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Prix de l'immobilier à Saint-Julien (Côtes-d'Armor)
1 823€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 51 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Lys | 96 m² | 5 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 698 €/m² |
| 14 rue des Plantes | 96 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 083 €/m² |
| 9 rue des Lilas | 96 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 458 €/m² |
| 10 rue des Roses | 96 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 782 €/m² |
| 40 rue des Plantes | 96 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 542 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 96 m² | 5 | 170 000 € | août 2024 | 1 638 €/m² |
| 9 rue des Plantes | 96 m² | 5 | 160 000 € | février 2024 | 1 542 €/m² |
| 30 rue des Plantes | 96 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2024 | 2 071 €/m² |
| 2 rue des Roses | 96 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 682 €/m² |
| 44 rue des Plantes | 95 m² | 5 | 168 000 € | mai 2022 | 1 720 €/m² |
| 5272 Les Rues d'en Bas | 95 m² | 5 | 188 000 € | février 2022 | 1 925 €/m² |
| 33 chemin de la Saudraie | 99 m² | 5 | 222 500 € | janvier 2024 | 2 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 996 €/m² à 1 823 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 263 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Lys | maison | 96 m² | 5 | 434 m² | 163 000 € | 1 698 | décembre 2025 |
| 20 rue des Plantes | maison | 123 m² | 7 | 455 m² | 194 000 € | 1 577 | décembre 2025 |
| 14 rue des Plantes | maison | 96 m² | 5 | 349 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 14 chemin de l'Hôpital | maison | 118 m² | 5 | 2 477 m² | 210 000 € | 1 780 | septembre 2025 |
| 1 ter impasse de la Porte Gorin | maison | 149 m² | 5 | 673 m² | 515 000 € | 3 456 | août 2025 |
| 8 bis La Rencontre | maison | 134 m² | 6 | 1 218 m² | 249 999 € | 1 866 | juillet 2025 |
| 13 allée des Églantiers | maison | 125 m² | 4 | 545 m² | 291 000 € | 2 328 | juillet 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 427 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Bruyère | maison | 128 m² | 6 | 940 m² | 185 300 € | 1 448 | juillet 2025 |
| 8 chemin du Manoir | maison | 73 m² | 3 | 1 225 m² | 170 000 € | 2 329 | juin 2025 |
| 3 chemin du Pré Auray | maison | 129 m² | 4 | 683 m² | 200 000 € | 1 550 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Aubépine | maison | 124 m² | 7 | 488 m² | 281 015 € | 2 266 | mai 2025 |
| 22 rue d'Armor | maison | 102 m² | 5 | 460 m² | 240 000 € | 2 353 | avril 2025 |
| 15 rue des Lilas | maison | 110 m² | 6 | 444 m² | 185 000 € | 1 682 | mars 2025 |
| 34 rue du Centre | maison | 53 m² | 2 | 95 m² | 135 000 € | 2 547 | mars 2025 |
| 20 rue du Centre | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 112 500 € | 1 406 | février 2025 |
| 17 rue du Clos Hamon | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 204 000 € | 2 292 | février 2025 |
| 9 rue de Sainte-Anne | maison | 120 m² | 6 | 677 m² | 172 000 € | 1 433 | février 2025 |
| 5007 impasse du Goulet d'en Bas | maison | 137 m² | 6 | 1 363 m² | 280 000 € | 2 044 | décembre 2024 |
| 20 chemin de l'Hôpital | maison | 66 m² | 2 | 1 431 m² | 171 800 € | 2 603 | novembre 2024 |
| 10 rue des Roses | maison | 96 m² | 5 | 453 m² | 185 000 € | 1 927 | novembre 2024 |
| 5202 Le Pre Auray | maison | 56 m² | 1 | 175 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2024 |
| 38 rue des Plantes | maison | 117 m² | 6 | 397 m² | 153 000 € | 1 308 | octobre 2024 |
| 40 rue des Plantes | maison | 96 m² | 5 | 396 m² | 160 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 284 m² | 170 000 € | 1 771 | août 2024 |
| 15 impasse de la Croix Dolo | maison | 148 m² | 7 | 1 110 m² | 190 000 € | 1 284 | août 2024 |
| 14 rue des Genêts | maison | 92 m² | 4 | 509 m² | 165 460 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 20 chemin de la Ville Anna | maison | 98 m² | 4 | 1 756 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2024 |
| 28 rue du Clos Hamon | maison | 85 m² | 5 | 571 m² | 222 000 € | 2 612 | mai 2024 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 84 m² | 5 | 425 m² | 155 000 € | 1 845 | avril 2024 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 137 m² | 5 | 636 m² | 270 000 € | 1 971 | mars 2024 |
| 9 rue des Plantes | maison | 96 m² | 5 | 377 m² | 160 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 5 rue de l'Aubépine | maison | 114 m² | 5 | 700 m² | 270 000 € | 2 368 | février 2024 |
| 30 rue des Plantes | maison | 96 m² | 5 | 376 m² | 215 000 € | 2 240 | janvier 2024 |
| 27 rue de Saint-Gilles | maison | 77 m² | 4 | 605 m² | 185 000 € | 2 403 | janvier 2024 |
| 33 chemin de la Saudraie | maison | 99 m² | 5 | 529 m² | 222 500 € | 2 247 | janvier 2024 |
| 21 bis chemin de l'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 601 m² | 228 000 € | 2 280 | janvier 2024 |
| 11 allée des Églantiers | maison | 121 m² | 5 | 433 m² | 301 550 € | 2 492 | décembre 2023 |
| 4 rue de Saint-Gilles | maison | 90 m² | 3 | 615 m² | 143 000 € | 1 589 | décembre 2023 |
| 3 rue du Bois Joli | maison | 83 m² | 3 | 673 m² | 123 000 € | 1 482 | décembre 2023 |
| La Rencontre | maison | 138 m² | 6 | 843 m² | 330 000 € | 2 391 | novembre 2023 |
| 2 rue des Roses | maison | 96 m² | 5 | 293 m² | 155 000 € | 1 615 | novembre 2023 |
| 5007 impasse du Goulet d'en Bas | maison | 137 m² | 6 | 1 363 m² | 275 000 € | 2 007 | juillet 2023 |
| 2 chemin du Vieux Four | maison | 130 m² | 7 | 607 m² | 218 200 € | 1 678 | juin 2023 |
| 8 chemin du Vieux Four | maison | 109 m² | 5 | 782 m² | 227 700 € | 2 089 | juin 2023 |
| 26 rue du Centre | maison | 41 m² | 3 | 235 m² | 58 000 € | 1 415 | mai 2023 |
| 13 rue de Saint-Gilles | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | mars 2023 | |
| 4 allée des Églantiers | maison | 121 m² | 6 | 592 m² | 291 000 € | 2 405 | février 2023 |
| 12 bis rue d'en Bas | maison | 112 m² | 4 | 663 m² | 150 100 € | 1 340 | décembre 2022 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 150 m² | 6 | 658 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 846 m² | 158 000 € | 1 580 | décembre 2022 |
| 5125 La Vallée | maison | 145 m² | 4 | 11 249 m² | 180 000 € | 1 241 | novembre 2022 |
| 5049 La Croix Blanche | maison | 68 m² | 4 | 1 500 m² | 157 000 € | 2 309 | octobre 2022 |
| 11 chemin du Pilier | maison | 95 m² | 6 | 662 m² | 188 600 € | 1 985 | octobre 2022 |
| 12 rue d'en Bas | maison | 66 m² | 4 | 425 m² | 126 000 € | 1 909 | août 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 284 m² | 163 000 € | 1 698 | juillet 2022 |
| 46 chemin de la Saudraie | maison | 113 m² | 7 | 1 130 m² | 204 000 € | 1 805 | juillet 2022 |
| 6 rue des Ajoncs | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 163 100 € | 2 234 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Porte Es Breton | maison | 120 m² | 5 | 884 m² | 176 000 € | 1 467 | mai 2022 |
| 44 rue des Plantes | maison | 95 m² | 5 | 420 m² | 168 000 € | 1 768 | mai 2022 |
| 4 chemin de l'Hôpital | maison | 78 m² | 3 | 1 088 m² | 212 100 € | 2 719 | mai 2022 |
| 23 rue des Genêts | maison | 117 m² | 5 | 494 m² | 230 000 € | 1 966 | avril 2022 |
| 14 chemin de la Porte Es Breton | maison | 105 m² | 4 | 743 m² | 162 500 € | 1 548 | avril 2022 |
| 25 rue du Clos Hamon | maison | 96 m² | 5 | 525 m² | 205 000 € | 2 135 | avril 2022 |
| 18 rue du Clos Hamon | maison | 89 m² | 4 | 379 m² | 195 000 € | 2 191 | mars 2022 |
| 64 rue des Plantes | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 137 000 € | 2 108 | mars 2022 |
| 25 rue des Plantes | maison | 151 m² | 6 | 417 m² | 160 000 € | 1 060 | mars 2022 |
| 5272 Les Rues d'en Bas | maison | 95 m² | 5 | 636 m² | 188 000 € | 1 979 | février 2022 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 192 m² | 149 000 € | 1 840 | janvier 2022 |
| 2 rue des Fougères | maison | 79 m² | 3 | 448 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2022 |
| 17 rue du Clos Hamon | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 181 600 € | 2 040 | janvier 2022 |
| 9 allée des Hautières | maison | 117 m² | 5 | 787 m² | 264 500 € | 2 261 | janvier 2022 |
| 5212 Le Goulet d'en Bas | maison | 69 m² | 5 | 1 876 m² | 95 000 € | 1 377 | décembre 2021 |
| 5045 La Croix Blanche | maison | 83 m² | 4 | 720 m² | 180 000 € | 2 169 | octobre 2021 |
| 3 rue des Ajoncs | maison | 108 m² | 6 | 598 m² | 222 500 € | 2 060 | octobre 2021 |
| 3 impasse du Pre | maison | 87 m² | 5 | 584 m² | 222 000 € | 2 552 | octobre 2021 |
| 56 rue du Centre | appartement | 81 m² | 3 | 140 000 € | 1 728 | octobre 2021 | |
| 5 allée des Églantiers | maison | 83 m² | 4 | 278 m² | 168 964 € | 2 036 | septembre 2021 |
| 3 rue d'en Bas | maison | 86 m² | 3 | 1 586 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2021 |
| 12 rue d'Armor | maison | 72 m² | 4 | 656 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Julien
Saint-Julien est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaine-Haute 1 550 €/m² 3,2 km
- Plaintel 2 302 €/m² 4,9 km
- Ploufragan 2 179 €/m² 4,9 km
- Plédran 1 885 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trégueux 2 551 €/m² 6,2 km, 8 450 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 7,7 km, 2 317 hab.
- Saint-Brieuc 1 795 €/m² 7,9 km, 44 364 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 8,7 km, 2 739 hab.
- Trémuson 2 275 €/m² 8,7 km, 2 259 hab.
- Langueux 2 450 €/m² 10,0 km, 7 939 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Saint-Ilan à 11 km
- baie anse d'Yffiniac à 12 km
- forêt de Lorge à 9,7 km
- rivières Gouédic à 9,1 km, Gouët à 11 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 11 km
- vallée du Gouédic à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 7,8 %
- avr 7,8 %
- mai 8,9 %
- juin 8,9 %
- juil 12,2 %
- août 4,4 %
- sept 2,2 %
- oct 11,1 %
- nov 5,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 996 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 971 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 823 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.