Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Oydes

714€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 402 1 585 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-d'Oydes

Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers

27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Oydes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-d'Oydes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 240 m² de terrain

35 500 € à 129 000 €

médiane des comparables 84 500 €, soit 994 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-d'Oydes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 place du Château 83 m² 3 30 000 € décembre 2024 361 €/m²
12 La Guinguette 82 m² 3 130 000 € août 2024 1 518 €/m²
7 place du Château 83 m² 3 29 500 € avril 2023 374 €/m²
7 place du Château 83 m² 3 34 228 € août 2021 526 €/m²
5 chemin de Ronde 87 m² 2 35 000 € décembre 2024 417 €/m²
5003 Robert 84 m² 4 195 000 € décembre 2023 2 308 €/m²
4 place de l'Église 88 m² 4 115 000 € juillet 2023 1 380 €/m²
118 Laparre 72 m² 4 120 000 € octobre 2022 1 371 €/m²
27 place de l'Église 64 m² 4 127 300 € juin 2024 1 913 €/m²
110 Tremoul 110 m² 2 133 000 € mars 2022 994 €/m²
32 place de l'Église 56 m² 3 26 000 € février 2023 523 €/m²
4 route de Pamiers 120 m² 5 33 049 € juin 2025 274 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 402 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Oydes, une maison de moins de 70 m² se vend 860 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 730 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Oydes

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Oydes ?
Le prix médian à Saint-Martin-d'Oydes est de 714 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 402 €/m² et 1 585 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Oydes ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Oydes ont un terrain médian de 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Martin-d'Oydes depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 route de Pamiers maison 120 m² 5 443 m² 33 049 € 275 juin 2025
5 chemin de Ronde maison 87 m² 2 87 m² 35 000 € 402 décembre 2024
7 place du Château maison 83 m² 3 243 m² 30 000 € 361 décembre 2024
9 place de l'Église maison 48 m² 3 123 m² 50 000 € 1 042 octobre 2024
3 place de l'Église maison 50 m² 1 142 m² 32 000 € 640 octobre 2024
12 La Guinguette maison 82 m² 3 891 m² 130 000 € 1 585 août 2024
106 La Souleille d'Escayrie maison 168 m² 6 12 171 m² 120 000 € 714 juillet 2024
27 place de l'Église maison 64 m² 4 815 m² 127 300 € 1 989 juin 2024
5003 Robert maison 84 m² 4 1 500 m² 195 000 € 2 321 décembre 2023
4 place de l'Église maison 88 m² 4 185 m² 115 000 € 1 307 juillet 2023
7 place du Château maison 83 m² 3 243 m² 29 500 € 355 avril 2023
32 place de l'Église maison 56 m² 3 25 m² 26 000 € 464 février 2023
118 Laparre maison 72 m² 4 11 322 m² 120 000 € 1 667 octobre 2022
10 Baquie maison 320 m² 8 800 000 € 2 500 septembre 2022
110 Tremoul maison 110 m² 2 12 604 m² 133 000 € 1 209 mars 2022
95 Lagraoula maison 117 m² 6 280 000 € 2 393 février 2022
7 place du Château maison 83 m² 3 243 m² 34 228 € 412 août 2021
2 route de Pamiers maison 37 m² 3 98 m² 27 000 € 730 mars 2021
87 Le Trouilh maison 396 m² 10 552 000 € 1 394 février 2021

Autour de Saint-Martin-d'Oydes

Saint-Martin-d'Oydes est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 19 km, massif de l'Arize à 28 km, Lauragais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-d'Oydes appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-d'Oydes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lescousse, Esplas, Saint-Michel, Durfort, Unzent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Oydes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saverdun 1 487 €/m² 10,1 km, 4 808 hab.
  • Pamiers 1 292 €/m² 11,3 km, 16 473 hab.
  • Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 14,2 km, 2 851 hab.
  • Cintegabelle Haute-Garonne 2 044 €/m² 15,7 km, 3 006 hab.
  • La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 15,8 km, 3 230 hab.
  • Varilhes 1 744 €/m² 17,0 km, 3 487 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aure à 3,3 km, Latou à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Oydes ?

Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Oydes ont un terrain médian de 243 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.