Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lourmais

1 534€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 695 1 667 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Lourmais

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lourmais est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lourmais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 450 m² de terrain

112 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 155 500 €, soit 1 553 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lourmais, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5055 La Panniere 100 m² 4 255 000 € décembre 2022 2 305 €/m²
4 place de l'Église 99 m² 3 97 200 € mars 2025 834 €/m²
14 La Fachelliere 112 m² 4 250 000 € février 2021 2 232 €/m²
10 rue des Tisserands 120 m² 4 200 000 € août 2021 1 667 €/m²
2 La Margotais 80 m² 5 235 000 € janvier 2025 2 496 €/m²
1 Erbonne 140 m² 4 298 000 € juillet 2025 1 808 €/m²
5039 La Fachelliere 151 m² 5 105 000 € juillet 2021 695 €/m²
5064 Les Naudieres 70 m² 2 90 000 € mars 2023 1 122 €/m²
2 rue des Tisserands 150 m² 6 230 000 € juillet 2024 1 364 €/m²
5068 Les Naudieres 66 m² 2 100 000 € juillet 2021 1 515 €/m²
2 rue des Potiers 66 m² 1 43 000 € août 2021 652 €/m²
6000 La Barre 139 m² 9 215 850 € octobre 2021 1 553 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 695 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Lourmais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Erbonne maison 140 m² 4 19 665 m² 298 000 € 2 129 juillet 2025
4 place de l'Église maison 99 m² 3 166 m² 97 200 € 982 mars 2025
2 La Margotais maison 80 m² 5 1 137 m² 235 000 € 2 938 janvier 2025
2 rue des Tisserands maison 150 m² 6 789 m² 230 000 € 1 533 juillet 2024
5033 Les Douaires maison 57 m² 2 6 780 m² 125 000 € 2 193 octobre 2023
5064 Les Naudieres maison 70 m² 2 2 271 m² 90 000 € 1 286 mars 2023
5055 La Panniere maison 100 m² 4 3 173 m² 255 000 € 2 550 décembre 2022
5032 Les Douaires maison 49 m² 2 2 597 m² 150 000 € 3 061 octobre 2022
2 place de l'Église maison 213 m² 8 1 120 m² 218 735 € 1 027 août 2022
6000 La Barre maison 139 m² 9 721 m² 215 850 € 1 553 octobre 2021
2 rue des Potiers maison 66 m² 1 469 m² 43 000 € 652 août 2021
10 rue des Tisserands maison 120 m² 4 1 000 m² 200 000 € 1 667 août 2021
5039 La Fachelliere maison 151 m² 5 105 000 € 695 juillet 2021
5068 Les Naudieres maison 66 m² 2 17 714 m² 100 000 € 1 515 juillet 2021
14 La Fachelliere maison 112 m² 4 1 446 m² 250 000 € 2 232 février 2021

Autour de Lourmais

Lourmais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Lourmais appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lourmais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lourmais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 10,5 km, 5 829 hab.
  • Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 10,8 km, 4 492 hab.
  • Pleugueneuc 1 969 €/m² 11,8 km, 2 087 hab.
  • Saint-Domineuc 2 194 €/m² 13,3 km, 2 619 hab.
  • Plerguer 2 348 €/m² 13,4 km, 2 895 hab.
  • Miniac-Morvan 2 786 €/m² 15,0 km, 4 408 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : pointe de la Chaîne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Mesnil à 10 km, de Bourgouët à 11 km
  • rivière Tamout à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.