Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Arc-lès-Gray

1 161€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 823 1 376 23 ventes
Estimer un bien ici Les 126 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arc-lès-Gray

Le prix dans l'aire d'attraction de Gray

23 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arc-lès-Gray est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Arc-lès-Gray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

91 500 € à 179 500 €

médiane des comparables 130 500 €, soit 1 452 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arc-lès-Gray, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
73 rue de Dijon 89 m² 4 68 000 € novembre 2025 783 €/m²
13 rue des Vergers 88 m² 4 125 000 € février 2024 1 452 €/m²
30 rue des Fleurs 84 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 416 €/m²
14 rue de la Poste 84 m² 4 35 000 € mars 2025 445 €/m²
29 rue de la Gendarmerie 91 m² 4 150 000 € août 2022 2 471 €/m²
3 rue Louis Chauveau 92 m² 4 96 000 € mars 2022 1 634 €/m²
51 avenue Jean Jaures 88 m² 4 60 000 € décembre 2022 1 016 €/m²
2 rue de la Place Publique 98 m² 4 122 550 € juillet 2025 1 271 €/m²
150 rue de Dijon 87 m² 4 55 000 € janvier 2022 946 €/m²
38 rue de Dijon 90 m² 3 165 000 € octobre 2025 1 796 €/m²
8 rue des Lilas 94 m² 4 171 800 € mars 2022 2 798 €/m²
35 rue de la Gendarmerie 96 m² 4 196 400 € août 2023 1 995 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2025, passant de 991 €/m² à 1 161 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 376 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arc-lès-Gray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 117 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 898 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arc-lès-Gray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 898 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 989 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 122 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 057 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 117 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arc-lès-Gray

Combien coûte le mètre carré à Arc-lès-Gray ?
Le prix médian à Arc-lès-Gray est de 1 161 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 823 €/m² et 1 376 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Arc-lès-Gray ?
les Alouettes, à 1 085 €/m². Le moins cher est Rue de Dijon, à 810 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Arc-lès-Gray ?
Les maisons vendues à Arc-lès-Gray ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Arc-lès-Gray

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : les Alouettes à 1 085 €/m², Rue de Dijon à 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Nitrière : 931 €/m² sur 46 ventes Rue de Dijon : 810 €/m² sur 39 ventes les Alouettes : 1 085 €/m² sur 25 ventes 1 km la Nitrière 931 € Rue de Dijon 810 € les Alouettes 1 085 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Arc-lès-Gray les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Nitrière 931 €/m² 46 ventes, 93 % de maisons
  • Rue de Dijon 810 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
  • les Alouettes 1 085 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Arc-lès-Gray porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

En Giranaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 1 425 €/m² 12 ventes
  • section AO 1 324 €/m² 9 ventes
  • section AS 1 091 €/m² 22 ventes
  • section AB 936 €/m² 34 ventes
  • section AL 750 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Arc-lès-Gray, 5 ont pu être situées, et 111 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Arc-lès-Gray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
51 rue de Dijon maison 68 m² 3 321 m² 81 000 € 1 191 décembre 2025
30 rue des Fleurs maison 84 m² 4 864 m² 120 000 € 1 429 novembre 2025
16 avenue Jean Jaures maison 66 m² 3 1 287 m² 60 000 € 909 novembre 2025
73 rue de Dijon maison 89 m² 4 233 m² 68 000 € 764 novembre 2025
155 rue de Dijon maison 100 m² 2 245 m² 58 000 € 580 octobre 2025
27 bis rue du Repos maison 112 m² 4 615 m² 130 000 € 1 161 octobre 2025
28 avenue Jean Jaures maison 323 m² 11 10 025 m² 282 600 € 875 octobre 2025
31 rue de la Gendarmerie maison 113 m² 3 501 m² 155 150 € 1 373 octobre 2025
38 rue de Dijon maison 90 m² 3 1 383 m² 165 000 € 1 833 octobre 2025
14 rue Jacques Brel maison 62 m² 3 382 m² 51 000 € 823 août 2025
13 rue des Fleurs maison 110 m² 4 755 m² 156 350 € 1 421 juillet 2025
2 rue de la Place Publique maison 98 m² 4 165 m² 122 550 € 1 251 juillet 2025
2 rue de la Gendarmerie maison 73 m² 4 231 m² 48 000 € 658 juillet 2025
48 rue de Verdun maison 106 m² 5 974 m² 115 000 € 1 085 juin 2025
1 rue du Souvenir maison 127 m² 6 909 m² 168 600 € 1 328 juin 2025
23 rue Louis Chauveau maison 72 m² 4 894 m² 145 000 € 2 014 juin 2025
41 rue de Dijon maison 109 m² 4 990 m² 150 000 € 1 376 juin 2025
16 rue Jacques Brel maison 62 m² 3 392 m² 55 000 € 887 mai 2025
1 rue de la Place Publique maison 80 m² 4 91 m² 60 000 € 750 avril 2025
100 D rue de Dijon appartement 94 m² 4 88 000 € 936 avril 2025
14 rue de la Poste maison 84 m² 4 87 m² 35 000 € 417 mars 2025
12 rue des Fleurs maison 71 m² 3 504 m² 85 000 € 1 197 mars 2025
30 rue Roger Salengro maison 55 m² 3 398 m² 85 000 € 1 545 mars 2025
20 rue Antoine Bec maison 105 m² 5 1 132 m² 121 700 € 1 159 janvier 2025
100 rue de Dijon appartement 102 m² 4 81 000 € 794 décembre 2024
24 rue de Dijon maison 85 m² 3 1 336 m² 80 000 € 941 décembre 2024
3 rue des Granges maison 60 m² 4 304 m² 42 500 € 708 décembre 2024
8 rue Charles de Gaulle maison 67 m² 4 1 232 m² 110 000 € 1 642 septembre 2024
48 rue des Fleurs maison 117 m² 5 913 m² 115 000 € 983 août 2024
6 rue Ernest Faivre maison 96 m² 3 240 m² 72 850 € 759 août 2024
21 rue des Granges maison 117 m² 6 1 537 m² 190 000 € 1 624 août 2024
6 rue Roger Salengro maison 63 m² 2 141 m² 27 000 € 429 août 2024
119 rue de Dijon maison 92 m² 3 409 m² 74 500 € 810 août 2024
19 rue Louis Chauveau appartement 153 m² 4 584 m² 115 000 € 752 août 2024
5 Port Saint Martin maison 105 m² 4 755 m² 152 000 € 1 448 juillet 2024
5110 En Giranaux maison 89 m² 3 3 136 m² 82 000 € 921 juillet 2024
56 rue de Verdun maison 80 m² 5 1 678 m² 124 500 € 1 556 juillet 2024
2 rue de la Poste appartement 42 m² 2 35 000 € 833 juin 2024
17 rue de Dijon maison 52 m² 2 250 m² 80 000 € 1 538 juin 2024
15 rue Jacques Brel maison 82 m² 4 382 m² 89 000 € 1 085 mars 2024
20 Faubourg Roch maison 174 m² 6 1 720 m² 204 000 € 1 172 février 2024
13 rue des Vergers maison 88 m² 4 790 m² 125 000 € 1 420 février 2024
76 rue de Dijon maison 159 m² 6 2 526 m² 210 000 € 1 321 janvier 2024
2 rue des Alouettes maison 82 m² 5 513 m² 55 000 € 671 décembre 2023
18 rue Antoine Bec maison 116 m² 4 758 m² 53 000 € 457 décembre 2023
9 avenue Jean Jaures maison 170 m² 6 1 180 m² 120 000 € 706 novembre 2023
1 Faubourg Roch maison 90 m² 3 257 m² 107 000 € 1 189 octobre 2023
49 rue de Dijon maison 130 m² 4 816 m² 127 625 € 982 octobre 2023
15 rue de la Gendarmerie maison 160 m² 5 918 m² 148 800 € 930 octobre 2023
35 rue de la Gendarmerie maison 96 m² 4 672 m² 196 400 € 2 046 août 2023
35 rue des Violettes maison 114 m² 4 812 m² 210 100 € 1 843 juillet 2023
13 rue de Verdun appartement 108 m² 4 49 000 € 454 juillet 2023
3 rue du Souvenir maison 101 m² 5 795 m² 80 000 € 792 juillet 2023
61 rue des Fleurs maison 71 m² 4 918 m² 130 000 € 1 831 juillet 2023
1 avenue Jean Jaures maison 78 m² 4 850 m² 109 000 € 1 397 juillet 2023
149 rue de Dijon maison 90 m² 3 267 m² 92 620 € 1 029 juillet 2023
2 A rue Charles de Gaulle maison 200 m² 5 4 933 m² 457 200 € 2 286 mai 2023
9 rue des Alouettes maison 88 m² 5 973 m² 144 100 € 1 638 mai 2023
5 rue Ernest Faivre maison 79 m² 3 252 m² 37 500 € 475 mai 2023
167 rue de Dijon maison 78 m² 3 513 m² 115 000 € 1 474 avril 2023
23 rue de la Gendarmerie maison 146 m² 4 872 m² 163 100 € 1 117 avril 2023
14 rue des Lilas maison 90 m² 5 689 m² 115 000 € 1 278 avril 2023
28 rue Roger Salengro maison 111 m² 4 606 m² 70 000 € 631 mars 2023
5 rue Charles de Gaulle maison 52 m² 2 298 m² 41 000 € 788 mars 2023
2 rue des Alouettes maison 82 m² 5 498 m² 90 000 € 1 098 mars 2023
46 rue de Verdun maison 80 m² 5 760 m² 135 000 € 1 688 mars 2023
7 rue du Lot Caisse d'Épargne maison 97 m² 4 598 m² 142 500 € 1 469 mars 2023
102 rue de Dijon appartement 55 m² 2 33 500 € 609 février 2023
1 Faubourg Roch maison 95 m² 5 393 m² 137 000 € 1 442 février 2023
18 rue des Roses maison 102 m² 5 620 m² 175 560 € 1 721 janvier 2023
4 rue des Alouettes maison 68 m² 1 469 m² 77 360 € 1 138 janvier 2023
50 bis rue Roger Salengro maison 63 m² 3 257 m² 90 000 € 1 429 janvier 2023
51 avenue Jean Jaures maison 88 m² 4 970 m² 60 000 € 682 décembre 2022
14 rue Louis Chauveau maison 86 m² 4 364 m² 66 000 € 767 décembre 2022
53 avenue Jean Jaures maison 84 m² 3 489 m² 51 000 € 607 novembre 2022
3 rue de la Nitrière maison 190 m² 7 850 m² 202 500 € 1 066 septembre 2022
9 rue Charles de Gaulle maison 55 m² 3 959 m² 70 000 € 1 273 septembre 2022
2 rue des Alouettes maison 82 m² 5 513 m² 24 000 € 293 septembre 2022
29 rue de la Gendarmerie maison 91 m² 4 1 295 m² 150 000 € 1 648 août 2022
25 rue du Repos maison 77 m² 4 2 378 m² 131 500 € 1 708 août 2022

Autour de Arc-lès-Gray

Arc-lès-Gray est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 57 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Arc-lès-Gray appartient à l'aire d'attraction de Gray, 63 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Velesmes-Échevanne, Nantilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Arc-lès-Gray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nantilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gray à 7,9 km, bois de Véreux à 8,8 km
  • rivière Salon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Arc-lès-Gray ?

  • jan 8,7 %
  • fév 7,1 %
  • mars 11,1 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,1 %
  • juin 10,3 %
  • juil 11,9 %
  • août 10,3 %
  • sept 4,8 %
  • oct 7,1 %
  • nov 4,8 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 126 signatures de Arc-lès-Gray sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,9 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Arc-lès-Gray ?

Les maisons vendues à Arc-lès-Gray ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 991 €/m² 22
2022 759 €/m² 30
2023 1 189 €/m² 27
2024 1 129 €/m² 16
2025 1 161 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.