419 €/m² |
| 5263 La Croix Blanche | 77 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 3 128 €/m² |
| 14 rue des Paludiers | 98 m² | 6 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 955 €/m² |
| 1 rue des Oeillets | 119 m² | 5 | 227 000 € | mai 2023 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulnières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 684 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saulnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Les Marronniers | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 741 | octobre 2025 |
| 7 résidence des Rosiers | maison | 47 m² | 2 | 299 m² | 110 000 € | 2 340 | août 2025 |
| 2 ruelle des Francs Bourgeois | maison | 104 m² | 3 | 352 m² | 80 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 105 m² | 6 | 462 m² | 220 000 € | 2 095 | avril 2025 |
| 7 La Rivière Noyal | maison | 139 m² | 5 | 3 625 m² | 230 000 € | 1 655 | mars 2025 |
| 8 rue des Paludiers | maison | 120 m² | 6 | 1 211 m² | 185 000 € | 1 542 | février 2025 |
| 5263 La Croix Blanche | maison | 77 m² | 4 | 949 m² | 230 000 € | 2 987 | octobre 2024 |
| 19 rue des Paludiers | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 155 000 € | 2 214 | août 2024 |
| 5053 La Belle Épine | maison | 54 m² | 2 | 13 193 m² | 223 500 € | 4 139 | août 2024 |
| 5007 Landruais | maison | 89 m² | 4 | 9 738 m² | 188 500 € | 2 118 | septembre 2023 |
| 1 rue des Oeillets | maison | 119 m² | 5 | 521 m² | 227 000 € | 1 908 | mai 2023 |
| 7 La Rivière Noyal | maison | 114 m² | 4 | 3 625 m² | 157 200 € | 1 379 | mars 2023 |
| 5013 Le Casseul | maison | 189 m² | 6 | 3 993 m² | 295 000 € | 1 561 | mars 2023 |
| 5090 La Colombais | maison | 30 m² | 1 | 925 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5299 La Sorais | maison | 124 m² | 4 | 1 887 m² | 209 000 € | 1 685 | août 2022 |
| 2 impasse de la Lande de Baragon | maison | 73 m² | 3 | 384 m² | 182 000 € | 2 493 | juillet 2022 |
| 5071 Caharel | maison | 91 m² | 4 | 1 360 m² | 184 000 € | 2 022 | juin 2022 |
| 5096 Le Tremble | maison | 36 m² | 2 | 880 m² | 75 000 € | 2 083 | mars 2022 |
| 17 rue de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 120 m² | 130 450 € | 1 837 | mars 2022 |
| 2 impasse Choisel | maison | 119 m² | 7 | 379 m² | 240 000 € | 2 017 | février 2022 |
| 5262 Beau Soleil | maison | 151 m² | 7 | 936 m² | 260 000 € | 1 722 | janvier 2022 |
| 19 rue des Paludiers | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 47 000 € | 671 | décembre 2021 |
| 5218 L'Affeagement | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 194 000 € | 2 109 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Martin | maison | 138 m² | 5 | 623 m² | 170 000 € | 1 232 | novembre 2021 |
| 5101 La Croix Blanche | maison | 102 m² | 5 | 732 m² | 177 000 € | 1 735 | septembre 2021 |
| 14 rue des Paludiers | maison | 98 m² | 6 | 2 980 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2021 |
| 3 rue du Vieux Bourg | maison | 67 m² | 2 | 752 m² | 80 000 € | 1 194 | avril 2021 |
| 4 rue Maigé | maison | 117 m² | 6 | 437 m² | 197 000 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Saulnières
Saulnières est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saulnières appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saulnières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Petit-Fougeray 2 355 €/m² 3,0 km
- Le Sel-de-Bretagne 2 150 €/m² 3,3 km
- Brie 2 141 €/m² 3,7 km
- Tresbœuf 1 429 €/m² 5,1 km
- Chanteloup 2 338 €/m² 5,4 km
- Janzé 2 418 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crevin 2 636 €/m² 6,5 km, 2 819 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 6,8 km, 3 567 hab.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 8,0 km, 4 804 hab.
- Orgères 2 935 €/m² 9,9 km, 5 732 hab.
- Saint-Armel 2 771 €/m² 10,5 km, 2 433 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 10,7 km, 3 411 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Theil à 12 km
- rivières Ise à 5,5 km, Prunelay à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 017 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 561 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 698 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.