Prix de l'immobilier à Béthencourt
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béthencourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Caudry
17 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthencourt est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clary 1 245 €/m² une maison
- Bertry 1 191 €/m² une maison
- Bévillers 1 163 €/m² une maison
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² une maison
- Béthencourt 1 104 €/m² une maison
- Maurois 1 099 €/m² une maison
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² une maison
- Troisvilles 1 005 €/m² une maison
- Caudry pôle 1 000 €/m² une maison
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² une maison
- Quiévy 962 €/m² une maison
- Viesly 951 €/m² une maison
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² une maison
- Maretz 938 €/m² une maison
- Fontaine-au-Pire 936 €/m² une maison
- Caullery 919 €/m² une maison
- Inchy 836 €/m² une maison
Estimer un bien à Béthencourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Jean Jaures | 82 m² | 4 | 124 000 € | avril 2025 | 1 537 €/m² |
| 9 rue Jean Jaures | 84 m² | 4 | 78 000 € | février 2021 | 750 €/m² |
| 43 rue Voltaire | 94 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 106 €/m² |
| 8 place Jean Jaures | 78 m² | 4 | 65 000 € | avril 2023 | 818 €/m² |
| 11 rue Jean Jaures | 89 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 473 €/m² |
| 57 rue de l'Égalité | 83 m² | 5 | 102 500 € | août 2023 | 1 237 €/m² |
| 17 rue Jean Jaures | 95 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2022 | 617 €/m² |
| 43 rue Jean-Jacques Rousseau | 75 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 1 034 €/m² |
| 58 rue Jean Jaures | 77 m² | 5 | 84 000 € | mars 2025 | 1 111 €/m² |
| 23 rue Victor Hugo | 88 m² | 3 | 22 000 € | novembre 2021 | 224 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 89 m² | 5 | 137 000 € | septembre 2021 | 1 251 €/m² |
| 41 rue Voltaire | 66 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2024 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béthencourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 427 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 889 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béthencourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béthencourt
- Combien coûte le mètre carré à Béthencourt ?
- Le prix médian à Béthencourt est de 1 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béthencourt ?
- Les maisons vendues à Béthencourt ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Béthencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Voltaire | maison | 51 m² | 2 | 212 m² | 71 000 € | 1 392 | septembre 2025 |
| 51 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 56 m² | 1 | 562 m² | 38 000 € | 679 | juillet 2025 |
| 11 rue Jean Jaures | maison | 89 m² | 5 | 854 m² | 135 000 € | 1 517 | juillet 2025 |
| 43 rue Voltaire | maison | 94 m² | 4 | 544 m² | 105 000 € | 1 117 | juin 2025 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 54 m² | 2 | 271 m² | 25 208 € | 467 | avril 2025 |
| 41 rue Jean Jaures | maison | 82 m² | 4 | 207 m² | 124 000 € | 1 512 | avril 2025 |
| 58 rue Jean Jaures | maison | 77 m² | 5 | 263 m² | 84 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 59 m² | 3 | 179 m² | 13 000 € | 220 | janvier 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 123 m² | 6 | 406 m² | 57 000 € | 463 | novembre 2024 |
| 330 route de Quievy | maison | 153 m² | 4 | 359 m² | 195 000 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 41 rue Voltaire | maison | 66 m² | 4 | 602 m² | 72 500 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 3 rue Voltaire | maison | 48 m² | 2 | 155 m² | 75 000 € | 1 563 | avril 2024 |
| 17 rue Leon Gambetta | maison | 170 m² | 9 | 230 m² | 115 600 € | 680 | février 2024 |
| 64 rue Jean Jaures | maison | 114 m² | 4 | 928 m² | 147 000 € | 1 289 | octobre 2023 |
| 57 rue de l'Égalité | maison | 83 m² | 5 | 389 m² | 102 500 € | 1 235 | août 2023 |
| 8 place Jean Jaures | maison | 78 m² | 4 | 548 m² | 65 000 € | 833 | avril 2023 |
| 3 rue Centrale | maison | 50 m² | 2 | 390 m² | 105 000 € | 2 100 | novembre 2022 |
| 49 rue Jean Jaures | maison | 50 m² | 1 | 165 m² | 12 000 € | 240 | octobre 2022 |
| 10 rue Leon Gambetta | maison | 104 m² | 5 | 680 m² | 188 500 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 270 route de Quievy | maison | 114 m² | 6 | 904 m² | 183 500 € | 1 610 | septembre 2022 |
| 3 place Gambetta | maison | 107 m² | 3 | 724 m² | 167 000 € | 1 561 | septembre 2022 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 95 m² | 4 | 477 m² | 55 000 € | 579 | septembre 2022 |
| 35 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 49 m² | 2 | 252 m² | 78 500 € | 1 602 | juillet 2022 |
| 6 place Gambetta | maison | 198 m² | 6 | 3 265 m² | 222 065 € | 1 122 | juillet 2022 |
| 37 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 70 m² | 5 | 430 m² | 38 500 € | 550 | mai 2022 |
| 43 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 75 m² | 4 | 199 m² | 70 000 € | 933 | mars 2022 |
| 15 rue Jean Jaures | maison | 198 m² | 6 | 598 m² | 110 000 € | 556 | mars 2022 |
| 5 rue Leon Gambetta | maison | 93 m² | 6 | 414 m² | 134 000 € | 1 441 | mars 2022 |
| 11 rue de Viesly | maison | 60 m² | 2 | 1 011 m² | 25 000 € | 417 | mars 2022 |
| 50 rue Jean Jaures | maison | 53 m² | 2 | 803 m² | 20 000 € | 377 | février 2022 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 3 | 174 m² | 22 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 64 bis rue Jean Jaures | maison | 160 m² | 4 | 649 m² | 248 750 € | 1 555 | octobre 2021 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 5 | 375 m² | 137 000 € | 1 539 | septembre 2021 |
| 11 rue Leon Gambetta | maison | 180 m² | 5 | 1 998 m² | 145 000 € | 806 | août 2021 |
| 6 rue de Viesly | maison | 113 m² | 5 | 493 m² | 182 000 € | 1 611 | juin 2021 |
| 41 rue Voltaire | maison | 66 m² | 4 | 602 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 4 bis rue Louise Michel | maison | 98 m² | 3 | 395 m² | 138 500 € | 1 413 | mai 2021 |
| 19 rue Voltaire | maison | 77 m² | 3 | 114 m² | 40 000 € | 519 | mai 2021 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 84 m² | 4 | 452 m² | 78 000 € | 929 | février 2021 |
Autour de Béthencourt
Béthencourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Béthencourt appartient à l'aire d'attraction de Caudry, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caudry 1 234 €/m²
- Bertry 1 191 €/m²
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m²
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m²
- Quiévy 962 €/m²
- Maretz 938 €/m²
- Viesly 951 €/m²
- Fontaine-au-Pire 936 €/m²
- Clary 1 245 €/m²
- Troisvilles 1 005 €/m²
- Inchy 836 €/m²
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m²
- Bévillers 1 163 €/m²
- Caullery 919 €/m²
Les communes limitrophes
Béthencourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quiévy 962 €/m² 2,2 km
- Caudry 1 234 €/m² 2,6 km
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² 2,7 km
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² 2,9 km
- Bévillers 1 163 €/m² 2,9 km
- Viesly 951 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 6,6 km, 3 562 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 6,8 km, 2 140 hab.
- Solesmes 879 €/m² 7,5 km, 4 142 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 9,4 km, 2 081 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 10,2 km, 6 764 hab.
- Busigny 977 €/m² 11,7 km, 2 435 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Béthencourt ?
Les maisons vendues à Béthencourt ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 027 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 104 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.