Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sorio

1 081€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 938 1 600 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Sorio

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorio est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sorio

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 35,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 40 m², 3 pièces , 90 m² de terrain

43 500 € à 65 000 €

médiane des comparables 55 000 €, soit 1 377 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Sorio, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5045 Valle 40 m² 3 90 000 € octobre 2021 2 285 €/m²
5054 Sorbo 45 m² 3 30 000 € mars 2021 708 €/m²
5072 Croce 35 m² 3 152 000 € avril 2023 3 778 €/m²
5037 Valle 42 m² 2 35 000 € novembre 2022 793 €/m²
5235 Valle 40 m² 1 43 250 € juillet 2021 1 086 €/m²
5005 Valle 50 m² 3 80 000 € décembre 2021 1 618 €/m²
5046 Sorbo 30 m² 3 59 000 € février 2025 1 619 €/m²
5076 Croce 30 m² 3 60 000 € septembre 2024 1 377 €/m²
5031 Valle 30 m² 3 38 000 € août 2023 1 165 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sorio

Combien coûte le mètre carré à Sorio ?
Le prix médian à Sorio est de 1 081 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 600 €/m².
Combien vaut le terrain à Sorio ?
Les maisons vendues à Sorio ont un terrain médian de 74 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sorio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5082 Croce maison 17 m² 1 35 m² 12 000 € 706 février 2025
5046 Sorbo maison 30 m² 3 242 m² 59 000 € 1 967 février 2025
5076 Croce maison 30 m² 3 811 m² 60 000 € 2 000 septembre 2024
5008 Sorbo appartement 39 m² 3 388 m² 75 000 € 1 923 juin 2024
5031 Valle maison 30 m² 3 46 m² 38 000 € 1 267 août 2023
5025 Valle maison 24 m² 2 30 m² 41 000 € 1 708 juin 2023
5072 Croce maison 35 m² 3 157 m² 152 000 € 4 343 avril 2023
5037 Valle maison 42 m² 2 89 m² 35 000 € 833 novembre 2022
5068 Croce appartement 24 m² 2 115 000 € 4 792 juin 2022
5005 Valle maison 50 m² 3 64 m² 80 000 € 1 600 décembre 2021
5045 Valle maison 40 m² 3 50 m² 90 000 € 2 250 octobre 2021
5235 Valle maison 40 m² 1 85 m² 43 250 € 1 081 juillet 2021
5054 Sorbo maison 45 m² 3 37 m² 30 000 € 667 mars 2021
5051 Valle maison 64 m² 4 714 m² 60 000 € 938 janvier 2021

Autour de Sorio

Sorio est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 12 km, Ostriconi à 18 km, Balagne à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Sorio appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sorio touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Piève, Lama, Pietralba, San-Gavino-di-Tenda. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Biguglia 2 842 €/m² 16,5 km, 7 642 hab.
  • Furiani 3 422 €/m² 16,8 km, 6 585 hab.
  • Borgo 3 446 €/m² 17,2 km, 10 311 hab.
  • Lucciana 3 000 €/m² 18,5 km, 6 923 hab.
  • Bastia 2 836 €/m² 18,9 km, 46 867 hab.
  • Vescovato 2 881 €/m² 20,3 km, 3 406 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la Roya. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Monte Astu, 1 535 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Aliso (3 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Bigorno à 6,1 km, de Sainte-Marie à 6,6 km
  • forêts bois du Lamaja à 7,2 km, de Calghete à 9,9 km
  • lac de barrage lac de Padula à 8,5 km
  • montagnes Monte Astu à 2,9 km, Monte Reghia di Pozzo à 4,5 km
  • plage de la Roya à 12 km
  • rivières Bufega à 2,5 km, Oso à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sorio ?

Les maisons vendues à Sorio ont un terrain médian de 74 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.