accueil / Seine-Maritime / Le Mesnil-Réaume
Prix de l'immobilier au Mesnil-Réaume
1 919€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mesnil-Réaume
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Eu
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Eu
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Réaume est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Étalondes 2 719 €/m² une maison
- Mers-les-Bains pôle 2 702 €/m² un appartement
- Oust-Marest 2 497 €/m² une maison
- Criel-sur-Mer 2 415 €/m² une maison
- Le Tréport pôle 2 045 €/m² une maison
- Le Mesnil-Réaume 1 919 €/m² une maison
- Incheville 1 902 €/m² une maison
- Flocques 1 891 €/m² une maison
- Canehan 1 795 €/m² une maison
- Ponts-et-Marais 1 785 €/m² une maison
- Bouvaincourt-sur-Bresle 1 744 €/m² une maison
- Saint-Pierre-en-Val 1 735 €/m² une maison
- Eu pôle 1 709 €/m² une maison
- Beauchamps 1 646 €/m² une maison
- Longroy 1 388 €/m² une maison
- Saint-Rémy-Boscrocourt 1 305 €/m² une maison
- Monchy-sur-Eu 1 301 €/m² une maison
- Guerville 934 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Mesnil-Réaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Clos du Mesnil | 94 m² | 4 | 53 922 € | avril 2021 | 671 €/m² |
| 8 Le Clos du Mesnil | 94 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 303 €/m² |
| 44 Le Clos du Mesnil | 105 m² | 4 | 256 060 € | décembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 5045 bis Village | 93 m² | 4 | 162 300 € | mai 2021 | 2 042 €/m² |
| 19 rue de la Heuze | 85 m² | 4 | 164 151 € | mai 2024 | 1 952 €/m² |
| 42 Le Clos du Mesnil | 100 m² | 4 | 152 000 € | août 2021 | 1 779 €/m² |
| 14 rue des Chasse Marée | 95 m² | 5 | 145 800 € | avril 2021 | 1 796 €/m² |
| 5045 C Village | 92 m² | 5 | 227 000 € | novembre 2022 | 1 879 €/m² |
| 39 Le Clos du Mesnil | 84 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 2 229 €/m² |
| 9002 rue de Gomard | 110 m² | 4 | 206 800 € | août 2021 | 2 200 €/m² |
| 25 rue Reaulme | 108 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2025 | 926 €/m² |
| 19 Le Clos du Mesnil | 102 m² | 5 | 188 935 € | avril 2022 | 1 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 601 €/m² et 2 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Réaume, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 799 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Réaume, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Mesnil-Réaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue des Chasse Marée | maison | 140 m² | 4 | 928 m² | 179 000 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 21 rue des Chasse Marée | maison | 66 m² | 4 | 1 000 m² | 117 000 € | 1 773 | décembre 2025 |
| 44 Le Clos du Mesnil | maison | 105 m² | 4 | 723 m² | 256 060 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 47 rue des Chasse Marée | maison | 106 m² | 6 | 1 002 m² | 208 000 € | 1 962 | novembre 2025 |
| 28 Le Clos du Mesnil | maison | 68 m² | 2 | 886 m² | 229 800 € | 3 379 | octobre 2025 |
| 25 rue Reaulme | maison | 108 m² | 5 | 887 m² | 100 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 3 rue du Rouage | maison | 75 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 31 Le Clos du Mesnil | maison | 80 m² | 3 | 962 m² | 162 650 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 21 rue Reaulme | maison | 80 m² | 2 | 2 827 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 3 K rue de Gomard | maison | 143 m² | 5 | 1 068 m² | 228 900 € | 1 601 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Heuze | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 164 151 € | 1 931 | mai 2024 |
| 11 rue Reaulme | maison | 85 m² | 5 | 3 275 m² | 180 000 € | 2 118 | février 2024 |
| 5 bis rue des Chasse Marée | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 199 175 € | 1 717 | octobre 2023 |
| 26 rue des Chasse Marée | maison | 144 m² | 6 | 1 030 m² | 209 000 € | 1 451 | septembre 2023 |
| 9 bis rue du Rouage | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 212 450 € | 1 634 | juillet 2023 |
| 5052 Village | maison | 61 m² | 3 | 1 217 m² | 148 000 € | 2 426 | mai 2023 |
| 5 Le Clos du Mesnil | maison | 64 m² | 2 | 715 m² | 220 000 € | 3 438 | mai 2023 |
| 5045 C Village | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 227 000 € | 2 467 | novembre 2022 |
| 5001 Village | maison | 27 m² | 1 | 230 m² | 100 000 € | 3 704 | octobre 2022 |
| 5072 La Grande Pièce | maison | 50 m² | 3 | 999 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 3 Le Clos du Mesnil | maison | 75 m² | 4 | 715 m² | 193 000 € | 2 573 | avril 2022 |
| 19 Le Clos du Mesnil | maison | 102 m² | 5 | 601 m² | 188 935 € | 1 852 | avril 2022 |
| 32 Le Clos du Mesnil | maison | 63 m² | 3 | 916 m² | 168 000 € | 2 667 | février 2022 |
| 9002 rue de Gomard | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 206 800 € | 1 880 | août 2021 |
| 42 Le Clos du Mesnil | maison | 100 m² | 4 | 619 m² | 152 000 € | 1 520 | août 2021 |
| 4 rue a l'Aumône | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2021 |
| 5045 bis Village | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 162 300 € | 1 745 | mai 2021 |
| 8 Le Clos du Mesnil | maison | 94 m² | 4 | 718 m² | 53 922 € | 574 | avril 2021 |
| 8 Le Clos du Mesnil | maison | 94 m² | 4 | 718 m² | 185 000 € | 1 968 | avril 2021 |
| 5002 rue des Chasse Marée | maison | 128 m² | 4 | 800 m² | 150 000 € | 1 172 | avril 2021 |
| 14 rue des Chasse Marée | maison | 95 m² | 5 | 1 120 m² | 145 800 € | 1 535 | avril 2021 |
| 26 rue des Chasse Marée | maison | 144 m² | 6 | 1 030 m² | 199 000 € | 1 382 | avril 2021 |
| 39 Le Clos du Mesnil | maison | 84 m² | 4 | 652 m² | 160 000 € | 1 905 | mars 2021 |
Autour de Le Mesnil-Réaume
Le Mesnil-Réaume est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Vimeu à 15 km, Pays de Bray à 15 km, Marquenterre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Réaume appartient à l'aire d'attraction de Eu, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eu 1 868 €/m²
- Le Tréport 2 500 €/m²
- Mers-les-Bains 2 702 €/m²
- Criel-sur-Mer 2 414 €/m²
- Incheville 1 902 €/m²
- Saint-Pierre-en-Val 1 735 €/m²
- Étalondes 2 719 €/m²
- Beauchamps 1 646 €/m²
- Saint-Rémy-Boscrocourt 1 305 €/m²
- Ponts-et-Marais 1 785 €/m²
- Bouvaincourt-sur-Bresle 1 744 €/m²
- Flocques 1 891 €/m²
- Longroy 1 388 €/m²
- Oust-Marest 2 497 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Réaume touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monchy-sur-Eu 1 301 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Melleville, Baromesnil, Sept-Meules, Villy-sur-Yères, Cuverville-sur-Yères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Réaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eu 1 868 €/m² 7,9 km, 6 499 hab.
- Gamaches Somme 1 307 €/m² 9,2 km, 2 397 hab.
- Le Tréport 2 500 €/m² 10,2 km, 4 378 hab.
- Criel-sur-Mer 2 414 €/m² 10,3 km, 2 527 hab.
- Mers-les-Bains Somme 2 702 €/m² 11,6 km, 2 540 hab.
- Fressenneville Somme 1 280 €/m² 13,4 km, 2 045 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Criel-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Haute-Normandie) à 5,2 km, bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Haute-Normandie) à 6,4 km
- plage de Criel-sur-Mer à 12 km
- rivières Vimeuse à 7,4 km, Bresle à 12 km
- sites Natura 2000 L'Yères à 4,8 km, La forêt d'Eu et les pelouses adjacentes à 9,2 km
- vallée de la Bresle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 520 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 717 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 919 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.