Les découpages autour de Montigny-en-Cambrésis
Le prix dans l'aire d'attraction de Caudry
17 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-en-Cambrésis est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clary 1 245 €/m² une maison
- Bertry 1 191 €/m² une maison
- Bévillers 1 163 €/m² une maison
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² une maison
- Béthencourt 1 104 €/m² une maison
- Maurois 1 099 €/m² une maison
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² une maison
- Troisvilles 1 005 €/m² une maison
- Caudry pôle 1 000 €/m² une maison
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² une maison
- Quiévy 962 €/m² une maison
- Viesly 951 €/m² une maison
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² une maison
- Maretz 938 €/m² une maison
- Fontaine-au-Pire 936 €/m² une maison
- Caullery 919 €/m² une maison
- Inchy 836 €/m² une maison
Estimer un bien à Montigny-en-Cambrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pasteur | 110 m² | 4 | 229 000 € | mars 2025 | 2 082 €/m² |
| 13 rue Jean Jaurès | 97 m² | 4 | 129 000 € | août 2025 | 1 327 €/m² |
| 13 rue Jean Jaurès | 97 m² | 4 | 145 500 € | mars 2024 | 2 421 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 115 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 957 €/m² |
| 2 rue Nouvelle | 107 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 107 €/m² |
| 38 rue Jean Jaurès | 120 m² | 4 | 109 000 € | avril 2025 | 888 €/m² |
| 7 rue de la Paix | 92 m² | 4 | 65 000 € | mai 2024 | 1 190 €/m² |
| 10 rue Jean Jaurès | 119 m² | 4 | 147 500 € | février 2023 | 1 257 €/m² |
| 42 rue Voltaire | 107 m² | 5 | 203 600 € | juin 2021 | 1 909 €/m² |
| 31 rue Gambetta | 114 m² | 5 | 152 400 € | décembre 2024 | 2 173 €/m² |
| 42 bis rue Jean Jaurès | 95 m² | 5 | 164 500 € | janvier 2022 | 1 707 €/m² |
| 31 rue Gambetta | 114 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-en-Cambrésis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 164 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 131 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-en-Cambrésis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-en-Cambrésis
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-en-Cambrésis ?
- Le prix médian à Montigny-en-Cambrésis est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 966 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-en-Cambrésis ?
- Les maisons vendues à Montigny-en-Cambrésis ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montigny-en-Cambrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Voltaire | maison | 89 m² | 6 | 557 m² | 86 000 € | 966 | octobre 2025 |
| 17 rue Nouvelle | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 4 | 799 m² | 129 000 € | 1 330 | août 2025 |
| 13 rue Nouvelle | maison | 84 m² | 5 | 468 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 3 rue Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 1 321 m² | 71 000 € | 835 | juillet 2025 |
| 38 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 4 | 1 037 m² | 109 000 € | 908 | avril 2025 |
| 7 rue Pasteur | maison | 112 m² | 2 | 1 542 m² | 121 000 € | 1 080 | mars 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 766 m² | 229 000 € | 2 082 | mars 2025 |
| 2 rue Nouvelle | maison | 107 m² | 5 | 932 m² | 120 000 € | 1 121 | janvier 2025 |
| 33 rue Voltaire | maison | 73 m² | 4 | 406 m² | 85 000 € | 1 164 | janvier 2025 |
| 31 rue Gambetta | maison | 114 m² | 5 | 684 m² | 152 400 € | 1 337 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Paix | maison | 92 m² | 4 | 477 m² | 65 000 € | 707 | mai 2024 |
| 19 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 2 | 4 689 m² | 60 000 € | 682 | avril 2024 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 4 | 799 m² | 145 500 € | 1 500 | mars 2024 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 4 | 974 m² | 70 000 € | 609 | février 2024 |
| 35 rue Gambetta | maison | 56 m² | 2 | 211 m² | 33 000 € | 589 | décembre 2023 |
| 27 rue Nouvelle | maison | 115 m² | 6 | 533 m² | 178 000 € | 1 548 | septembre 2023 |
| 63 rue Voltaire | maison | 80 m² | 2 | 6 660 m² | 124 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 10 rue Jean Jaurès | maison | 119 m² | 4 | 520 m² | 147 500 € | 1 239 | février 2023 |
| 27 rue Nouvelle | maison | 115 m² | 6 | 533 m² | 164 400 € | 1 430 | septembre 2022 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 134 m² | 5 | 1 566 m² | 150 600 € | 1 124 | septembre 2022 |
| 12 rue Gambetta | maison | 95 m² | 2 | 613 m² | 30 000 € | 316 | juillet 2022 |
| 42 bis rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 5 | 952 m² | 164 500 € | 1 732 | janvier 2022 |
| 27 rue Emile Zola | maison | 120 m² | 5 | 288 m² | 30 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 31 rue Gambetta | maison | 114 m² | 5 | 684 m² | 130 000 € | 1 140 | octobre 2021 |
| 42 rue Voltaire | maison | 107 m² | 5 | 932 m² | 203 600 € | 1 903 | juin 2021 |
| 25 rue Voltaire | maison | 95 m² | 2 | 438 m² | 70 000 € | 737 | juin 2021 |
| 18 rue de la Paix | maison | 64 m² | 4 | 681 m² | 117 800 € | 1 841 | mai 2021 |
| 16 rue Gambetta | maison | 130 m² | 6 | 1 835 m² | 147 000 € | 1 131 | avril 2021 |
| 34 rue Gambetta | maison | 120 m² | 5 | 941 m² | 90 000 € | 750 | février 2021 |
Autour de Montigny-en-Cambrésis
Montigny-en-Cambrésis est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-en-Cambrésis appartient à l'aire d'attraction de Caudry, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caudry 1 234 €/m²
- Bertry 1 191 €/m²
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m²
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m²
- Quiévy 962 €/m²
- Maretz 938 €/m²
- Viesly 951 €/m²
- Fontaine-au-Pire 936 €/m²
- Clary 1 245 €/m²
- Troisvilles 1 005 €/m²
- Béthencourt 1 104 €/m²
- Inchy 836 €/m²
- Bévillers 1 163 €/m²
- Caullery 919 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-en-Cambrésis touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bertry 1 191 €/m² 2,3 km
- Clary 1 245 €/m² 2,5 km
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² 2,8 km
- Caudry 1 234 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-en-Cambrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 5,4 km, 2 081 hab.
- Busigny 977 €/m² 6,7 km, 2 435 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 8,9 km, 6 764 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 10,8 km, 2 117 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 11,8 km, 5 605 hab.
- Solesmes 879 €/m² 11,9 km, 4 142 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-en-Cambrésis ?
Les maisons vendues à Montigny-en-Cambrésis ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 7 |
| 2024 | 707 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.